商 品 房 预 售 方 案
编    号114874
开发企业南京世茂房地产开发有限公司
项目名称世茂外滩新城二期
申报日期2011-4-18
南京市住房和城乡建设委员会制
填 写 说 明


1、本方案有关资料填写必须真实、可信。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
    一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 南京世茂房地产开发有限公司
办公地址 下关区南通路99号
法定代表人 许荣茂H431703(5) 联系电话 58773399
授权委托人 赵京京 联系电话 13901584427
开发资质等级 暂定二级 资质证书编号 南京KF03900
开发项目名称 世茂外滩新城二期
项目坐落 下关区宝善小区
售楼处地址 下关区南通路99号
开发企业销售负责人 任弼文 联系电话 13311692680
代理销售公司名称
代理销售公司负责人 联系电话
用地总面积(m2) 77525.3 土地使用证号 宁下国用(2010)第04086号;宁下国用(2011)第01962号
土地证载用途 城镇混合住宅用地 建设用地规
划许可证号
宁规城中用地2003】0098号
拟规划建设项目总建
筑面积(含地上、地下)(m2)
1310000 建设工程规
划许可证号
建字第320107201011321号
规划容积率 4.45 施工许可证号 宁建基许(2010)361号
房屋总幢数 13 其中住宅总幢数 9
施工单位名称 上海市第一建筑有限公司
开工时间 2010-8-18 拟竣工时间 2016-12-31
备注:  本项目“世茂外滩新城”一期已完成交付,相关数据不在此次申报中表现,二期已重新立项。其中二期项目分为B、C及A1商业三部分,其中二期B区已报规划审批,C区项目及A1商业规划已在申报过程中。二期已重新立项
    二、项目分期开发建设情况
    该项目拟分 2 期开发建设,具体情况如下:
期数幢数幢号建筑面积
(m2)
拟开工时间期内投资(万元)拟上市销售时间拟竣工交付时间
2117幢76097.62011-1-1242882011-5-12012-12-31
216幢1133112011-6-18327182011-9-162013-12-31
227幢、16幢及中心地库2642492011-12-30781132012-5-182013-12-31
238幢、15幢、幼儿园1606482012-6-30470412012-12-222014-12-31
259幢、14幢、2幢沿街商业及社区服务中心1857922013-6-8610512013-12-282015-12-31
2118幢833892014-6-18242852014-12-202016-12-31

    三、本次申请预售项目基本情况
    本次申报预售的商品房为第 二 期中的 17 幢,预售建筑面积约 71375.56 平方米,用途分别为 住宅  空白  空白 ,共计房屋 447 套,其中住宅 447 套,面积 71375.56  m2
    上述房屋中 17  447 套交付标准为毛坯,竣工交付日期 2012-12-31 ; 开盘日期为领证后第 1 日(小于10日内)。

    四、项目配建附属房屋相关情况
    1、属开发企业所有的房屋和设施
名称坐落位置(幢号)面积(㎡)预计交付时间备注
幼儿园幼儿园40482013-6-30
社区服务中心社区服务中心29932015-12-31
    2、未计入分摊属全体业主所有的房屋及公共设施
名称坐落位置(幢号)面积(㎡)预计交付时间备注
自行车库17幢地下负一层1453.982012-12-31
物业用房17幢一层101室、102室、103室、104室474.722012-12-31
架空层17幢一层部分408.672012-12-31
消防控制室17幢一层部分46.762012-12-31
    3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋和设施
名称坐落位置(幢号)面积(㎡)预计交付时间备注
中、小学二期内320552013-6-30
    4、物业管理用房与物业管理相关情况
    该项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房 3930 平方米,规划核定的物业管理用房 474.72 平方米。
    物业管理用房申报明细
申报情况预售许可证号坐落位置(幢号、室号)临时物业管理用房面积(㎡)正式物业管理用房面积(㎡)
本次申报17幢101室、102室、103室、104室474.72
合计------0474.72
备注未达配建标准的 2201.03 ㎡,在后期申报时补足,凡临时物业管理用房,在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。
    该项目的前期物业管理企业采用 空白 方式选聘,并向 空白 进行备案,前期物业服务合同于 空白 签订,前期的物业管理企业为 空白 ,其资质证号 空白 
    5、机动车库、车位相关情况
    该项目按规划配建机动车停车库 1 个,室内机动车停车位 4270 个,其中自走式机动车停车位 0  个;机械立体式机动车停车位 4270 个。
    为该项目配建的地面机动车库及地下人防范围外的自走式机动车停车库(位),我司将采取向小区业主 空白 的方式处置,机械停车位采取向小区业主 出租 的方式处置,在销售现场进行公示并在预售合同中进行约定。 地下人防范围内的机动车停车位,提供给小区业主 有偿 使用。
    本项目全部交付半年后,销售率达到90%以上时,我司将向有需求的业主出售第二个机动车停车位,出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示,公示期为一个月。
    规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。

    6、人防范围
    根据南京市人防办核定,该项目必建人防面积为 1588.66 平方米,并在 17  负二层 层内划定。
    五、预售资金监管情况
    本次申报的商品房预售资金监管银行分别是: 17 幢(楼)为 中国工商银行股份有限公司南京汉府支行 银行(监管帐号为 4301015829100242941 ) ,监管资金总额为 20547 万元。预售资金将优先用于后续工程建设,我司承诺监管额度内的预售资金,保证不挪作他用。
    六、本期拟销售商品房价格(毛坯价格)
价格\类别住宅
(元/m2)
商业
(元/m2)
办公
(元/m2)
车位
(万元/个)
其它
最高价20900.86空白空白空白空白
最低价12812.81空白空白空白空白
均价17800空白空白空白空白
    七、权利瑕疵说明
    本次申报预售的项目中, 17 幢的土地使用权已办理土地抵押,抵押权人为 中国工商银行股份有限公司南京汉府支行 ,抵押金额为 38000万元 ,抵押期限为 2011-1-21至2014-1-17  。该抵押权人已于 2011-4-18 书面同意我司申办 17 幢预售许可证并上市销售。
    八、相关承诺
    1、本次申报预售的项目,计 447 套商品房,在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售,由 南京世茂房地产开发有限 公司 自销 
    2、本次申报预售的项目,将在销售现场按规定公示相关房屋信息,若供需矛盾突出,我司将采取 先到先选 方式进行公开销售。附应急处理预案。。
    3、本次申报的  17 幢(楼)  2-53 层,在领取《商品房预售许可证》的同时,申请办理在建工程抵押。我司承诺,按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
    4、本次申报预售的商品房,其相应的土地证号为: 宁下国用(2010)第04086号 , 土地证载用途为 城镇混合住宅用地 
    5、房屋预售面积由 南京康迪亚房地产测绘事务所有限 公司测算,具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    6、本次申报预售许可的项目  不 可以到中国境外销售。
    7、商品房销售人员相关信息
姓名岗位证号
赵京京03341
余文茜00899
魏丽丽00898
备注:售楼现场经过培训取得商品房销售人员岗位证的不得少于3人。现场公示人员与现场接待人员保持一致。
    8、其他需要说明的情况(如团购等)。
    1、世茂外滩新城二期幼儿园及社区服务中心产权归开发商所有;根据立项批复文件批示要求中、小学建成并验收合格后无偿移交政府;2、世茂外滩新城二期项目已于2011年3月10日办理前期物业招标备案工作,3月11日在住建委网站上发布了招标公告,于4月8日开标,并出具了中标通知书,确定物业公司为上海世茂南京物业服务有限公司,现物业备案证正在物业办审批流程中,南京市物业办已出具了说明。我司现承诺于2011年5月7日前完成该物业公司的备案手续并提交至南京市住房与城乡建设委员会商品房管理科,并承诺在物业备案未完成前不进行商品房买卖协议的签署。3、由于拆迁受阻,地下车库规划未经审批,二期地下车库放至后期申报。
    九、住房质量责任承担主体和承担方式
    我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    因我司开发资质为暂定资质,若出现歇业等清算情况,本项目的质量责任承担主体则变更为 上海世茂股份有限 公司(附担保函),该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。

    十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位南京世茂房地产开发有限公司
项目名称世茂外滩新城幢号17幢
住房能源消耗指标节能50%
屋面保温保温材料种类泡沫玻璃板
保温层厚度(mm)100
外墙保温墙体材料钢筋混凝土
保温型式外保温
保温材料种类保温岩棉板
保温层厚度(mm)北 墙30
南、东、西墙30、30、30
外门窗窗框型材断热铝合金
窗玻璃材料北向中空LOW玻璃窗6+16A+8
南向中空玻璃窗6+12A+6
东向中空玻璃窗6+12A+6
西向中空玻璃窗6+12A+6
遮阳措施卷帘外遮阳、LOW-E自遮阳
其他节能措施空白
    我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并将切实履行。

开发企业名称:(签章)南京世茂房地产开发有限公司
法定代表人:(签章)
2011-4-18      
担保函
 世茂外滩新城二期 业主:
    我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的 股份有限 公司,我司保证在 南京世茂房地产开发有限 公司出现歇业等清算情况时,在法定的保修期内为该司销售的 世茂外滩新城二期 项目的工程质量承担保修责任。

    公司名称(盖章): 上海世茂股份有限公司 
    住所: 上海市黄浦区南京西路268号 
    通讯地址: 上海市黄浦区南京西路268号 
    邮政编码: 210018 
    营业执照注册号: 310000000010021 
    法定代表人姓名: 许薇薇 
    联系电话: 021-20203388 
    授权委托人姓名: 赵京京 
    联系电话: 13901584427 
    签署时间: 2011-4-18 
    签署地点: 南京市南通路99号