南京住房租赁资金监管9月1日起施行 租赁企业这些行为要注意

近年来，在人口净流入的城市，一批住房租赁企业迅速成长，租赁市场得到了快速发展。在此过程中，企业盲目扩张、租金收付缺乏监管，“高收低租”“长收短付”“租金贷”等行业风险问题逐渐暴露。为了整顿上述问题，7月13日，南京印发《南京市住房租赁企业租赁资金银行监管实施细则（试行）》，自2021年9月1日起施行。

住房租赁企业在监管银行设立1个住房租赁资金监管账户，与监管银行签订监管协议，明确监管方式、权限、规程等事项。住房租赁企业单次收取租金超过3个月的，或单次收取押金超过1个月的，应当将收取的租金、押金纳入监管账户，并通过监管账户向房屋权利人支付租金、向承租人退还押金。

新规实施在即，8月20日，针对南京浦云公寓管理有限公司、南京青城公寓管理有限公司涉嫌存在的“高进低出”“长收短付”等高风险经营行为，南京市鼓楼区住房保障和房产局、南京市江北新区住房建设与管理中心、南京市房屋租赁指导中心联合发布通告，进行风险提示。

■通告指出，浦云公寓分别于2020年12月4日、2021年7月5日，两次被南京市江北新区市场监督管理局列入经营异常名录。2021年7月20日，该公司法定代表人王锐骥因涉嫌租赁合同纠纷，被南京市秦淮区人民法院传唤。信用中国网站显示，南京市建邺区人民法院已将浦云公寓列为失信被执行人，具体情形为：有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务。

■通告还指出，青城公寓在南京从事房屋租赁经营活动时，涉嫌存在“高进低出”“长收短付”等高风险经营行为。2021年7月6日，经南京市鼓楼区住房保障和房产局现场调查核实，通过登记的住所无法联系该企业，办公场所已无人办公。同时该公司未按规定办理经纪机构备案、租赁企业开业报告手续。2021年7月8日，该公司被南京市鼓楼区市场监督管理局列入经营异常名录。

通告提醒市民注意研判风险，谨慎与上述两家公司及其法定代表人关联机构进行租房交易、开展业务合作。租客在租房时切记查看租赁企业资质，企业是否开设租赁资金银行监管账户，尽量不要一次性支付超过3个月的房租，避免财产损失和法律风险。