作为我市透明房产交易、规范开发市场的重要举措，南京网上房地产对各在销楼盘公示信息中特别设立了楼盘换手套次和换手率这两个技术参数。换手率还作了排行榜在首页进行了公示。目前换手率的计算公式为：(认购注销次数+成交注销次数)÷本项目入网销售总套数。南京“网上房地产”开通近三个月来，换手率作为重要的楼盘“炒作指数”，受到了业界及新闻媒体的广泛关注，并对抑制开发企业哄炒房价发挥了积极的作用。 但从实际使用来看，其计算方法也存在着一些问题。 1．目前计入换手的几种情况： a.在认购协议转契约的时候购房人姓名发生了变化。 b.认购协议撤销。 c.买卖契约撤销。 d.已经确认上传或鉴证的合同退回修改。 2．目前换手率计算存在的问题： a.在认购协议中合同姓名、条款录入错误，实际购房人并没有发生变化，撤销修改产生换手。 b.在买卖契约正式打印之后购房人要求增加或减少契约上的购房人姓名，从而造成换手率上升。 c.在买卖契约正式打印之后购房人要求调整合同约定条款，从而造成换手率上升。 d.在契约正式提交之后，退回修改合同条款而并没有更改购房人姓名，也会造成换手率上升。 e.开发公司在合同录入过程中出现条款录入错误，在退回修改的过程中未更改购房人姓名，仍造成换手率上升。 f.因为保留房或限制房释放为可售状态，导致项目的入网楼盘总数发生变化，进而引起换手率的下降，容易造成误解。 g.有些开发企业其操作人员很随意的撤销合同，导致了还手率的快速攀升。 上述问题使楼盘换手率干扰因素增多，从而较大地影响了其市场参考性，也违背了网上房地产设立该项市场参数的初衷。为了进一步推进网上房地产建设工作，使其更贴近房地产市场真实动态，我处拟调整改进楼盘换手率的计算方法。具体的实施方案正在紧张的研究讨论中，其结果也将很快予以公布。