开发企业名称	南京世茂房地产开发有限公司
办公地址	下关区南通路99号
法定代表人	许荣茂	联系电话	58773399
授权委托人	赵京京	联系电话	13901584427
开发资质等级	暂定二级	资质证书编号	南京KF03900
开发项目名称	世茂外滩新城二期
项目坐落	下关区宝善小区
售楼处地址	下关区南通路99号
开发企业销售负责人	陈贵权	联系电话	13951722092
代理销售公司名称	无
代理销售公司负责人	无	联系电话	无
用地总面积(m2)	81270.5	土地使用证号	宁下国用(2010)第04086号，宁下国用(2011)第01962号，宁下国用(2011)第03642号
土地证载用途	城镇混合住宅用地	建设用地规划许可证号	宁规城中用地[2003]0098号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)	1310000	建设工程规划许可证号	建字第320107201111475号,建字第320107201011321号 , 建字第320107201111251号
规划容积率	4.04	施工许可证号	宁建基许320100020120062
房屋总幢数	13	其中住宅总幢数	9
施工单位名称	上海市第一建筑有限公司
开工时间	2010-8-18	拟竣工时间	2016-12-31
备注：本项目“世茂外滩新城”一期已完成交付，相关数据不在此次申报中表现，二期已重新立项。其中二期项目分为B、C及A1商业三部分，其中二期B区已报规划审批，C区项目及A1商业规划已在申报过程中。

    该项目拟分 3 期开发建设，具体情况如下：

期数	幢数	幢号	建筑面积 (m2)	拟开工时间	期内投资(万元)	拟上市销售时间	拟竣工交付时间
1	1	17幢	76097.6	2011-1-1	24288	2011-4-22	2012-12-31
1	2	公安门牌号：南通路92号-114号(双号）、唐山路257号-287号（单号)、唐山路291号-319号（单号）	8403.2	2012-1-1	320	2012-4-6	2012-8-31
2	2	6幢、7幢、16幢及中心地库	377858	2012-5-1	110831	2012-10-31	2014-12-31
2	3	8幢、15幢、幼儿园	160648	2012-12-1	47041	2013-7-18	2014-12-31
3	5	9幢、14幢、商业三、商业四及社区服务中心	185792	2013-6-8	61051	2013-12-28	2015-12-31
3	1	18幢	83389	2014-6-18	24285	2014-12-28	2016-12-31

    本次申报预售的商品房为第 一 期中的 公安门牌号：南通路92号-114号(双号）、唐山路257号-287号（单号)、唐山路291号-319号（单号）  幢，预售建筑面积约 8417.71 平方米，用途分别为 商业 、 空白 、 空白 ，共计房屋 43 套，其中住宅 0 套，面积 0  m²。
    上述房屋中 公安门牌号：南通路92号-114号(双号）、唐山路257号-287号（单号）、291号-319号（单号） 幢 43 套交付标准为毛坯，竣工交付日期 2012-8-31 ； 开盘日期为领证后第 1 日(小于10日内)。

    1、属开发企业所有的房屋和设施

名称	坐落位置(幢号)	面积(㎡)	预计交付时间	备注
幼儿园	B区西南角	4048	2013-6-30
社区服务中心	B区西北角	2993	2015-12-31

    2、未计入分摊属全体业主所有的房屋及公共设施

名称	坐落位置(幢号)	面积(㎡)	预计交付时间	备注
自行车库	17幢地下负一层	1453.98	2012-12-31
物业用房	17幢一层101室、102室、103室、104室	474.72	2012-12-31
架空层	17幢一层部分	408.67	2012-12-31
消防控制室	17幢一层部分	46.76	2013-12-31
卫生间	公安门牌号：南通路92号-114号(双号）、唐山路291号-319号（单号）	6.69	2012-8-31

    3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋和设施

名称	坐落位置(幢号)	面积(㎡)	预计交付时间	备注
中、小学	二期C区内	32055	2013-6-30

    4、物业管理用房与物业管理相关情况
    该项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房 3930 平方米，规划核定的物业管理用房 474.72 平方米。
    物业管理用房申报明细

申报情况	预售许可证号	坐落位置(幢号、室号)	临时物业管理用房面积(㎡)	正式物业管理用房面积(㎡)
前期已申报	201110052W	17幢101室 102室 103室 104室		474.72
合计	---	---	0	474.72
备注	未达配建标准的 2201.03 ㎡，在后期申报时补足，凡临时物业管理用房，在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。

    该项目的前期物业管理企业采用 公开招标 方式选聘，并向 南京市物业管理办公室 进行备案，前期物业服务合同于 2011－4－26日签订 签订，前期的物业管理企业为 上海世茂南京物业服务有限公司 ，其资质证号 (建）110154 。
    5、机动车库、车位相关情况
    该项目按规划配建机动车停车库 1 个，室内机动车停车位 4270 个，其中自走式机动车停车位 0  个；机械立体式机动车停车位 4270 个。
    为该项目配建的地面机动车库及地下人防范围外的自走式机动车停车库(位)，我司将采取向小区业主 空白 的方式处置，机械停车位采取向小区业主 出租 的方式处置，在销售现场进行公示并在预售合同中进行约定。 地下人防范围内的机动车停车位，提供给小区业主 有偿 使用。
    本项目全部交付半年后，销售率达到90%以上时，我司将向有需求的业主出售第二个机动车停车位，出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示，公示期为一个月。
    规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。

    6、人防范围
    根据南京市人防办核定，该项目必建人防面积为 1588.66 平方米，并在 17 幢 负二层 层内划定。
    本次申报的商品房预售资金监管银行分别是： 公安门牌号：南通路92号-114号(双号）、唐山路257号-287号（单号）、唐山路291号-319号（单号） 幢(楼)为 交通银行股份有限公司南京下关支行 银行(监管帐号为 320006605018010060579 ) ，监管资金总额为 1946.59 万元。预售资金将优先用于后续工程建设，我司承诺监管额度内的预售资金，保证不挪作他用。

价格\类别	住宅 (元/m2)	商业 (元/m2)	办公 (元/m2)	车位 (万元/个)	酒店式公寓
最高价	空白	46191.11	空白	空白	空白
最低价	空白	28006.04	空白	空白	空白
均价	空白	32000	空白	空白	空白

    本次申报预售的项目中， 公安门牌号：南通路92号-114号(双号）、唐山路257号-287号（单号)、唐山路291号-319号（单号）  幢的土地使用权已办理土地抵押，抵押权人为 中信银行股份有限公司南京分行 ，抵押金额为 60000万元 ，抵押期限为 2014年11月30日  。该抵押权人已于 2012-3-8 书面同意我司申办  公安门牌号：南通路92号-114号(双号）、唐山路257号-287号（单号）、291号-319号（单号） 幢预售许可证并上市销售。
    1、本次申报预售的项目，计 43 套商品房，在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售，由 南京世茂房地产开发有限 公司 自销 。
    2、本次申报预售的项目，将在销售现场按规定公示相关房屋信息，若供需矛盾突出，我司将采取 先到先选 方式进行公开销售。附应急处理预案。。
    3、本次申报的  空白 幢(楼)  空白 层，在领取《商品房预售许可证》的同时，申请办理在建工程抵押。我司承诺，按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案，不因抵押变相捂盘。
    4、本次申报预售的商品房，其相应的土地证号为： 宁下国用（2011）第03642号、01962号 ， 土地证载用途为 城镇混合住宅 ，但 公安门牌号：南通路92号-114号(双号）、唐山路257号-287号（单号)、唐山路291号-319号（单号）  幢 1-2 层中有 43  套商品房规划核准图中标注的用途为 商业 ，针对上述土地与规划用途不一致的问题，我司承诺，在办理上述房屋初始登记之前，先行到土地部门办理用途变更，增加  商业 用途。
    5、房屋预售面积由 南京康迪亚房地产测绘事务所有限 公司测算，具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的，但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    6、本次申报预售许可的项目  不 可以到中国境外销售。
    7、商品房销售人员相关信息

姓名	岗位证号
赵京京	03341
魏丽丽	00898
余文茜	00899
备注：售楼现场经过培训取得商品房销售人员岗位证的不得少于3人。现场公示人员与现场接待人员保持一致。

    8、其他需要说明的情况(如团购等)。
    1、世茂外滩新城二期幼儿园及社区服务中心产权归开发商所有；根据立项批复文件批示要求中、小学建成并验收合格后无偿移交政府；2、由于拆迁受阻，地下车库规划未经审批，二期地下车库放至后期申报。     我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    因我司开发资质为暂定资质，若出现歇业等清算情况，本项目的质量责任承担主体则变更为 上海世茂股份有限 公司(附担保函)，该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。

建设单位	南京世茂房地产开发有限公司
项目名称	世茂外滩新城二期唐山路沿街商业	幢号	公安门牌： 南通路92号-114号(双号）、唐山路257号-287号（单号）、291号-319号（单号）
住房能源消耗指标	空白
屋面保温	保温材料种类	泡沫玻璃板
	保温层厚度(mm)	90
外墙保温	墙体材料	钢筋混凝土
	保温型式	外保温
	保温材料种类	岩棉板
	保温层厚度(mm)	北 墙	50
		南、东、西墙	50
外门窗	窗框型材		断热铝合金
	窗玻璃材料	北向	中空LOW_E琉璃
		南向	中空LOW_E琉璃
		东向	中空LOW_E琉璃
		西向	中空LOW_E琉璃
遮阳措施	LOE_E琉璃自身遮阳
其他节能措施	空白

    我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺，并将切实履行。

 世茂外滩新城二期 业主：
    我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的 股份有限 公司，我司保证在 南京世茂房地产开发有限 公司出现歇业等清算情况时，在法定的保修期内为该司销售的 世茂外滩新城二期 项目的工程质量承担保修责任。

    公司名称(盖章): 上海世茂股份有限公司  
    住所: 上海市黄浦区南京西路268号  
    通讯地址: 上海市黄浦区南京西路268号  
    邮政编码: 210018  
    营业执照注册号: 310000000010021  
    法定代表人姓名: 许薇薇 
    联系电话: 021-20203388  
    授权委托人姓名: 赵京京 
    联系电话: 13901584427 
    签署时间: 2012-2-16 
    签署地点: 南京市南通路99号