开发企业名称	南京武宁房地产开发有限公司
办公地址	江宁区天元中路99号
法定代表人	赵崇希	联系电话	52168000
授权委托人	王仁雷	联系电话	52168000-228
开发资质等级	贰级	资质证书编号	南京KF07153
开发项目名称	武夷绿洲
项目坐落	江宁区秣陵街道天元中路99号
售楼处地址	江宁区秣陵街道天元中路99号
开发企业销售负责人	王仁雷	联系电话	52168000-228
代理销售公司名称	南京新景祥房地产投资顾问有限公司
代理销售公司负责人	卢增文	联系电话	84727516
用地总面积(m2)	449437.6	土地使用证号	宁江国用(2010)第28447号
土地证载用途	城镇混合住宅用地	建设用地规划许可证号	宁建规字（2002）第086号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)	715581.39	建设工程规划许可证号	建字第320115200981483（2-1）号、建字第320115200981483（2-2）号
规划容积率	1.4	施工许可证号	3201152010110400001A
房屋总幢数	154	其中住宅总幢数	131
施工单位名称	福建建工集团总公司
开工时间	2002-4-18	拟竣工时间	2014-12-30
备注：空白

    该项目拟分 6 期开发建设，具体情况如下：

期数	幢数	幢号	建筑面积 (m2)	拟开工时间	期内投资(万元)	拟上市销售时间	拟竣工交付时间
1	30	赏桂苑1-30幢	120895.76	2002-4-18	36000	2003-7-1	2010-12-31
2	39	观竹苑1-38幢	242071.34	2004-6-1	72600	2005-1-1	2014-12-30
3	28	品茗苑1-27幢	131436.52	2006-12-11	52570	2007-10-1	2011-6-30
4	12	品兰苑1-11幢	157516.29	2010-11-16	63000	2011-9-10	2013-7-31
5	4	揽胜阁1-4幢	34510.93	2012-6-30	13800	2012-6-30	2014-12-30
6	41	沁荷苑1-41幢	29150.55	2013-6-30	11640	2013-6-30	2014-12-30

    本次申报预售的商品房为第 4 期中的 品兰苑1、7幢 幢，预售建筑面积约 27956.51 平方米，用途分别为 住宅 、 空白 、 空白 ，共计房屋 324 套，其中住宅 324 套，面积 27956.51  m²。
    上述房屋中 品兰苑1、7 幢 324 套交付标准为毛坯，竣工交付日期 2013-7-31 ； 开盘日期为领证后第 9 日(小于10日内)。

    1、属开发企业所有的房屋和设施

名称	坐落位置(幢号)	面积(㎡)	预计交付时间	备注
幼儿园	观竹苑17幢	6296.1	2009-5-1

    2、未计入分摊属全体业主所有的房屋及公共设施

名称	坐落位置(幢号)	面积(㎡)	预计交付时间	备注
物业用房	观竹苑19幢	1349	2011-6-30
物业用房	观竹苑19幢	1514	2012-6-30
多幢共用设备用房	品兰苑9幢	90.45	2013-7-31
架空层	品兰苑5/6/10幢	1095.57	2013-7-31

    3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋和设施

名称	坐落位置(幢号)	面积(㎡)	预计交付时间	备注
行政管理与社区服务设施	赏桂苑29幢一至二层部分	1949	2012-6-30

    4、物业管理用房与物业管理相关情况
    该项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房 2863 平方米，规划核定的物业管理用房 2863 平方米。
    物业管理用房申报明细

申报情况	预售许可证号	坐落位置(幢号、室号)	临时物业管理用房面积(㎡)	正式物业管理用房面积(㎡)
本次申报		观竹苑19幢		1349
本次申报		观竹苑16幢1-2层部分	1514
合计	---	---	1514	1349
备注	未达配建标准的 空白 ㎡，在后期申报时补足，凡临时物业管理用房，在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。

    该项目的前期物业管理企业采用 公开招标 方式选聘，并向 江宁区住建局物业科 进行备案，前期物业服务合同于 2010-4-20 签订，前期的物业管理企业为 南京青和物业管理有限公司 ，其资质证号 （建）108060 。
    5、机动车库、车位相关情况
    该项目按规划配建机动车停车库 15 个，室内机动车停车位 3695 个，其中自走式机动车停车位 2243  个；机械立体式机动车停车位 1452 个。
    为该项目配建的地面机动车库及地下人防范围外的自走式机动车停车库(位)，我司将采取向小区业主 出售 的方式处置，机械停车位采取向小区业主 出租 的方式处置，在销售现场进行公示并在预售合同中进行约定。 地下人防范围内的机动车停车位，提供给小区业主 有偿 使用。
    本项目全部交付半年后，销售率达到90%以上时，我司将向有需求的业主出售第二个机动车停车位，出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示，公示期为一个月。
    规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
    目前由于 施工进度 原因，地下车库尚不具备申报条件，我司拟在办理地下车库所有权初始登记后进行现售。
    6、人防范围
    根据南京市人防办核定，该项目必建人防面积为 25000 平方米，并在 赏桂苑27幢、观竹苑20-1幢、品茗苑25-1幢、品兰苑11-1幢、观竹苑01幢 幢 负一 层内划定。
    本次申报的商品房预售资金监管银行分别是： 1、7 幢(楼)为 中国银行股份有限公司南京江宁支行 银行(监管帐号为 524858228245 ) ，监管资金总额为 7854.85 万元。预售资金将优先用于后续工程建设，我司承诺监管额度内的预售资金，保证不挪作他用。

价格\类别	住宅 (元/m2)	商业 (元/m2)	办公 (元/m2)	车位 (万元/个)	储藏室
最高价	11731	空白	空白	空白	空白
最低价	10225	空白	空白	空白	空白
均价	10837	空白	空白	空白	空白

    本次申报预售的项目中， 1、7 幢的土地使用权已办理土地抵押，抵押权人为 中国银行股份有限公司江宁支行 ，抵押金额为 13000万元 ，抵押期限为 2012-3-16  。该抵押权人已于 2011-8-16 书面同意我司申办 1、7 幢预售许可证并上市销售。
    1、本次申报预售的项目，计 324 套商品房，在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售，由 南京新景祥房地产投资顾问有限公司 公司 代销 。
    2、本次申报预售的项目，将在销售现场按规定公示相关房屋信息，若供需矛盾突出，我司将采取 现场排号 方式进行公开销售。附应急处理预案。。
    3、本次申报的  空白 幢(楼)  空白 层，在领取《商品房预售许可证》的同时，申请办理在建工程抵押。我司承诺，按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案，不因抵押变相捂盘。
    4、本次申报预售的商品房，其相应的土地证号为： 宁江国用（2010）第28447号 ， 土地证载用途为 城镇混合住宅用地 。
    5、房屋预售面积由 南京市江宁区房地产交易中心 公司测算，具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的，但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    6、本次申报预售许可的项目  武夷绿洲品兰苑1、7幢 可以到中国境外销售。
    7、商品房销售人员相关信息

姓名	岗位证号
谢文秀	01204
谢袖梅	01205
任国强	00767
备注：售楼现场经过培训取得商品房销售人员岗位证的不得少于3人。现场公示人员与现场接待人员保持一致。

    8、其他需要说明的情况(如团购等)。
    空白     我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。

建设单位	南京武宁房地产开发有限公司
项目名称	武夷绿洲品兰苑	幢号	1、7
住房能源消耗指标	空白
屋面保温	保温材料种类	挤塑板
	保温层厚度(mm)	40
外墙保温	墙体材料	钢混
	保温型式	外保温
	保温材料种类	挤塑板
	保温层厚度(mm)	北 墙	25
		南、东、西墙	25
外门窗	窗框型材		塑钢窗
	窗玻璃材料	北向	5+9A+5
		南向	5+9A+5
		东向	5+9A+5
		西向	5+9A+5
遮阳措施	南向水平遮阳，东西北及飘窗侧窗采用low-e玻璃
其他节能措施	空白

    我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺，并将切实履行。