案例1：孙女士打算用工作多年辛苦攒下的积蓄在南京买房安家，买卖双方申请完资金监管后，孙女士将首期购房资金60万元存入监管账户，并于当天交易过户。第二天，因卖方在外有债务纠纷，法院来人将此房产冻结，此时交易过户案件尚在初审状态，产权依然在卖方名下，不能对抗司法冻结。孙女士得到消息后几近崩溃，在监管工作人员告知其房款仍在监管账户中，办完监管撤销手续便可领取后，孙女士长舒一口气，十分庆幸当初选择了资金监管，若选择非监管的交易方式，恐怕卖方早已将购房款60万元全部花光。

    案例二：卖方张某与买方王某因互不信任，通过资金监管的方式办理了二手房交易，交易总价200万元，其中首付款80万元、商业性贷款90万元、公积金贷款30万元。张某卖房的目的是为了购买商品房，并且已与开发商签订认购协议，同时约定了付款方式及违约责任。过户交件后，张某听说最近公积金额度紧张，买方贷款可能要很长时间才能发放，同时，他还以为首付款要等到商业贷款和公积金贷款都放款后才能收到。张某因此急得团团转，因为再过些时日他就要承担违约责任，甚至开发商可以取消合同。为此，张某来到资金监管部门求助，工作人员告诉他划款方式已经调整，只要权属出件，监管账户有一笔资金即可划付一笔，张某得知后十分激动，再三感谢，认为当前的划款方式更为合理，给百姓带来了实实在在的方便。之后，过户完成的第二天，张某便收到了监管帐户划付的首付款，几天后银行将商业贷款发放到监管账户，张某也于次日收到相应款项。首付款加上商业贷款一共170万元已足够他如期支付与开发商约定的款项。

    那么，您了解什么是资金监管业务吗？

    资金监管为第三方监管，房屋买卖双方的交易资金通过房地产行政主管部门会同银行和具有担保资质的机构在银行开立资金监管“专用账户”进行划转。在合同约定期限内正常交易过户，该资金将划转至卖方账户，否则将划转至买方账户，从而保障交易双方的资金安全。通俗点说，就是为房屋交易资金上一个“免费保险”，类似“支付宝”“财付通”等第三方支付平台。自2016年9月1日实施以来，我市二手房交易“全面网签、自愿监管”政策得到了交易双方、经纪机构及监管银行等交易关联方的一致好评。目前，该项业务已进一步升级完善为“资金托管”，被纳入了我市房产交易与不动产登记全业务一体化办理平台。
房产交易资金数额较大，房产过户与房款支付存在着一定的时间差，若交易双方选择自行给付的方式办理二手房交易，可能产生资金风险，导致血汗钱难以追回或贻误购房时机导致子女不能正常入学等情况发生。我市也曾经发生炒房客资金链断裂导致部分卖房人拿不到尾款，房产中介公司滞留、挪用购房人房款，以及房产中介公司员工私下收取购房人的房款后卷款失联的事件。

    因此，市房地产市场交易管理中心特别提醒您，买卖二手房时，应尽可能选择资金监管的交易方式，这样可以有效降低交易资金风险。
 
    选择资金监管的益处

    切实保障交易资金安全。通过资金监管，过户前买方银行贷款先行审批确认，全额房款或首付款已存入监管账户，过户完成后卖方方能收钱，确保了买卖双方房屋权属和交易资金的安全，真正做到了房产交易“一手钱，一手房”“钱证两清”，化解了以往“买方不敢先付款、卖方不愿先过户”互不信任的矛盾。一旦买卖双方终止交易，通过系统和人工的双重控制，监管的交易结算资金能安全返还。

    银行也更愿意接受选择资金监管交易方式的购房贷款申请。买方首付款进入到资金监管账户，改变了自行交易首付款“白条”的形式，银行贷款更合规；贷款通过监管机构担保发放，银行信贷风险更加可控。

    充分考虑交易双方需求 百姓办理更方便

    收件灵活、交件成功率高。资金监管部门已派员进驻我爱我家、链家等大型中介门店，目前资金监管服务的主要手续可在场外大型中介权证服务部同步办理。监管受理柜台也在风险可控的基础上对一些非原则性要件的审理适当放宽尺度，比如合同上漏盖一个章、资料内容填写有误但后期可以修改、客户银行卡原件忘带但能提供其他证明等情况，实行先行受理的方式，遗留问题由资金监管部门后台人员负责联系银行、经纪机构等相关单位予以解决。此举虽然花费资金监管部门大量的时间和精力，增加了工作量，但节省了客户时间，避免客户因此往返多次奔波，有效提高了资金监管交件的成功率，绝大多数客户都可当场办完。

    同步进行过户审核与贷款发放。资金监管部门解除了商业贷款到账后系统方能权属审核的限制，实现过户审核与贷款发放同步进行，进一步缩短了交易登记时限。买方无需再担心以往因商贷下款时间较长，权属迟迟未能审核，期间由于房屋被查封、市场房价上涨卖方悔约等导致交易不成功；卖方也无需担心由于权属未能出件，长时间不能收到房款。特别对于买方急着过户为孩子上学迁户口的、卖方急用钱的，真正解决了交易双方的燃眉之急，避免后顾之忧。

    监管资金即到即付。减少交易资金在监管账户的滞留时间，一旦权属审核出件，就可以先行划转监管账户中的款项。对卖方来说，可以尽快收取房款；对买方来说，卖方早点收到部分房款后也可以早点交付房屋。