开发企业名称	南京中豪房地产发展有限公司
办公地址	南京市仙林仙隐北路19号亚东俱乐部三楼
法定代表人	吴丙忠	联系电话	85208088
授权委托人	齐柳	联系电话	13626100066
开发资质等级	暂定三级	资质证书编号	宁UP3015号
开发项目名称	仙龙湾山庄
项目坐落	仙隐南路2号
售楼处地址	南京仙林大学城仙隐北路亚东俱乐部内
开发企业销售负责人	孙启贤	联系电话	15952018011
代理销售公司名称	南京润创置业投资顾问有限公司
代理销售公司负责人	刘成刚	联系电话	84762290
用地总面积(m2)	15.9	土地使用证号	宁栖国用（2009）第23068号；宁玄国用（2009）第12019号；宁栖国用（2010）第10871号
土地证载用途	城镇混合住宅用地	建设用地规 划许可证号	地字第320113200911259
拟规划建设项目总建 筑面积(含地上、地下)(m2)	264701.3	建设工程规 划许可证号	建字第320113201011036号；建字第320113200911339号；建字第320113201011252
规划容积率	1.2	施工许可证号	宁仙施许（2009）045号；宁仙施许（2010）003号；宁仙施许（2010）017；
房屋总幢数	54	其中住宅总幢数	52
施工单位名称	江苏广宇建设集团有限公司
开工时间	2010-2-18	拟竣工时间	2012-12-30
备注：空白

    该项目拟分 6 期开发建设，具体情况如下：

期数	幢数	幢号	建筑面积 (m2)	拟开工时间	期内投资(万元)	拟上市销售时间	拟竣工交付时间
1	22	1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、13#、14#、15#、16#、17#、18#、19#、20#、21#、22#、15#地下车位、1-6#地下车位	103038	2009-10-16	50000	2009-12-17	2010-8-30
2	10	11#、12#、23#、24#、25#、26#、27#、28#、30#、31#	41454.1	2010-1-15	17800	2010-4-8	2011-1-31
3	3	46-1#、46-2#、46-3#	12531.5	2009-10-16	8700	2010-6-5	2011-4-30
4	12	29#、32#、33#、34#、35#、36#、37#、38#、39#、7-10#地下车库、11-13#地下车库	48381.5	2010-9-10	35000	2010-10-15	2012-6-30
5	5	40#、41#、42#、43#、44#	28467.2	2011-1-30	14000	2011-5-30	2012-12-30
6	20	801#、802-1#、802-2#、803-1#、803-2#、805-1#、805-2#、806-1#、806-2#、808-1#、808-2#、809-1#、809-2#、810-1#、810-2#、811-1#、811-2#、812#、45#、46-3#	9367.7	2010-9-10	3700	2011-8-30	2012-12-30

    本次申报预售的商品房为第 四 期中的 29#、32#、33#、34#、35#、36#、37#、38#、39#、11-13#地下车库、7-10#地下车库 幢，预售建筑面积约 32781.84 平方米，用途分别为 住宅 、 车位 、 / ，共计房屋 288 套，其中住宅 288 套，面积 32781.84  m²。
    上述房屋中 9 幢 288 套交付标准为毛坯，竣工交付日期 2012-6-30 ； 开盘日期为领证后第 1 日(小于10日内)。

    1、属开发企业所有的房屋和设施

名称	坐落位置(幢号)	面积(㎡)	预计交付时间	备注
幼儿园	45#	2485.8	2012-12-30
托老所	46-1#201、301、401	1091.96	2012-12-30
菜场	15#地下车库	1129	2012-12-30

    2、未计入分摊属全体业主所有的房屋及公共设施

名称	坐落位置(幢号)	面积(㎡)	预计交付时间	备注
物业用房	46-1一单元101室（含一层夹层）、201室（含一层三层）	856.32	2012-12-30

    3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋和设施

名称	坐落位置(幢号)	面积(㎡)	预计交付时间	备注
垃圾收集、环卫用房、公厕	46-3	207.23	2012-12-30
社区中心	46-2	1597.5	2012-12-30

    4、物业管理用房与物业管理相关情况
    该项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房 794 平方米，规划核定的物业管理用房 801 平方米。
    物业管理用房申报明细

申报情况	预售许可证号	坐落位置(幢号、室号)	临时物业管理用房面积(㎡)	正式物业管理用房面积(㎡)
前期已申报	201010051W	46-1#一单元101室（含一层夹层）、201室（含一层三层）		856.32
本次申报
合计	---	---	0	856.32
备注	未达配建标准的 0 ㎡，在后期申报时补足，凡临时物业管理用房，在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。

    该项目的前期物业管理企业采用 招投标 方式选聘，并向 南京市物业管理办公室 进行备案，前期物业服务合同于 2009-12-14 签订，前期的物业管理企业为 南京江鸿物业发展有限责任公司 ，其资质证号 （建）106123 。
    5、机动车库、车位相关情况
    该项目按规划配建机动车停车库 5 个，室内机动车停车位 1425 个，其中自走式机动车停车位 1397  个；机械立体式机动车停车位 0 个。
    为该项目配建的地面机动车库及地下人防范围外的自走式机动车停车库(位)，我司将采取向小区业主 出售 的方式处置，机械停车位采取向小区业主 空白 的方式处置，在销售现场进行公示并在预售合同中进行约定。 地下人防范围内的机动车停车位，提供给小区业主 有偿 使用。
    本项目全部交付半年后，销售率达到90%以上时，我司将向有需求的业主出售第二个机动车停车位，出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示，公示期为一个月。
    规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
    本次申报 7-10号地下车库，11-13号地下车库 (幢、号)地下车库预售，预售的机动车停车位 666 个。
    6、人防范围
    根据南京市人防办核定，该项目必建人防面积为 20689.7 平方米，并在 40-41南14#车库、1-22#、27#、32-33# 幢 负一 层内划定。
    本次申报的商品房预售资金监管银行分别是： 29#、32#、33#、34#、35#、36#、37#、38#、39#、 幢(楼)为 江苏 银行(监管帐号为 31060188000022926 ) ，监管资金总额为 25078.8 万元。预售资金将优先用于后续工程建设，我司承诺监管额度内的预售资金，保证不挪作他用。

价格\类别	住宅 (元/m2)	商业 (元/m2)	办公 (元/m2)	车位 (万元/个)	其它
最高价	18200	空白	空白	12	空白
最低价	14800	空白	空白	10	空白
均价	16000	空白	空白	11.5	空白

空白。
    1、本次申报预售的项目，计 288 套商品房，在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售，由 南京润创置业投资顾问有限 公司 代销 。
    2、本次申报预售的项目，将在销售现场按规定公示相关房屋信息，若供需矛盾突出，我司将采取 先到先选 方式进行公开销售。附应急处理预案。。
    3、本次申报的  29#、32#、33#、34#、35#、36#、37#、38#、39# 幢(楼)  1-6 层，在领取《商品房预售许可证》的同时，申请办理在建工程抵押。我司承诺，按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案，不因抵押变相捂盘。
    4、本次申报预售的商品房，其相应的土地证号为： 宁栖国用（2010）第10871号 ， 土地证载用途为 城镇混合住宅用地 。
    5、房屋预售面积由 南京巨鑫房地产测绘有限责任 公司测算，具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的，但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    6、本次申报预售许可的项目  均 可以到中国境外销售。
    7、商品房销售人员相关信息

姓名	岗位证号
蒋海缨	02058
姜蓓	01137
单湖	02049
郑懿真	02055
备注：售楼现场经过培训取得商品房销售人员岗位证的不得少于3人。现场公示人员与现场接待人员保持一致。

    8、其他需要说明的情况(如团购等)。
     本公司开发的仙龙湾山庄项目位于栖霞区仙隐南路2号，规划核准的总建筑面积为264701.3平方米，整个小区共54幢，住宅52幢、办公、会所1幢.幼儿园1幢。我公司1-10#、13-22#、15#地下车库、1-6#地下车库于2010年3月8日已经申办的预售许可证号为200910158W；11#、12#、23#—31#于2010年4月12日已经申办的预售许可证号为201010020W；46-1#、46-2#、46-3#于2010年6月1日已经申办的预售许可证号为201010051W。 该项目的建设工程规划许可证上所载的总建筑面积合计为264701.3平方米，根据苏建字（2006）371号文件精神，应配建物业管理用房为规划核准的总面积的千分之三至千分之四，计794平方米，现留置于46—1#一单元101室（含一层夹层）、201室（含一层三层）面积为856.32平方米。 本项目建有五个地下车库，本次申报的有两个。7#—10#和11#—13#地下车库，实建车位666个均位于人防范围外，其中7—10#地下车库共有车位511个（车位编号为165-211、393-865），其中528、570、571、782、783、784车位为微型车位，683、684车位为残疾人车位；11—13#地下车库共有车位155个（车位编号为866—1020）。 由于现场与规划核准图有些不一致，本公司已请原设计单位重新出图变更，现申报的设计变更图中地下车库车位布置与规划核准图在某些车位上有所调整，但车道宽度、行车路线、转弯半径均不受影响，本开发公司承诺：将来现场交付使用的车位布置与设计变更图完全一致。我公司将对上述报告内容的真实性承担一切法律责任。     我司是工程质量的第一责任人，对建设工程的质量全面负责，在法定的保修期内，承担该项目的工程质量保修责任，具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    因我司开发资质为暂定资质，若出现歇业等清算情况，本项目的质量责任承担主体则变更为 江苏广宇建设集团有限 公司(附担保函)，该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。

建设单位	江苏广宇建设集团有限公司
项目名称	仙龙湾山庄	幢号	29、32、33、34、35、36、37、38、39
住房能源消耗指标	空白
屋面保温	保温材料种类	挤塑聚苯乙烯发泡板
	保温层厚度(mm)	40
外墙保温	墙体材料	空心砖
	保温型式	外保温
	保温材料种类	模塑聚苯乙烯发泡板
	保温层厚度(mm)	北 墙	30
		南、东、西墙	30
外门窗	窗框型材		断热桥铝合金
	窗玻璃材料	北向	LOW-E中空玻璃
		南向	LOW-E中空玻璃
		东向	LOW-E中空玻璃
		西向	LOW-E中空玻璃
遮阳措施	外遮阳卷帘
其他节能措施	空白

    我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺，并将切实履行。

 尊敬的仙龙湾 业主：
    我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的 江苏广宇建设集团有限 公司，我司保证在 南京中豪房地产发展有限 公司出现歇业等清算情况时，在法定的保修期内为该司销售的 仙龙湾 项目的工程质量承担保修责任。

    公司名称(盖章): 江苏广宇建设集团有限公司 
    住所: 靖江市江平路230号 
    通讯地址: 靖江市江平路230号 
    邮政编码: 214500 
    营业执照注册号: 321282000000820 
    法定代表人姓名: 马晓波 
    联系电话: 0523-82669777 
    授权委托人姓名: 吴冠华 
    联系电话: 13952690993 
    签署时间: 2010-10-10 
    签署地点: 南京市栖霞区仙隐北路亚东俱乐部一楼