商 品 房 预 售 方 案
编    号114811
开发企业江苏格瑞斯特置业有限公司
项目名称瑞景国际花园小区
申报日期2011-6-25
南京市住房和城乡建设委员会制
填 写 说 明


1、本方案有关资料填写必须真实、可信。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
    一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 江苏格瑞斯特置业有限公司
办公地址 南京市白下区中山南路89号,江苏文化大厦21楼
法定代表人 张洪流 联系电话 320902196709190539
授权委托人 顾晓玲 联系电话 13815429358
开发资质等级 暂三级 资质证书编号 宁FP3111号
开发项目名称 瑞景国际花园小区
项目坐落 南京市六合区龙池街道雄州南路216号
售楼处地址 南京市六合区龙池街道雄州南路216号
开发企业销售负责人 潘伟 联系电话 13404178998
代理销售公司名称 南京同进房产咨询有限公司
代理销售公司负责人 陈飞 联系电话 13655174827
用地总面积(m2) 27977.5 土地使用证号 宁六国用(2007)第00856号
土地证载用途 商住 建设用地规划许可证号 宁规六合用地【2006】0023号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2) 88403.99 建设工程规划许可证号 建字第320116200981073
规划容积率 2.6 施工许可证号 3201162010051000001A
房屋总幢数 6 其中住宅总幢数 5
施工单位名称 通州建总集团有限公司
开工时间 2010-5-6 拟竣工时间 2011-12-31
备注:空白
    二、项目分期开发建设情况
    该项目拟分 2 期开发建设,具体情况如下:
期数幢数幢号建筑面积
(m2)
拟开工时间期内投资(万元)拟上市销售时间拟竣工交付时间
1501#、02#、03#、04#、05#44555.022011-6-192012-12-31
2106#

    三、本次申请预售项目基本情况
    本次申报预售的商品房为第 1 期中的 02、03 幢,预售建筑面积约 24859.4 平方米,用途分别为 商业  住宅  空白 ,共计房屋 257 套,其中住宅 245 套,面积 24050.73  m2
    上述房屋中 02、03  257 套交付标准为毛坯,竣工交付日期 2012-12-31 ; 开盘日期为领证后第 3 日(小于10日内)。

    四、项目配建附属房屋相关情况
    1、属开发企业所有的房屋和设施
名称坐落位置(幢号)面积(㎡)预计交付时间备注
---无数据---
    2、未计入分摊属全体业主所有的房屋及公共设施
名称坐落位置(幢号)面积(㎡)预计交付时间备注
自行车库02栋-1层465.052012-12-31
垂直穿越的楼梯间02栋1层104.222012-12-31
自行库03栋-1层728.352012-12-31
    3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋和设施
名称坐落位置(幢号)面积(㎡)预计交付时间备注
---无数据---
    4、物业管理用房与物业管理相关情况
    该项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房 236 平方米,规划核定的物业管理用房 236 平方米。
    物业管理用房申报明细
申报情况预售许可证号坐落位置(幢号、室号)临时物业管理用房面积(㎡)正式物业管理用房面积(㎡)
本次申报04栋401、402室144.68
合计------144.680
备注未达配建标准的 78.66 ㎡,在后期申报时补足,凡临时物业管理用房,在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。
    该项目的前期物业管理企业采用 招投标 方式选聘,并向 六合区房产局的物业办 进行备案,前期物业服务合同于 2010-11-6 签订,前期的物业管理企业为 江苏省广居物业管理有限公司 ,其资质证号 南京WY00389 
    5、机动车库、车位相关情况
    该项目按规划配建机动车停车库 空白 个,室内机动车停车位 空白 个,其中自走式机动车停车位 空白  个;机械立体式机动车停车位 空白 个。
    为该项目配建的地面机动车库及地下人防范围外的自走式机动车停车库(位),我司将采取向小区业主 空白 的方式处置,机械停车位采取向小区业主 空白 的方式处置,在销售现场进行公示并在预售合同中进行约定。 地下人防范围内的机动车停车位,提供给小区业主 空白 使用。
    本项目全部交付半年后,销售率达到90%以上时,我司将向有需求的业主出售第二个机动车停车位,出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示,公示期为一个月。
    规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
    本次申报 空白 (幢、号)地下车库预售,预售的机动车停车位 空白 个。
    6、人防范围
    根据南京市人防办核定,该项目必建人防面积为 2258 平方米,并在 06  -1 层内划定。
    五、预售资金监管情况
    本次申报的商品房预售资金监管银行分别是: 02、03 幢(楼)为 江苏紫金农商六城支行 银行(监管帐号为 3201230201201000086605 ) ,监管资金总额为 2364.48 万元。预售资金将优先用于后续工程建设,我司承诺监管额度内的预售资金,保证不挪作他用。
    六、本期拟销售商品房价格(毛坯价格)
价格\类别住宅
(元/m2)
商业
(元/m2)
办公
(元/m2)
车位
(万元/个)
酒店式公寓
最高价8260空白空白空白空白
最低价7120空白空白空白空白
均价7875.2426000空白空白空白
    七、权利瑕疵说明
    本次申报预售的项目中, 02、03 幢的土地使用权已办理土地抵押,抵押权人为  江苏紫金银行(六合分行) ,抵押金额为 1000万元 ,抵押期限为 2011-10-22  。该抵押权人已于 2011-10-21 书面同意我司申办 02、03 幢预售许可证并上市销售。
    八、相关承诺
    1、本次申报预售的项目,计 257 套商品房,在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售,由 南京同进房产咨询有限 公司 代销 
    2、本次申报预售的项目,将在销售现场按规定公示相关房屋信息,若供需矛盾突出,我司将采取 现场排号 方式进行公开销售。附应急处理预案。。
    3、本次申报的  02、03 幢(楼)  1-18 层,在领取《商品房预售许可证》的同时,申请办理在建工程抵押。我司承诺,按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
    4、本次申报预售的商品房,其相应的土地证号为: 宁六国用(2007)第00856号 , 土地证载用途为 商业、住宅 
    5、房屋预售面积由 南京天衡房产测绘有限 公司测算,具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    6、本次申报预售许可的项目  是 可以到中国境外销售。
    7、商品房销售人员相关信息
姓名岗位证号
李佩000003635
王大鹏000003001
樊屿龙000003634
范婷000003004
备注:售楼现场经过培训取得商品房销售人员岗位证的不得少于3人。现场公示人员与现场接待人员保持一致。
    8、其他需要说明的情况(如团购等)。
    空白
    九、住房质量责任承担主体和承担方式
    我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    因我司开发资质为暂定资质,若出现歇业等清算情况,本项目的质量责任承担主体则变更为 江苏大东工贸有限公司、南京大东玩具有限公司、盐城经纬国际集团有限公司、河北大东房地产开发有限 公司(附担保函),该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。

    十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位通州建总集团有限公司
项目名称瑞景国际花园幢号02#、03#
住房能源消耗指标不小于50%
屋面保温保温材料种类挤塑聚苯板
保温层厚度(mm)45
外墙保温墙体材料砼多孔砖墙190厚(方形八孔)
保温型式保温板材
保温材料种类挤塑聚苯板
保温层厚度(mm)北 墙30
南、东、西墙30
外门窗窗框型材塑钢低辐射中空玻璃窗
窗玻璃材料北向5+9A+5遮阳型
南向5+9A+5遮阳型
东向5+9A+5遮阳型
西向5+9A+5遮阳型
遮阳措施金属遮阳板
其他节能措施空白
    我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并将切实履行。

开发企业名称:(签章)江苏格瑞斯特置业有限公司
法定代表人:(签章)
2011-6-25      
担保函
 空白 业主:
    我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的 空白 公司,我司保证在 空白 公司出现歇业等清算情况时,在法定的保修期内为该司销售的 空白 项目的工程质量承担保修责任。

    公司名称(盖章): 空白 
    住所: 空白 
    通讯地址: 空白 
    邮政编码: 空白 
    营业执照注册号: 空白 
    法定代表人姓名: 空白 
    联系电话: 空白 
    授权委托人姓名: 空白 
    联系电话: 空白 
    签署时间: 空白 
    签署地点: 空白