南 京 市 商 品 房 预 售 方 案

编 号 2024032601144

开发企业 南京樾弘房地产开发有限公司

项目名称 天萃秀园

项目地址 雨花台区雨花经济开发区NO.2021G40地块

申报日期 2024-04-22

南 京 市 住 房 保 障 和 房 产 局 制

填 写 说 明

1、本方案由开发企业自行填写，填写内容必须真实、合法、有效。

2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。

3、本方案中提交的所有复印件，均应由收件人员与原件核对后，在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。

4、为可选项，用“√”或“×”选定。

5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写，上传并打印提交。

南京市商品房预售方案

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《城市商品房预售管理办法》等法律、法规和规定，制定本方案。

一、项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)

二、项目分期开发建设情况

该项目拟分 1 期开发建设，具体情况如下：

三、土壤污染防治情况

根据《污染地块土壤环境管理办法》（环境保护部令第42条），该项目土地 不需要 进行土壤污染防治，相关情况在销售现场公示。

四、公建配套建设要求

《国有建设用地使用权出让合同》编号： 3201012021CR0039 明确，本项目须配建：

（1）地块内配套商业用房的建筑面积不得超过该分区地上总建筑面积的10%，配建商业用房可沿龙舌路和吉祥路设置，沿街商业网点套内最小分割单元不得小于100平方米，沿街商业网点建设不得少于两层，店招、亮化等需统一设计、严格管理。
（2）住宅建筑高度不得低于60米。
（3）地块应与周边道路地下空间做好联系通道衔接，地下空间出入口部分（图示阴影区域）由政府完成土建工作，拿地单位完成所有机电设备及装修，同时负责永久运营维护，纳入物业管理。
（4）鼓励拿地单位设置与道路地下空间联合利用的地下商业；地下商业面积不受10%商业比例限制。
（5）该地块按“限房价、竞地价”方式出让，所建普通商品住宅（毛坯）销售均价不得超过33000元/平方（装修价格另行核定），最高销售单价不得超过售价均价的110%（装修价格另行核定）。（6）该地块须配建建筑面积不少于8218平方米的租赁住房，由受让人建成后用于租赁，不得上市销售、不得转让，不得分割抵押，遵守国家及南京市租赁住房管理政策相关要求。
（7）该地块内装配式建筑面积的覆盖比例为100%，住宅建筑单体预制装配率应不低于50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付。本规划条件中的“容积率”已包含采用装配式建筑奖励的容积率部分（含预制外墙水平截面积）。
（8）受让人须严格执行《南京市居住区公共配套设施规划建设监督管理办法》（宁政规字[2015]22号）和《南京市居住区公共配套设施规划建设监督管理工作实施方案》（宁政规字{2016]88号），按照审定的规划设计方案、总平面图制定《住房与公共配套设施建设计划》并上传房地产开发管理信息系统。（9）根据我局发布的《关于加强我市住宅类用地出让管理有关工作的通知》，本地块商品住宅上市条件应达到以下要求（二），具体以房产部门认定为准：
（一）完成工程建设总投资的25%；
（二）完成工程建设总投资的50%。
出让用地范围内不允许建设别墅。其他具体建设要求详见本合同附件《规划条件》。

五、项目配建附属房屋情况

1、物业服务用房配置说明

本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业服务用房 957.42 平方米。规划核准 963.75 平方米 。具体情况见表：

2、机动车库、车位相关情况

本项目按规划配建机动车停车库 1 个，室内机动车停车位 1710 个，严格按《中华人民共和国物权法》、《江苏省物业管理条例》等相关法律法规规定出售、出租或附赠。

3、其他

以下空白。

六、物业管理企业及物业区域备案情况

本项目的前期物业管理企业采用 公开招标方式选聘，并向 南京市雨花台区住房和建设局进行备案，前期物业服务合同于 2022年11月25日签订，前期的物业管理企业为 广州越秀物业发展有限公司 ，其资质证号 /。

本项目物业管理区域四至界限东至 规划道路（总平图中的龙舌路）南至 铂玥江南府（总平图中南至吉祥路，铂玥江南府位于吉祥路南侧）西至 规划道路（总平图中的岱山西路）北至 规划用地(总平图中的西寇北路）于 2022年10月17日 在 南京市雨花台区住房和建设局办理备案手续，备案编号为 2021字0078号。

七、本次申请预售房屋基本情况

1、房屋坐落和幢号说明

本次申报预售房屋坐落以《建设工程规划许可证》证载为准，幢号以预测成果报告所载为准。

2、建设用地使用权权利状况

本次申报预售的房屋中，S3 幢的建设用地使用权证已办理抵押登记，抵押权人为 中国建设银行股份有限公司南京新街口支行 该抵押权人已于 2024年4月22日 书面同意我司办理 S3 幢预售许可证并上市销售

3、房屋具体情况

4、车位具体情况

车位不在预售申报范围内，待后期申报时予以说明。

5、开盘时间

本次开盘销售时间拟在核准预售后第 1 （<10）日。

八、预售资金监管情况

九、住房质量责任承担主体和承担方式

我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。

以下空白

十、住房能源消耗指标和节能措施

十一、相关承诺如下：

1、 未取得商品房预售许可前，不以认购、预定、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金，预定可等性质的费用，不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证，不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。

2、 取得商品房预售许可后，按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开 全部准售房源。客户积累大于可供房源时，采取有公证机构主持的公开摇号方式销售商品住房。

3、 公司加强内部及代理公司的管理，凡出现炒房卖号的，一经查实，将无条件接受管理部门处罚，返还违法所得，涉事人员解除劳动合同。

4、认真落实购房实名制，认购后不能更改购房人姓名。自开盘之日起，三日内上传认购信息，确保销售现场销售进度与南京网上房地产公式的销售进度完全一致。

5、严格按照物价部门备案的价格销售商品房，不变相加价。

%1、 预售资金将优先用于后续工程建设，监管额度内的预售资金不挪作他用，若该项目因债权债务纠纷，司法部门许冻结、划扣监管账户资金时，我司提供其他足够资金的账户予以配合，并及时书面告知预售资金监管部门。

%1、 领取《商品房预售许可证》的同时， 以下空白 幢（楼） 以下空白 层，申请办理在建工程抵押抵押登记。期间，严格按照《商品房认购协议》约定时间及时解压与客户签约备案，不因抵押变现捂盘。

%1、 房屋预售面积由 南京康特房地产测绘事务有限公司测算，面积分摊明细和公共 部位等详见销售现场公示的预测报告。未经规划核准的，但后期增加的共有部位不计入分摊。

%1、 本次申报预售许可的项目 不可以 向中国境外人士（含港澳台）销售。

%1、 严格按照《南京市住宅物业管理条例》规定，在办理房屋所有权首次登记之前，按标准一次性足额交存物业维修金及首次业务大会会议筹备经费。

%1、 严格按照《南京市房屋使用安全管理条例》规定，做好白蚁防治工作，在进行房屋销(预)售时，向买受人出具房屋白蚁预防的证明文件。

%1、 其他需要说明的情况（如团购等）

1、根据规划设计要点中的3.2条公共设施项目要求，规划居住用地应按每百户不少于100平方米的标准配套建设社区居家养老服务用房。物业服务用房按照《江苏省物业管理条例》（2013版）配置，物业用房布局应按物业管理区域相协调。垃圾分类收集设施按照《南京市城市居住小区生活垃圾分类收集设施设置导则》要求设置。应配建面积不低于25平方米的快件服务用房。应当按照住宅套数设置信报箱，每套住宅设置一个信报箱格口。设计方案应符合《无障碍设计规范》等国家、省、市有关法规、规范、技术标准要求。
2、本次申请上市销售房源为天萃秀园S3#。规划核准用途为“门面房、小商店”。
1）、目前S3#楼门面房、小商店暂作为售楼处使用，我司承诺在S3#交付前恢复其规划核准的功能。
2）、S3#楼中含有一套98㎡户型的全装修清水交付样板间，该套样板间为临时样板间。项目住宅拟计划于2024年10月30日前交付，我司承诺将在全部住宅交付后保留该样板间三个月，预计保留至2025年1月30日。如若中途发生迁移，我司将对迁移前后样板间进行公证，并承诺前后样板间保持一致。我司承诺拟在2025年1月30日之后交付给商业购房人。
3、报名方式：线上小程序选购，报名人在通过线上资格审查后，通过线上小程序进入线上选购，线上选购成功后转至售楼处线下签署认购及签约资料。我司咨询服务电话：025-58883888。
4、我司将严格按照商品房预售监管规定贯彻执行，并承诺如下：
1）、我司将严格按照此规划核准用途对外宣传销售。
2）、项目在建设过程中坚决杜绝潜伏设计的隐患。
3）、不得变相引导客户与第三方公司签订改造设计装修合同。
4）、如在销售过程中有违约、投诉现象，将服从监管部门的监督处罚（违规现象包括：1、占用公共空间。2、改变建筑外立面。3、改动外墙。4、增加内部隔层。5、增加房屋内部卫生间。6、预留或增加上下水、烟道。）。

%1、 我公司对本预售方案的真实性做出郑重承诺，并承担一切法律责任。

（此页无正文）

                开发企业名称：（签章） 南京樾弘房地产开发有限公司

法定代表人：（签章） 詹瑞林

日期：2024-04-22

担 保 函

以下空白 业主：

我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的 以下空白 公司，我司保证在 以下空白 出现歇业等清算情况时，在法定的保修期内为该司销售的 以下空白项目的工程质量承担保修责任。

公司名称（盖 章）： 以下空白

住所： 以下空白

通讯地址： 以下空白

邮政编码： 以下空白

营业执照注册号： 以下空白

法定代表人姓名: 以下空白

联系电话： 以下空白

授权委托人姓名： 以下空白

联系电话： 以下空白

签署时间： 以下空白

签署地点： 以下空白