开发企业名称	南京润茂置业有限公司
办公地址	建邺区江东中路228号华泰证券
法定代表人	林忠海	联系电话	86880000
授权委托人	贺馨	联系电话	13655189303
开发资质等级	暂定二级	资质证书编号	南京KF14447
开发项目名称	鱼嘴悦庭、鱼嘴润府平园	项目核准决定文书号	宁发改备【2017】1号
项目坐落	建邺区双闸街道
售楼处地址	建邺区保双街和高庙路交叉口
开发企业销售负责人	马晓逵	联系电话	15380800005
代理销售公司名称	无
代理销售公司负责人	无	联系电话	无
用地总面积(m2)	301184.75	国有建设用地使用权出让合同编号	3201012017CR0026
不动产权证书号（国有建设用地使用权证号）	苏（2017）宁建不动产权第0128549号、第0128550号、第0128554号、第0128556号、第0128561号、第0128593号、第0128595号、第0128563号、第0128558号、第0128486号	土地使用年限	住宅用地70年，商业用地40年，其他用地按法定最高出让年限
土地用途	城镇住宅用地（混合），商服用地、商务办公用地	建设用地规划许可证号	32010520170486
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)	1268978.13	建设工程规划许可证号	建字第320105201810381号、建字第320105201810493号、建字第320105201910354号
容积率	2.8	绿地率	≥35%
建筑密度	20%	施工许可证号	320105201808200101
房屋总幢数	40	其中住宅	幢数	21
			建筑面积(m2)	226310
施工单位名称	中国建筑第八过程局有限公司、南通华新建工集团有限公司
监理单位名称	江苏省建源监理有限公司、江苏建发建设项目咨询有限公司
开工时间	2018-6-27	拟竣工时间	2023-12-31
备注：NO.2016G97地块项目，由A-M地块共计9个地块组成，其中H、I、G地块由物业管理部门核定为一个物业管理区域，物业用房按H、I、G建筑面积留置。根据地名办文件批复，其中H、I地块住宅命名为：鱼嘴悦庭，内H地块为云庭，I地块为尚庭；G地块为鱼嘴润府平园，本次申报预售的鱼嘴润府平园1幢、2幢位于G地块。容积率为2.8，绿地率≥35%，建筑密度20%。本次预售方案容积率、绿地率及建筑密度均为G地块信息，后期申报其余地块时相关数据再做调整。

    该项目拟分 6 期开发建设，具体情况如下：

期数	幢数	幢号	建筑面积 (m2)	拟开工时间	期内投资(万元)	拟上市销售时间	拟竣工时间
1	3	鱼嘴悦庭尚庭1幢、鱼嘴悦庭尚庭2幢、鱼嘴悦庭云庭10幢	23845.4	2018-6-27	20408	2019-5-9	2021-12-31
2	2	鱼嘴润府平园1幢、2幢	23349	2018-9-13	19846.6	2019-6-25	2021-5-31
3	3	鱼嘴悦庭尚庭3幢、4幢、5幢	23987.4	2018-6-27	20389.2	2019-7-1	2021-12-31
4	4	鱼嘴悦庭云庭6幢、7幢、8幢、9幢	36213.9	2018-6-27	30781	2019-7-10	2023-12-31
5	4	鱼嘴润府平园3-6幢	54015.9	2018-9-13	45913.5	2019-8-10	2021-5-31
6	24	剩余地块数据待规划审批

    根据《污染地块土壤环境管理办法》(环境保护部令第42号)，该项目土地 不需要 进行土壤污染防治，相关情况在销售现场公示。
    《国有建设用地使用权出让合同》（编号： 3201012017CR0026 ）明确，本项目须配建: E地块上市政道路、地下（车行）环路及相应市政管网等各类公共设施由竞得人负责代建，经验收合格后无偿移交河西新城管委会或相关政府主管部门。      1、物业服务用房配置说明
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业服务用房 5075.91 平方米，规划核准 1690.76 平方米。具体情况见下表：

申报情况	预售许可证号	坐落位置(幢号、室号)	物业服务用房面积(㎡)
合计	---	---	0

    2、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 9 个，室内机动车停车位 7070 个，严格按《中华人民共和国物权法》、《江苏省物业管理条例》等相关法律法规规定出售、出租或附赠
    3、其他
 空白 。
    本项目的前期物业管理企业采用 公开招标 方式选聘，并向 南京市物业管理办公室 进行备案，前期物业服务合同于 2018年11月28日 签订，前期的物业管理企业为 中化金茂物业管理（北京）有限公司 ，其资质证号 （建）113002 。
    本项目物业管理区域四至界限东至 天保街 南至 高庙路 西至 规划道路 北至 庐山路 ，于 2018 年 10 月 25 日在 南京市建邺区住房保障和房产局 办理备案手续，备案编号为 2018JY字009 号。
    1、房屋坐落和幢号说明
    本次申报预售房屋坐落以  《建设工程规划许可证》  证载为准，幢号以预测成果报告所载为准。
    2、建设用地使用权权利状况
无。
    3、房屋具体情况

期数	幢号	用途	销售面积(㎡)	套数(间、个)	装修类型	拟竣工时间	均价(元/㎡,车位：万元/个)
1	1	一般住宅	9698.98	68	装修房	2021-5-31	39371.56
1	2	一般住宅	13643.18	124	装修房	2021-5-31	40103.78

    4、车位具体情况
     车位不在本次预售申报范围内，待后期申报时予以说明。 
    5、开盘时间
    本次开盘销售时间拟在核准预售后第 4 (<10)日。

幢号	监管银行	监管账号	监管额度(万元)	变更情况
1	中信银行股份有限公司南京分行	8110501012901293627	5991.12
2	南京银行股份有限公司广州路支行	0171280000000246	9325.2

    我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    因我司开发资质为暂定资质，若出现歇业等清算情况，本项目的质量责任承担主体则变更为 华润置地（常州）有限 公司(附担保函)，该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。

建设单位	南京润茂置业有限公司
项目名称	鱼嘴润府平园	幢号	1幢、2幢
住房能源消耗指标	65%
屋面保温	保温材料种类	其他
	保温层厚度(mm)	55mm
外墙保温	墙体材料	砂加气混凝土砌块
	保温型式	外保温
	保温材料种类	其他
	保温层厚度(mm)	北 墙	30mm
		南、东、西墙	30mm
外门窗	窗框型材		断热桥铝合金
	窗玻璃材料	北向	中空玻璃
		南向	中空玻璃
		东向	中空玻璃
		西向	中空玻璃
遮阳措施	固定式，活动式
其他节能措施	无

    1﹑未取得商品房预售许可前，不以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金，预订款等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证，不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。
    2﹑取得商品房预售许可后，按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。客户积累大于可供房源时，采用由公证机构主持的公开摇号方式销售商品住房。
    3、公司加强内部及对代理公司的管理，凡出现炒卖房号的，一经查实，将无条件接受管理部门处罚，返还违法所得，涉事人员解除劳动合同。
    4、认真落实购房实名制，认购后不更改购房人姓名。自开盘之日起，三日内上传认购信息，确保销售现场销售进度与南京网上房地产公示的销售进度完全一致。
    5、严格按照物价部门备案的价格销售商品房，不变相加价。
    6、预售资金将优先用于后续工程建设，监管额度内的预售资金不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷，司法部门需冻结、划扣监管账户资金时，我司将提供其他有足够资金的账户予以配合，并及时书面告知预售资金监管部门。
    7、领取《商品房预售许可证》的同时，  0 幢(楼) 0 层，申请办理在建工程抵押登记。期间，严格按照《商品房认购协议》约定时间及时解押与客户签约备案，不因抵押变相捂盘。
    8、房屋预售面积由 南京巨鑫房地产测绘有限责任 公司测算，面积分摊明细和公共部位等详见销售现场公示的测绘报告。未经规划核准的，但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    9、本次申报预售许可的项目  不可以 对中国境外人士(含港澳台)销售。
    10、严格按照《南京市住宅物业管理条例》规定，在办理房屋所有权首次登记之前，按标准一次性足额交存物业维修金及首次业主大会会议筹备经费。
    11、严格按照《南京市房屋使用安全管理条例》规定，做好白蚁防治工作，在进行房屋销（预）售时，向买受人出具房屋白蚁预防的证明文件。
    12、其他需要说明的情况（如团购等）
    (1)地块A、B、C地块规划指标可整体平衡，其中：A地块内须建设一栋高度为500米-550米的标志性塔楼，A地块内办公用房建成后须自持20年（自竣工验收合格之日起算），满20年后可整层销售；B地块主塔楼高度为200米-300米；C地块主塔楼高度为300米-350米。因A地块建设超高层项目，容积率设定为11-13，出让起始价按12计算，将来建设时如实际容积率低于12，不予退还出让金，如实际容积率在12-13，则无需补交出让金。（2）D地块主塔楼高度应为120米-180米，且该地块住宅所占比例不大于地上总建筑的18%。（3）A、B、C、D四个地块范围内需建设集中商业3.8万-4万平方米，且建成后须自持20年（自竣工验收合格之日起算），满20年后可整体转让。（4）F地块塔楼高度应为80米-150米，地块内商办比例占地上总建筑面积的15%-20%。 (5)G、H、I地块规划指标可整体平衡。G地块塔楼高度应为60米-100米，H、I地块塔楼高度应为60米-80米。G、H、I地块均为住宅用地，地块内不允许建设商业用房。（6）E地块地上市政道路、地下（车行）环路及相应市政管网等各类公共设施由竞得人负责代建，经验收合格后无偿移交河西新城管委会或相关政府主管部门。其设计方案须结合整个鱼嘴区域的地下车行环路系统进行研究，在征得河西新城管委会同意后方可报规划等部门审查。出让用地范围内不允许建设别墅。其他具体建设要求详见本合同附件《规划设计要点》。摇号报名方式：公众号网上报名，手机微信进入我司官方微信公众号“华润置地瑞府（微信号：hrzdnjrf）”。如遇问题无法报名，请致电025-86807777，由我司工作人员协助解答。在购房登记申请和选房时，案场外不允许聚集和排队。
    13、我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺，并承担一切法律责任。

序号	附件名称
1	规划核准总平面图
2	建设用地使用权出让合同
3	项目核准决定文书
4	物业管理区域备案证明
5	前期物业管理协议及中标备案表
6	预售面积测算成果
7	商品房销售窗口表
8	共有共用部位说明
9	商品房预售款监管协议
10	担保函
11	南京市房屋建设工程白蚁预防临时证明
12	物价联系单、价格表
13	地名批复
14	授权委托书、受委托人身份证明
15	规划设计要点