开发企业名称	江苏雅达置业有限公司
办公地址	南京市高淳区淳溪镇中山大街1号
法定代表人	周建平	联系电话	025-69515703
授权委托人	孙龙	联系电话	18661208648
开发资质等级	暂定二级	资质证书编号	南京KF14504
开发项目名称	高淳雅园	项目核准决定文书号	宁发改备[2017]17号
项目坐落	南京市高淳区淳溪街道固城湖南路28号
售楼处地址	高淳区淳溪街道淳兴路29号
开发企业销售负责人	薛琳腾	联系电话	13968108810
代理销售公司名称	无
代理销售公司负责人	无	联系电话	无
用地总面积(m2)	390519.21	国有建设用地使用权出让合同编号	3201252017CR0055、3201252017CR0056、3201252017CR0057、3201252017CR0058、3201252017CR0059、3201252017CR0060、3201252017CR0061、
不动产权证书号（国有建设用地使用权证号）	苏（2018）宁高不动产权第0005483、0005484、0005485、0005486、0005481、0005482、0005652号	土地使用年限	2018年04月18日起2088年04月17日止
土地用途	城镇混合住宅用地、商服用地	建设用地规划许可证号	地字第320118201710740号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)	540000	建设工程规划许可证号	建字第320118201810393号、建字第320118201810435号
容积率	1.1	绿地率	≥30%
建筑密度	≤40%	施工许可证号	320125201808070101、320125201807130201、320125201811280201、320125201811280101
房屋总幢数	132	其中住宅	幢数	115
			建筑面积(m2)	290341.58
施工单位名称	北京城乡建设集团有限责任公司、舜杰建设（集团）有限公司、北京百强新兴建设工程有限公司
监理单位名称	浙江江南工程管理股份有限公司、南京公正工程监理有限公司
开工时间	2018-5-1	拟竣工时间	2022-12-30
备注：空白

    该项目拟分 4 期开发建设，具体情况如下：

期数	幢数	幢号	建筑面积 (m2)	拟开工时间	期内投资(万元)	拟上市销售时间	拟竣工时间
1	8	高淳雅园43幢、45幢、46幢、47幢、48幢、49幢、53幢、58幢	23391.9	2018-5-1	20000	2019-1-12	2020-12-30
1	56	住宅板块A-1#~A-15#、A-17#~A-19#、A-27#、B-1#~B-27#及地下室、商业S1#~S8#、物业用房D1~D4、D6~D9	206000	2018-5-1	160000	2019-3-30	2020-12-30
2	21	住宅板块C01~C16/E01~E05	100000	2019-3-1	70000	2019-9-30	2021-12-31
3	30	住宅板块C17~C38/E06~E13	120000	2020-5-1	70000	2020-12-31	2022-8-31
4	17	旅游板块商业G1~G4/H1~H9/J1~J4	90000	2018-9-30	100000		2022-12-31

    根据《污染地块土壤环境管理办法》(环境保护部令第42号)，该项目土地 不需要 进行土壤污染防治，相关情况在销售现场公示。
    《国有建设用地使用权出让合同》（编号： NO.2017G10~NO.2017G16 ）明确，本项目须配建: 1、设计中应统筹配建物业管理、垃圾收集等公共服务设施，不得漏项，今后不得插建，可以共用的配套设施应相对集中布置，有碍观瞻的外置设备应加以隐蔽美化，不得暴露，其中物业服务用房按照《江苏省物业服务管理条例》（2013版）配置，垃圾收集点或者垃圾收集房按照《南京市公共设施配套规划标准》（NJGBC01-2015）要求设置。2、A地块沿街住宅不得设置住宅底层商业门面房；A1、A2、A3、A4、A5地块内需配建用地面积不少于60亩，地上建筑面积不少于2万平方米的公共配套，老年配套设施（含社区商业、基层社区中心、3轨9班幼儿园、老年教育、老年医疗、老年康养等），其中基层社区中心需按《南京市公共设施配套规划标准》（NJGBC01-2015）的要求规划建设，地上建筑面积不少于2800平方米；3轨9班幼儿园占地面积不少于4050平方米，地上建筑面积不少于3000平方米；该基层社区中心和幼儿园应沿城市道路集中布置，便于对外开放；并应与整个项目首期同步审定规划设计方案，同步核发建设工程规划许可，同步规划核实；建成后无条件，无偿移交给区政府，产权归政府所有。      1、物业服务用房配置说明
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业服务用房 1859.5 平方米，规划核准 1928.29 平方米。具体情况见下表：

申报情况	预售许可证号	坐落位置(幢号、室号)	物业服务用房面积(㎡)
合计	---	---	0

    2、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 4 个，室内机动车停车位 2935 个，严格按《中华人民共和国物权法》、《江苏省物业管理条例》等相关法律法规规定出售、出租或附赠
    3、其他
 空白 。
    本项目的前期物业管理企业采用 直接发包 方式选聘，并向 南京市高淳区住房保障和房产局 进行备案，前期物业服务合同于 2018年11月20日 签订，前期的物业管理企业为 嘉兴市雅达绿城物业服务有限公司 ，其资质证号 空白 。
    本项目物业管理区域四至界限东至 固城湖南路 南至 湖滨大道 西至 现状 北至 淳兴路 ，于 2018 年 12 月 20 日在 南京市高淳区住房保障和房产局 办理备案手续，备案编号为 空白 号。
    1、房屋坐落和幢号说明
    本次申报预售房屋坐落以 公安门牌 证载为准，幢号以预测成果报告所载为准。
    2、建设用地使用权权利状况
    本次申报预售的房屋中， 高淳雅园43幢、45幢、46幢、47幢、48幢、49幢、53幢、58幢 幢的建设用地使用权已办理抵押登记，抵押权人为 中国农业银行股份有限公司高淳支行 ，该抵押权人已于 2018-12-27 书面同意我司申办 高淳雅园43幢、45幢、46幢、47幢、48幢、49幢、53幢、58幢 幢预售许可证并上市销售。
    3、房屋具体情况

期数	幢号	用途	销售面积(㎡)	套数(间、个)	装修类型	拟竣工时间	均价(元/㎡,车位：万元/个)
1	43	住宅	2597.17	30	装修房	2020-12-30	15246
1	45	住宅	2163.91	20	装修房	2020-12-30	16419
1	46	住宅	2163.91	20	装修房	2020-12-30	15741
1	47	住宅	2592.52	20	装修房	2020-12-30	16778
1	48	住宅	2597.17	30	装修房	2020-12-30	15772
1	49	住宅	1637.77	10	装修房	2020-12-30	16908
1	53	住宅	3026.74	30	装修房	2020-12-30	16210
1	58	住宅	3886.45	30	装修房	2020-12-30	16565

    4、车位具体情况
     车位不在本次预售申报范围内，待后期申报时予以说明。 
    5、开盘时间
    本次开盘销售时间拟在核准预售后第 8 (<10)日。

幢号	监管银行	监管账号	监管额度(万元)	变更情况
53	中国农业银行股份有限公司南京高淳支行	10124001040244062	1764
46	中国农业银行股份有限公司南京高淳支行	10124001040244062	1252.08
43	中国农业银行股份有限公司南京高淳支行	10124001040244062	1758.6
47	中国农业银行股份有限公司南京高淳支行	10124001040244062	1493.52
49	中国农业银行股份有限公司南京高淳支行	10124001040244062	922.44
48	中国农业银行股份有限公司南京高淳支行	10124001040244062	1547.64
45	中国农业银行股份有限公司南京高淳支行	10124001040244062	1253.88
58	中国农业银行股份有限公司南京高淳支行	10124001040244062	2493.12

    我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    因我司开发资质为暂定资质，若出现歇业等清算情况，本项目的质量责任承担主体则变更为 江苏雅达健康产业发展有限公司 公司(附担保函)，该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。

建设单位	江苏雅达置业有限公司
项目名称	高淳雅园	幢号	43幢、45幢、46幢、47幢、48幢、49幢、53幢、58幢
住房能源消耗指标	空白
屋面保温	保温材料种类	挤塑聚苯板/发泡陶瓷板
	保温层厚度(mm)	90
外墙保温	墙体材料	煤矸石多孔砖
	保温型式	外保温
	保温材料种类	挤塑聚苯板/发泡陶瓷板
	保温层厚度(mm)	北 墙	25
		南、东、西墙	25
外门窗	窗框型材		铝合金型材
	窗玻璃材料	北向	6高透Low-E+12Ar+6
		南向	5+19Ar+5/6高透Low-E+12A+6
		东向	5+19Ar+5
		西向	5+19Ar+5
遮阳措施	中置百叶/平板遮阳/玻璃自遮阳
其他节能措施	空白

    1﹑未取得商品房预售许可前，不以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金，预订款等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证，不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。
    2﹑取得商品房预售许可后，按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。客户积累大于可供房源时，采用由公证机构主持的公开摇号方式销售商品住房。
    3、公司加强内部及对代理公司的管理，凡出现炒卖房号的，一经查实，将无条件接受管理部门处罚，返还违法所得，涉事人员解除劳动合同。
    4、认真落实购房实名制，认购后不更改购房人姓名。自开盘之日起，三日内上传认购信息，确保销售现场销售进度与南京网上房地产公示的销售进度完全一致。
    5、严格按照物价部门备案的价格销售商品房，不变相加价。
    6、预售资金将优先用于后续工程建设，监管额度内的预售资金不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷，司法部门需冻结、划扣监管账户资金时，我司将提供其他有足够资金的账户予以配合，并及时书面告知预售资金监管部门。
    7、领取《商品房预售许可证》的同时，  空白 幢(楼) 空白 层，申请办理在建工程抵押登记。期间，严格按照《商品房认购协议》约定时间及时解押与客户签约备案，不因抵押变相捂盘。
    8、房屋预售面积由 南京市高淳区首信房地产测绘队 公司测算，面积分摊明细和公共部位等详见销售现场公示的测绘报告。未经规划核准的，但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    9、本次申报预售许可的项目  高淳雅园43幢、45幢、46幢、47幢、48幢、49幢、53幢、58幢 对中国境外人士(含港澳台)销售。
    10、严格按照《南京市住宅物业管理条例》规定，在办理房屋所有权首次登记之前，按标准一次性足额交存物业维修金及首次业主大会会议筹备经费。
    11、严格按照《南京市房屋使用安全管理条例》规定，做好白蚁防治工作，在进行房屋销（预）售时，向买受人出具房屋白蚁预防的证明文件。
    12、其他需要说明的情况（如团购等）
    空白
    13、我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺，并承担一切法律责任。

序号	附件名称
1	规划核准总平面图
2	建设用地使用权出让合同
3	项目核准决定文书
4	物业管理区域备案证明
5	前期物业管理协议及中标备案表
6	预售面积测算成果
7	商品房销售窗口表
8	共有共用部位说明
9	机动车车位、车库的出售、出租或者附赠的方案
10	结合民用建筑修建防空地下室行政许可决定书
11	人防面积核定单
12	商品房预售款监管协议
13	担保函
14	南京市房屋建设工程白蚁预防临时证明