开发企业名称	南京福基置业有限公司
办公地址	南京市沿江工业开发区福基紫景园2幢203室
法定代表人	包仁平	联系电话	320521580104853
授权委托人	范艳艳	联系电话	57023243
开发资质等级	贰级	资质证书编号	南京KF03827
开发项目名称	凤滨嘉园
项目坐落	大厂凤滨路18号凤滨嘉园
售楼处地址	六合区大厂凤滨路18号凤滨嘉园
开发企业销售负责人	徐晟	联系电话	57047962
代理销售公司名称	南京赛源房地产投资顾问有限责任公司
代理销售公司负责人	曾宗权	联系电话	58395588
用地总面积(m2)	107291.5	土地使用证号	宁六国用（2009）第06443p号
土地证载用途	城镇混合住宅用地	建设用地规 划许可证号	地字第2007-11-12号
拟规划建设项目总建 筑面积(含地上、地下)(m2)	247500	建设工程规 划许可证号	建字第32011620098 2103； 2082；建字第32011620108 2019
规划容积率	1.49	施工许可证号	3201162009102000001A；3201162010012900001A;3201162009121400003A
房屋总幢数	32	其中住宅总幢数	30
施工单位名称	南京永业建筑安装工程有限公司
开工时间	2009-9-20	拟竣工时间	2015-6-30
备注：空白

    该项目拟分 2 期开发建设，具体情况如下：

期数	幢数	幢号	建筑面积 (m2)	拟开工时间	期内投资(万元)	拟上市销售时间	拟竣工交付时间
1	18	15-32	108000	2009-9-20	28080	2010-5-15	2012-8-30
2	14	1-14	106000	2011-8-10	27560	2012-3-18	2014-6-30

    本次申报预售的商品房为第 1 期中的 15、16、17、18、21、24 幢，预售建筑面积约 34714.35 平方米，用途分别为 住宅 、 商业 、 空白 ，共计房屋 339 套，其中住宅 312 套，面积 33342.64  m²。
    上述房屋中 15、16、17、18、21、24 幢 339 套交付标准为毛坯，竣工交付日期 2012-10-30 ； 开盘日期为领证后第 9 日(小于10日内)。

    1、属开发企业所有的房屋和设施

名称	坐落位置(幢号)	面积(㎡)	预计交付时间	备注
会所	7	1390	2015-6-30	未申报

    2、未计入分摊属全体业主所有的房屋及公共设施

名称	坐落位置(幢号)	面积(㎡)	预计交付时间	备注
自行车库及过道	16	702.49	2012-10-30
自行车库及过道	17	702.49	2012-10-30
自行车库及过道	18	481.9	2012-10-30
自行车库及过道	24	488.08	2012-10-30
物业管理用房	7幢3层	700	2015-6-30

    3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋和设施

名称	坐落位置(幢号)	面积(㎡)	预计交付时间	备注
人防	22-23幢、16-17幢、11-13幢之间	7000	2015-6-30
社区用房	7幢1层	350	2015-6-30

    4、物业管理用房与物业管理相关情况
    该项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房 700 平方米，规划核定的物业管理用房 700 平方米。
    物业管理用房申报明细

申报情况	预售许可证号	坐落位置(幢号、室号)	临时物业管理用房面积(㎡)	正式物业管理用房面积(㎡)
前期已申报		7幢3层		700
合计	---	---	0	700
备注	未达配建标准的 空白 ㎡，在后期申报时补足，凡临时物业管理用房，在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。

    该项目的前期物业管理企业采用 招标 方式选聘，并向 南京市六合区物业管理办公室 进行备案，前期物业服务合同于 2010-4-20 签订，前期的物业管理企业为 南京豪庭物业管理有限公司 ，其资质证号 苏物业字第3489号 。
    5、机动车库、车位相关情况
    该项目按规划配建机动车停车库 1774 个，室内机动车停车位 1099 个，其中自走式机动车停车位 1774  个；机械立体式机动车停车位 空白 个。
    为该项目配建的地面机动车库及地下人防范围外的自走式机动车停车库(位)，我司将采取向小区业主 出售 的方式处置，机械停车位采取向小区业主 出租 的方式处置，在销售现场进行公示并在预售合同中进行约定。 地下人防范围内的机动车停车位，提供给小区业主 有偿 使用。
    本项目全部交付半年后，销售率达到90%以上时，我司将向有需求的业主出售第二个机动车停车位，出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示，公示期为一个月。
    规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。

    6、人防范围
    根据南京市人防办核定，该项目必建人防面积为 7000 平方米，并在 22、23及16、17及11、13幢之间 幢 地下一 层内划定。
    本次申报的商品房预售资金监管银行分别是： 15、16、17、18、21、24 幢(楼)为 中国农业银行股份有限公司南京大厂支行 银行(监管帐号为 03322120001040209085 ) ，监管资金总额为 3667.03 万元。预售资金将优先用于后续工程建设，我司承诺监管额度内的预售资金，保证不挪作他用。

价格\类别	住宅 (元/m2)	商业 (元/m2)	办公 (元/m2)	车位 (万元/个)	其它
最高价	6350	15000	空白	空白	空白
最低价	4592	10000	空白	空白	空白
均价	5075	12500	空白	空白	空白

空白。
    1、本次申报预售的项目，计 339 套商品房，在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售，由 南京赛源房地产投资顾问有限责任 公司 代销 。
    2、本次申报预售的项目，将在销售现场按规定公示相关房屋信息，若供需矛盾突出，我司将采取 先到先选 方式进行公开销售。附应急处理预案。。
    3、本次申报的  15、21；16、17、18、24 幢(楼)  2-6；1-11 层，在领取《商品房预售许可证》的同时，申请办理在建工程抵押。我司承诺，按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案，不因抵押变相捂盘。
    4、本次申报预售的商品房，其相应的土地证号为： 宁六国用（2009）第06443P号 ， 土地证载用途为 城镇混合住宅用地 ，但 15、21 幢 1 层中有 27  套商品房规划核准图中标注的用途为 商业 ，针对上述土地与规划用途不一致的问题，我司承诺，在办理上述房屋初始登记之前，先行到土地部门办理用途变更，增加  商业 用途。
    5、房屋预售面积由 南京天衡房产测绘有限 公司测算，具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的，但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    6、本次申报预售许可的项目  不 可以到中国境外销售。
    7、商品房销售人员相关信息

姓名	岗位证号
张洪玉	02150
申家龙	03153
梁栋	01625
备注：售楼现场经过培训取得商品房销售人员岗位证的不得少于3人。现场公示人员与现场接待人员保持一致。

    8、其他需要说明的情况(如团购等)。
    空白     我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。

建设单位	南京永业建筑安装工程有限公司
项目名称	凤滨嘉园	幢号	15、16、17、18、21、24
住房能源消耗指标	空白
屋面保温	保温材料种类	挤塑聚苯乙烯板
	保温层厚度(mm)	40
外墙保温	墙体材料	页岩多孔砖
	保温型式	外保温
	保温材料种类	挤塑聚苯乙烯板
	保温层厚度(mm)	北 墙	20
		南、东、西墙	20
外门窗	窗框型材		塑钢
	窗玻璃材料	北向	塑钢窗
		南向	塑钢窗
		东向	塑钢窗
		西向	塑钢窗
遮阳措施	空白
其他节能措施	多层住宅安装太阳能；小高层住宅6层（含6层）以上安装太阳能。

    我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺，并将切实履行。