南 京 市 商 品 房 预 售 方 案

编 号 2019110500548

开发企业 南京润茂置业有限公司

项目名称 鱼嘴悦庭、鱼嘴润府平园

项目地址 建邺区双闸街道

申报日期 2019-11-20

南 京 市 住 房 保 障 和 房 产 局 制

填 写 说 明

1、本方案由开发企业自行填写，填写内容必须真实、合法、有效。

2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。

3、本方案中提交的所有复印件，均应由收件人员与原件核对后，在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。

4、为可选项，用“√”或“×”选定。

5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写，上传并打印提交。

南京市商品房预售方案

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《城市商品房预售管理办法》等法律、法规和规定，制定本方案。

一、项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)

二、项目分期开发建设情况

该项目拟分 9 期开发建设，具体情况如下：

三、土壤污染防治情况

根据《污染地块土壤环境管理办法》（环境保护部令第42条），该项目土地 不需要 进行土壤污染防治，相关情况在销售现场公示。

四、公建配套建设要求

《国有建设用地使用权出让合同》编号： 3201012017CR0026 明确，本项目须配建：

E地块上市政道路、地下（车行）环路及相应市政管网等各类 公共设施由竞得人负责代建，经验收合格后无偿移交河西新城管委会或相关政府主管部门。

五、项目配建附属房屋情况

1、物业服务用房配置说明

本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业服务用房 5075.91 平方米。规划核准 1690.76 平方米 。具体情况见表：

2、机动车库、车位相关情况

本项目按规划配建机动车停车库 9 个，室内机动车停车位 7070 个，严格按《中华人民共和国物权法》、《江苏申物业管理条例》等相关法律法规规定出售、出租或附赠。

3、其他

以下空白。

六、物业管理企业及物业区域备案情况

本项目的前期物业管理企业采用 公开招标方式选聘，并向 南京市物业管理办公室 进行备案，前期物业服务合同于 2018年11月28日签订，前期的物业管理企业为 中化金茂物业管理（北京）有限公司 ，其资质证号 （建） 113002 。

本项目物业管理区域四至界限东至 天保街 南至 高庙路西至 规划道路 北至 庐山路 于 2018年10月25日 在 南京市建邺区住房保障和房产局 办理备案手续，备案编号为 2018JY字009 号。

七、本次申请预售房屋基本情况

1、房屋坐落和幢号说明

本次申报预售房屋坐落以《建设工程规划许可证》证载为准，幢号以预测成果报告所载为准。

2、建设用地使用权权利状况

无

3、房屋具体情况

4、车位具体情况

车位不在预售申报范围内，待后期申报时予以说明。

5、开盘时间

本次开盘销售时间拟在核准预售后第 4 （<10）日。

八、预售资金监管情况

九、住房质量责任承担主体和承担方式

我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。

因我司开发资质登记为暂定资质，若出现歇业等清算情况，本项目的质量责任承担主体则变更为华润置地南京发展有限公司(附担保函），该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力（附《企业法人营业执照》）。

十、住房能源消耗指标和节能措施

十一、相关承诺如下：

1、 为取得商品房预售许可前，不以认购、预定、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金，预定可等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证，不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。

2、取得商品房预售许可后，按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开 全部准售房源。客户积累大于可供房源时，采取有公证机构主持的公开摇号方式销售商品住房。

3、公司加强内部及代理公司的管理，凡出现炒房卖号的，一经查实，将无条件接受管理部门处罚，返还违法所得，涉事人员解除劳动合同。
    4、认真落实购房实名制，认购后不能更改购房人姓名。自开盘之日起，三日内上传认购信息，确保销售现场销售进度与南京网上房地产公式的销售进度完全一致。

5、严格按照物价部门备案的价格销售商品房，不变相加价。

6、预售资金将优先用于后续工程建设，监管额度内的预售资金不挪作他用，若该项目因债权债务纠纷，司法部门许冻结、划扣监管账户资金时，我司提供其他足够资金的账户予以配合，并及时书面告知预售资金监管部门。

7、领取《商品房预售许可证》的同时， 0 幢（楼） 0 层，申请办理在建工程抵押抵押登记。期间，严格按照《商品房认购协议》约定时间及时解压与客户签约备案，不因抵押变现捂盘。

8、房屋预售面积由 南京巨鑫房地产测绘有限责任公司测算，面积分摊明细和公共 部位等详见销售现场公示的预测报告。未经规划核准的，但后期增加的共有部位不计入分摊。

9、本次申报预售许可的项目 不可以 到中国境外销售。

10、严格按照《南京市住宅物业管理条例》规定，在办理房屋所有权首次登记之前，按标准一次性足额交存物业维修金及首次业务大会会议筹备经费。

11、严格按照《南京市房屋使用安全管理条例》规定，做好白蚁防治工作，在进行房屋销(预)售时，向买受人出具房屋白蚁预防的证明文件。

12、其他需要说明的情况（如团购等）

（1)地块A、B、C地块规划指标可整体平衡，其中：A地块内须建设一栋高度为500米-550米的标志性塔楼，A地块内办公用房建成后须自持20年（自竣工验收合格之日起算），满20年后可整层销售；B地块主塔楼高度为200米-300米；C地块主塔楼高度为300米-350米。因A地块建设超高层项目，容积率设定为11-13，出让起始价按12计算，将来建设时如实际容积率低于12，不予退还出让金，如实际容积率在12-13，则无需补交出让金。（2）D地块主塔楼高度应为120米-180米，且该地块住宅所占比例不大于地上总建筑的18%。（3）A、B、C、D四个地块范围内需建设集中商业3.8万-4万平方米，且建成后须自持20年（自竣工验收合格之日起算），满20年后可整体转让。（4）F地块塔楼高度应为80米-150米，地块内商办比例占地上总建筑面积的15%-20%。（5）G、H、I地块规划指标可整体平衡。G地块塔楼高度应为60米-100米，H、I地块塔楼高度应为60米-80米。G、H、I地块均为住宅用地，地块内不允许建设商业用房。（6）E地块地上市政道路、地下（车行）环路及相应市政管网等各类公共设施由竞得人负责代建，经验收合格后无偿移交河西新城管委会或相关政府主管部门。其设计方案须结合整个鱼嘴区域的地下车行环路系统进行研究，在征得河西新城管委会同意后方可报规划等部门审查。出让用地范围内不允许建设别墅。根据规划设计要点中停车配建相关要求：充电桩和车位比例10%，请做好所配置的充电桩用电需求的落实；商办混合用地的停车设施配建标准可结合项目方案专项论证后报市政府批准；住宅的停车设施配建应符合《南京市建筑物配建停车设施设置标准与准则》（2015版）的要求，并在停车设施建设中，应为每个车位预留充电桩的建设条件，请做好所配置的充电桩用电需求的落实。G、H、I地块原则上不允许在地面布置机动车停车位。（7）根据土地出让合同第三章第十条要求，公建配套实施方案已经规划部门核实并在销售现场予以公示。（8）为贯彻落实“全市人才发展战略”，保障我市人才自住住房需求，本次上市房源中，5幢1单元1201室、5幢1单元1901室、5幢1单元1904室、5幢1单元2202室、5幢1单元2504室、5幢1单元2602室被纳入全市人才安居精准服务房源范围，不参加公证摇号。摇号报名方式：公众号网上报名，手机微信进入我司官方微信公众号“华润置地南京鱼嘴润府（微信号：hrzdnjrf）”。如遇问题无法报名，请致电025-86807777，由我司工作人员协助解答。在购房登记申请和选房时，案场外不允许聚集和排队。

%1、 我公司对本预售方案的真实性做出郑重承诺，并承担一切法律责任。

（此页无正文）

                开发企业名称：（签章） 南京润茂置业有限公司

法定代表人：（签章） 林忠海

日期：2019-11-22

担 保 函

鱼嘴润府平园5幢 业主：

我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的 有限责任 公司，我司保证在 南京润茂置业有限公司 出现歇业等清算情况时，在法定的保修期内为该司销售的 鱼嘴润府平园5幢 项目的工程质量承担保修责任。

公司名称（盖 章）： 华润置地南京发展有限公司

住所： 南京市江北新区顶山街道南京顶山都市产业园03幢

通讯地址： 南京市江北新区顶山街道南京顶山都市产业园03幢

邮政编码： 210000

营业执照注册号： 913201113205524096

法定代表人姓名: 沈玉国

联系电话： 025-86880000

授权委托人姓名： 贺馨

联系电话： 13655189303

签署时间： 2019-11-8

签署地点： 南京市建邺区所街169号华润新悦天地5楼