商 品 房 预 售 方 案
编    号115718
开发企业南京泰山房地产开发有限公司
项目名称江畔明珠广场
申报日期2012-7-9
南京市住房和城乡建设委员会制
填 写 说 明


1、本方案有关资料填写必须真实、可信。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
    一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 南京泰山房地产开发有限公司
办公地址 南京市浦口区大桥北路20号
法定代表人 吴清洁 联系电话 58867008
授权委托人 汪靓 联系电话 58402968
开发资质等级 暂定贰级 资质证书编号 南京KF06468
开发项目名称 江畔明珠广场
项目坐落 大桥北路20号
售楼处地址 大桥北路20号
开发企业销售负责人 刘萍 联系电话 58402968
代理销售公司名称 南京新景祥房地产经纪有限公司
代理销售公司负责人 刘亮 联系电话 85059333
用地总面积(m2) 66875 土地使用证号 宁浦国用(2003)第02328号、宁浦国用(2003)第02329号、宁浦国用(2003)第02330号、宁浦国用(2008)第13691P号
土地证载用途 城镇混合住宅用地 建设用地规划许可证号 (2003)102号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2) 163844 建设工程规划许可证号 浦规建筑(2003)095-2号、浦规建筑(2003)095-1-1号、浦规建筑(2003)095-3号、浦规建筑(2003)095-1-2号、浦规建筑(2006)015号、建字第320111201181002号
规划容积率 2.45 施工许可证号 宁浦建施许[2004]第030号、宁浦建施许[2004]第048号、宁浦建施许[2004]第059号、宁浦建施许[2004]第088号、宁浦建施许[2004]第089号、3201112011062100002A、宁浦建施许[2004]第086号、宁浦建施许[2004]第079号
房屋总幢数 22 其中住宅总幢数 20
施工单位名称 南京汤泉建设集团有限公司、江苏天滕建设集团有限公司
开工时间 2011-4-1 拟竣工时间 2013-7-31
备注:空白
    二、项目分期开发建设情况
    该项目拟分 9 期开发建设,具体情况如下:
期数幢数幢号建筑面积
(m2)
拟开工时间期内投资(万元)拟上市销售时间拟竣工交付时间
1501-0520528.352004-6-5615852004-5-12005-5-31
11065354.722003-12-3116062004-6-52005-5-31
148-10、1327977.632004-8-183932004-9-302005-10-31
1312、14、1523452.512004-8-170352004-10-312006-10-31
11076037.872006-7-1518112006-5-12007-5-31
1319-21223512006-7-1578222007-5-12008-5-31
11115772.072004-8-817322007-10-312008-10-31
1316-1826397.162011-4-1131982012-7-182013-7-31
1133258432013-5-1129212013-10-12016-8-31

    三、本次申请预售项目基本情况
    本次申报预售的商品房为第 1 期中的 16、17、18 幢,预售建筑面积约 24390.37 平方米,用途分别为 住宅  商业  空白 ,共计房屋 100 套,其中住宅 88 套,面积 8300.16  m2
    上述房屋中 16、17、18  100 套交付标准为毛坯,竣工交付日期 2013-7-31 ; 开盘日期为领证后第 9 日(小于10日内)。

    四、项目配建附属房屋相关情况
    1、属开发企业所有的房屋和设施
名称坐落位置(幢号)面积(㎡)预计交付时间备注
    2、未计入分摊属全体业主所有的房屋及公共设施
名称坐落位置(幢号)面积(㎡)预计交付时间备注
物管用房21幢商业 二层441.782008-10-31
自行车库1-18幢 负一层32002013-7-31
    3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋和设施
名称坐落位置(幢号)面积(㎡)预计交付时间备注
---无数据---
    4、物业管理用房与物业管理相关情况
    该项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房 491.53 平方米,规划核定的物业管理用房 491.53 平方米。
    物业管理用房申报明细
申报情况预售许可证号坐落位置(幢号、室号)临时物业管理用房面积(㎡)正式物业管理用房面积(㎡)
本次申报20070080221幢二层441.78
合计------0441.78
备注未达配建标准的 50 ㎡,在后期申报时补足,凡临时物业管理用房,在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。
    该项目的前期物业管理企业采用 议标 方式选聘,并向 房产局物业办 进行备案,前期物业服务合同于 2010-11-16 签订,前期的物业管理企业为 南京泰庆物业管理有限公司 ,其资质证号 苏物业宁字第N30493号 
    5、机动车库、车位相关情况
    该项目按规划配建机动车停车库 3 个,室内机动车停车位 393 个,其中自走式机动车停车位 368  个;机械立体式机动车停车位 0 个。
    为该项目配建的地面机动车库及地下人防范围外的自走式机动车停车库(位),我司将采取向小区业主 出租 的方式处置,机械停车位采取向小区业主 空白 的方式处置,在销售现场进行公示并在预售合同中进行约定。 地下人防范围内的机动车停车位,提供给小区业主 有偿 使用。
    本项目全部交付半年后,销售率达到90%以上时,我司将向有需求的业主出售第二个机动车停车位,出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示,公示期为一个月。
    规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
    目前由于 尚未符合测绘申报条件 原因,地下车库尚不具备申报条件,我司拟在办理地下车库所有权初始登记后进行现售。
    6、人防范围
    目前由于 正在施工 原因,人防范围暂未划定。
    五、预售资金监管情况
    本次申报的商品房预售资金监管银行分别是: 16、17、18 幢(楼)为 江苏紫金农村商业 银行(监管帐号为 32011103001201000035677 ) ,监管资金总额为 1149.94 万元。预售资金将优先用于后续工程建设,我司承诺监管额度内的预售资金,保证不挪作他用。
    六、本期拟销售商品房价格(毛坯价格)
价格\类别住宅
(元/m2)
商业
(元/m2)
办公
(元/m2)
车位
(万元/个)
酒店式公寓
最高价887512000空白空白空白
最低价81414000空白空白空白
均价85006921空白空白空白
    七、权利瑕疵说明
空白。
    八、相关承诺
    1、本次申报预售的项目,计 100 套商品房,在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售,由 南京新景祥房地产经纪有限公司 公司 代销 
    2、本次申报预售的项目,将在销售现场按规定公示相关房屋信息,若供需矛盾突出,我司将采取 先到先选 方式进行公开销售。附应急处理预案。。
    3、本次申报的  空白 幢(楼)  空白 层,在领取《商品房预售许可证》的同时,申请办理在建工程抵押。我司承诺,按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
    4、本次申报预售的商品房,其相应的土地证号为: 宁浦国用(2008)第13691P号 , 土地证载用途为 城镇混合住宅用地 
    5、房屋预售面积由 南京开源房地产测绘有限 公司测算,具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    6、本次申报预售许可的项目  空白 可以到中国境外销售。
    7、商品房销售人员相关信息
姓名岗位证号
汪靓03806
方志鸿03805
杨亚静03804
备注:售楼现场经过培训取得商品房销售人员岗位证的不得少于3人。现场公示人员与现场接待人员保持一致。
    8、其他需要说明的情况(如团购等)。
    空白
    九、住房质量责任承担主体和承担方式
    我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    因我司开发资质为暂定资质,若出现歇业等清算情况,本项目的质量责任承担主体则变更为 江苏泰山投资集团有限公司 公司(附担保函),该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。

    十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位南京汤泉建设集团有限公司、江苏天滕建设集团有限公司
项目名称江畔明珠广场幢号16、17、18及地下商业
住房能源消耗指标50%
屋面保温保温材料种类复合水泥发泡板
保温层厚度(mm)70
外墙保温墙体材料砼复合保温砌块(16#)、钢筋混凝土(17#、18#)
保温型式外保温
保温材料种类复合水泥发泡板
保温层厚度(mm)北 墙20
南、东、西墙20
外门窗窗框型材铝合金金属窗柜
窗玻璃材料北向普通玻璃
南向普通玻璃
东向普通玻璃
西向普通玻璃
遮阳措施活动外遮阳
其他节能措施
    我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并将切实履行。

开发企业名称:(签章)南京泰山房地产开发有限公司
法定代表人:(签章)
2012-7-9      
担保函
 江畔明珠广场一期 业主:
    我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的 江苏泰山投资集团有限公司 公司,我司保证在 南京泰山房地产开发有限公司 公司出现歇业等清算情况时,在法定的保修期内为该司销售的 江畔明珠广场16、17、18幢及地下商业 项目的工程质量承担保修责任。

    公司名称(盖章): 江苏泰山投资集团有限公司 
    住所: 南京市浦口区大桥北路20号 
    通讯地址: 南京市浦口区大桥北路20号 
    邮政编码: 210031 
    营业执照注册号: 320000000082664 
    法定代表人姓名: 吴清洁 
    联系电话: 58867008 
    授权委托人姓名: 吴清洁 
    联系电话: 58867008 
    签署时间: 2012-6-1 
    签署地点: 南京