地产新闻联播丨央行：年内着力建立健全住房租赁金融支持体系

编者按    

央行：年内着力建立健全住房租赁金融支持体系；北京共有产权用地成交，住总头啖汤后再拿地与金科重仓平谷；江西：2018年发展住房租赁，对南昌等三市严格执行调控。更多精彩内容，请往下看：

2月5日至6日，2018年中国人民银行工作会议在北京举行。会议指出，要在金融方面支持供给侧结构性改革有力推进。

其中，将加大对“中国制造2025”战略实施、京津冀一体化和雄安新区建设、生态环境保护等重点领域的金融支持。深化农村金融、普惠金融改革创新，全力推进精准扶贫，改善小微企业金融服务。

继续实施“分城施策”差别化住房信贷政策，强化房地产金融宏观审慎管理，积极支持棚户区改造等保障性安居工程建设，支持培育和发展住房租赁市场。

对于2018年的展望，央行表示，要进一步完善宏观审慎政策框架，加强影子银行、房地产金融等的宏观审慎管理。同时完善住房金融体系，建立健全住房租赁金融支持体系。

南京拍完武汉拍、武汉拍完苏州拍、苏州拍完北京拍……2018年以来，部分热点一二线城市轮番拍地，其中北京至今于公开市场至少出让了21宗地块，平均不到两天即出让一宗土地。

2月6日，北京共有产权用地又迎来一波供应，来自门头沟、通州及平谷区三宗地块进入现场竞价环节，并最终被中铁置业、住总及金科抱走。

在经历过共有产权用地流拍之后，这三宗地块的成交似乎稳定了市场信心。尽管如此，除了通州地块，门头沟及平谷两宗地块的房企竞拍热情并不高，特别是门头沟地块仅经网上一轮竞价便被中铁置业底价摘走，未进入现场竞价环节。

市场人士分析称，相比较此前流拍的几宗共有产权用地，这几宗地块在总价上对房企的资金压力要小一些，但是限售价、自持等条件也影响了房企的积极性。

2月7日，天津出让北辰区两宗地块。其中，招商以最高限价46亿元，最高楼板价18367元/平方米竞得津北辰北（挂）2017-189号地块，须配建棚改房体量2000平方米。

媒体获悉，该地块共有10家房企报名参与，分别为招商、中海、金茂、首创、旭辉、城投、景瑞、仁恒、中铁建，及桐乡豪景等。

资料显示，该地块位于北辰区北辰道与辰永路交口东南侧，其四至为：东至辰东路、南至龙岩道、西至辰永路、北至北辰道；规划用地性质包括住宅和教育用地，出让土地面积为129903.4平方米。起始价38亿元，住宅部分起始楼板价约15173元/平方米。

2月7日，江西省住房和城乡建设厅官方披露，2017年江西全省44个特色小镇实施产业、基础设施、公共服务设施、宜居环境、商业开发等新建、续建项目644个，总投资约1460亿元，已完成投资约310亿元。

2017年，江西省44个特色小镇实施建设产业项目143个，总投资约670亿元，完成投资约140亿元，已逐步形成各具特色的产业集群。

另据媒体查阅了解，于2017年，江西省44个特色小镇实施基础设施项目201个，总投资110亿元，已完成投资约54亿元；实施公共服务设施项目120个，总投资约90亿元，已完成投资约5亿元；实施粗居环境项目99个，总投资约87亿元，已完成投资约21亿元。

2月6日，广州市举行2018年度立法工作部署动员会，总结2017年立法完成情况和介绍2018年立法计划。立法计划包括广州市房屋租赁管理规定等14项正式项目。

据媒体获悉，规定草案要求，市人民政府应当采取金融支持、用地供应、基本公共服务保障等政策措施，鼓励住房租赁消费，培育和发展房屋租赁市场。

草案同时规定，承租人可依法享受义务教育、就业等国家规定的基本公共服务，可按规定提取和使用住房公积金支付租金，推动“购租同权”。

近日，江西省住建厅披露，2018年江西将继续加强房地产市场调控，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。同时，培育发展住房租赁市场，大幅提高租赁住房占新增住房供应量的比例。

江西省住建厅要求，对于房价上涨压力过大的市县，要尽快出台相应的限购限贷政策。住宅库存少的市县，要进一步加大住宅用地出让规模和力度，增加市场有效供应。

江苏省住建厅明确，将对各设区市实行稳控目标管理，特别是对进入70个大中城市的南昌市、赣州市、九江市三市严格执行现有调控政策。

2018年，江西省还将打击房地产领域非法集资活动，防止信贷资金过度向房地产领域集中。同时，对违规企业采取“黑名单”、暂停网签、约谈通报等措施，进一步规范房地产市场经营行为。

近日，深圳市规划和国土资源委员会印发了关于施行《深圳市城市更新项目保障性住房配建规定》附图（修订）的通知。

据悉，此次修订旧改项目保障房配建比例空间范围全面扩大，并将重点规划轨道站点1000米覆盖区域旧改项目重点安排保障房配建。

其中，一类地区主要增加了福田CBD地区、广东自贸试验区前海片区、后海中心区、深圳湾超级总部基地、宝安中心区、大运新城、坪山中心区、光明凤凰城、清水河片区、盐田河临港现代服务业产业带、宝龙工业区等。

二类地区主要增加了空港新城、平湖金融与现代服务业基地、坝光国际生物谷和轨道6号线支线、12号线、13号线、14号线、16号线站点1000米覆盖地区。

三类地区主要增加了机场地区、大铲湾地区、坪山区东部地区、大鹏新区、坪地街道等。

2月7日下午，北辰区共出让两宗地块，分别为津北辰北（挂）2017-189号地块、津北辰龙（挂）2018-005号地块，土地出让金收入达80亿元。

在此次拍地中，招商蛇口以46亿元总价竞得津北辰北（挂）2017-189号地块。另一宗地块，津北辰龙（挂）2018-005号地块则由星河地产以底价34亿元摘得，楼面价12471元/平方米，地块须在10年内自持5.5万平方米商业面积。

资料显示，该宗地位于北辰区龙门东道与淮东路交口，其四至为：东至淮东路，南至龙门东道，西至潞江东路，北至沁河中道。该宗地包含9宗子地块，规划用地性质包括城镇住宅、服务、绿地、商服，其中纯住宅部分规划建面173365.6平方米。

据港媒2月7日报道，庄士机构现标售香港深水埗步陞工商业大厦，市场估值约6亿港元。

据媒体了解，该工商业商厦位于深水埗元州街165号，物业楼高13层，地下为商铺，其他楼层现为写字楼及工业用途，建筑面积共约4.73万平方呎，目前规划为「住宅（甲类）7」用途，截标日期为3月28日，市场估值约6亿港元。

据悉，庄士是于去年以约3.01亿港元，呎价约6,373港元购入该厦，后对该物业进行了翻新及升级，以提高其租金收入及资价值，现提价1倍标售。

2月6日，中国首控集团有限公司发布公告称，公司拟分别以169,070,000元、930,000元的代价向独立第三方杨同振先生、河南欧利金天泰置业集团有限公司，收购开封天泰文化传媒有限公司100%的股权，总代价为170,000,000元。

据媒体查阅，开封天泰文化传媒成为首控集团间接全资附属公司后，应付与杨振同先生的169,070,000元，首控集团将透过根据一般授权按发行价向其100%权益公司冠均控股配发及发行代价股份偿付。该76,300,000股代价股份将按发行价（即2.70港元）配发及发行予冠均控股。根据于最后交易日联交所所报收市价每股股份2.89港元,76,300,000股代价股份的总市值为220,507,000港元.

而另外给予河南欧利金天泰置业集团有限公司的930,000元将于完成日期由买方以现金偿付。