商 品 房 预 售 方 案
编    号114946
开发企业南京大地豪丰房地产开发有限公司
项目名称大地雅特花园
申报日期2011-7-8
南京市住房和城乡建设委员会制
填 写 说 明


1、本方案有关资料填写必须真实、可信。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
    一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 南京大地豪丰房地产开发有限公司
办公地址 南京市栖霞区迈皋桥街道和燕路329号
法定代表人 于国家 联系电话 84488392
授权委托人 谢燕 联系电话 13182838080
开发资质等级 暂定三级 资质证书编号 宁UP3105号
开发项目名称 大地雅特花园
项目坐落 栖霞区和燕路329号
售楼处地址 栖霞区和燕路390号
开发企业销售负责人 张婷婷 联系电话 84488392
代理销售公司名称 上海合富辉煌房地产经纪有限公司南京分公司
代理销售公司负责人 黄小庭 联系电话 13851749911
用地总面积(m2) 103111.8 土地使用证号 宁栖国用(2007)第08647号、宁栖国用(2009)第22980号
土地证载用途 城镇混合住宅用地 建设用地规划许可证号 宁规城东用地[2006]0109号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2) 241823.2 建设工程规划许可证号 宁规城东建筑(2007)0047号,建字第320113200810077号、建字第320113200811221号、建字第320113200811033号、建字第320113201011102号、建字第320113200911362号、建字第320113201011097号
规划容积率 1.7 施工许可证号 宁建基许(2007)310号、宁建基许(2008)250号、宁建基许(2009)077号、宁建基许(2009)135号、宁建基许(2010)080号、宁建基许(2010)257号
房屋总幢数 32 其中住宅总幢数 25
施工单位名称 南京大地建设(集团)股份有限公司、江苏弘盛建设工程集团有限公司、南京建工集团股份有限公司
开工时间 2007-10-10 拟竣工时间 2013-12-31
备注:尚有部分土地处于拆迁当中,拆迁完毕后国土资源局将正式办证于我公司名下。
    二、项目分期开发建设情况
    该项目拟分 13 期开发建设,具体情况如下:
期数幢数幢号建筑面积
(m2)
拟开工时间期内投资(万元)拟上市销售时间拟竣工交付时间
1301幢、02幢、04幢19834.12007-10-1051332008-1-162009-10-31
2203幢、05幢16694.622007-12-3043212008-3-182009-12-31
3307幢、08幢、09幢18628.972008-5-1048212009-9-82010-4-30
4126幢20687.32009-3-1853542009-9-282010-11-30
5306幢、10幢、11幢25842.82009-5-1066882009-9-282011-3-31
6113幢6886.52010-3-1017822010-7-232012-3-31
7114幢7124.42010-3-1818442010-7-312012-3-31
8112幢8088.92010-3-2820932010-9-182012-6-30
9118幢9253.92010-9-2823952010-11-202012-12-31
10219幢、20幢10730.742011-2-114032011-7-282011-12-31
11521幢、22幢、23幢、24幢、25幢33753.242011-2-198232012-5-162011-12-31
12515幢、17幢、1号商业楼、1、2号地下车库48477.082011-3-10125462012-5-302013-5-31
13416幢、27幢、2号商业楼、3号地下车库250402011-12-3064802012-8-302013-12-31

    三、本次申请预售项目基本情况
    本次申报预售的商品房为第 10 期中的 19幢、20 幢,预售建筑面积约 10450.72 平方米,用途分别为 住宅  丙二类储藏室  空白 ,共计房屋 120 套,其中住宅 70 套,面积 9587.52  m2
    上述房屋中 19幢、20  120 套交付标准为毛坯,竣工交付日期 2011-12-31 ; 开盘日期为领证后第 6 日(小于10日内)。

    四、项目配建附属房屋相关情况
    1、属开发企业所有的房屋和设施
名称坐落位置(幢号)面积(㎡)预计交付时间备注
---无数据---
    2、未计入分摊属全体业主所有的房屋及公共设施
名称坐落位置(幢号)面积(㎡)预计交付时间备注
物业用房27幢底层和18幢10室725.472013-12-31
垃圾收集站14幢与15幢中间处602013-12-31此面积为预估面积,最终面积以相关部门核准为准
配电房18幢与20幢中间处100.12013-12-31此面积为预估面积,最终面积以相关部门核准为准
    3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋和设施
名称坐落位置(幢号)面积(㎡)预计交付时间备注
---无数据---
    4、物业管理用房与物业管理相关情况
    该项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房 725.47 平方米,规划核定的物业管理用房 725.47 平方米。
    物业管理用房申报明细
申报情况预售许可证号坐落位置(幢号、室号)临时物业管理用房面积(㎡)正式物业管理用房面积(㎡)
前期已申报2008100011幢2单元104室、4幢2单元104室210.45
前期已申报2008101527幢3单元105室、9幢2单元103室114.53
前期已申报20101005913幢3单元206室103.71
前期已申报20101013718幢10室38.15
合计------428.6938.15
备注未达配建标准的 258.63 ㎡,在后期申报时补足,凡临时物业管理用房,在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。
    该项目的前期物业管理企业采用 邀请招标 方式选聘,并向 南京市物业管理办公室 进行备案,前期物业服务合同于 2007年12月26日 签订,前期的物业管理企业为 深圳市莲花物业管理有限公司 ,其资质证号 建物企(2003)032号 
    5、机动车库、车位相关情况
    该项目按规划配建机动车停车库 3 个,室内机动车停车位 1189 个,其中自走式机动车停车位 1189  个;机械立体式机动车停车位 空白 个。
    为该项目配建的地面机动车库及地下人防范围外的自走式机动车停车库(位),我司将采取向小区业主 出售 的方式处置,机械停车位采取向小区业主 空白 的方式处置,在销售现场进行公示并在预售合同中进行约定。 地下人防范围内的机动车停车位,提供给小区业主 有偿 使用。
    本项目全部交付半年后,销售率达到90%以上时,我司将向有需求的业主出售第二个机动车停车位,出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示,公示期为一个月。
    规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
    目前由于 工程进度建设的 原因,地下车库尚不具备申报条件,我司拟在办理地下车库所有权初始登记后进行现售。
    6、人防范围
    根据南京市人防办核定,该项目必建人防面积为 9229.83 平方米,并在 18  地下室及2#地下车库 层内划定。
    五、预售资金监管情况
    本次申报的商品房预售资金监管银行分别是: 19 幢(楼)为 南京银行股份有限公司城东支行 银行(监管帐号为 01500120480000121 ) ,监管资金总额为 663.8 万元; 20 幢(楼)为 南京银行股份有限公司城东支行 行(监管帐号为 01500120480000148 ),监管资金总额为 663.8 万元。预售资金将优先用于后续工程建设,我司承诺监管额度内的预售资金,保证不挪作他用。
    六、本期拟销售商品房价格(毛坯价格)
价格\类别住宅
(元/m2)
商业
(元/m2)
办公
(元/m2)
车位
(万元/个)
储藏室
最高价17638空白空白空白8000
最低价15828空白空白空白8000
均价16733空白空白空白8000
    七、权利瑕疵说明
    本次申报预售的项目中, 20 幢的土地使用权已办理土地抵押,抵押权人为 南京银行股份有限公司城东支行 ,抵押金额为 16400万元 ,抵押期限为 2009.6.4-2012.6.3  。该抵押权人已于 2011-7-5 书面同意我司申办 20 幢预售许可证并上市销售。
    八、相关承诺
    1、本次申报预售的项目,计 120 套商品房,在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售,由 上海合富辉煌房地产经纪有限公司南京分 公司 代销 
    2、本次申报预售的项目,将在销售现场按规定公示相关房屋信息,若供需矛盾突出,我司将采取 先到先选 方式进行公开销售。附应急处理预案。。
    3、本次申报的  空白 幢(楼)  空白 层,在领取《商品房预售许可证》的同时,申请办理在建工程抵押。我司承诺,按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
    4、本次申报预售的商品房,其相应的土地证号为: 宁栖国用(2007)第08647号、宁栖国用(2009)第22980号 , 土地证载用途为 城镇混合住宅用地 
    5、房屋预售面积由 南京巨鑫房地产测绘有限责任 公司测算,具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    6、本次申报预售许可的项目  不 可以到中国境外销售。
    7、商品房销售人员相关信息
姓名岗位证号
陈静01606
李宁000003458
蒋瑶000003427
备注:售楼现场经过培训取得商品房销售人员岗位证的不得少于3人。现场公示人员与现场接待人员保持一致。
    8、其他需要说明的情况(如团购等)。
    我公司现申请19幢、20幢的预售许可证,其中19幢负一层有25间丙二类储藏室,编号从1室到25室。20幢负一层有25间丙二类储藏室,编号从1室到25室。我公司承诺各幢负一层的丙二类储藏室只销售于相对应该幢的业主,不单独销售并在合同中告知。如发生纠纷,由我公司承担。
    九、住房质量责任承担主体和承担方式
    我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    因我司开发资质为暂定资质,若出现歇业等清算情况,本项目的质量责任承担主体则变更为 南京大地建设(集团)股份有限公司 公司(附担保函),该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。

    十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位南京大地豪丰房地产开发有限公司
项目名称大地雅特花园幢号19幢、20幢
住房能源消耗指标符合国家规范要求
屋面保温保温材料种类XPS保温板
保温层厚度(mm)45
外墙保温墙体材料厚页岩模数板(20mm)
保温型式外保温
保温材料种类EPS保温板
保温层厚度(mm)北 墙30
南、东、西墙30
外门窗窗框型材断桥铝合金
窗玻璃材料北向中空LOW-E(5+12+5)
南向中空(5+9+5)
东向中空(5+9+5)
西向中空(5+9+5)
遮阳措施活动或固定
其他节能措施部分楼层采用太阳能热水系统
    我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并将切实履行。

开发企业名称:(签章)南京大地豪丰房地产开发有限公司
法定代表人:(签章)
2011-7-8      
担保函
 大地雅特花园 业主:
    我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的 股份有限 公司,我司保证在 南京大地豪丰房地产开发有限 公司出现歇业等清算情况时,在法定的保修期内为该司销售的 大地雅特花园 项目的工程质量承担保修责任。

    公司名称(盖章): 南京大地建设(集团)股份有限公司 
    住所: 南京市鼓楼区华侨路56号 
    通讯地址: 南京市解放南路大阳沟31号 
    邮政编码: 210000 
    营业执照注册号: 320100000016409 
    法定代表人姓名: 江中明 
    联系电话: 84487849 
    授权委托人姓名: 谢燕 
    联系电话: 84487849 
    签署时间: 2011-6-28 
    签署地点: 南京市