填 写 说 明
1、本方案有关资料填写必须真实、可信。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件，均应由收件人员与原件核对后，在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
二、项目分期开发建设情况
该项目拟分
8 期开发建设，具体情况如下：
| 期数 | 幢数 | 幢号 | 建筑面积
(m2) | 拟开工时间 | 期内投资(万元) | 拟上市销售时间 | 拟竣工交付时间 |
|---|
| 1 | 2 | 02、05（公安门牌） | 42200.88 | 2008-2-1 | 24000 | 2009-7-14 | 2011-1-31 |
| 1 | 1 | 07（公安门牌） | 11456.48 | 2008-2-1 | 8000 | 2009-7-15 | 2011-1-31 |
| 1 | 1 | 01（公安门牌） | 28804.55 | 2008-2-1 | 16000 | 2009-7-17 | 2011-1-31 |
| 1 | 2 | 03（公安门牌） | 11456.48 | 2008-2-1 | 8000 | 2009-8-22 | 2011-1-31 |
| 1 | 2 | 06、08（公安门牌） | 24852.81 | 2008-2-1 | 16000 | 2009-9-29 | 2011-1-31 |
| 1 | 1 | 3号地下车库 | 32501.36 | 2008-2-1 | 8000 | 2011-1-28 | 2011-3-31 |
| 2 | 9 | 01、02、03、05、06、07、08、09、1#地下车库 | 187913 | 2008-11-1 | 80000 | 2011-4-20 | 2012-3-31 |
| 3 | | 三期、四期方案待定 | | | | | |
三、本次申请预售项目基本情况
本次申报预售的商品房为第
1 期中的
3号地下车库 幢，预售建筑面积约
32501.36 平方米，用途分别为
车位 、
空白 、
空白 ，共计房屋
660 套，其中住宅
空白 套，面积
空白 m
2。
上述房屋中
3号地下车库 幢
660 套交付标准为毛坯，竣工交付日期
2011-3-31 ；
开盘日期为领证后第
1 日(小于10日内)。
四、项目配建附属房屋相关情况
1、属开发企业所有的房屋和设施
| 名称 | 坐落位置(幢号) | 面积(㎡) | 预计交付时间 | 备注 |
|---|
| 会所 | 建邺区乐山路198号10幢 | 4666.16 | 2011-3-31 | |
2、未计入分摊属全体业主所有的房屋及公共设施
| 名称 | 坐落位置(幢号) | 面积(㎡) | 预计交付时间 | 备注 |
|---|
| 自行车库 | 建邺区乐山路198号仁恒江湾城一期01、02、03、05、06、07、08幢负一层 | 3557.29 | 2011-3-31 | |
3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋和设施
| 名称 | 坐落位置(幢号) | 面积(㎡) | 预计交付时间 | 备注 |
|---|
| ---无数据--- |
4、物业管理用房与物业管理相关情况
该项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房
492.35 平方米，规划核定的物业管理用房
492.35 平方米。
物业管理用房申报明细
| 申报情况 | 预售许可证号 | 坐落位置(幢号、室号) | 临时物业管理用房面积(㎡) | 正式物业管理用房面积(㎡) |
|---|
| 前期已申报 | 200910049W | 建邺区乐山路198号仁恒江湾城一期07幢103室 | 502.18 | |
| 合计 | --- | --- | 502.18 | 0 |
| 备注 | 未达配建标准的 空白 ㎡，在后期申报时补足，凡临时物业管理用房，在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。 |
该项目的前期物业管理企业采用
招投标 方式选聘，并向
南京市房产局物业管理办公室 进行备案，前期物业服务合同于
2009年5月12日 签订，前期的物业管理企业为
南京仁恒物业管理有限公司 ，其资质证号
（建）108035 。
5、机动车库、车位相关情况
该项目按规划配建机动车停车库
4 个，室内机动车停车位
2400 个，其中自走式机动车停车位
2400 个；机械立体式机动车停车位
空白 个。
为该项目配建的地面机动车库及地下人防范围外的自走式机动车停车库(位)，我司将采取向小区业主
出售 的方式处置，机械停车位采取向小区业主
空白 的方式处置，在销售现场进行公示并在预售合同中进行约定。 地下人防范围内的机动车停车位，提供给小区业主
有偿 使用。
本项目全部交付半年后，销售率达到90%以上时，我司将向有需求的业主出售第二个机动车停车位，出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示，公示期为一个月。
规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
本次申报
仁恒江湾城一期3号 (幢、号)地下车库预售，预售的机动车停车位
660 个。
6、人防范围
根据南京市人防办核定，该项目必建人防面积为
5625.02 平方米，并在
3号地下车库 幢
负二 层内划定。
五、预售资金监管情况
本次申报的商品房预售资金监管银行分别是：
空白 幢(楼)为
空白 银行(监管帐号为
空白 ) ，监管资金总额为
空白 万元。预售资金将优先用于后续工程建设，我司承诺监管额度内的预售资金，保证不挪作他用。
六、本期拟销售商品房价格(毛坯价格)
| 价格\类别 | 住宅
(元/m2) | 商业
(元/m2) | 办公
(元/m2) | 车位
(万元/个) | 其它 |
|---|
| 最高价 | 空白 | 空白 | 空白 | 170000 | 空白 |
| 最低价 | 空白 | 空白 | 空白 | 170000 | 空白 |
| 均价 | 空白 | 空白 | 空白 | 170000 | 空白 |
七、权利瑕疵说明
空白。
八、相关承诺
1、本次申报预售的项目，计
660 套商品房，在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售，由
南京仁恒置业有限 公司
自销 。
2、本次申报预售的项目，将在销售现场按规定公示相关房屋信息，若供需矛盾突出，我司将采取
电脑摇号 方式进行公开销售。附应急处理预案。。
3、本次申报的
空白 幢(楼)
空白 层，在领取《商品房预售许可证》的同时，申请办理在建工程抵押。我司承诺，按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案，不因抵押变相捂盘。
4、本次申报预售的商品房，其相应的土地证号为：
宁建国用（2007）第13534号 ， 土地证载用途为
住宅、商业、办公 。
5、房屋预售面积由
南京市巨鑫房地产测绘有限责任 公司测算，具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的，但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
6、本次申报预售许可的项目
3号地下车库 可以到中国境外销售。
7、商品房销售人员相关信息
| 姓名 | 岗位证号 |
|---|
| 冯淑度 | 02134 |
| 张明 | 02069 |
| 杨正涛 | 00961 |
| 备注：售楼现场经过培训取得商品房销售人员岗位证的不得少于3人。现场公示人员与现场接待人员保持一致。 |
8、其他需要说明的情况(如团购等)。
1、我司开发建设的江湾城一期地下车库工程已基本结束，目前正在申报规划验收和竣工备案手续，现申请报仁恒江湾城一期3号地下车库预售许可时免办理资金监管手续。（详情见申请报告）
2、本项目共配建4个地下车库，本次申报其中1个，位于01幢至08幢地下室的3号地下车库，实建标准自走型车位共计753个，其中人防范围内93个（车位编号为：121号～169号、200号～207号、258号～281号、334号～345号）；剩余660个车位均为人防范围外（车位编号为1号～120号、170号～199号、208号～257号、282号～333号、346号～753号）。由于现场与规划核准图有些不一致，本公司已请原设计单位重新出图变更，现申报的设计变更图中地下车库车位编号和图例与规划核准图在某些车位上有所微调，但车道宽度、行车路线、转弯半径均不受影响，本开发公司承诺：将来现场交付使用的车位布置与设计变更图完全一致。我公司将对上述报告内容的真实性承担一切法律责任。
九、住房质量责任承担主体和承担方式
我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
因我司开发资质为暂定资质，若出现歇业等清算情况，本项目的质量责任承担主体则变更为
仁恒投资（南京）有限 公司(附担保函)，该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。
十、住房能源消耗指标和节能措施
| 建设单位 | 南京仁恒置业有限公司 |
| 项目名称 | 仁恒江湾城一期 | 幢号 | 3号地下车库 |
| 住房能源消耗指标 | 空白 |
| 屋面保温 | 保温材料种类 | XPS |
| 保温层厚度(mm) | 50 |
| 外墙保温 | 墙体材料 | 钢筋混凝土、页岩模数多孔砖 |
| 保温型式 | 外保温 |
| 保温材料种类 | EPS |
| 保温层厚度(mm) | 北 墙 | 35 |
| 南、东、西墙 | 35 |
| 外门窗 | 窗框型材 | 断热铝合金 |
| 窗玻璃材料 | 北向 | Low-E中空玻璃窗（5+12A+5） |
| 南向 | Low-E中空玻璃窗（5+12A+5） |
| 东向 | Low-E中空玻璃窗（5+12A+5） |
| 西向 | Low-E中空玻璃窗（5+12A+5） |
| 遮阳措施 | 综合遮阳 |
| 其他节能措施 | 空白 |
我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺，并将切实履行。
开发企业名称：(签章)南京仁恒置业有限公司
法定代表人：(签章)
2011-1-17
担保函
仁恒江湾城 业主：
我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的
有限责任 公司，我司保证在
南京仁恒置业有限 公司出现歇业等清算情况时，在法定的保修期内为该司销售的
仁恒江湾城 项目的工程质量承担保修责任。
公司名称(盖章):
仁恒投资（南京）有限公司
住所:
南京市雨花台区玉兰路6号
通讯地址:
南京市雨花台区玉兰路6号
邮政编码:
210012
营业执照注册号:
320100400006551
法定代表人姓名:
钟照欣
联系电话:
52462888
授权委托人姓名:
王小平
联系电话:
13305167017
签署时间:
2011-1-12
签署地点:
南京市雨花台区玉兰路6号