商 品 房 预 售 方 案
编    号115883
开发企业南京建设发展集团雨花房地产开发有限公司
项目名称善水湾花园
申报日期2012-10-10
南京市住房和城乡建设委员会制
填 写 说 明


1、本方案有关资料填写必须真实、可信。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
    一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 南京建设发展集团雨花房地产开发有限公司
办公地址 南京市雨花台区富润雅居樟香园62号
法定代表人 李波 联系电话 84714710
授权委托人 浩晨炜 联系电话 13770777783
开发资质等级 暂定叁级 资质证书编号 宁UP3380号
开发项目名称 善水湾花园
项目坐落 南京市雨花台区西善桥街道西善桥
售楼处地址 雨花台区西善桥街道西善桥
开发企业销售负责人 傅蕾 联系电话 84714710
代理销售公司名称 南京新景祥房地产经纪有限公司
代理销售公司负责人 龚子桂 联系电话 13913038588
用地总面积(m2) 161165.5 土地使用证号 宁雨国用(2011)第06463号;宁雨国用(2011)第06462号;宁雨国用(2011)第06460号
土地证载用途 城镇混合住宅用地 建设用地规划许可证号 地字第320114201011427号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2) 391538.1 建设工程规划许可证号 建字第320114201111395号;建字第320114201211027号
规划容积率 2.19 施工许可证号 宁建建监许(2011)046号;宁建建监许(2011)95号
房屋总幢数 37 其中住宅总幢数 26
施工单位名称 江苏省建工集团有限公司;江苏润扬建设工程有限公司
开工时间 2011-2-20 拟竣工时间 2015-12-31
备注:空白
    二、项目分期开发建设情况
    该项目拟分 2 期开发建设,具体情况如下:
期数幢数幢号建筑面积
(m2)
拟开工时间期内投资(万元)拟上市销售时间拟竣工交付时间
1103栋14146.82011-2-2050002011-12-102013-10-31
1104栋11445.32011-2-2045002012-4-82013-12-31
1114栋14206.82011-2-2050002012-6-182013-10-31
1109栋14205.22011-2-2050002012-8-182013-10-31
1217栋、18栋22964.22011-2-2090002012-10-262013-10-31
1208栋、13栋12397.72011-2-2035002012-12-312013-10-31
2901栋、02栋、05栋、06栋、07栋、10栋、11栋、12栋、15栋、16栋1102962012-3-31370002013-6-12015-12-31
21119栋、20栋、21栋、22栋、23栋、24栋、25栋、26栋、27栋、28栋、36栋1318532013-6-1435002013-12-312015-12-31

    三、本次申请预售项目基本情况
    本次申报预售的商品房为第 1 期中的 17栋、18 幢,预售建筑面积约 22518.77 平方米,用途分别为 住宅  丙二类储藏室  空白 ,共计房屋 244 套,其中住宅 216 套,面积 22143.98  m2
    上述房屋中 17栋、18  244 套交付标准为毛坯,竣工交付日期 2013-10-31 ; 开盘日期为领证后第 1 日(小于10日内)。

    四、项目配建附属房屋相关情况
    1、属开发企业所有的房屋和设施
名称坐落位置(幢号)面积(㎡)预计交付时间备注
养老院善水湾花园36栋-2#三层、四层部分15002015-12-31建筑面积
幼儿园善水湾花园27栋47002015-12-31占地面积
农贸市场善水湾花园34栋一层部分20002015-12-31建筑面积
    2、未计入分摊属全体业主所有的房屋及公共设施
名称坐落位置(幢号)面积(㎡)预计交付时间备注
物业管理用房03栋1单元101室、102室物业洁具室、04栋1单元101室、102室物业洁具室、01栋、13栋、19栋、21栋一层部分1913.222015-12-31
自行车库01栋-26栋、地库四负一层部分12699.072015-12-31
    3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋和设施
名称坐落位置(幢号)面积(㎡)预计交付时间备注
街政管理中心善水湾花园34栋四层部分12002015-12-31建筑面积
社区服务中心善水湾花园34栋三层部分10002015-12-31建筑面积
小学(36班)善水湾花园37栋-1#、37栋-2#、37栋-3#、38栋295002015-12-31占地面积
文化活动中心善水湾花园35栋三层、四层40002015-12-31建筑面积
垃圾回收站、公厕善水湾花园34栋一层部分1502015-12-31建筑面积
社区卫生服务中心善水湾花园34栋二层、三层部分30002015-12-31占地面积
    4、物业管理用房与物业管理相关情况
    该项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房 1174.61 平方米,规划核定的物业管理用房 1319.22 平方米。
    物业管理用房申报明细
申报情况预售许可证号坐落位置(幢号、室号)临时物业管理用房面积(㎡)正式物业管理用房面积(㎡)
前期已申报201210003404栋1单元101室、102室物业洁具室24.72
前期已申报201210007809栋2单元105室、107室262.84
前期已申报20111015103栋1单元101室、102室物业洁具室101.91
合计------262.84126.63
备注未达配建标准的 785.14 ㎡,在后期申报时补足,凡临时物业管理用房,在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。
    该项目的前期物业管理企业采用 公开招标 方式选聘,并向 南京市物业管理办公室 进行备案,前期物业服务合同于 2011年8月25日 签订,前期的物业管理企业为 南京阳光物业管理发展有限公司 ,其资质证号 南京WY00005 
    5、机动车库、车位相关情况
    该项目按规划配建机动车停车库 4 个,室内机动车停车位 2008 个,其中自走式机动车停车位 1559  个;机械立体式机动车停车位 449 个。
    为该项目配建的地面机动车库及地下人防范围外的自走式机动车停车库(位),我司将采取向小区业主 出售 的方式处置,机械停车位采取向小区业主 出租 的方式处置,在销售现场进行公示并在预售合同中进行约定。 地下人防范围内的机动车停车位,提供给小区业主 有偿 使用。
    本项目全部交付半年后,销售率达到90%以上时,我司将向有需求的业主出售第二个机动车停车位,出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示,公示期为一个月。
    规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。

    6、人防范围
    根据南京市人防办核定,该项目必建人防面积为 29198.72 平方米,并在 地下车库二、地下车库四  负一 层内划定。
    五、预售资金监管情况
    本次申报的商品房预售资金监管银行分别是: 17栋、18 幢(楼)为 中国工商银行股份有限公司江苏省分行营业部 银行(监管帐号为 4301016519100310557 ) ,监管资金总额为 2245.84 万元。预售资金将优先用于后续工程建设,我司承诺监管额度内的预售资金,保证不挪作他用。
    六、本期拟销售商品房价格(毛坯价格)
价格\类别住宅
(元/m2)
商业
(元/m2)
办公
(元/m2)
车位
(万元/个)
储藏室
最高价12292空白空白空白5000
最低价11622空白空白空白5000
均价12000空白空白空白5000
    七、权利瑕疵说明
    本次申报预售的项目中, 17栋、18 幢的土地使用权已办理土地抵押,抵押权人为 中国工商银行股份有限公司江苏省分行营业部 ,抵押金额为 45000万元 ,抵押期限为 2011年1月13日至2014年1月10日  。该抵押权人已于 2012-10-10 书面同意我司申办 17栋、18 幢预售许可证并上市销售。
    八、相关承诺
    1、本次申报预售的项目,计 244 套商品房,在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售,由 南京新景祥房地产经纪有限 公司 代销 
    2、本次申报预售的项目,将在销售现场按规定公示相关房屋信息,若供需矛盾突出,我司将采取 先到先选 方式进行公开销售。附应急处理预案。。
    3、本次申报的  17栋、18 幢(楼)  负1-19 层,在领取《商品房预售许可证》的同时,申请办理在建工程抵押。我司承诺,按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
    4、本次申报预售的商品房,其相应的土地证号为: 宁雨国用(2011)第06463号 , 土地证载用途为 城镇混合住宅用地 
    5、房屋预售面积由 南京巨鑫房地产测绘有限责任 公司测算,具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    6、本次申报预售许可的项目  不 可以到中国境外销售。
    7、商品房销售人员相关信息
姓名岗位证号
浩晨炜03967
孙慧慧04164
卢磊04163
备注:售楼现场经过培训取得商品房销售人员岗位证的不得少于3人。现场公示人员与现场接待人员保持一致。
    8、其他需要说明的情况(如团购等)。
    1、我司开发的位于雨花台区西善桥街道西善桥的善水湾花园项目,17栋、18栋正向贵委申请办理《商品房预售许可证》。第六大项本期拟销售商品房价格(毛坯价格)中储藏室为丙二类储藏室,销售均价为5000元/㎡。17栋负1层共14间丙二类储藏室,编号为1室-14室,建筑面积共计183.78㎡,18栋负1层共14间丙二类储藏室,编号为1室-14室,建筑面积共计191.01㎡。我司承诺以上28间丙二类储藏室仅销售给本楼幢业主,不单独销售,并在合同中告知购房人,由此产生的一切纠纷均由我司承担。2、根据国有建设用地使用权出让合同第三章第十条其他建设要求:(1)应配建36班小学一处,占地面积不小于29500平方米,由受让人出资建设,建成后无偿移交政府;(2)应配建社区中心一处,占地面积不得小于20000平方米,其中社区卫生服务中心占地3000平方米、街政管理中心1200平方米,社区服务中心1000平方米、公厕和垃圾回收站150平方米,文化活动中心4000平方米均由受让人出资建设,建成后无偿移交政府。3、在国有建设用地使用权出让合同第三章第十条未提及移交的配建设施,如幼儿园占地面积4700平方米、养老院1500平方米、农贸市场2000平方米,建成交付后,权属归我司所有,我司承诺上述情况属实,由此产生的一切纠纷,由我司自行承担。
    九、住房质量责任承担主体和承担方式
    我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    因我司开发资质为暂定资质,若出现歇业等清算情况,本项目的质量责任承担主体则变更为 南京建设发展集团有限 公司(附担保函),该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。

    十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位南京建设发展集团雨花房地产开发有限公司
项目名称善水湾花园幢号17栋、18栋
住房能源消耗指标空白
屋面保温保温材料种类发泡水泥保温板A级
保温层厚度(mm)85
外墙保温墙体材料涂料
保温型式外保温
保温材料种类发泡水泥保温板A级
保温层厚度(mm)北 墙40
南、东、西墙40
外门窗窗框型材断桥铝合金
窗玻璃材料北向中空玻璃
南向中空玻璃
东向中空玻璃
西向中空玻璃
遮阳措施活动外遮阳+固定外遮阳
其他节能措施
    我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并将切实履行。

开发企业名称:(签章)南京建设发展集团雨花房地产开发有限公司
法定代表人:(签章)
2012-10-10      
担保函
 善水湾花园 业主:
    我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的 有限 公司,我司保证在 南京建设发展集团雨花房地产开发有限 公司出现歇业等清算情况时,在法定的保修期内为该司销售的 善水湾花园 项目的工程质量承担保修责任。

    公司名称(盖章): 南京建设发展集团有限公司 
    住所: 白下区石鼓路98号阳光大厦2楼 
    通讯地址: 白下区石鼓路98号阳光大厦2楼 
    邮政编码: 210000 
    营业执照注册号: 320100000009811 
    法定代表人姓名: 孙泗宝 
    联系电话: 025-84714710 
    授权委托人姓名: 浩晨炜 
    联系电话: 13770777783 
    签署时间: 2012-10-10 
    签署地点: 南京市