商 品 房 预 售 方 案
编    号114323
开发企业百胜麒麟(南京)建设发展有限公司
项目名称东郊小镇
申报日期2010-8-4
南京市住房保障和房产局制
填 写 说 明


1、本方案有关资料填写必须真实、可信。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
    一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 百胜麒麟(南京)建设发展有限公司
办公地址 江宁区汤山街道麒东路777号东郊小镇销售中心
法定代表人 郁文旗 联系电话 025-84191175
授权委托人 金锦明 联系电话 025-84192057
开发资质等级 三级 资质证书编号 宁F3077号
开发项目名称 东郊小镇
项目坐落 江宁区麒麟街道麒东路777号
售楼处地址 东郊小镇第二街区销售中心
开发企业销售负责人 汪卫宁 联系电话 025-84192057
代理销售公司名称 南京润昇房地产咨询有限公司
代理销售公司负责人 胡洁 联系电话 025-84192051
用地总面积(m2) 1277333 土地使用证号 宁江国用(2004)第10624号
土地证载用途 住宅、商业 建设用地规
划许可证号
宁村地2003064
拟规划建设项目总建
筑面积(含地上、地下)(m2)
600000 建设工程规
划许可证号
建字第320115200991046号
规划容积率 1.03 施工许可证号 3201152010042100001A
房屋总幢数 173 其中住宅总幢数 167
施工单位名称 江苏大才建设集团有限公司
开工时间 2005-4-1 拟竣工时间 2012-12-31
备注:表中总建筑面积、房屋总幢数、住宅总幢数等为项目前期开发的数据,后期由于高铁、二环高速公路的影响,总体方案未定
    二、项目分期开发建设情况
    该项目拟分 10 期开发建设,具体情况如下:
期数幢数幢号建筑面积
(m2)
拟开工时间期内投资(万元)拟上市销售时间拟竣工交付时间
1361~361000002005-4-1280002005-6-52007-12-31
2471~471580002005-5-1600002007-9-302008-1-31
3321~321300002008-7-31460002008-10-302009-12-31
4391~391250002009-7-31500002009-9-302012-6-30
5
6191~19880002009-8-1400002009-10-312013-6-30
7
8
9
10

    三、本次申请预售项目基本情况
    本次申报预售的商品房为第 六 期中的 1和2 幢,预售建筑面积约 8351.74 平方米,用途分别为 住宅  空白  空白 ,共计房屋 96 套,其中住宅 96 套,面积 8351.74  m2
    上述房屋中 1和2  96 套交付标准为毛坯,竣工交付日期 2012-9-30 ; 开盘日期为领证后第 1 日(小于10日内)。

    四、项目配建附属房屋相关情况
    1、属开发企业所有的房屋和设施
名称坐落位置(幢号)面积(㎡)预计交付时间备注
人防设施江宁区麒麟街道麒东路777号2012-8-31
业主专用停车位江宁区麒麟街道麒东路777号2012-8-31
    2、未计入分摊属全体业主所有的房屋及公共设施
名称坐落位置(幢号)面积(㎡)预计交付时间备注
物业用房江宁区麒麟街道麒东路777号2012-9-30
业主共用停车位江宁区麒麟街道麒东路777号2012-9-30
垃圾站江宁区麒麟街道麒东路777号2012-9-30
煤气调压站江宁区麒麟街道麒东路777号2012-9-30
多幢共用设备用房江宁区麒麟街道麒东路777号2012-9-30
架空层江宁区麒麟街道麒东路777号2012-9-30
    3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋和设施
名称坐落位置(幢号)面积(㎡)预计交付时间备注
---无数据---
    4、物业管理用房与物业管理相关情况
    该项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房 5273 平方米,规划核定的物业管理用房 1894.56 平方米。
    物业管理用房申报明细
申报情况预售许可证号坐落位置(幢号、室号)临时物业管理用房面积(㎡)正式物业管理用房面积(㎡)
前期已申报宁房销第201020037号第六街区18幢305.65
前期已申报宁房销第200820142号第四街区7幢222.89
前期已申报宁房销第200820133号第四街区4幢204.84
前期已申报宁房销第200820094号第四街区1幢190.81
前期已申报宁房销第200700646号邻里中心3幢114.14
前期已申报宁房销第200700679号第三街区19幢550.17
前期已申报江宁预销字(2005)1003号第一街区20幢306.06
合计------01894.56
备注未达配建标准的 3378.44 ㎡,在后期申报时补足,凡临时物业管理用房,在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。
    该项目的前期物业管理企业采用 招投标 方式选聘,并向 江宁区房产局 进行备案,前期物业服务合同于 2007年1月 签订,前期的物业管理企业为 南京金凤凰物业管理有限公司 ,其资质证号 南京WY00088号 
    5、机动车库、车位相关情况
    该项目按规划配建机动车停车库 4 个,室内机动车停车位 0 个,其中自走式机动车停车位 0  个;机械立体式机动车停车位 384 个。
    为该项目配建的地面机动车库及地下人防范围外的自走式机动车停车库(位),我司将采取向小区业主 空白 的方式处置,机械停车位采取向小区业主 出租 的方式处置,在销售现场进行公示并在预售合同中进行约定。 地下人防范围内的机动车停车位,提供给小区业主 有偿 使用。
    本项目全部交付半年后,销售率达到90%以上时,我司将向有需求的业主出售第二个机动车停车位,出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示,公示期为一个月。
    规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
    目前由于 施工进度 原因,地下车库尚不具备申报条件,我司拟在办理地下车库所有权初始登记后进行现售。
    6、人防范围
    根据南京市人防办核定,该项目必建人防面积为 24930 平方米,并在 第一街区19、邻里中心、第四街区1、2和第六街区1、2  负一 层内划定。
    五、预售资金监管情况
    本次申报的商品房预售资金监管银行分别是: 1和2 幢(楼)为 建行江苏省分行直属支行 银行(监管帐号为 32001881436050769728 ) ,监管资金总额为 1620.3 万元。预售资金将优先用于后续工程建设,我司承诺监管额度内的预售资金,保证不挪作他用。
    六、本期拟销售商品房价格(毛坯价格)
价格\类别住宅
(元/m2)
商业
(元/m2)
办公
(元/m2)
车位
(万元/个)
其它
最高价9030.29空白空白空白空白
最低价8063.77空白空白空白空白
均价8404.47空白空白空白空白
    七、权利瑕疵说明
    本次申报预售的项目中, 1和2 幢的土地使用权已办理土地抵押,抵押权人为 建行江苏省分行直属支行 ,抵押金额为 2500万元 ,抵押期限为 2011年9月9日  。该抵押权人已于 2010-8-4 书面同意我司申办 1和2 幢预售许可证并上市销售。
    八、相关承诺
    1、本次申报预售的项目,计 96 套商品房,在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售,由 南京润昇房地产咨询有限公司 公司 自销 
    2、本次申报预售的项目,将在销售现场按规定公示相关房屋信息,若供需矛盾突出,我司将采取 电脑摇号 方式进行公开销售。附应急处理预案。。
    3、本次申报的  空白 幢(楼)  空白 层,在领取《商品房预售许可证》的同时,申请办理在建工程抵押。我司承诺,按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
    4、本次申报预售的商品房,其相应的土地证号为: 21102085002 , 土地证载用途为 住宅 
    5、房屋预售面积由 南京市江宁区房地产交易中心 公司测算,具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    6、本次申报预售许可的项目  空白 可以到中国境外销售。
    7、商品房销售人员相关信息
姓名岗位证号
金锦明413
江捷频2945
李晓华2944
王花0761
徐立红02653
陈凤02335
备注:售楼现场经过培训取得商品房销售人员岗位证的不得少于3人。现场公示人员与现场接待人员保持一致。
    8、其他需要说明的情况(如团购等)。
    1、由于京沪高铁和南京二环对我公司项目的影响,东郊小镇第五街区、第七至第十街区等后期规划方案正在申报之中,因此本预售方案中的数据以前期确定核准的第一、第二、邻里中心、第三街区、第四街区和第六街区为依据。
    九、住房质量责任承担主体和承担方式
    我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位百胜麒麟(南京)建设发展有限公司
项目名称东郊小镇第六街区幢号1和2幢
住房能源消耗指标空白
屋面保温保温材料种类挤塑聚苯乙烯发泡板
保温层厚度(mm)40
外墙保温墙体材料加气混凝土砌块
保温型式 外保温
保温材料种类保温砂浆
保温层厚度(mm)北 墙25
南、东、西墙25
外门窗窗框型材塑钢中空玻璃窗
窗玻璃材料北向塑钢中空玻璃窗
南向塑钢中空玻璃窗
东向塑钢中空玻璃窗
西向塑钢中空玻璃窗
遮阳措施活动式(南向)、玻璃遮阳(东西向)
其他节能措施空白
    我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并将切实履行。

开发企业名称:(签章)百胜麒麟(南京)建设发展有限公司
法定代表人:(签章)
2010-8-4