南 京 市 商 品 房 预 售 方 案

编 号 2024033000865

开发企业 南京大华六合置业有限公司

项目名称 南门望府

项目地址 六合区雄州街道龙池路100号

申报日期 2024-04-08

南 京 市 住 房 保 障 和 房 产 局 制

填 写 说 明

1、本方案由开发企业自行填写，填写内容必须真实、合法、有效。

2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。

3、本方案中提交的所有复印件，均应由收件人员与原件核对后，在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。

4、为可选项，用“√”或“×”选定。

5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写，上传并打印提交。

南京市商品房预售方案

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《城市商品房预售管理办法》等法律、法规和规定，制定本方案。

一、项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)

二、项目分期开发建设情况

该项目拟分 11 期开发建设，具体情况如下：

三、土壤污染防治情况

根据《污染地块土壤环境管理办法》（环境保护部令第42条），该项目土地 不需要 进行土壤污染防治，相关情况在销售现场公示。

四、公建配套建设要求

《国有建设用地使用权出让合同》编号： 3201122020CR0034 明确，本项目须配建：

1.该地块须配建建筑面积不小于18495平方米的租赁用房，由受让人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京市租赁管理相关政策要求。
2.B分区为基层社区中心用地，可建设地上总建筑面积约5184平方米，其中社区卫生服务站、文化活动室、体育活动室、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕、垃圾收集站、环卫作息场、环卫车辆停放场、共计建筑面积不小于2520平方米的公共配套设施，须由六合区政府出资并委托受让人建设，与住宅工程同步规划、同步建设、同步验收，建成后移交六合区政府，所对应土地按划拨方式供应。

五、项目配建附属房屋情况

1、物业服务用房配置说明

本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业服务用房 2028.04 平方米。规划核准 2029.96 平方米 。具体情况见表：

2、机动车库、车位相关情况

本项目按规划配建机动车停车库 以下空白 个，室内机动车停车位 以下空白 个，严格按《中华人民共和国物权法》、《江苏省物业管理条例》等相关法律法规规定出售、出租或附赠。

3、其他

养老服务用房，位于B地块社区服务用房1-3层。

六、物业管理企业及物业区域备案情况

本项目的前期物业管理企业采用 公开招标方式选聘，并向 南京市六合区物业服务招标中心进行备案，前期物业服务合同于 2021年6月20日签订，前期的物业管理企业为 大华集团上海物业管理有限公司 ，其资质证号 以下空白。

本项目物业管理区域四至界限东至 龙池路南至 雄州西路西至 旭光路北至 商城路于 2021年5月17日 在 六合区物业服务指导中心办理备案手续，备案编号为 以下空白号。

七、本次申请预售房屋基本情况

1、房屋坐落和幢号说明

本次申报预售房屋坐落以《建设工程规划许可证》证载为准，幢号以预测成果报告所载为准。

2、建设用地使用权权利状况

无

3、房屋具体情况

4、车位具体情况

车位不在预售申报范围内，待后期申报时予以说明。

5、开盘时间

本次开盘销售时间拟在核准预售后第 3 （<10）日。

八、预售资金监管情况

九、住房质量责任承担主体和承担方式

我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。

以下空白

十、住房能源消耗指标和节能措施

十一、相关承诺如下：

1、 未取得商品房预售许可前，不以认购、预定、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金，预定可等性质的费用，不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证，不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。

2、 取得商品房预售许可后，按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开 全部准售房源。客户积累大于可供房源时，采取有公证机构主持的公开摇号方式销售商品住房。

3、 公司加强内部及代理公司的管理，凡出现炒房卖号的，一经查实，将无条件接受管理部门处罚，返还违法所得，涉事人员解除劳动合同。

4、认真落实购房实名制，认购后不能更改购房人姓名。自开盘之日起，三日内上传认购信息，确保销售现场销售进度与南京网上房地产公式的销售进度完全一致。

5、严格按照物价部门备案的价格销售商品房，不变相加价。

%1、 预售资金将优先用于后续工程建设，监管额度内的预售资金不挪作他用，若该项目因债权债务纠纷，司法部门许冻结、划扣监管账户资金时，我司提供其他足够资金的账户予以配合，并及时书面告知预售资金监管部门。

%1、 领取《商品房预售许可证》的同时， 以下空白 幢（楼） 以下空白 层，申请办理在建工程抵押抵押登记。期间，严格按照《商品房认购协议》约定时间及时解压与客户签约备案，不因抵押变现捂盘。

%1、 房屋预售面积由 南京天衡房产测绘有限公司测算，面积分摊明细和公共 部位等详见销售现场公示的预测报告。未经规划核准的，但后期增加的共有部位不计入分摊。

%1、 本次申报预售许可的项目 不可以 向中国境外人士（含港澳台）销售。

%1、 严格按照《南京市住宅物业管理条例》规定，在办理房屋所有权首次登记之前，按标准一次性足额交存物业维修金及首次业务大会会议筹备经费。

%1、 严格按照《南京市房屋使用安全管理条例》规定，做好白蚁防治工作，在进行房屋销(预)售时，向买受人出具房屋白蚁预防的证明文件。

%1、 其他需要说明的情况（如团购等）

一、根据《南京市工程建设项目规划条件》第三条配套设施 3.2 项公共设施要求：1、规划居住用地应按每百户不少于 30 平方米的标准配套建设社区居家养老服务用房。2、物业服务用房按照《江苏省物业管理条例》（2013 版）配置，物业用房布局应与物业管理区域相协调。3、垃圾分类收集设施按照《南京市城市居住小区生活垃圾分类收集设施设置导则》要求设置。4、应配建面积不低于 25 平方米的快件服务用房。5、应当按照住宅套数设置信报箱，每套住宅设置一个信报箱格口。6、设计方案应符合《无障碍设计规范》等国家、省、市有关法规、规范、技术标准要求。
二、本次开盘为2#住宅，计96套，人才房房源为20套，120平方米以下96套，占比大于60%，如有效无住房家庭报名数小于87，则无住房家庭保障房源为29套，如有效无住房家庭报名数大于等于87，则无住房家庭保障房源为39套。
三、样板间:现场开设 4 套样板间，供选购人参考。四套均为全装修清水样板间，户型为三室两厅一卫，面积 89平方米、三室两厅两卫，面积 119平方米、三室两厅两卫，面积 99平方米、四室两厅两卫，面积 129平方米；均为临时样板间。因清水交付样板间均为临时样板间，期间样板间发生迁移的，迁移前后样板间应保持一致;我司将通过销售场所和网络公示等方式告知购房人，由公证机构对迁移前后的四个样板间一致性进行公证。清水交付样板间须保留至本项目整体交付后三个月。临时样板间待实体样板间建成后方可拆除，实体样板间公示截止时至项目整体交付三个月后。
四、摇号报名方式：网上报名。全市统一的购买新建商品住房在线报名 (进入“南京房产微政务”公众号，点击界面下方“房帮宁” ，点击“宁小通”），申购人须通过“宁小通”平台报名。上传材料为：联系方式。企业咨询服务电话：025-58990000。。

%1、 我公司对本预售方案的真实性做出郑重承诺，并承担一切法律责任。

（此页无正文）

                开发企业名称：（签章） 南京大华六合置业有限公司

法定代表人：（签章） 张宝发

日期：2024-04-08

担 保 函

以下空白 业主：

我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的 以下空白 公司，我司保证在 以下空白 出现歇业等清算情况时，在法定的保修期内为该司销售的 以下空白项目的工程质量承担保修责任。

公司名称（盖 章）： 以下空白

住所： 以下空白

通讯地址： 以下空白

邮政编码： 以下空白

营业执照注册号： 以下空白

法定代表人姓名: 以下空白

联系电话： 以下空白

授权委托人姓名： 以下空白

联系电话： 以下空白

签署时间： 以下空白

签署地点： 以下空白