商 品 房 预 售 方 案
编    号114492
开发企业金地集团南京置业发展有限公司
项目名称金地自在城
申报日期2010-10-20
南京市住房保障和房产局制
填 写 说 明


1、本方案有关资料填写必须真实、可信。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
    一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 金地集团南京置业发展有限公司
办公地址 雨花台区板桥街道大方村村委会
法定代表人 陈必安 联系电话 021-39129999
授权委托人 任薇 联系电话 86691016
开发资质等级 暂定二级 资质证书编号 南京KF06765
开发项目名称 金地自在城
项目坐落 雨花台区板桥街道大方村
售楼处地址 雨花台区板桥街道大方村
开发企业销售负责人 腾玲玲 联系电话 86691072
代理销售公司名称 南京新景祥房地产经纪有限公司
代理销售公司负责人 龚子桂 联系电话 84727516
用地总面积(m2) 490049 土地使用证号 宁雨国用(2008)第04045号、宁雨国用(2008)第04046号、宁雨国用(2008)第04047号、宁雨国用(2008)第04048号
土地证载用途 教育用地,二类居住,其他 建设用地规
划许可证号
宁规城南用地[2006]0021号
拟规划建设项目总建
筑面积(含地上、地下)(m2)
1318700 建设工程规
划许可证号
建字第320114200911335号、建字第320114200911122号、建字第320114201011214号
规划容积率 2.2 施工许可证号 宁建基许(2009)207号、宁建基许(2009)306号、宁建基许(2010)254号
房屋总幢数 116 其中住宅总幢数 101
施工单位名称 江苏江都建设工程有限公司、中天建设集团有限公司、湖南省第三工程有限公司
开工时间 2009-6-30 拟竣工时间 2016-12-31
备注:空白
    二、项目分期开发建设情况
    该项目拟分 8 期开发建设,具体情况如下:
期数幢数幢号建筑面积
(m2)
拟开工时间期内投资(万元)拟上市销售时间拟竣工交付时间
1131-1幢至1-13幢179228.092009-10-30715382010-1-102011-12-31
222-7幢至2-8幢37467.42010-6-3031332010-8-202011-12-31
212-9幢18548.12010-6-3015512010-9-52011-12-31
222-5幢、2-6幢39005.82010-6-3025882010-9-222011-12-30
222-1幢、2-4幢41084.42010-6-30282002010-10-92011-12-31
212-2幢17852.92010-6-30141002010-10-302011-12-31
242-3幢、2-10幢至2-12幢25207.52010-6-30563002010-11-152011-12-31
3193-1幢至3-19幢802002010-11-3032011.832011-5-302012-12-30
4114-1幢至4-11幢96026.22011-5-30383282012-1-312012-12-31
5245-1幢至5-24幢980002012-5-3039116.72012-8-302013-12-31
6146-1幢至6-14幢1700002012-12-3167855.52013-2-152014-6-30
7147-1幢至7-14幢2200002013-5-20878132013-9-152014-12-30
898-1幢至8-9幢2100002014-3-2083821.52014-5-202015-6-30

    三、本次申请预售项目基本情况
    本次申报预售的商品房为第 2 期中的 2-2 幢,预售建筑面积约 17155.19 平方米,用途分别为 住宅  空白  空白 ,共计房屋 182 套,其中住宅 182 套,面积 17155.19  m2
    上述房屋中 2-2  182 套交付标准为毛坯,竣工交付日期 2011-12-31 ; 开盘日期为领证后第 1 日(小于10日内)。

    四、项目配建附属房屋相关情况
    1、属开发企业所有的房屋和设施
名称坐落位置(幢号)面积(㎡)预计交付时间备注
幼儿园1-14幢32002012-12-31
    2、未计入分摊属全体业主所有的房屋及公共设施
名称坐落位置(幢号)面积(㎡)预计交付时间备注
物业管理用房1-7幢101室、102室378.482011-12-31
物业管理用房2-6幢201室、202室480.562011-12-31
架空层2-1幢、2-4幢、2-5幢、2-7幢、2-8幢一层局部;2-2幢、2-9幢一层4281.82011-12-31
    3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋和设施
名称坐落位置(幢号)面积(㎡)预计交付时间备注
社区中心2-10幢2层9802012-6-30
小学4-11幢90002013-12-31
    4、物业管理用房与物业管理相关情况
    该项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房 3956.1 平方米,规划核定的物业管理用房 3960 平方米。
    物业管理用房申报明细
申报情况预售许可证号坐落位置(幢号、室号)临时物业管理用房面积(㎡)正式物业管理用房面积(㎡)
前期已申报2009101391-1幢1207室、1208室、1209室309.23
前期已申报2010100091-7幢101室、102室378.48
前期已申报2010101062-6幢201室、202室480.56
合计------309.23859.04
备注未达配建标准的 2787.83 ㎡,在后期申报时补足,凡临时物业管理用房,在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。
    该项目的前期物业管理企业采用 公开招标 方式选聘,并向 南京市物业管理办公室 进行备案,前期物业服务合同于 2009-10-10 签订,前期的物业管理企业为 深圳市金地物业管理有限公司 ,其资质证号 建物企2003[039]号 
    5、机动车库、车位相关情况
    该项目按规划配建机动车停车库 6 个,室内机动车停车位 1366 个,其中自走式机动车停车位 1366  个;机械立体式机动车停车位 空白 个。
    为该项目配建的地面机动车库及地下人防范围外的自走式机动车停车库(位),我司将采取向小区业主 出售 的方式处置,机械停车位采取向小区业主 空白 的方式处置,在销售现场进行公示并在预售合同中进行约定。 地下人防范围内的机动车停车位,提供给小区业主 有偿 使用。
    本项目全部交付半年后,销售率达到90%以上时,我司将向有需求的业主出售第二个机动车停车位,出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示,公示期为一个月。
    规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。

    6、人防范围
    目前由于 工程施工进度 原因,人防范围暂未划定。
    五、预售资金监管情况
    本次申报的商品房预售资金监管银行分别是: 2-2 幢(楼)为 中国银行股份有限公司南京城南支行 银行(监管帐号为 802253385308093001 ) ,监管资金总额为 1922 万元。预售资金将优先用于后续工程建设,我司承诺监管额度内的预售资金,保证不挪作他用。
    六、本期拟销售商品房价格(毛坯价格)
价格\类别住宅
(元/m2)
商业
(元/m2)
办公
(元/m2)
车位
(万元/个)
其它
最高价10230空白空白空白空白
最低价9380空白空白空白空白
均价9805空白空白空白空白
    七、权利瑕疵说明
空白。
    八、相关承诺
    1、本次申报预售的项目,计 182 套商品房,在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售,由 南京新景祥房地产经纪有限 公司 代销 
    2、本次申报预售的项目,将在销售现场按规定公示相关房屋信息,若供需矛盾突出,我司将采取 电脑摇号 方式进行公开销售。附应急处理预案。。
    3、本次申报的  空白 幢(楼)  空白 层,在领取《商品房预售许可证》的同时,申请办理在建工程抵押。我司承诺,按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
    4、本次申报预售的商品房,其相应的土地证号为: 宁雨国用(2008)第04048号 , 土地证载用途为 教育用地、二类居住、其他 
    5、房屋预售面积由 南京巨鑫房地产测绘有限责任 公司测算,具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    6、本次申报预售许可的项目  不 可以到中国境外销售。
    7、商品房销售人员相关信息
姓名岗位证号
张群01196
谢袖梅01205
林俊杰01209
备注:售楼现场经过培训取得商品房销售人员岗位证的不得少于3人。现场公示人员与现场接待人员保持一致。
    8、其他需要说明的情况(如团购等)。
    目前由于工程施工进度原因,地下车库尚不具备申报条件,我司拟与2-11幢同时申报预售。
    九、住房质量责任承担主体和承担方式
    我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    因我司开发资质为暂定资质,若出现歇业等清算情况,本项目的质量责任承担主体则变更为 金地(集团)股份有限 公司(附担保函),该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。

    十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位湖南省第三工程有限公司
项目名称金地自在城第二街区幢号2-2幢
住房能源消耗指标2-2幢:采暖[21.50]w/m2 制冷[23.00]w/m2
屋面保温保温材料种类挤塑聚苯乙烯发泡板
保温层厚度(mm)40
外墙保温墙体材料页岩模数砖
保温型式外保温、内保温
保温材料种类保温砂浆
保温层厚度(mm)北 墙25
南、东、西墙25
外门窗窗框型材塑钢
窗玻璃材料北向中空玻璃
南向中空玻璃
东向中空玻璃
西向中空玻璃
遮阳措施外遮阳
其他节能措施空白
    我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并将切实履行。

开发企业名称:(签章)金地集团南京置业发展有限公司
法定代表人:(签章)
2010-10-20      
担保函
 金地自在城 业主:
    我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的 股份有限 公司,我司保证在 金地集团南京置业发展有限 公司出现歇业等清算情况时,在法定的保修期内为该司销售的 金地自在城 项目的工程质量承担保修责任。

    公司名称(盖章): 金地(集团)股份有限公司 
    住所: 深圳市福田区福强路金地商业大楼 
    通讯地址: 深圳市福田区福强路金地商业大楼 
    邮政编码: 518400 
    营业执照注册号: 440303379518 
    法定代表人姓名: 凌克 
    联系电话: 0755-82039999 
    授权委托人姓名: 任薇 
    联系电话: 025-86691005 
    签署时间: 2010-8-3 
    签署地点: 南京