开发企业名称	南京远拓房地产开发有限公司
办公地址	江苏省南京市溧水县经济开发区机场路
法定代表人	朱胜利	联系电话	02566650100
授权委托人	陶祥	联系电话	02566650102
开发资质等级	叁级	资质证书编号	宁LP3034-1
开发项目名称	世纪天城
项目坐落	经济开发区团山路1号
售楼处地址	南京市溧水县经济开发区团山路1号
开发企业销售负责人	陶祥	联系电话	02566650102
代理销售公司名称	南京新联房广房地产销售有限公司
代理销售公司负责人	哈焰	联系电话	02583336829
用地总面积(m2)	379879	土地使用证号	宁溧国用2006第182号、2011第03449号、2011第03450号
土地证载用途	住宅、公建	建设用地规划许可证号	溧城规字2005072、2006008号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)	208229	建设工程规划许可证号	建字第320124201080094号、溧城规字（2007）0149、溧城规字（2008）0003号、溧城规字（2008）0034号、建字第320124201180007号
规划容积率	.54	施工许可证号	3201242008013000001A、3201242008061600001A、3201242008061300003A、3201242010122900002A、3201242007121700001A、3201242011051900001A
房屋总幢数	226	其中住宅总幢数	220
施工单位名称	南京海晟建设集团有限公司、南京鸿业建设工程有限公司、南京市江宁上坊建筑工程公司
开工时间	2008-1-30	拟竣工时间	2015-7-31
备注：空白

    该项目拟分 5 期开发建设，具体情况如下：

期数	幢数	幢号	建筑面积 (m2)	拟开工时间	期内投资(万元)	拟上市销售时间	拟竣工交付时间
1	37	卢浮宫1-36，综合楼	20000	2008-1-30	5000	2009-8-1	2010-12-31
2	54	爱丁堡1-52幢/商业综合楼	50000	2010-12-23	6000	2011-1-10	2013-3-31
3	40	三期1-40幢	38229	2011-10-1	6000	2011-12-1	2013-12-31
4	50	四期1-50幢	50000	2013-5-1	6000	2013-8-1	2014-7-31
5	45	五期1-45幢	50000	2013-12-1	6000	2014-1-15	2015-7-31

    本次申报预售的商品房为第 2 期中的 1-2,7-9,16-17,20-22 幢，预售建筑面积约 9403.34 平方米，用途分别为 住宅 、 / 、 / ，共计房屋 28 套，其中住宅 28 套，面积 9403.34  m²。
    上述房屋中 1-2,7-9,16-17,20-22 幢 28 套交付标准为毛坯，竣工交付日期 2012-10-31 ； 开盘日期为领证后第 9 日(小于10日内)。

    1、属开发企业所有的房屋和设施

名称	坐落位置(幢号)	面积(㎡)	预计交付时间	备注
综合楼	世纪天城综合楼	5700	2012-12-31

    2、未计入分摊属全体业主所有的房屋及公共设施

名称	坐落位置(幢号)	面积(㎡)	预计交付时间	备注
物业管理用房	世纪天城商业综合楼内	834	2012-7-31

    3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋和设施

名称	坐落位置(幢号)	面积(㎡)	预计交付时间	备注
社区用房	世纪天城商业综合楼内	836	2012-7-31

    4、物业管理用房与物业管理相关情况
    该项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房 833 平方米，规划核定的物业管理用房 833 平方米。
    物业管理用房申报明细

申报情况	预售许可证号	坐落位置(幢号、室号)	临时物业管理用房面积(㎡)	正式物业管理用房面积(㎡)
本次申报		商业综合楼		834
合计	---	---	0	834
备注	未达配建标准的 0 ㎡，在后期申报时补足，凡临时物业管理用房，在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。

    该项目的前期物业管理企业采用 协议方式 方式选聘，并向 溧水县房地产管理所物业管理科 进行备案，前期物业服务合同于 2010-6-10 签订，前期的物业管理企业为 南京奥德物业管理公司 ，其资质证号 宁LP3034-1 。
    5、机动车库、车位相关情况
    该项目按规划配建机动车停车库 0 个，室内机动车停车位 0 个，其中自走式机动车停车位 0  个；机械立体式机动车停车位 0 个。
    为该项目配建的地面机动车库及地下人防范围外的自走式机动车停车库(位)，我司将采取向小区业主 空白 的方式处置，机械停车位采取向小区业主 空白 的方式处置，在销售现场进行公示并在预售合同中进行约定。 地下人防范围内的机动车停车位，提供给小区业主 空白 使用。
    本项目全部交付半年后，销售率达到90%以上时，我司将向有需求的业主出售第二个机动车停车位，出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示，公示期为一个月。
    规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。

    6、人防范围
    目前由于 人防易地建设 原因，人防范围暂未划定。
    本次申报的商品房预售资金监管银行分别是： 1-2,7-9,16-17,20-22 幢(楼)为 中国农业银行股份有限公司溧水县支行 银行(监管帐号为 127001040221828 ) ，监管资金总额为 3026.4 万元。预售资金将优先用于后续工程建设，我司承诺监管额度内的预售资金，保证不挪作他用。

价格\类别	住宅 (元/m2)	商业 (元/m2)	办公 (元/m2)	车位 (万元/个)	酒店式公寓
最高价	13992.64	空白	空白	空白	空白
最低价	11074.99	空白	空白	空白	空白
均价	12461.39	空白	空白	空白	空白

空白。
    1、本次申报预售的项目，计 28 套商品房，在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售，由 南京新联广房地产销售有限 公司 代销 。
    2、本次申报预售的项目，将在销售现场按规定公示相关房屋信息，若供需矛盾突出，我司将采取 先到先选 方式进行公开销售。附应急处理预案。。
    3、本次申报的  / 幢(楼)  / 层，在领取《商品房预售许可证》的同时，申请办理在建工程抵押。我司承诺，按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案，不因抵押变相捂盘。
    4、本次申报预售的商品房，其相应的土地证号为： 宁溧国用2011第03450号 ， 土地证载用途为 住宅/公建 。
    5、房屋预售面积由 南京明达房地产测绘有限公司 公司测算，具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的，但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    6、本次申报预售许可的项目  暂不 可以到中国境外销售。
    7、商品房销售人员相关信息

姓名	岗位证号
王玉婷	000003282
赵峰	000002939
何胜春	000002224
备注：售楼现场经过培训取得商品房销售人员岗位证的不得少于3人。现场公示人员与现场接待人员保持一致。

    8、其他需要说明的情况(如团购等)。
    空白     我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    因我司开发资质为暂定资质，若出现歇业等清算情况，本项目的质量责任承担主体则变更为 南京江城房地产开发有限公司 公司(附担保函)，该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。

建设单位	南京远拓房地产开发有限公司
项目名称	世纪天城	幢号	爱丁堡1-2,7-9,16-17,20-22幢
住房能源消耗指标	50%
屋面保温	保温材料种类	挤塑苯板
	保温层厚度(mm)	70
外墙保温	墙体材料	页岩模数烧结砖
	保温型式	外保温
	保温材料种类	挤塑苯板
	保温层厚度(mm)	北 墙	30
		南、东、西墙	30
外门窗	窗框型材		段热铝合金
	窗玻璃材料	北向	LOW-E
		南向	中空
		东向	LOW-E
		西向	LOW-E
遮阳措施	外遮阳
其他节能措施	无

    我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺，并将切实履行。

 世纪天城爱丁堡1-2,7-9,16-17,20-22幢 业主：
    我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的 房地产开发 公司，我司保证在 南京远拓房地产开发有限公司 公司出现歇业等清算情况时，在法定的保修期内为该司销售的 世纪天城爱丁堡1-2,7-9,16-17,20-22幢 项目的工程质量承担保修责任。

    公司名称(盖章): 南京江城房地产开发有限公司 
    住所: 南京市江宁经济技术开发区青啤路 
    通讯地址: 南京市江宁区天元路总部基地9#楼 
    邮政编码: 211000 
    营业执照注册号: 320121000034841 
    法定代表人姓名: 张来发 
    联系电话: 02568171018 
    授权委托人姓名: 陈莉 
    联系电话: 02568171018 
    签署时间: 2011-6-12 
    签署地点: 南京市江宁区