商品房预售方案

二、项目分期开发建设情况

该项目拟分 5 期开发建设，具体情况如下：

期数	幢数	幢号	建筑面积 (m²)	拟开工时间	期内投资(万元)	拟上市销售时间	拟竣工交付时间
1	19	1#-10#楼，1-8#复建房，单身公寓1#、2#	92101.24	2004-9-3	14736.16	2005-1-15	2006-12-31
2	11	11#-22#楼，会所	35660.04	2006-5-10	8558.4	2006-9-28	2007-12-31
3	14	23#-36#楼	51274.28	2006-11-18	21535.08	2007-4-4	2009-6-30
4	11	37#-44#楼，1#、2#、3#商铺	66550.02	2008-1-2	40595.5	2008-5-24	2011-6-30
5	12	45#-52#楼，4#、5#、6#商铺，幼儿园	63287.36	2010-2-8	82940	2010-6-25	2013-9-30

三、本次申请预售项目基本情况

本次申报预售的商品房为第五期中的 45、46、48 幢，预售建筑面积约 28721.79 平方米，用途分别为住宅、商业、空白，共计房屋 245 套，其中住宅 228 套，面积 24815.57 m²。
上述房屋中 45、46、48 幢 245 套交付标准为毛坯，竣工交付日期 2013-4-30 ；开盘日期为领证后第 9 日(小于10日内)。

四、项目配建附属房屋相关情况

1、属开发企业所有的房屋和设施

名称	坐落位置(幢号)	面积(㎡)	预计交付时间	备注
中心会所		3553.96	2007-12-31	局部
幼儿园		3088	2012-9-30

2、未计入分摊属全体业主所有的房屋及公共设施

名称	坐落位置(幢号)	面积(㎡)	预计交付时间	备注
物业用房	中心会所（局部）	1081.04	2007-12-31
物业用房	46号楼106、107、108、208室	432.31	2013-4-30

3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋和设施

名称	坐落位置(幢号)	面积(㎡)	预计交付时间	备注
---无数据---

    4、物业管理用房与物业管理相关情况
    该项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房 1474.8 平方米，规划核定的物业管理用房 1474.8 平方米。
    物业管理用房申报明细

申报情况	预售许可证号	坐落位置(幢号、室号)	临时物业管理用房面积(㎡)	正式物业管理用房面积(㎡)
前期已申报		中心会所（局部）		1081.04
本次申报		46号楼106、107、108、208室		432.31
合计	---	---	0	1513.35
备注	未达配建标准的空白㎡，在后期申报时补足，凡临时物业管理用房，在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。

    该项目的前期物业管理企业采用自招方式选聘，并向江宁区住建局物业科进行备案，前期物业服务合同于 2005-5-9 签订，前期的物业管理企业为南京江鸿物业发展有限责任公司，其资质证号建（106123）。
    5、机动车库、车位相关情况
    该项目按规划配建机动车停车库 13 个，室内机动车停车位 1730 个，其中自走式机动车停车位 1730 个；机械立体式机动车停车位空白个。
    为该项目配建的地面机动车库及地下人防范围外的自走式机动车停车库(位)，我司将采取向小区业主出售的方式处置，机械停车位采取向小区业主空白的方式处置，在销售现场进行公示并在预售合同中进行约定。地下人防范围内的机动车停车位，提供给小区业主空白使用。
    本项目全部交付半年后，销售率达到90%以上时，我司将向有需求的业主出售第二个机动车停车位，出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示，公示期为一个月。
    规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
    本次申报空白 (幢、号)地下车库预售，预售的机动车停车位空白个。
    6、人防范围
    根据南京市人防办核定，该项目必建人防面积为空白平方米，并在空白幢空白层内划定。

五、预售资金监管情况

本次申报的商品房预售资金监管银行分别是： 45、46、48 幢(楼)为工行江宁支行银行(监管帐号为 4301015519100185290 ) ，监管资金总额为 7343.84 万元。预售资金将优先用于后续工程建设，我司承诺监管额度内的预售资金，保证不挪作他用。

六、本期拟销售商品房价格(毛坯价格)

价格\类别	住宅 (元/m²)	商业 (元/m²)	办公 (元/m²)	车位 (万元/个)	酒店式公寓
最高价	15951.46	26250	空白	空白	空白
最低价	9999	13650	空白	空白	空白
均价	13670.58	17331.26	空白	空白	空白

七、权利瑕疵说明

本次申报预售的项目中， 45、46、48 幢的土地使用权已办理土地抵押，抵押权人为工行江宁支行，抵押金额为 7000万元，抵押期限为 2013-1-25 。该抵押权人已于 2011-5-25 书面同意我司申办 45、46、48 幢预售许可证并上市销售。

八、相关承诺

    1、本次申报预售的项目，计 245 套商品房，在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售，由南京中浙房地产开发有限公司公司自销。
    2、本次申报预售的项目，将在销售现场按规定公示相关房屋信息，若供需矛盾突出，我司将采取先到先选方式进行公开销售。附应急处理预案。。
    3、本次申报的空白幢(楼) 空白层，在领取《商品房预售许可证》的同时，申请办理在建工程抵押。我司承诺，按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案，不因抵押变相捂盘。
    4、本次申报预售的商品房，其相应的土地证号为：宁江国用（2005）第13437号，土地证载用途为商业，住宅，但空白幢空白层中有空白套商品房规划核准图中标注的用途为空白，针对上述土地与规划用途不一致的问题，我司承诺，在办理上述房屋初始登记之前，先行到土地部门办理用途变更，增加空白用途。
    5、房屋预售面积由南京市江宁区房地产交易中心公司测算，具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的，但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    6、本次申报预售许可的项目空白可以到中国境外销售。
    7、商品房销售人员相关信息

姓名	岗位证号
周轲	2090
张慧瑛	2179
管明毅	2417
乔玙璐	2881
刘蓓	2882
备注：售楼现场经过培训取得商品房销售人员岗位证的不得少于3人。现场公示人员与现场接待人员保持一致。

8、其他需要说明的情况(如团购等)。
空白

九、住房质量责任承担主体和承担方式

我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
因我司开发资质为暂定资质，若出现歇业等清算情况，本项目的质量责任承担主体则变更为南京中驰置业有限公司(附担保函)，该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。

十、住房能源消耗指标和节能措施

建设单位	南京市溧水县第四建筑安装工程有限公司
项目名称	左邻右里家园	幢号	6组团45、46、48幢
住房能源消耗指标	空白
屋面保温	保温材料种类	挤塑聚苯乙烯保温隔热板
	保温层厚度(mm)	40
外墙保温	墙体材料	KM 空心砖
	保温型式	外保温
	保温材料种类	挤塑聚苯乙烯保温隔热板
	保温层厚度(mm)	北墙	20
		南、东、西墙	20
外门窗	窗框型材		铝合金
	窗玻璃材料	北向	单框双玻璃（5+12+5）
		南向	同上
		东向	同上
		西向	同上
遮阳措施	活动式外遮阳
其他节能措施	无

我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺，并将切实履行。

开发企业名称：(签章)南京中浙房地产开发有限公司

法定代表人：(签章)

2011-5-28

开发企业名称	南京中浙房地产开发有限公司
办公地址	南京市江宁区东山街道岔路口宏运大道1468号
法定代表人	马克浦	联系电话	025-52153296
授权委托人	赵凤琴	联系电话	13357726189
开发资质等级	贰级	资质证书编号	南京KF08954
开发项目名称	左邻右里家园
项目坐落	江宁区东山街道宏运大道1188号
售楼处地址	南京市江宁区宏运大道1188号
开发企业销售负责人	陈君	联系电话	025-52155450
代理销售公司名称	无
代理销售公司负责人	无	联系电话	无
用地总面积(m²)	153262	土地使用证号	宁江国用（2005）第13437号
土地证载用途	住宅商业	建设用地规划许可证号	宁建规字（2003）第117号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m²)	368700	建设工程规划许可证号	建字第320115200981370号
规划容积率	1.58	施工许可证号	3201152010082000002A
房屋总幢数	67	其中住宅总幢数	58
施工单位名称	南京市溧水县第四建筑安装工程有限公司
开工时间	2004-9-3	拟竣工时间	2013-9-30
备注：空白