开发企业名称	南京泰山房地产开发有限公司
办公地址	南京市浦口区大桥北路20号
法定代表人	吴清洁	联系电话	58867008
授权委托人	周勤	联系电话	85059333
开发资质等级	暂定贰级	资质证书编号	南京KF06468
开发项目名称	江畔明珠广场
项目坐落	大桥北路20号
售楼处地址	南京浦口区大桥北路20号
开发企业销售负责人	陈兰英	联系电话	85059628
代理销售公司名称	南京泰山房地产开发有限公司
代理销售公司负责人	吴清洁	联系电话	58867008
用地总面积(m2)	41736.2	土地使用证号	宁浦国用（2007）第05630P号、宁浦国用（2007）第05628P号
土地证载用途	城镇单一住宅用地	建设用地规 划许可证号	浦规用地（2006）027号
拟规划建设项目总建 筑面积(含地上、地下)(m2)	108239.39	建设工程规 划许可证号	建字第320111200981035号、浦规建筑（2007）092号、建字第320111200881066号
规划容积率	2.14	施工许可证号	3201112009101900001A
房屋总幢数	10	其中住宅总幢数	10
施工单位名称	南京第十建筑工程有限公司
开工时间	2003-12-31	拟竣工时间	2013-12-31
备注：空白

    该项目拟分 5 期开发建设，具体情况如下：

期数	幢数	幢号	建筑面积 (m2)	拟开工时间	期内投资(万元)	拟上市销售时间	拟竣工交付时间
2	3	24、31、32	26115.33	2009-10-31	4159	2009-10-31	2010-5-31
2	2	23、29	19623.89	2009-5-1	2872	2010-1-8	2011-5-31
2	1	28	9348	2010-4-1	1386.32	2010-10-24	2011-12-31
2	1	22	11305.44	2010-5-31	1390	2010-11-30	2012-5-1
2	3	26、27、30	24451.5	2011-10-1	4205	2011-12-1	2013-12-31

    本次申报预售的商品房为第 2 期中的 28 幢，预售建筑面积约 8868.35 平方米，用途分别为 住宅 、 商业 、 空白 ，共计房屋 105 套，其中住宅 102 套，面积 8324.64  m²。
    上述房屋中 28 幢 105 套交付标准为毛坯，竣工交付日期 2011-12-31 ； 开盘日期为领证后第 9 日(小于10日内)。

    1、属开发企业所有的房屋和设施

名称	坐落位置(幢号)	面积(㎡)	预计交付时间	备注
幼儿园		1773	2013-12-31
商业配套		5437.92	2013-12-31
医疗卫生		126.6	2013-12-31

    2、未计入分摊属全体业主所有的房屋及公共设施

名称	坐落位置(幢号)	面积(㎡)	预计交付时间	备注
物业管理用房	27幢一层	330	2013-12-31
非机动车位		1600	2013-12-31

    3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋和设施

名称	坐落位置(幢号)	面积(㎡)	预计交付时间	备注
开闭所		100	2013-12-31

    4、物业管理用房与物业管理相关情况
    该项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房 324.72 平方米，规划核定的物业管理用房 330 平方米。
    物业管理用房申报明细

申报情况	预售许可证号	坐落位置(幢号、室号)	临时物业管理用房面积(㎡)	正式物业管理用房面积(㎡)
前期已申报	200830060	32幢103	90.6
本次申报		28幢104、105、205	255.09
合计	---	---	345.69	0
备注	未达配建标准的 空白 ㎡，在后期申报时补足，凡临时物业管理用房，在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。

    该项目的前期物业管理企业采用 议标 方式选聘，并向 房产局物业管理科 进行备案，前期物业服务合同于 2004-4-28 签订，前期的物业管理企业为 南京紫竹物业管理有限公司 ，其资质证号 苏物业宁字第2026号 。
    5、机动车库、车位相关情况
    该项目按规划配建机动车停车库 2 个，室内机动车停车位 318 个，其中自走式机动车停车位 245  个；机械立体式机动车停车位 空白 个。
    为该项目配建的地面机动车库及地下人防范围外的自走式机动车停车库(位)，我司将采取向小区业主 出售 的方式处置，机械停车位采取向小区业主 空白 的方式处置，在销售现场进行公示并在预售合同中进行约定。 地下人防范围内的机动车停车位，提供给小区业主 有偿 使用。
    本项目全部交付半年后，销售率达到90%以上时，我司将向有需求的业主出售第二个机动车停车位，出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示，公示期为一个月。
    规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
    目前由于 施工 原因，地下车库尚不具备申报条件，我司拟在办理地下车库所有权初始登记后进行现售。
    6、人防范围
    目前由于 施工 原因，人防范围暂未划定。
    本次申报的商品房预售资金监管银行分别是： 28 幢(楼)为 浦口泰山信用社 银行(监管帐号为 3201110301201000035677 ) ，监管资金总额为 1663.58 万元。预售资金将优先用于后续工程建设，我司承诺监管额度内的预售资金，保证不挪作他用。

价格\类别	住宅 (元/m2)	商业 (元/m2)	办公 (元/m2)	车位 (万元/个)	其它
最高价	10600	28800	空白	空白	空白
最低价	9150	23900	空白	空白	空白
均价	9908	25767	空白	空白	空白

    本次申报预售的项目中， 28 幢的土地使用权已办理土地抵押，抵押权人为 南京六合区农村合作信用社 ，抵押金额为 2300万元 ，抵押期限为 2009、6—2011、6  。该抵押权人已于 空白 书面同意我司申办 28 幢预售许可证并上市销售。
    1、本次申报预售的项目，计 105 套商品房，在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售，由 南京泰山房地产开发有限 公司 自销 。
    2、本次申报预售的项目，将在销售现场按规定公示相关房屋信息，若供需矛盾突出，我司将采取 先到先选 方式进行公开销售。附应急处理预案。。
    3、本次申报的  空白 幢(楼)  空白 层，在领取《商品房预售许可证》的同时，申请办理在建工程抵押。我司承诺，按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案，不因抵押变相捂盘。
    4、本次申报预售的商品房，其相应的土地证号为： 宁浦国用（2007）第05630P号 ， 土地证载用途为 城镇单一住宅用地 。
    5、房屋预售面积由 南京浦口区新浦房产测绘队 公司测算，具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的，但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    6、本次申报预售许可的项目  空白 可以到中国境外销售。
    7、商品房销售人员相关信息

姓名	岗位证号
周勤	02595
吴建芳	01579
备注：售楼现场经过培训取得商品房销售人员岗位证的不得少于3人。现场公示人员与现场接待人员保持一致。

    8、其他需要说明的情况(如团购等)。
    社区管理用房建筑面积300平方米预计于2013年12月31日交付。 商品房销售人员还缺少一名，我公司职员方志鸿于下期参加培训。     我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    因我司开发资质为暂定资质，若出现歇业等清算情况，本项目的质量责任承担主体则变更为 南京雄亚建材实业有限公司 公司(附担保函)，该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。

建设单位	南京第十建筑工程有限公司
项目名称	江畔明珠广场	幢号	28
住房能源消耗指标	50%
屋面保温	保温材料种类	挤塑聚苯板
	保温层厚度(mm)	40
外墙保温	墙体材料	保温砂浆
	保温型式	外墙外保温
	保温材料种类	聚苯颗粒保温砂浆
	保温层厚度(mm)	北 墙	30
		南、东、西墙	30
外门窗	窗框型材		塑钢单框
	窗玻璃材料	北向	中空玻璃
		南向	中空玻璃
		东向	中空玻璃
		西向	中空玻璃
遮阳措施	铝合金伸缩式活动遮阳板，遮阳率要求达到80%
其他节能措施	飘窗顶板底板保温采用聚苯颗粒保温砂浆20厚

    我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺，并将切实履行。

 江畔明珠广场二期 业主：
    我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的 南京雄亚建材实业有限 公司，我司保证在 南京泰山房地产开发有限 公司出现歇业等清算情况时，在法定的保修期内为该司销售的 江畔明珠广场二期28幢 项目的工程质量承担保修责任。

    公司名称(盖章): 南京雄亚建材实业有限公司 
    住所: 南京市下关区五塘新村58号东 
    通讯地址: 南京市下关区五塘新村58号东 
    邮政编码: 210000 
    营业执照注册号: 320107000044292 
    法定代表人姓名: 庄世致 
    联系电话: 13851610888 
    授权委托人姓名: 庄世致 
    联系电话: 13851610888 
    签署时间: 2010-10-8 
    签署地点: 南京