开发企业名称	南京恒大富丰置业有限公司
办公地址	江苏省南京市溧水县经济开发区南区
法定代表人	杨松	联系电话	82263999
授权委托人	佘广玉	联系电话	13951830226
开发资质等级	暂定二级	资质证书编号	南京KF10183
开发项目名称	恒大金碧天下国际花园
项目坐落	溧水永阳镇永湖路188号
售楼处地址	项目现场
开发企业销售负责人	朱政	联系电话	13912951186
代理销售公司名称	南京金岳房地产销售有限公司
代理销售公司负责人	樊敏忠	联系电话	15150511218
用地总面积(m2)	980000	土地使用证号	宁溧国用（2007）第1708号、宁溧国用（2007）1709号、宁溧国用（2007）1710号、宁溧国用（2007）1711号、宁溧国用（2007）1712号、宁溧国用（2007）1713号、宁溧国用（2007）3409号、宁溧国用（2007）3408号、宁溧国用（2007）3407号、宁溧国用（2007）3611号、宁溧国用（2007）3613号、宁溧国用（2007）3612号、宁溧国用（2007）3614号、宁溧国用（2007）4053号、宁溧国用（2007）4054号、宁溧国用（2008）00680号、宁溧国用（2008）00077号、宁溧国用（2008）00081号、宁溧国用（2008）00076号、宁溧国用（2008）00078号、宁溧国用（2008）00079号、宁溧国用（2008）00075号、宁溧国用（2008）000586号、宁溧国用（2008）000667号
土地证载用途	旅游度假配套设施和居住	建设用地规 划许可证号	溧村规第2007-016、溧村规第2007-017、溧村规第2007-018
拟规划建设项目总建 筑面积(含地上、地下)(m2)	1030000	建设工程规 划许可证号	溧村规第2007-068、111、103、109、110、094、115、119、120、121、134、131、130、建字第320124200982027号，建字第320124201082005号，建字第320124201082006号，建字第320124201082016号，建字第320124201182011号，建字第320124201182009号，建字第320124201182010号
规划容积率	1.05	施工许可证号	3201242011033000001A，3201242011033000002A， 3201242011033100004A，3201242007081400001A, 3201242007102900003A,3201242007102900004A, 3201242007102900002A,3201242007102900005A, 3201242007101700002A,3201242007102900001A, 3201242007111000001A,3201242007111000003A, 3201242007111000002B,3201242007122200001A, 3201242007122100004A,3201242007122200002A, 3201242010041600001A,3201242010031700001A, 3201242010061300001A
房屋总幢数	285	其中住宅总幢数	273
施工单位名称	江苏省苏中建设集团股份有限公司，中国建筑第五工程局，龙元建设集团股份有限公司
开工时间	2007-7-31	拟竣工时间	2014-12-31
备注：空白

    该项目拟分 7 期开发建设，具体情况如下：

期数	幢数	幢号	建筑面积 (m2)	拟开工时间	期内投资(万元)	拟上市销售时间	拟竣工交付时间
1	80	B01-B80	32858.32	2007-10-1	5556.12	2007-11-1	2010-12-31
2	111	A01-A111	70921.93	2007-10-1	6060.74	2007-11-1	2011-6-30
3	60	D01-D24，C01-C22，E01-E14	176394.3	2007-12-1	18704.79	2008-6-1	2011-9-30
4	4	E17-E20	35305.32	2010-3-1	5247.2	2010-4-1	2012-6-30
5	3	E21-E23	51296.5	2010-6-1	5361.26	2010-5-1	2014-12-31
6	2	E15,E16	20748.7	2010-4-1	3130.53	2010-7-1	2012-6-30
7	13	F1-F13	549294.53	2010-12-1	192253.08	2011-5-31	2014-12-31

    本次申报预售的商品房为第 7 期中的 天鸿苑01，天鸿苑02，天鸿苑09 幢，预售建筑面积约 108312.43 平方米，用途分别为 住宅 、 商业 、 空白 ，共计房屋 924 套，其中住宅 912 套，面积 107313.94  m²。
    上述房屋中 天鸿苑01，天鸿苑02，天鸿苑09 幢 28 套交付标准为毛坯，竣工交付日期 2014-12-31 ；  天鸿苑01，天鸿苑02，天鸿苑09 幢  896 套交付标准为精装修，装修单价为每平方米  1100 元，装修完毕交付日期： 2014-12-31 。开盘日期为领证后第 9 日(小于10日内)。

    1、属开发企业所有的房屋和设施

名称	坐落位置(幢号)	面积(㎡)	预计交付时间	备注
酒店及六大中心	永湖路188号01栋-07栋	94010.83	2014-12-31

    2、未计入分摊属全体业主所有的房屋及公共设施

名称	坐落位置(幢号)	面积(㎡)	预计交付时间	备注
综合楼01栋	永湖路188号综合楼01栋	1887.48	2014-1-1

    3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋和设施

名称	坐落位置(幢号)	面积(㎡)	预计交付时间	备注
人防工程	E01-E15A地下	11857	2014-1-1
人防工程	E17-E20地下	4297	2014-1-1

    4、物业管理用房与物业管理相关情况
    该项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房 3101.72 平方米，规划核定的物业管理用房 3101.72 平方米。
    物业管理用房申报明细

申报情况	预售许可证号	坐落位置(幢号、室号)	临时物业管理用房面积(㎡)	正式物业管理用房面积(㎡)
前期已申报	溧房销第201050014	综合楼02栋		2626.01
前期已申报		333栋首层		475.71
合计	---	---	0	3101.72
备注	未达配建标准的 0 ㎡，在后期申报时补足，凡临时物业管理用房，在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。

    该项目的前期物业管理企业采用 招投标 方式选聘，并向 南京市房产管理局 进行备案，前期物业服务合同于 2008-06-02 签订，前期的物业管理企业为 金碧物业有限公司南京分公司 ，其资质证号 （建）1050231 。
    5、机动车库、车位相关情况
    该项目按规划配建机动车停车库 4 个，室内机动车停车位 3871 个，其中自走式机动车停车位 3599  个；机械立体式机动车停车位 272 个。
    为该项目配建的地面机动车库及地下人防范围外的自走式机动车停车库(位)，我司将采取向小区业主 出租 的方式处置，机械停车位采取向小区业主 出租 的方式处置，在销售现场进行公示并在预售合同中进行约定。 地下人防范围内的机动车停车位，提供给小区业主 有偿 使用。
    本项目全部交付半年后，销售率达到90%以上时，我司将向有需求的业主出售第二个机动车停车位，出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示，公示期为一个月。
    规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
    目前由于 形象进度 原因，地下车库尚不具备申报条件，我司拟在办理地下车库所有权初始登记后进行现售。
    6、人防范围
    根据南京市人防办核定，该项目必建人防面积为 15236 平方米，并在 E01-E15A、E17-E20 幢 地下1层 层内划定。
    本次申报的商品房预售资金监管银行分别是： 天鸿苑01，天鸿苑02，天鸿苑09 幢(楼)为 兴业银行股份有限公司南京分行营业部 银行(监管帐号为 409410100100244394 ) ，监管资金总额为 30377 万元。预售资金将优先用于后续工程建设，我司承诺监管额度内的预售资金，保证不挪作他用。

价格\类别	住宅 (元/m2)	商业 (元/m2)	办公 (元/m2)	车位 (万元/个)	其它
最高价	8237	15198	空白	空白	空白
最低价	6510	14878	空白	空白	空白
均价	7576	15000	空白	空白	空白

    本次申报预售的项目中， 空白 幢的土地使用权已办理土地抵押，抵押权人为 空白 ，抵押金额为 空白万元 ，抵押期限为 空白  。该抵押权人已于 空白 书面同意我司申办 空白 幢预售许可证并上市销售。
    1、本次申报预售的项目，计 924 套商品房，在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售，由 南京金岳房地产销售有限 公司 代销 。
    2、本次申报预售的项目，将在销售现场按规定公示相关房屋信息，若供需矛盾突出，我司将采取 先到先选 方式进行公开销售。附应急处理预案。。
    3、本次申报的  空白 幢(楼)  空白 层，在领取《商品房预售许可证》的同时，申请办理在建工程抵押。我司承诺，按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案，不因抵押变相捂盘。
    4、本次申报预售的商品房，其相应的土地证号为： 宁溧国用（2008）第00076号 ， 土地证载用途为 旅游度假配套设施及居住 ，但 天鸿苑01 幢 1 层中有 12  套商品房规划核准图中标注的用途为 商业 ，针对上述土地与规划用途不一致的问题，我司承诺，在办理上述房屋初始登记之前，先行到土地部门办理用途变更，增加  商业 用途。
    5、房屋预售面积由 南京明达房地产测绘 公司测算，具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的，但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    6、本次申报预售许可的项目  恒大金碧天下国际花园不 可以到中国境外销售。
    7、商品房销售人员相关信息

姓名	岗位证号
杜佳	02934
纪玲	01824
蒋媛媛	02764
备注：售楼现场经过培训取得商品房销售人员岗位证的不得少于3人。现场公示人员与现场接待人员保持一致。

    8、其他需要说明的情况(如团购等)。
    空白     我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    因我司开发资质为暂定资质，若出现歇业等清算情况，本项目的质量责任承担主体则变更为 南京汉典房地产开发有限公司、淮安恒大富丰房地产开发有限公司 公司(附担保函)，该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。

建设单位	南京恒大富丰置业有限公司
项目名称	恒大金碧天下国际花园	幢号	天鸿苑01，天鸿苑02，天鸿苑09
住房能源消耗指标	空白
屋面保温	保温材料种类	挤塑聚苯乙烯保温板
	保温层厚度(mm)	40
外墙保温	墙体材料	砼多孔砖
	保温型式	外保温
	保温材料种类	L型水泥基聚苯颗粒保温砂浆
	保温层厚度(mm)	北 墙	35
		南、东、西墙	35
外门窗	窗框型材		断桥隔热铝合金Low-E中空玻璃5+9A+5
	窗玻璃材料	北向	空白
		南向	空白
		东向	空白
		西向	空白
遮阳措施	空白
其他节能措施	空白

    我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺，并将切实履行。

 恒大金碧天下国际花园 业主：
    我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的 南京汉典房地产开发有限公司、淮安恒大富丰置业房地产开发有限公司 公司，我司保证在 南京恒大富丰置业有限 公司出现歇业等清算情况时，在法定的保修期内为该司销售的 恒大金碧天下国际花园 项目的工程质量承担保修责任。

    公司名称(盖章): 空白 
    住所: 南京市江宁经济技术开发区麻田西路/淮安青浦区城南乡镇府大楼5楼 
    通讯地址: 南京市建邺区云龙山路88号烽火科技大厦B座8-9层 
    邮政编码: 210019 
    营业执照注册号: 320121000013976/320811000025430 
    法定代表人姓名: 杨松/廖庭生 
    联系电话: 82263999 
    授权委托人姓名: 空白 
    联系电话: 空白 
    签署时间: 空白 
    签署地点: 空白