开发企业名称	南京中豪房地产发展有限公司
办公地址	南京市栖霞区仙林街道仙林大道138号
法定代表人	吴丙忠	联系电话	85208088
授权委托人	蔡思翀	联系电话	13851680240
开发资质等级	三级	资质证书编号	宁U3015号
开发项目名称	仙龙湾山庄	项目核准决定文书号	空白
项目坐落	栖霞区仙隐南路2号
售楼处地址	南京市栖霞区仙隐南路2号46幢12室
开发企业销售负责人	蒋永岚	联系电话	85815789
代理销售公司名称	南京润创置业投资顾问有限公司
代理销售公司负责人	刘成刚	联系电话	84762290
用地总面积(m2)	28399.1	土地使用证号	宁栖国用（2012）第07585号
土地证载用途	城镇混合住宅用地	建设用地规划许可证号	地字第320113200911259
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)	264701.3	建设工程规划许可证号	建字第320113201111010号；建字第320113201011394号；建字第320113201011252号；建字第320113200911339号；建字第320113201011036号；建字第320113201111384号
规划容积率	1.2	施工许可证号	宁仙施许（2011）006、宁仙施许（2010）017、宁仙施许（2009）045、宁仙施许（2010）003
房屋总幢数	56	其中住宅总幢数	54
施工单位名称	江苏广宇建设集团公司
开工时间	2009-10-16	拟竣工时间	2013-6-30
备注：开工时间、拟竣工时间以实际开工时间、竣工时间为准

    该项目拟分 6 期开发建设，具体情况如下：

期数	幢数	幢号	建筑面积 (m2)	拟开工时间	期内投资(万元)	拟上市销售时间	拟竣工交付时间
1	22	1-10、13-22、15#地下车库、1-6#地下车库	103038	2009-10-16	50000	2009-12-17	2010-8-31
2	10	11、12、23-28、30、31	41454.1	2010-1-15	17800	2010-4-8	2011-6-30
3	1	46#	12531.5	2009-10-16	8700	2010-6-5	2011-4-30
4	12	29、32-39、7-10#地下车库、11-13#地下车库	48381.5	2010-9-10	35000	2010-10-15	2012-12-31
5	1	40	5455	2011-1-31	2000	2012-3-11	2013-6-30
5	1	43	4515.4	2011-1-31	2000	2012-8-4	2013-6-30
5	2	41、44	9383.2	2011-1-31	4000	2012-10-18	2013-6-30
5	1	42	4486.7	2011-1-31	2000	2012-12-1	2013-6-30
6	7	809-1、809-2、810-1、810-2、811-1、811-2、812	3969.8	2010-9-10	1500	2012-11-17	2013-6-30
6	11	801、802-1、802-2、803-1、803-2、805-1、805-2、806-1、806-2、808-1、808-2	5925.7	2012-1-1	2700	2013-4-6	2013-6-30

    本次申报预售的商品房为第 6 期中的 801幢、802-1幢、802-2幢、803-1幢、803-2幢、805-1幢、805-2幢、806-1幢、806-2幢、808-1幢、808-2 幢，预售建筑面积约 5709.21 平方米，用途分别为 住宅 、 空白 、 空白 ，共计房屋 12 套，其中住宅 12 套，面积 5709.21  m²。
    上述房屋中 801幢、802-1幢、802-2幢、803-1幢、803-2幢、805-1幢、805-2幢、806-1幢、806-2幢、808-1幢、808-2 幢 12 套交付标准为毛坯，竣工交付日期 2013-6-30 ； 开盘日期为领证后第 1 日(小于10日内)。

    1、属开发企业所有的房屋和设施

名称	坐落位置(幢号)	面积(㎡)	预计交付时间	备注
菜场	栖霞区仙隐南路2号46幢负一层（15#地下车库）	1129	2011-8-8
幼儿园	栖霞区仙隐南路2-1号	2485.8	2012-12-31
托老所	栖霞区仙隐南路2号46幢四单元201-205~501-505	1126.72	2011-8-8

    2、未计入分摊属全体业主所有的房屋及公共设施

名称	坐落位置(幢号)	面积(㎡)	预计交付时间	备注
物业用房	栖霞区仙隐南路2号46幢一单元101室（含夹层）、栖霞区仙隐南路2号46幢一单元201室（含301室）	855.42	2011-12-31
自行车库	栖霞区仙隐南路2号仙龙湾山庄23幢、24幢、26幢、28幢、29幢、30幢、31幢、34幢、35幢、36幢、37幢、38幢、39幢、42幢、43幢、44幢负一层	9409.09	2013-6-30

    3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋和设施

名称	坐落位置(幢号)	面积(㎡)	预计交付时间	备注
公厕	栖霞区仙隐南路2号46幢一层夹层公厕	106.69	2012-12-31
环卫用房	栖霞区仙隐南路2号46幢一层环卫用房	31.23	2012-12-31
垃圾收集	栖霞区仙隐南路2号46幢一层垃圾收集	69.1	2012-12-31
社区中心	栖霞区仙隐南路2号46幢五单元201室（含三层）	1595.97	2012-12-31

    4、物业管理用房与物业管理相关情况
    该项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房 794.1 平方米，规划核定的物业管理用房 801 平方米。
    物业管理用房申报明细

申报情况	预售许可证号	坐落位置(幢号、室号)	临时物业管理用房面积(㎡)	正式物业管理用房面积(㎡)
前期已申报	201010051W	栖霞区仙隐南路2号46幢一单元101室（含夹层），栖霞区仙隐南路2号46幢一单元201室（含301室）		855.42
合计	---	---	0	855.42
备注	未达配建标准的 0 ㎡，在后期申报时补足，凡临时物业管理用房，在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。

    该项目的前期物业管理企业采用 公开招投标 方式选聘，并向 南京市物业管理办公室 进行备案，前期物业服务合同于 2009-12-14 签订，前期的物业管理企业为 南京江鸿物业发展有限责任公司 ，其资质证号 （建）106123 。
    5、机动车库、车位相关情况
    该项目按规划配建机动车停车库 15 个，室内机动车停车位 1425 个，其中自走式机动车停车位 1425  个；机械立体式机动车停车位 0 个。
    为该项目配建的地面机动车库及地下人防范围外的自走式机动车停车库(位)，我司将采取向小区业主 出售 的方式处置，机械停车位采取向小区业主 空白 的方式处置，在销售现场进行公示并在预售合同中进行约定。 地下人防范围内的机动车停车位，提供给小区业主 有偿 使用。
    本项目全部交付半年后，销售率达到90%以上时，若有剩余产权车位，我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位，出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示，公示期为一个月。
    规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
    目前由于 现场施工情况等 原因，地下车库尚不具备申报条件，我司拟在 办理地下车库所有权初始登记后进行现售。
    6、人防范围
    根据南京市人防办核定，该项目必建人防面积为 20689.7 平方米，并在 1-22#27#、32-33#、14#车库 幢 负一 层内划定。
    本次申报的商品房预售资金监管银行分别是： 801幢、802-1幢、802-2幢、803-1幢、803-2幢、805-1幢、805-2幢、806-1幢、806-2幢、808-1幢、808-2 幢(楼)为 江苏银行股份有限公司南京北京西路支行 行(监管帐号为 31060188000049858 ) ，监管资金总额为 212.64 万元。预售资金将优先用于后续工程建设，我司承诺监管额度内的预售资金，保证不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷，司法部门需冻结、划扣企业资金时，我司将提供其他有足够资金的账户予以配合，并及时书面告知预售资金监管部门。

价格\类别	住宅 (元/m2)	商业 (元/m2)	办公 (元/m2)	车位 (万元/个)	酒店式公寓 （元/m2）
最高价	26000	空白	空白	空白	空白
最低价	24500	空白	空白	空白	空白
均价	25772	空白	空白	空白	空白

空白。
    1、本次申报预售的项目，在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售，由 南京润创置业投资顾问有限 公司 代销 。
    2、本次申报预售的项目，将在销售现场按规定公示相关房屋信息，若供需矛盾突出，我司将采取 先到先选 方式进行公开销售。附应急处理预案。。
    3、本次申报的  空白 幢(楼)  空白 层，在领取《商品房预售许可证》的同时，申请办理在建工程抵押。我司承诺，按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案，不因抵押变相捂盘。
    4、本次申报预售的商品房，其相应的土地证号为： 宁栖国用（2012）第07585号 ， 土地证载用途为 城镇混合住宅用地 。
    5、房屋预售面积由 南京巨鑫房地产测绘有限责任 公司测算，具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的，但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    6、本次申报预售许可的项目  801幢、802-1幢、802-2幢、803-1幢、803-2幢、805-1幢、805-2幢、806-1幢、806-2幢、808-1幢、808-2幢 可以到中国境外销售。
    7、商品房销售人员相关信息

姓名	岗位证号
蒋海缨	02058
姜蓓	01137
单湖	02049
郑懿真	02055
备注：销售人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。

    8、其他需要说明的情况(如团购等)。
     根据土地出让合同中约定地块内配建社区中心一处，用地面积不少于7000㎡，其中社区管理服务设施600㎡、医疗卫生设施300㎡、公厕60㎡、垃圾收集站100㎡和环卫用房20㎡建成后无偿移交政府。     我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。

建设单位	南京中豪房地产发展有限公司
项目名称	仙龙湾山庄	幢号	801幢、802-1幢、802-2幢、803-1幢、803-2幢、805-1幢、805-2幢、806-1幢、806-2幢、808-1幢、808-2幢
住房能源消耗指标	空白
屋面保温	保温材料种类	挤塑聚苯板（XPS）
	保温层厚度(mm)	20
外墙保温	墙体材料	涂料混凝土双排孔砌块
	保温型式	外保温
	保温材料种类	挤塑聚苯板（XPS）
	保温层厚度(mm)	北 墙	20
		南、东、西墙	20
外门窗	窗框型材		断桥铝合金窗框
	窗玻璃材料	北向	双层中空LOW-E玻璃（5+12A+5）
		南向	双层中空玻璃（5+12A+5）
		东向	双层中空玻璃（5+12A+5）
		西向	双层中空玻璃（5+12A+5）
遮阳措施	空白
其他节能措施	空白

    我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺，并将切实履行。