租约未到期“房东”突然撬锁赶人 南京“我乐公寓”跑路害惨众租客

南京长租公寓品牌我乐公寓跑了，眼下曾经委托它进行房屋出租的房东收不到房租，而不少租客正面临“房东”终止合约无家可归的窘境。品牌长租公寓跑路，签约户如何保障合法权益，本报记者展开调查。

扬子晚报/紫牛新闻记者    宋南飞

愤怒：我乐公寓中介跑了

去年7月份毕业的小黄通过我乐公寓在南京浦口明发新城租了一套房，按照合同要求，小黄一次性支付了一年的房租28800元和2400元的押金，平均每个月2400元。合同上的租房时间从2019年7月19日到2020年7月20日。

3月25日上午，小黄接到房东电话，被告知中介跑路，房子要收回了。“我知道这个消息后也很无奈，对房东也理解，所以主动提出继续付钱住，但就付的金额产生了异议。”房东表示小黄应承担全部费用，“大家都是受害者，我的意思是一人一半，接下来的4个月，我出一半房租。”房东不认可，并要求小黄赔其一半2月的损失，计1150元。

小黄一次性支付的一年房租

小黄支付的押金

商讨无果后，3月27日下午，小黄发现住房的水被停了，傍晚看到房东过来撬锁。随即小黄拨打了110报警电话，警察出警后，表示双方不得有违法行为。“警察走了之后，他们继续撬锁，等警察再次赶来的时候，锁已经撬好了，也没办法解决。”由于水电已断，锁也被砸坏，出于安全考虑，小黄在28日凌晨两点半，匆忙收拾了一下去了同事家留宿。

无奈：房东撬锁，租客房东矛盾激化

像小黄这样的受害者并不少，记者了解到，我乐公寓在南京多个区都有托管的住房。有的租客甚至是今年2月份才签的合同，交了40000多房租。随着房东和租客的矛盾激化，不少租客为了保证自己的人身安全，抱团成立了租客维权群。

“和房东协商这个问题，我也报警了，并没有得到解决。”在撬锁前，小黄打电话给房产局，房产局表示不是司法机关，无法作出强制执行。公安局建议小黄去找社区出面协调，社区却表示，小黄已报警立案，无法协调。

等到房东带人撬锁后，小黄求助无果后，拨打了12345进行了投诉，收到投诉后，房产局在回访电话中表示会和所在社区进行联系，但至今没有社区工作人员联系小黄。“事情发生前，我寻求了帮助，没有回应。事情发生后，他们过来说没有办法解决。让我通过司法程序和房东打官司。”

记者探访：

警方：还了解情况中尚未立案

4月1日，记者来到我乐公寓所属公司南京逸居商业管理有限公司的注册地，建邺区河西大街198号同进大厦1单元2楼，保安告诉记者该公司已倒闭。记者看到公司的门已经被锁起来了，里面的招牌也已经被摘。

南京逸居商业管理有限公司门已经锁起来了

南京逸居商业管理有限公司招牌已摘

兴隆派出所工作人员告诉记者，暂未立案，4月1日通知老板过来做笔录，还在了解情况中。“目前没有一个具体的结果，还在调查处理中，对其账册、流水进行审计，找相关工作人员了解情况。”工作人员表示，了解情况需要一个过程，不会不了了之，会给所有业主、租客一个答复和结果。

3月31日，小黄收到了短信“……现在已公布专门接待、登记情况的工作热线，电话号码为……建邺区房产局设有专人接待登记了解情况……”随后，记者拨打了房产局电话，建邺区房产局工作人员表示，目前经侦已经介入南京逸居商业管理有限公司（我乐公寓）的财务审计中，老板目前在配合公安部门调查此事。

专门接待、登记情况的热线

“主要调查我乐公寓是否存在犯罪行为，如果没有犯罪行为，只是单纯地经营不善导致破产，就是合同纠纷，只能通过司法途径去解决。”工作人员表示如果想追回损失，只能等我乐公寓宣布破产，公司无法经营，再通过司法程序起诉我乐公寓，追回损失。此外，工作人员表示，“你们要做好最坏的打算。”

“房东将自己的房屋托管给我乐公寓，也是签了资产托管合同的，现在我乐出现了问题，房东也要承担相应的责任。”那和房东的矛盾该如何解决呢？“建议报警，或者等政府牵头，组织第三方进行协调。如果房东太过分的话，建议将房东的恶劣行为进行拍照、记录，后期可以通过司法起诉房东。”并且，工作人员建议租客日后租房的时候最好直接和房东租，或者通过正规的中介进行租房，附相应的中介费。

专家提醒

房主是否有权要租客搬走须看合同约定

将房产交给托管公司管理，房主有权要求租客搬走吗？江苏三法律师事务所律师朱军告诉记者，房主与托管公司签署合同，由托管公司定期向房主支付租金。托管公司与房主签订的合同名为《资产管理服务合同》，但合同中明确约定房主将其名下的房产出租给托管公司，收取相应的租金，故《资产管理服务合同》应当认定为“房屋租赁合同”。托管公司直接与租客签署房屋租赁合同，租客定期向托管公司支付房租。托管公司与租客从法律上属于转租的法律关系，基于合同的相对性，房主与租客间并没有直接的合同关系。

当租赁合同合法有效时，房主并不能直接要求次承租人即租客搬走。因租赁房屋是房主同意托管公司对外转租，租客向托管公司支付租金，租客有权在租期内使用租赁房屋，法律上称之为有权占有。而房主与次承租人即租客，因没有直接的房屋租赁合同关系，房主与托管公司解除合同关系后，才有权要求作为次承租人的租客搬出。

当转租合同的租期超过租赁合同的租期时，房主可以在与托管公司签订的租赁合同到期后，依法收回房子。租客应当无条件退房，由此导致租客产生的损失，租客可以向托管公司要求索赔。

如果转租合同存在超期部分无效的情况，则租客应在超期的情况下立即自行搬离，由此造成租客损失的，应当向托管公司依法主张。如果租赁合同合法有效，并且租客已支付全部合同价款，有权利居住至合同期间届满。房主无权采取断水、断电等方式逼迫租客退房，若出现此类情况，租客应当报警处理，通过公安机关调查、调解并固定证据，若无法通过调解解决的，租客可以通过诉讼方式要求赔偿损失及恢复房屋的正常使用。

若双方发生过激冲突，房主采取了撬锁等过激措施，朱军建议租客第一时间报警，收集固定相关证据（如租赁合同、付款凭证、房屋被撬的照片等），协助警察进行调查、取证工作。

防范风险 建议租客直接和房主签订合同

“建议租客将来租房时，尽量不要和托管公司签订合同，而是直接和房主签订合同。”朱军表示，如果必须要与拖管公司签订合同的，请托管公司出具房主的委托书，同时不要一次性支付数额较多的租金，尽量按月或者按季支付，防止产生较大损失。或者选择第三方资金监管帐户的做法较为安全。

房主该如何追讨回自己的损失呢？朱军表示，托管公司逾期支付租金，经催告仍未支付的，房主有权选择法院起诉托管公司要求其承担违约责任，甚至请求依法解除合同，收回房屋。

编辑 : 陶善工