开发企业名称	南京珠港房地产开发有限公司
办公地址	六合经济开发区
法定代表人	陈建新	联系电话	57139818
授权委托人	凡桂兴	联系电话	57139990
开发资质等级	贰级	资质证书编号	南京KF05153
开发项目名称	文馨花苑
项目坐落	六合区雄州街道雄州西路199号
售楼处地址	六合区雄州街道雄州西路
开发企业销售负责人	姚总	联系电话	57139989
代理销售公司名称	江苏东恒置业顾问有限公司
代理销售公司负责人	吴惠娟	联系电话	66626388
用地总面积(m2)	67660	土地使用证号	宁六国用（2008）第04949号、04950号、04951号、04952号
土地证载用途	住宅	建设用地规 划许可证号	宁规六合用地[2007]0045号
拟规划建设项目总建 筑面积(含地上、地下)(m2)	131134.1	建设工程规 划许可证号	建字第320116200981070号
规划容积率	1.66	施工许可证号	3201162009122900001A、3201162010012700008A、32011620091228001A、3201162009121400002A、3201162010012700007A
房屋总幢数	27	其中住宅总幢数	26
施工单位名称	中国江苏国际经济技术合作公司，淮安市宏达建筑工程有限公司，安徽省万汇建筑安装工程有限公司
开工时间	2009-9-29	拟竣工时间	2012-9-30
备注：空白

    该项目拟分 4 期开发建设，具体情况如下：

期数	幢数	幢号	建筑面积 (m2)	拟开工时间	期内投资(万元)	拟上市销售时间	拟竣工交付时间
1	9	2,14,24，25,26,18,19，20,23	23000	2009-9-30	3600	2010-8-31	2011-4-30
2	6	27,1,21,22,16,17	15000	2010-3-1	2400	2010-10-15	2011-9-30
3	3	12,13,15	12000	2010-3-31	1900	2011-5-1	2011-12-31
4	8	5,6,7,8,3,9,10,11	65353	2010-9-1	9800	2011-9-30	2012-9-30

    本次申报预售的商品房为第 4 期中的 5、6 幢，预售建筑面积约 24461.43 平方米，用途分别为 住宅 、 商业 、 空白 ，共计房屋 257 套，其中住宅 237 套，面积 22658.85  m²。
    上述房屋中 5、6 幢 257 套交付标准为毛坯，竣工交付日期 2012-12-31 ； 开盘日期为领证后第 2 日(小于10日内)。

    1、属开发企业所有的房屋和设施

名称	坐落位置(幢号)	面积(㎡)	预计交付时间	备注
---无数据---

    2、未计入分摊属全体业主所有的房屋及公共设施

名称	坐落位置(幢号)	面积(㎡)	预计交付时间	备注
---无数据---

    3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋和设施

名称	坐落位置(幢号)	面积(㎡)	预计交付时间	备注
---无数据---

    4、物业管理用房与物业管理相关情况
    该项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房 330 平方米，规划核定的物业管理用房 332 平方米。
    物业管理用房申报明细

申报情况	预售许可证号	坐落位置(幢号、室号)	临时物业管理用房面积(㎡)	正式物业管理用房面积(㎡)
本次申报		5幢201室		362.92
合计	---	---	0	362.92
备注	未达配建标准的 空白 ㎡，在后期申报时补足，凡临时物业管理用房，在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。

    该项目的前期物业管理企业采用 招标 方式选聘，并向 南京市六合区物业管理办公室 进行备案，前期物业服务合同于 2010年1月22日 签订，前期的物业管理企业为 南京和谐物业管理有限公司 ，其资质证号 WY00103 。
    5、机动车库、车位相关情况
    该项目按规划配建机动车停车库 2 个，室内机动车停车位 359 个，其中自走式机动车停车位 空白  个；机械立体式机动车停车位 空白 个。
    为该项目配建的地面机动车库及地下人防范围外的自走式机动车停车库(位)，我司将采取向小区业主 空白 的方式处置，机械停车位采取向小区业主 空白 的方式处置，在销售现场进行公示并在预售合同中进行约定。 地下人防范围内的机动车停车位，提供给小区业主 空白 使用。
    本项目全部交付半年后，销售率达到90%以上时，我司将向有需求的业主出售第二个机动车停车位，出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示，公示期为一个月。
    规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
    目前由于 空白 原因，地下车库尚不具备申报条件，我司拟在办理地下车库所有权初始登记后进行现售。
    6、人防范围
    目前由于 人防异地建设 原因，人防范围暂未划定。
    本次申报的商品房预售资金监管银行分别是： 5、6 幢(楼)为 中国农业银行南京六合支行 银行(监管帐号为 118601040001988 ) ，监管资金总额为 3300 万元。预售资金将优先用于后续工程建设，我司承诺监管额度内的预售资金，保证不挪作他用。

价格\类别	住宅 (元/m2)	商业 (元/m2)	办公 (元/m2)	车位 (万元/个)	其它
最高价	8454	35000	空白	空白	空白
最低价	6627	35000	空白	空白	空白
均价	7453	35000	空白	空白	空白

    本次申报预售的项目中， 5、6 幢的土地使用权已办理土地抵押，抵押权人为 中国农业银行股份有限公司南京六合支行 ，抵押金额为 2482万元 ，抵押期限为 2012-12-15  。该抵押权人已于 2010-12-14 书面同意我司申办 5、6 幢预售许可证并上市销售。
    1、本次申报预售的项目，计 237 套商品房，在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售，由 江苏东恒置业有限 公司 代销 。
    2、本次申报预售的项目，将在销售现场按规定公示相关房屋信息，若供需矛盾突出，我司将采取 先到先选 方式进行公开销售。附应急处理预案。。
    3、本次申报的  空白 幢(楼)  空白 层，在领取《商品房预售许可证》的同时，申请办理在建工程抵押。我司承诺，按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案，不因抵押变相捂盘。
    4、本次申报预售的商品房，其相应的土地证号为： 宁六国用（2008）第04949号 ， 土地证载用途为 住宅（二类居住用地） ，但 5、6 幢 一层 层中有 20  套商品房规划核准图中标注的用途为 营业用房 ，针对上述土地与规划用途不一致的问题，我司承诺，在办理上述房屋初始登记之前，先行到土地部门办理用途变更，增加  商业 用途。
    5、房屋预售面积由 南京天衡房产测绘有限 公司测算，具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的，但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    6、本次申报预售许可的项目  经有关部门批准 可以到中国境外销售。
    7、商品房销售人员相关信息

姓名	岗位证号
吴惠娟	03135
袁西婷	03134
张雯菁	03258
备注：售楼现场经过培训取得商品房销售人员岗位证的不得少于3人。现场公示人员与现场接待人员保持一致。

    8、其他需要说明的情况(如团购等)。
    空白     我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。

建设单位	淮安市宏达建筑工程有限公司
项目名称	文馨花苑	幢号	5、6
住房能源消耗指标	空白
屋面保温	保温材料种类	挤塑板（XPS）
	保温层厚度(mm)	45
外墙保温	墙体材料	外墙：200厚钢筋混凝土
	保温型式	外墙外保温+外墙内保温
	保温材料种类	外墙：水泥基W型保温砂浆，内墙：无机矿料保温砂浆
	保温层厚度(mm)	北 墙	15
		南、东、西墙	15
外门窗	窗框型材		塑钢
	窗玻璃材料	北向	中空玻璃5+9A+5
		南向	中空玻璃5+9A+5
		东向	中空玻璃5+9A+5
		西向	中空玻璃5+9A+5
遮阳措施	外遮阳
其他节能措施	空白

    我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺，并将切实履行。