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都市公社[玄武]

销售热线：84436008、84436908

楼盘首页许可/备案证公示销售公示鸟瞰图区位图效果图套型图

项目地址	玄武区小卫街20号
用途	商业、办公
开发企业	南京长发都市房地产开发有限公司
代理销售企业
最新拟开盘时间	2015-06-04
预售许可证/ 现售备案证	现售20151026 3082
土地使用权证/ 不动产权证书	宁玄国用（2005）第05649号
用地规划许可证	宁地让字（96）040号
工程规划许可证	宁规城中建筑[1999]0562号
施工许可证	宁建基许（2002）第315号

项目总体销售情况

入网总套数	204套	今日认购	0套	商业当月均价	****
入网总面积	10325.46m²	今日成交	0套	住宅总均价	****
未售总套数	36套	总认购套数	2套	办公总均价	0元/m²
未售总面积	671.5m²	总认购面积	26.4m²	商业总均价	****
车库未售套数	31套	总成交套数	166套	住宅当月均价	****
项目总均价	8364元/m²	总成交面积	9628m²	办公当月均价	****

项目概况（以下五项公示内容由开发企业提供，仅供参考）

物业管理公司	南京长发物业有限公司	施工单位	南京市第六建筑安装工程有限公司
建筑设计单位	江苏省建筑设计研究院	环艺设计单位
项目简介	都市公社地处风景秀丽的中山陵片区，东为南京理工大学附中、西靠熊猫电视机厂、南临老宁杭公路、北依沪宁高速公路连接线(都市山庄西南角)。该项目总占地面积4000平方米，总建筑面积12000平方米，总投资5000万元。周边配套齐全，如：南理工大附中、孝陵卫中心小学、中山医院、大型超市、室内农贸市场等，并设有5路、51路、29路、36路、49路公交车站点及地铁2号线站点，交通十分便利。都市公社原名都市综合楼，主体为框架结构，地下一层，她上六层。原设计功能：地下一层为设备用房及车库、她上一层为商业网点，二一六层为星级宾馆或高档学生公寓。为了适应市场需求，考虑到项目周边大专院校密集(南理工、南农大、南体院等)、科研单位较多(农科院、724所、28所等)、交通方便、环境优美等特点，我司经过多方市场调研及反复论证，引进了居住新概念??都市公社。都市公社强调业主共享休闲、娱乐空间，而居住、办公独成体系，配套服务进门入户。对于城市白领及喜欢家庭办公的商界人士来说居住、商务两相宜。据此，我司对该项目内部使用功能及建筑立面进行了重新改造设计。改造后的使用功能：地下一层为停车库、地上一一二层为商业网点、三一六层为公社式的贵族公寓，该公寓为风格各异的精装修成品房。目前该项目主体工程已完工，改造后的图纸、文件已齐备。预计4月中旬可以进行销售，销售收入约8000万元。在对该项目重新定位的可行性论证阶段，我们充分利用了地理位置优势、环境优势及现有资源优势，使得该项目开发价值最大化。但新的定位标准也使得资金投入有所增加。为了尽快盘活资金、产生效益，我们正在积极筹措资金、加紧建设，力争7月底前交付使用。