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2022年6月南京商品住房退房房源公示

日期 :  2022-06-15 浏览次数 : 3949 字号 : [    ] 视力保护色 :  

于本月28日下午3点,在江苏省南京市南京公证处举行现场直播摇号,认购人无需到达现场。届时,公众可以登录江苏省南京市南京公证处网站(www.njnotary.cn)或关注江苏省南京市南京公证处微信订阅号(njgzcdy)观看现场直播。
打包下载退房摇号资料

监督电话: 江南六区:84723823 江北新区:58627110 江    宁:52198579
六    合:57123898 浦    口:58539802 溧    水:57429716
高    淳:57302670
公证处咨询电话: 84799865

南京市商品住房退房认购摇号若干规定

一、预售商品住房(含住宅用地上的酒店式公寓),交易双方已完成《南京市商品房预售合同》(以下简称《预售合同》)预售登记、预告登记后,需解除《预售合同》办理退房的,所退房源均须参加抽签摇号再销售。销售价格可由开发企业自行调整,但不得超过原合同成交价格。

二、退出的房源信息由开发企业于每月15日上午12:00之前报送南京市住房保障和房产局商品房市场管理部门(以下简称“市房产局商品房市场管理部门”),地址:华侨路35号二楼。每月16日市房产局商品房市场管理部门统一在南京网上房地产(www.njhouse.com.cn)上进行公示,公示内容包括房屋坐落、套型、面积和售房单位联系方式等。

三、凡商品住房竣工交付三个月以上(含三个月,以《预售合同》约定房屋交付时间为准)并已办毕房屋初始登记的,不再办理退房手续,由相关权利人办理完房屋权属登记后凭证转让。

四、认购人按照网上公示的商品住房退房信息,经与售房单位联系,实地看房并进行洽谈达成购房意向的,须在每月26日上午12:00点前,与开发企业签订《退房摇号认购协议》并交纳认购保证金(人民币壹万元),取得认购号码及抽签摇号登记证明。如认购人放弃认购的,须在当月26日上午12点前向开发企业提出书面申请,否则视同不放弃,中签后认购人如不能履行约定的,将自行承担违约责任。

五、网上公示的退房房源,开发企业不得指定认购,也不得拒绝他人认购,凡出现上述行为,将对该房源进行限制,一年内不得办理房屋转移登记。中签后购房付款方式由买卖双方自行约定。

六、每套上网退房房源,当月每人只能认购一次。

七、开发企业须在每月26日下午5:00点前,将认购人员相关资料分别报送市房产局商品房市场管理部门和江苏省南京市南京公证处,逾期不再受理,相关数据一经递交不得修改。认购资料如下:

1、递交市房产局商品房市场管理部门的材料:(1)、认购人纸质名单(须加盖开发企业公章)以及电子数据(EXCEL表格);(2)、认购人身份证复印件(如认购人系未成年人,还需提供与父母同一户籍的户口本或出生证复印件)。

2、递交江苏省南京市南京公证处的材料:(1)、开发企业营业执照复印件(2)商品房预售许可证复印件;(3)、开发企业授权委托书及代理人身份证复印件;(4)认购人纸质名单以及电子数据(EXCEL表格);(5)认购人缴纳保证金凭证复印件;(6)认购人身份证复印件(如认购人为未成年人,需提供未成年人的出生证、本人及父母户口簿复印件);(7)公证申请表及谈话笔录。以上纸质材料均需加盖开发企业公章。

八、每月28日下午3点,在江苏省南京市南京公证处举行现场直播摇号,南京市房产局商品房市场管理人员、江苏省南京市南京公证处公证员、开发商代表等在现场参与摇号工作,认购人无需到达现场。市房产局商品房市场管理人员主持摇号活动、宣布摇号规则及相关事宜,江苏省南京市南京公证处提供摇号器具,按网上房地产网站公示的退房房源先后顺序进行摇号,并当场公布摇号结果。南京公证处将对摇号过程进行网络直播。届时,公众可以登录江苏省南京市南京公证处网站(www.njnotary.cn)或关注江苏省南京市南京公证处微信订阅号(njgzcdy)观看现场直播。

九、摇号中签人在签订《预售合同》时不得变更、增减认购人,如摇号中签的认购人放弃认购,则根据开发商和当事人签订的退房认购协议规定,开发商有权没收认购保证金。被放弃认购的房屋将继续进入下月的退房房源名单。

十、开发企业在退房摇号结束后五个工作日内,为中签的认购人提供相关公证文书,在十个工作日内与中签的认购人签订《预售合同》,中签者交纳的认购保证金转为购房款;未中签者交纳的认购金开发企业应在五个工作日内退还。

十一、公证费用按南京市公证服务收费标准收取,由开发企业承担。

十二、在同一预售许可项目内,且尚未办理商品房初始登记的,购房人申请换房,换出的房源可不参加摇号,由开发企业自行销售。

十三、参加退房摇号的房源,三次摇号无人认购,房源为期房的,由开发企业自行预售;房源为现房的,由开发企业办理产权登记后自行现售。

十四、本规定自2016年4月1日起施行。

特别提示 认购必读

如您准备参加本期退房摇号活动,请在认真阅读《南京市商品房退房摇号若干规定》后,注意如下事项:

    1、首先请确认本人的银行贷款资格;

    2、付款方式和比例由买卖双方先行约定;

    3、退房公示房源为现房的,请到房屋现场仔细查勘房屋质量,详细了解房屋是否存在权力瑕疵;

    4、中签后双方应按约定办理相关手续。

关于退房摇号网络直播的说明

一、根据《南京市商品住房退房认购摇号若干规定》的规定,每月28日下午3点,在江苏省南京市南京公证处举行退房摇号活动,南京市房产局商品房市场管理人员、江苏省南京市南京公证处公证员、开发商代表等在现场参与摇号工作。市房产局商品房市场管理人员主持摇号活动、宣布摇号规则及相关事宜,江苏省南京市南京公证处提供摇号器具,按网上房地产网站公示的退房房源先后顺序进行摇号,并当场公布摇号结果。

二、南京公证处对摇号过程进行网络直播,公众可以登录江苏省南京市南京公证处网站(www.njnotary.cn)或关注江苏省南京市南京公证处微信订阅号(njgzcdy)进行观看。在正式直播前,南京公证处在网站上发布观看直播的注意事项,提醒公众下载专用的浏览器并登陆观看,同时,微信订阅号也提前发出通知,对参与摇号的房源及报名人数予以介绍。下午3点整,公众可以通过网站和微信订阅号观看现场直播。

三、为了增加公众观看的直观性,退房摇号采用乒乓球摇号方式。摇号器具由公证处提供,现场摇号由市房产局商品房市场管理人员操作。

四、现场直播结束后,公证处工作人员将摇号结果和现场视频在网站上进行发布,公众也可以通过观看视频了解摇号过程。

南京公证处

2022年06月公示名单
序号 许可证号 区域 房屋坐落 售房单位 建筑面积 销售价格 联系电话 联系人 期房或现房 精装或毛坯 用途 备注
1 2021600045 高淳区 高淳区经济开发区檀溪路36号未来里花园9幢2单元104室 南京众安房地产开发有限公司 89.44 6591.1 18021524779 陈梦琴 期房 毛坯 一般住宅
2 2020600038 高淳区 高淳区淳溪镇玉泉路18号金悦雅苑 澜园11幢3单元106室 南京禹茂置业有限公司 178.57 6160.05 15951038918 王丽娟 期房 精装修 一般住宅
3 2019600060 高淳区 高淳区淳溪镇玉泉路18号金悦雅苑澜园3幢3单元205室 南京禹茂置业有限公司 98.07 11117.84 15951038918 王丽娟 期房 精装修 成套住宅
4 2021600032 高淳区 高淳区淳溪镇湖滨路157号平澜府31幢1单元501室 南京溪茂置业有限公司 99.36 11775.36 18118850316 张临燕 期房 精装修 一般住宅
5 2020100179 鼓楼区 鼓楼区宝塔桥街道江望润府A-2幢1504室 南京正业置业发展有限公司 143.52 42604 18751960029 房慧萍 期房 精装修 一般住宅
6 2020100160W 鼓楼区 鼓楼区起重机械厂地块鼓悦兰园13幢2单元404室 南京葛洲坝兰园房地产开发有限公司 131.38 41029.65 13585383912 张笑 期房 精装修 一般住宅
7 2021100023 建邺区 建邺区江心洲街道江天瓴筑A7幢601室 南京荣岛置业有限公司 384.23 52788 18913019229 蒋斌彬 期房 精装修 一般住宅
8 2021100270 建邺区 建邺区沙洲街道颐和源璟花园A10幢201室 南京颐邺居房地产开发有限公司 144.04 55900 15805162668 马瑞玥 期房 精装修 一般住宅
9 2021100207 建邺区 建邺区沙洲街道颐和源璟花园B11幢404室 南京颐邺居房地产开发有限公司 126.09 54750 15805162668 马瑞玥 期房 精装修 一般住宅
10 2021100207 建邺区 建邺区沙洲街道颐和源璟花园A11幢201室 南京颐邺居房地产开发有限公司 144.04 55150 15805162668 马瑞玥 期房 精装修 一般住宅
11 2021100166 建邺区 建邺区沙洲街道颐和源璟花园B10幢203室 南京颐邺居房地产开发有限公司 115.91 54500 15805162668 马瑞玥 期房 精装修 一般住宅
12 2020200107 江宁区 江宁区东山街道武成路68号青麓上居5幢1603室 南京深麓置业有限公司 88.67 26682.11 15195970702 王良凯 期房 精装修 一般住宅
13 2021200021 江宁区 江宁区莺啼路99号望岳景园9幢1604室 南京远鸿置业有限公司 126.05 29297 13057673682 俞显强 期房 精装修 一般住宅
14 2020200061 江宁区 江宁区谷研路88号烟岚云庄2幢106含上下跃室 南京德信赛丽置业有限公司 221.67 28552.67 15751274403 杨青 期房 精装修 一般住宅
15 2020200144 江宁区 江宁区双龙大道1161号金王府金都苑1幢1103室 南京金箔集团房地产开发有限公司 140.07 33993 15895975247 李岩 期房 精装修 一般住宅
16 2021200134 江宁区 江宁区秣陵街道丰年路8号上宸云际雅苑3幢503室 南京旭新天置业有限公司 88.91 24269.64 13905171996 贾艳鸽 期房 精装修 一般住宅
17 2021200061 江宁区 江宁区高旺路9号四季光年花园10幢1701室 南京伟万房地产开发有限公司 106.48 26799.04 18851666468 李波 期房 精装修 一般住宅
18 2021200097W 江宁区 江宁区东山街道天云北街6号雅郡兰庭6幢2002室 南京雅鸿房地产开发有限公司 107.07 24446.77 18851657385 韩璐 期房 精装修 一般住宅
19 2021200038 江宁区 江宁区莺啼路99号望岳景园10幢302室 南京远鸿置业有限公司 89.09 29174.63 13814113728 魏浩然 期房 精装修 一般住宅
20 2021200097W 江宁区 江宁区东山街道天云北街6号雅郡兰庭3幢802室 南京雅鸿房地产开发有限公司 77.36 23264.76 18851657385 韩璐 期房 精装修 一般住宅
21 2020200040W 江宁区 江宁区汤山街道琴学路8号美泉花园 忘山苑23幢108含上下跃室 南京苏豪金茂小镇建设有限公司 217.45 22967.02 15298419301 李莲洁 期房 精装修 一般住宅
22 2019200092W 江宁区 江宁区汤山街道棋乐路8号美泉花园颐乐苑07幢202室 南京苏豪金茂小镇建设有限公司 90.18 24411.8 15298419301 李莲洁 期房 精装修 一般住宅
23 2020200061 江宁区 江宁区谷研路88号烟岚云庄1幢301含上下跃室 南京德信赛丽置业有限公司 204.29 25075.14 15751274403 杨青 期房 精装修 一般住宅
24 2020200117 江宁区 江宁区江宁街道弘利路9号晶铂街区11幢2704室 南京名宏置业有限公司 83.41 19623.98 13776578286 潘海茹 期房 精装修 一般住宅
25 2021200011 江宁区 江宁区江宁街道弘利路9号晶铂街区4幢202室 南京名宏置业有限公司 83.14 17980.89 13776578286 潘海茹 期房 精装修 一般住宅
26 2021200085 江宁区 江宁区腾飞路28号星语雅苑2幢601室 南京禄园房地产开发有限公司 89.2 19265.67 13913802573 董蓉 期房 精装修 一般住宅
27 2020200010W 江宁区 江宁区汤山街道琴学路8号美泉花园忘山苑12幢103含上下跃室 南京苏豪金茂小镇建设有限公司 216.93 22124.81 15298419301 李莲洁 期房 精装修 一般住宅
28 2021700043 六合区 六合区葛塘街道团结大道和著府2幢一单元1802室 南京兆盛房地产开发有限公司 88.14 19223.19 18168412253 陈飞 期房 精装修 一般住宅
29 2021400023 六合区 六合区龙池街道观棠和府18幢二单元1205室 南京市棠悦房地产开发有限公司 75.62 17515.64 1725997272 朱建伟 期房 精装修 一般住宅
30 2021400017 六合区 六合区雄州街道龙池路100号19幢一单元602室 南京大华六合置业有限公司 99.38 17992 18551847630 陈珊 期房 精装修 一般住宅
31 2020400024 六合区 六合区龙池街道观棠和府21幢一单元1402室 南京市棠悦房地产开发有限公司 75.47 16999.01 18752041687 魏欣彤 期房 精装修 一般住宅
32 2018400030 六合区 六合区金牛湖街道金榜路4号3幢二单元103室 南京恒康置业有限公司 90.52 10572.37 18751896812 翟晶晶 期房 精装修 成套住宅
33 2021400003 六合区 六合区龙池街道龙瑞路19号15幢2单元1403室 南京金俊房地产开发有限公司 86.22 15367.66 17512555501 单臻 期房 精装修 一般住宅
34 2021400002 六合区 六合区龙池街道茉湖东路33号2幢一单元102室 南京颐城房地产开发有限公司 87.73 14963.14 18014745659 袁伯禹 期房 精装修 一般住宅
35 2020700048 六合区 六合区凤滨路18号6幢一单元801室 南京福基置业有限公司 109.92 16693.05 13776513996 张洪玉 期房 毛坯 一般住宅
36 2020400024 六合区 六合区龙池街道观棠和府21幢二单元2405室 南京市棠悦房地产开发有限公司 75.47 16999.01 18751982515 刘颖 期房 精装修 一般住宅
37 2020300044 浦口区 浦口区江浦街道华慧路以东、绿水湾路以南7幢1503室 南京奇雅置业有限公司 105.49 26772.26 18112957378 成锦 期房 精装修 一般住宅
38 2021700055 浦口区 浦口区总部大道以北地块水木滨江花园丁香府1幢1104室 南京启迪智能科技城投资建设有限公司 164.27 30226 025-66636666 郑义男 期房 精装修 一般住宅
39 2021700005 浦口区 浦口区七里桥北路西侧林景紫园08幢3单元106室 江苏通宇投资有限公司 229.81 21500 56668888 朱思萍 期房 毛坯 一般住宅
40 2020300065 浦口区 浦口区江浦街道浦云路以东、紫创路以南02地块西江瑞府04幢1单元1901室 南京悦盛房地产开发有限公司 89.26 27131.94 18949551183 雍祥丽 期房 精装修 一般住宅
41 2021300050 浦口区 浦口区拾光艺境园05幢2501室 南京金璨房地产开发有限公司 89.54 22643.63 17372778167 杨静 期房 精装修 一般住宅
42 2021300036 浦口区 浦口区拾光艺境园07幢1单元601室 南京金璨房地产开发有限公司 89.29 21905.99 17372778167 杨静 期房 精装修 一般住宅
43 2020300044 浦口区 浦口区江浦街道华慧路以东、绿水湾路以南A-6#幢603室 南京奇雅置业有限公司 90.95 27478.14 18112957378 成锦 期房 精装修 一般住宅
44 2020300052 浦口区 浦口区江浦街道华慧路以东、绿水湾路以南A-9#幢2202室 南京奇雅置业有限公司 102.76 27640.5 18112957378 成锦 期房 精装修 一般住宅
45 2020300052 浦口区 浦口区江浦街道华慧路以东、绿水湾路以南A-9#幢1902室 南京奇雅置业有限公司 102.76 27432.6 18112957378 成锦 期房 精装修 一般住宅
46 2020700042 浦口区 浦口区林景紫园03幢2单元104室 江苏通宇投资有限公司 121.66 27550 56668888 崔琳 期房 毛坯 一般住宅
47 2021700030 浦口区 浦口区顶山街道雍澜和府01幢2单元1903室 南京十心房地产有限公司 105.46 32526 13851856590 王双江 期房 精装修 一般住宅
48 2021700055 浦口区 浦口区总部大道以北地块水木滨江花园丁香府2幢2304室 南京启迪智能科技城投资建设有限公司 164.24 31126 025-66636666 郑义男 期房 精装修 一般住宅
49 2021300045W 浦口区 浦口区熙元府21幢2单元403室 南京孚翔置业有限公司 128.87 28717.72 18101596852 伏巍 期房 精装修 成套住宅
50 2021700072 浦口区 浦口区新浦路以东、万寿路以南4幢1单元1802室 南京骏飞房地产有限公司 111.8 34670 13770720400 吕新宇 期房 精装修 一般住宅
51 2020300044 浦口区 浦口区江浦街道华慧路以东、绿水湾路以南7幢1002室 南京奇雅置业有限公司 105.49 26514.85 18112957378 成锦 期房 精装修 一般住宅
52 2021300010 浦口区 浦口区浦云路296号11幢1单元1002室 南京中交置业投资有限公司 79.48 28591.6 13770989640 赵成瑞 期房 精装修 一般住宅
53 2020700042 浦口区 浦口区林景紫园02幢4单元107室 江苏通宇投资有限公司 177.51 19000 025-56668888 潘晴晴 期房 毛坯 一般住宅
54 2021700012 浦口区 浦口区顶山街道琨玉府03幢2单元1703室 南京悦霖房地产开发有限公司 103.91 32905 13851856590 王双江 期房 精装修 一般住宅
55 2020300069 浦口区 浦口区润棠府09幢2单元1004室 南京正康置业发展有限公司 105.81 30692 18913008788 孙雯 期房 精装修 一般住宅
56 2020300044 浦口区 浦口区江浦街道华慧路以东、绿水湾路以南7幢3104室 南京奇雅置业有限公司 121.51 27797.93 18112957378 成锦 期房 精装修 一般住宅
57 2020300044 浦口区 浦口区江浦街道华慧路以东、绿水湾路以南7幢1601室 南京奇雅置业有限公司 141.66 27433.59 18112957378 成锦 期房 精装修 一般住宅
58 2021300021 浦口区 浦口区新莱街1号5幢3203室 南京奇雅置业有限公司 105.36 28737.59 18112957378 成锦 期房 精装修 一般住宅
59 2021300021 浦口区 浦口区新莱街1号1幢1702室 南京奇雅置业有限公司 104.6 28329 18112957378 成锦 期房 精装修 一般住宅
60 2022300002 浦口区 浦口区江浦街道象山路29号219幢101室 南京德润置业有限公司 534.89 37962.29 13160071118 郭思含 期房 毛坯 一般住宅
61 2020700043 浦口区 浦口区林语山墅13幢101室 江苏通宇投资有限公司 466.48 33995 025-56668888 朱思萍 期房 毛坯 一般住宅
62 2021700038 浦口区 浦口区锦绣江来花园07幢1单元302室 南京大华华城置业有限公司 101.94 34334 025-58850888 乔森 期房 精装修 一般住宅
63 2021100018W 栖霞区 栖霞区燕子矶街道滨江府B3幢1单元1601室 南京宝能城市发展有限公司 79.16 37093 13083415352 应江 期房 精装修 一般住宅
64 2020100128 栖霞区 栖霞区龙潭街道悦东府A-10幢404室 南京正紫置业发展有限公司 97.88 18389.87 13584064575 仲秋云 期房 精装修 一般住宅
65 2020100128 栖霞区 栖霞区龙潭街道悦东府A-10幢501室 南京正紫置业发展有限公司 97.88 18696.36 13584064575 仲秋云 期房 精装修 一般住宅
66 2020100095 栖霞区 栖霞区龙潭街道悦东府A-04幢901室 南京正紫置业发展有限公司 89.21 16141.69 13584064575 仲秋云 期房 精装修 一般住宅
67 2020100147 栖霞区 栖霞区燕子矶街道燕熙台花园A-05幢1单元2002室 南京华颐房地产开发有限公司 95.39 32320 13951761272 范娜 期房 精装修 一般住宅
68 2020100023W 栖霞区 栖霞区经济技术开发区兴智科技城地块二紫樾府A-5幢202室 南京锦逸置业有限公司 89.46 26949.24 15195985071 杨柳 期房 精装修 一般住宅
69 2020100107 栖霞区 栖霞区尧化街道江悦润府A-7幢2003室 南京江语城置业有限公司 76.68 29868 15716270222 陆妮 期房 精装修 一般住宅
70 2021100072W 栖霞区 栖霞区官窑山南路以西(M地块)翡翠天悦花园M-1幢2单元104室 南京华侨城实业发展有限公司 79.01 24361.79 13776697163 赵宁宁 期房 精装修 一般住宅
71 2021100102W 栖霞区 栖霞区经济技术开发区兴智科技城地块二紫樾府B-4幢2604室 南京锦逸置业有限公司 110.21 26173.04 15005142250 杨柳 期房 精装修 一般住宅
72 2021100142 栖霞区 栖霞区NO.2020G93地块云栖风华璟园2幢502室 南京坤鑫置业有限公司 89.15 26621 15210331439 丁晨晨 期房 精装修 一般住宅
73 2020100095 栖霞区 栖霞区龙潭街道悦东府A-04幢1503室 南京正紫置业发展有限公司 79.27 17345.78 13584064575 仲秋云 期房 精装修 一般住宅
74 2020100035W 栖霞区 栖霞区迈皋桥街道合班村288号地块锦麟融誉府4幢2单元104室 南京锦致置业有限公司 95.58 31848 15951077567 吴艳 期房 精装修 一般住宅
75 2020100120W 秦淮区 秦淮区南部新城应天东街北侧云澜尚府8幢1单元2702室 南京鼎茂置业有限公司 143.38 48700 18205149331 唐月 期房 精装修 一般住宅
76 2020100120W 秦淮区 秦淮区南部新城应天东街北侧云澜尚府8幢1单元2001室 南京鼎茂置业有限公司 188.52 46800 18205149331 唐月 期房 精装修 一般住宅
77 2020100166W 秦淮区 秦淮区红花街道文渊府4幢1单元1102室 华御航(南京)房地产开发有限公司 120.46 45984 15250978691 吴蓓 期房 精装修 一般住宅
78 2021100036 秦淮区 秦淮区红花街道华著兰庭12幢1单元302室 南京尚宸房地产开发有限公司 172.39 49965 15996372938 王乐 期房 精装修 一般住宅
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80 2021100036 秦淮区 秦淮区南部新城应天大街北侧云澜尚府9幢1单元2002室 南京鼎茂置业有限公司 143.38 47300 18205149331 唐月 期房 精装修 一般住宅
81 2021100103W 玄武区 玄武区北苑东路以西NO.2020G21地块D分区珑润城珑润华府D-7幢301室 南京润龙置业发展有限公司 113.1 44860 18761917790 刘莹 期房 精装修 一般住宅
82 2020100021 雨花台区 雨花台区板桥街道星叶欢乐花园1幢2单元2608室 南京栖霞建设股份有限公司 89.6 23006.52 18751908423 徐达 期房 精装修 一般住宅
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90 2021500016 溧水区 溧水区经济开发区徐母塘路67号2幢1902室 南京银涵房地产开发有限公司 88.79 13291.74 15952006678 郭海霞 期房 精装修 一般住宅
91 2020500051 溧水区 溧水区永阳街道琉璃路66号11幢1单元701室 南京未名房地产开发有限公司 127.33 15215 13851915880 张凌云 期房 精装修 一般住宅
92 2021500022 溧水区 溧水区永阳街道琉璃路66号9幢2单元104(含-1层储藏室)室 南京未名房地产开发有限公司 265.08 14367 13851915880 张凌云 期房 毛坯 一般住宅
93 2021500016 溧水区 溧水区经济开发区徐母塘路67号1幢1203室 南京银涵房地产开发有限公司 88.93 13274.55 15952006678 郭海霞 期房 精装修 一般住宅
94 2020500011 溧水区 溧水区经济开发区星河路8号13幢1单元2501室 南京源宸置业有限公司 107.13 12862 13327732797 朱海宁 期房 精装修 一般住宅
95 2020500060 溧水区 溧水区永阳街道大桥头路19号16幢1单元1004室 南京佳期房地产开发有限公司 111.16 14854.22 18862178291 董雪娇 期房 精装修 一般住宅