商 品 房 预 售 方 案
编    号115639
开发企业南京万盛置业有限公司
项目名称冠城大通蓝郡家园
申报日期2012-5-23
南京市住房和城乡建设委员会制
填 写 说 明


1、本方案有关资料填写必须真实、可信。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
    一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 南京万盛置业有限公司
办公地址 龙池街道雄州南路333号
法定代表人 韩孝峰 联系电话 13813356023
授权委托人 房双萍 联系电话 13813356023
开发资质等级 暂定二级 资质证书编号 南京KF08810
开发项目名称 冠城大通蓝郡家园
项目坐落 龙池街道雄州南路333号
售楼处地址 六合区龙池街道雄州南路333号
开发企业销售负责人 房双萍 联系电话 13813356023
代理销售公司名称 南京新景祥销售代理公司
代理销售公司负责人 汪良奎 联系电话 13813017225
用地总面积(m2) 607378 土地使用证号 宁六国用(2011)第01093
土地证载用途 住宅、商业 建设用地规划许可证号 六规土(2002)开字088号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2) 794000 建设工程规划许可证号 开发区建字第320116200881005号
规划容积率 1.3 施工许可证号 3201162009062900001A
房屋总幢数 1 其中住宅总幢数 1
施工单位名称 福建建工集团总公司
开工时间 2009-6-30 拟竣工时间 2013-3-31
备注:空白
    二、项目分期开发建设情况
    该项目拟分 1 期开发建设,具体情况如下:
期数幢数幢号建筑面积
(m2)
拟开工时间期内投资(万元)拟上市销售时间拟竣工交付时间
138A组团283552.862009-6-30300002012-6-162013-3-31

    三、本次申请预售项目基本情况
    本次申报预售的商品房为第 一 期中的 19 幢,预售建筑面积约 4589.2 平方米,用途分别为 住宅  空白  空白 ,共计房屋 60 套,其中住宅 60 套,面积 4589.2  m2
    上述房屋中 1  60 套交付标准为毛坯,竣工交付日期 2013-3-31 ; 开盘日期为领证后第 6 日(小于10日内)。

    四、项目配建附属房屋相关情况
    1、属开发企业所有的房屋和设施
名称坐落位置(幢号)面积(㎡)预计交付时间备注
幼儿园D组团47002015-12-31
菜场D组团20002015-12-31
    2、未计入分摊属全体业主所有的房屋及公共设施
名称坐落位置(幢号)面积(㎡)预计交付时间备注
物业用房1、8253.882018-12-31
物业用房17、27、281129.492018-12-31
    3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋和设施
名称坐落位置(幢号)面积(㎡)预计交付时间备注
社区用房D组团16002018-12-31建成后整体交付
    4、物业管理用房与物业管理相关情况
    该项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房 2140 平方米,规划核定的物业管理用房 2140 平方米。
    物业管理用房申报明细
申报情况预售许可证号坐落位置(幢号、室号)临时物业管理用房面积(㎡)正式物业管理用房面积(㎡)
前期已申报2010400381、8253.88
前期已申报20114003217、27、281129.49
合计------1383.370
备注未达配建标准的 756.63 ㎡,在后期申报时补足,凡临时物业管理用房,在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。
    该项目的前期物业管理企业采用 招投标 方式选聘,并向 六合区物业管理办公室 进行备案,前期物业服务合同于 2009年6月 签订,前期的物业管理企业为 北京冠城酒店物业管理有限公司 ,其资质证号 (建)108024 
    5、机动车库、车位相关情况
    该项目按规划配建机动车停车库 1108 个,室内机动车停车位 778 个,其中自走式机动车停车位 空白  个;机械立体式机动车停车位 空白 个。
    为该项目配建的地面机动车库及地下人防范围外的自走式机动车停车库(位),我司将采取向小区业主 出售 的方式处置,机械停车位采取向小区业主 出租 的方式处置,在销售现场进行公示并在预售合同中进行约定。 地下人防范围内的机动车停车位,提供给小区业主 有偿 使用。
    本项目全部交付半年后,销售率达到90%以上时,我司将向有需求的业主出售第二个机动车停车位,出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示,公示期为一个月。
    规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
    目前由于 施工进度的 原因,地下车库尚不具备申报条件,我司拟在办理地下车库所有权初始登记后进行现售。
    6、人防范围
    根据南京市人防办核定,该项目必建人防面积为 31760 平方米,并在 D组团  -1 层内划定。
    五、预售资金监管情况
    本次申报的商品房预售资金监管银行分别是: 19 幢(楼)为 交通银行股份有限公司江苏分公司 银行(监管帐号为 320006615018010080147 ) ,监管资金总额为 187.2 万元。预售资金将优先用于后续工程建设,我司承诺监管额度内的预售资金,保证不挪作他用。
    六、本期拟销售商品房价格(毛坯价格)
价格\类别住宅
(元/m2)
商业
(元/m2)
办公
(元/m2)
车位
(万元/个)
酒店式公寓
最高价7405空白空白空白空白
最低价6875空白空白空白空白
均价7140空白空白空白空白
    七、权利瑕疵说明
空白。
    八、相关承诺
    1、本次申报预售的项目,计 60 套商品房,在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售,由 南京新景祥销售代理 公司 代销 
    2、本次申报预售的项目,将在销售现场按规定公示相关房屋信息,若供需矛盾突出,我司将采取 电脑摇号 方式进行公开销售。附应急处理预案。。
    3、本次申报的  空白 幢(楼)  空白 层,在领取《商品房预售许可证》的同时,申请办理在建工程抵押。我司承诺,按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
    4、本次申报预售的商品房,其相应的土地证号为: 宁六国用(2011)第01093 , 土地证载用途为 商业、住宅 
    5、房屋预售面积由 南京天衡测绘有限 公司测算,具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    6、本次申报预售许可的项目  不 可以到中国境外销售。
    7、商品房销售人员相关信息
姓名岗位证号
刘婷01214
郭宁01390
林俊生01209
备注:售楼现场经过培训取得商品房销售人员岗位证的不得少于3人。现场公示人员与现场接待人员保持一致。
    8、其他需要说明的情况(如团购等)。
    空白
    九、住房质量责任承担主体和承担方式
    我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    因我司开发资质为暂定资质,若出现歇业等清算情况,本项目的质量责任承担主体则变更为 冠城大通股份有限 公司(附担保函),该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。

    十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位福建建工集团总公司
项目名称冠城大通蓝郡家园幢号19
住房能源消耗指标空白
屋面保温保温材料种类挤塑聚苯板
保温层厚度(mm)30
外墙保温墙体材料砼、砼多孔砖
保温型式外保温
保温材料种类膨胀聚苯板
保温层厚度(mm)北 墙25
南、东、西墙25
外门窗窗框型材塑钢
窗玻璃材料北向中空玻璃
南向中空玻璃
东向中空玻璃
西向中空玻璃
遮阳措施活动外遮阳
其他节能措施空白
    我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并将切实履行。

开发企业名称:(签章)南京万盛置业有限公司
法定代表人:(签章)
2012-5-23      
担保函
 冠城大通蓝郡家园 业主:
    我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的 上市 公司,我司保证在 南京万盛置业有限 公司出现歇业等清算情况时,在法定的保修期内为该司销售的 冠城大通蓝郡 项目的工程质量承担保修责任。

    公司名称(盖章): 冠城大通股份有限公司 
    住所: 福州市开发区快安延伸区创新楼 
    通讯地址: 福州市开发区快安延伸区创新楼 
    邮政编码: 350005 
    营业执照注册号: 350000400000309 
    法定代表人姓名: 韩国龙 
    联系电话: 82867377 
    授权委托人姓名: 房双萍 
    联系电话: 13813356023 
    签署时间: 2012-5-31 
    签署地点: 南京万盛置业有限公司