开发企业名称	苏源集团江苏房地产开发有限公司
办公地址	南京市江宁区高亭街8号
法定代表人	孙忠人	联系电话	02552721700
授权委托人	张清	联系电话	15951618006
开发资质等级	贰级	资质证书编号	省U2011号
开发项目名称	颐和南园
项目坐落	江宁开发区秣陵街道九龙湖路1号
售楼处地址	江宁开发区秣陵街道九龙湖路1号
开发企业销售负责人	赵建	联系电话	02552722597
代理销售公司名称	南京新联广房地产销售有限公司
代理销售公司负责人	杨振宇	联系电话	02583336800
用地总面积(m2)	504467	土地使用证号	宁江国用2007第00399号
土地证载用途	住宅	建设用地规 划许可证号	宁建规字（2002）第007号
拟规划建设项目总建 筑面积(含地上、地下)(m2)	335947	建设工程规 划许可证号	建字第320115200981423（2-1）号、建字第320115200981423（2-2）号
规划容积率	.59	施工许可证号	3201152009071000001A
房屋总幢数	163	其中住宅总幢数	158
施工单位名称	江苏扬建集团有限公司、江苏省建建筑工程集团有限公司
开工时间	2006-9-21	拟竣工时间	2015-12-30
备注：空白

    该项目拟分 4 期开发建设，具体情况如下：

期数	幢数	幢号	建筑面积 (m2)	拟开工时间	期内投资(万元)	拟上市销售时间	拟竣工交付时间
1	61	商业、会所、颐悦湾03栋、颐嘉湾1~3、5~12栋、15~23栋、26~33栋、颐馨湾1~3、5~10栋、22、23、26~28栋、颐馨湾11、12、15~21栋、颐然湾1~3、5~8栋	132917.22	2006-10-20	26583.44	2007-1-28	2012-12-30
2	52	幼儿园、颐悦湾1、2栋、颐然湾9、10栋、颐畅湾3、5~12、15~21栋、颐瑞湾1、3、5~12、15、16栋、颐畅湾22、23、26~33、35~41栋、颐畅湾 1、2栋	93034.43	2008-6-3	18606.89	2008-10-30	2014-12-30
3	31	颐盛湾 1~3、5~12、15~23、26~33、35~37栋	55173.6	2009-7-16	11034.72	2010-2-10	2012-6-30
4	19	商业、小学、颐鸿湾1-17栋	54821.75	2010-7-1	10964.35	2011-4-30	2015-12-30

    本次申报预售的商品房为第 3 期中的 颐和南园园颐盛湾16、18、29 幢，预售建筑面积约 5409.93 平方米，用途分别为 住宅 、 空白 、 空白 ，共计房屋 22 套，其中住宅 22 套，面积 5409.93  m²。
    上述房屋中 颐和南园颐盛湾16、18、29 幢 22 套交付标准为毛坯，竣工交付日期 2011-6-30 ； 开盘日期为领证后第 1 日(小于10日内)。

    1、属开发企业所有的房屋和设施

名称	坐落位置(幢号)	面积(㎡)	预计交付时间	备注
幼儿园		2496.43	2014-12-30
会所		4829.67	2012-12-30	局部
小学		4500	2015-12-30

    2、未计入分摊属全体业主所有的房屋及公共设施

名称	坐落位置(幢号)	面积(㎡)	预计交付时间	备注
物业用房	会所局部（物业用房1、2、3）	1452.2	2012-12-30

    3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋和设施

名称	坐落位置(幢号)	面积(㎡)	预计交付时间	备注
---无数据---

    4、物业管理用房与物业管理相关情况
    该项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房 1343.79 平方米，规划核定的物业管理用房 1343.79 平方米。
    物业管理用房申报明细

申报情况	预售许可证号	坐落位置(幢号、室号)	临时物业管理用房面积(㎡)	正式物业管理用房面积(㎡)
前期已申报		会所局部（物业用房1、2、3）	1452.2
合计	---	---	1452.2	0
备注	未达配建标准的 空白 ㎡，在后期申报时补足，凡临时物业管理用房，在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。

    该项目的前期物业管理企业采用 招标 方式选聘，并向 江宁区房产局 进行备案，前期物业服务合同于 2007.11.12 签订，前期的物业管理企业为 北京宝景物业管理有限公司 ，其资质证号 （建）1040080 。
    5、机动车库、车位相关情况
    该项目按规划配建机动车停车库 2 个，室内机动车停车位 1290 个，其中自走式机动车停车位 1290  个；机械立体式机动车停车位 0 个。
    为该项目配建的地面机动车库及地下人防范围外的自走式机动车停车库(位)，我司将采取向小区业主 出售 的方式处置，机械停车位采取向小区业主 空白 的方式处置，在销售现场进行公示并在预售合同中进行约定。 地下人防范围内的机动车停车位，提供给小区业主 有偿 使用。
    本项目全部交付半年后，销售率达到90%以上时，我司将向有需求的业主出售第二个机动车停车位，出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示，公示期为一个月。
    规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。

    6、人防范围
    根据南京市人防办核定，该项目必建人防面积为 13349 平方米，并在 颐和南园颐悦湾1、2，颐然湾9、10，颐鸿湾18、19、20 幢 底下一 层内划定。
    本次申报的商品房预售资金监管银行分别是： 颐盛湾16、18、29 幢(楼)为 中信银行股份有限公司南京江宁支行 银行(监管帐号为 07719018240016218 ) ，监管资金总额为 275.36 万元。预售资金将优先用于后续工程建设，我司承诺监管额度内的预售资金，保证不挪作他用。

价格\类别	住宅 (元/m2)	商业 (元/m2)	办公 (元/m2)	车位 (万元/个)	其它
最高价	26000	空白	空白	空白	空白
最低价	24000	空白	空白	空白	空白
均价	25000	空白	空白	空白	空白

空白。
    1、本次申报预售的项目，计 22 套商品房，在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售，由 南京新联广房地产销售有限公司 公司 代销 。
    2、本次申报预售的项目，将在销售现场按规定公示相关房屋信息，若供需矛盾突出，我司将采取 先到先选 方式进行公开销售。附应急处理预案。。
    3、本次申报的  空白 幢(楼)  空白 层，在领取《商品房预售许可证》的同时，申请办理在建工程抵押。我司承诺，按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案，不因抵押变相捂盘。
    4、本次申报预售的商品房，其相应的土地证号为： 宁江国用（2009）第03853 ， 土地证载用途为 城镇单一住宅用地 。
    5、房屋预售面积由 富展房地产测绘有限 公司测算，具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的，但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    6、本次申报预售许可的项目  空白 可以到中国境外销售。
    7、商品房销售人员相关信息

姓名	岗位证号
赵建	02223
王志刚	000002631
赵慧娟	000002357
备注：售楼现场经过培训取得商品房销售人员岗位证的不得少于3人。现场公示人员与现场接待人员保持一致。

    8、其他需要说明的情况(如团购等)。
    空白     我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。

建设单位	苏源集团江苏房地产开发有限公司
项目名称	颐和南园	幢号	颐盛湾16、18、29幢
住房能源消耗指标	暂无
屋面保温	保温材料种类	挤塑聚苯乙烯泡沫板
	保温层厚度(mm)	45
外墙保温	墙体材料	双排孔小型混凝土空心砌块
	保温型式	外墙保温
	保温材料种类	挤塑聚苯板
	保温层厚度(mm)	北 墙	30
		南、东、西墙	30
外门窗	窗框型材		断热铝合金
	窗玻璃材料	北向	5+12Ar+5充氩气中空安全玻璃
		南向	5+12Ar+5充氩气中空安全玻璃
		东向	5+12Ar+5充氩气中空安全玻璃
		西向	5+12Ar+5充氩气中空安全玻璃
遮阳措施	铝合金卷帘外遮阳+高透性玻璃遮阳膜
其他节能措施	无

    我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺，并将切实履行。