开发企业名称	南京宁浦房地产开发有限责任公司
办公地址	南京市浦口区文昌路19号
法定代表人	张世平	联系电话	320122195512210054
授权委托人	蒋本萍	联系电话	58115590
开发资质等级	二级	资质证书编号	南京KF06575
开发项目名称	海都嘉园二期
项目坐落	浦口区江浦街道龙华路12号
售楼处地址	浦口区江浦街道龙华路12号
开发企业销售负责人	蒋本萍	联系电话	58115590
代理销售公司名称	无
代理销售公司负责人	无	联系电话	无
用地总面积(m2)	56051.9	土地使用证号	宁浦国用（2011）字第01200号
土地证载用途	住宅	建设用地规划许可证号	浦规用地(2004)075号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)	93281.93	建设工程规划许可证号	建字第320111201081085号，浦规建筑（2007）122号，建字第320111200881068号，建字第320111200981045号
规划容积率	1.45	施工许可证号	3201112010102700001A，320111200710260001A,3201112009112300001A,3201112009052700001A
房屋总幢数	23	其中住宅总幢数	23
施工单位名称	南京照宇建筑工程有限公司
开工时间	2007-11-6	拟竣工时间	2014-2-6
备注：空白

    该项目拟分 2 期开发建设，具体情况如下：

期数	幢数	幢号	建筑面积 (m2)	拟开工时间	期内投资(万元)	拟上市销售时间	拟竣工交付时间
1	19	01-19	50000	2004-12-9	5000	2005-2-18	2006-4-21
2	13	20-22,26-28,32-38	35056.91	2007-11-6	7000	2007-12-25	2009-1-9
2	2	23,24	8555.4	2009-5-20	7000	2009-11-8	2010-4-20
2	1	25	3697.6	2009-12-1	7000	2009-12-3	2010-5-30
2	1	29	2112.5	2010-9-9	7000	2011-10-28	2012-10-31

    本次申报预售的商品房为第 二 期中的 29 幢，预售建筑面积约 2012.26 平方米，用途分别为 住宅  、 汽车库 、 空白 ，共计房屋 30 套，其中住宅 20 套，面积 1782.8  m²。
    上述房屋中 29 幢 20 套交付标准为毛坯，竣工交付日期 2012-10-31 ； 开盘日期为领证后第 5 日(小于10日内)。

    1、属开发企业所有的房屋和设施

名称	坐落位置(幢号)	面积(㎡)	预计交付时间	备注
---无数据---

    2、未计入分摊属全体业主所有的房屋及公共设施

名称	坐落位置(幢号)	面积(㎡)	预计交付时间	备注
海都嘉园	29幢一层自行车库	83.14	2012-10-31
海都嘉园	23幢一层自行车库	31.27	2010-12-25
海都嘉园	24幢物管用房	178.28	2010-12-25
海都嘉园	25幢一层自行车库	88.59	2010-12-25

    3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋和设施

名称	坐落位置(幢号)	面积(㎡)	预计交付时间	备注
---无数据---

    4、物业管理用房与物业管理相关情况
    该项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房 280 平方米，规划核定的物业管理用房 空白 平方米。
    物业管理用房申报明细

申报情况	预售许可证号	坐落位置(幢号、室号)	临时物业管理用房面积(㎡)	正式物业管理用房面积(㎡)
前期已申报	05048	19幢111号	118.06
前期已申报	200930080	24幢物管用房		178.28
合计	---	---	118.06	178.28
备注	未达配建标准的 空白 ㎡，在后期申报时补足，凡临时物业管理用房，在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。

    该项目的前期物业管理企业采用 议标 方式选聘，并向 浦口区房产办 进行备案，前期物业服务合同于 2010年1月28日 签订，前期的物业管理企业为 南京翔飞物业管理有限公司 ，其资质证号 苏物业宁字第3928号 。
    5、机动车库、车位相关情况
    该项目按规划配建机动车停车库 10 个，室内机动车停车位 0 个，其中自走式机动车停车位 0  个；机械立体式机动车停车位 0 个。
    为该项目配建的地面机动车库及地下人防范围外的自走式机动车停车库(位)，我司将采取向小区业主 空白 的方式处置，机械停车位采取向小区业主 空白 的方式处置，在销售现场进行公示并在预售合同中进行约定。 地下人防范围内的机动车停车位，提供给小区业主 空白 使用。
    本项目全部交付半年后，销售率达到90%以上时，我司将向有需求的业主出售第二个机动车停车位，出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示，公示期为一个月。
    规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
    目前由于 空白 原因，地下车库尚不具备申报条件，我司拟在办理地下车库所有权初始登记后进行现售。
    6、人防范围
    目前由于 空白 原因，人防范围暂未划定。
    本次申报的商品房预售资金监管银行分别是： 29 幢(楼)为 中国建设银行股份有限公司南京大厂支行 银行(监管帐号为 32001596138050000170 ) ，监管资金总额为 96 万元。预售资金将优先用于后续工程建设，我司承诺监管额度内的预售资金，保证不挪作他用。

价格\类别	住宅 (元/m2)	商业 (元/m2)	办公 (元/m2)	车位 (万元/个)	酒店式公寓
最高价	9688	空白	空白	空白	空白
最低价	9518	空白	空白	空白	空白
均价	9600	空白	空白	空白	空白

空白。
    1、本次申报预售的项目，计 20 套商品房，在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售，由 南京宁浦房地产开发有限责任公司 公司 自销 。
    2、本次申报预售的项目，将在销售现场按规定公示相关房屋信息，若供需矛盾突出，我司将采取 先到先选 方式进行公开销售。附应急处理预案。。
    3、本次申报的  / 幢(楼)  / 层，在领取《商品房预售许可证》的同时，申请办理在建工程抵押。我司承诺，按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案，不因抵押变相捂盘。
    4、本次申报预售的商品房，其相应的土地证号为： 宁浦国用（2011）第01200号 ， 土地证载用途为 住宅用地 。
    5、房屋预售面积由 南京开源房地产测绘有限 公司测算，具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的，但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    6、本次申报预售许可的项目  / 可以到中国境外销售。
    7、商品房销售人员相关信息

姓名	岗位证号
涂晓燕	03890
罗薇薇	00162
蒋本萍	03889
备注：售楼现场经过培训取得商品房销售人员岗位证的不得少于3人。现场公示人员与现场接待人员保持一致。

    8、其他需要说明的情况(如团购等)。
    空白     我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。

建设单位	南京照宇建筑工程有限公司
项目名称	海都嘉园	幢号	29幢
住房能源消耗指标	50%
屋面保温	保温材料种类	挤塑聚苯板保温
	保温层厚度(mm)	45
外墙保温	墙体材料	页岩空心砖
	保温型式	外保温
	保温材料种类	聚苯颗粒保温浆料
	保温层厚度(mm)	北 墙	40
		南、东、西墙	40
外门窗	窗框型材		塑钢
	窗玻璃材料	北向	塑钢
		南向	塑钢
		东向	塑钢
		西向	塑钢
遮阳措施	外遮阳
其他节能措施	/

    我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺，并将切实履行。