我要租房
快速开启您的租房流程
1.租房须知
2.房源核验发布
3.房源查找
4.签约备案
租房须知 出租人房源核验 承租人选房找房 租赁合同网签备案
租房须知
常见问题
相关文件
合同范本
(仅供参考)
资金监管
租房须知
出租人
1、
出租人不得将厨房、卫生间、阳台、车库和储藏室等非居住用途的空间,出租用于居住。
2、
无房屋权属证书或者其他房屋权属材料的房屋,不得出租。
3、
共有房屋未依法取得其他共有人同意的,不得出租。
4、
依法被查封的房屋,不得出租。
5、
经鉴定属于危险房屋不能继续使用的,不得出租。
6、
改变房屋用途,依法须经批准而未批准的,不得出租。
7、
在签订房屋租赁合同后三十日内,向房屋所在地房产部门或者其委托的镇人民政府、街道办事处申请办理房屋租赁登记备案。
承租人
1、
要求先缴纳“看房费”“中介费”,“交钱后找到满意房源为止”等不可信,务必不要在成交之前缴纳费用。
2、
承租人在实际成交前请务必实地查看房屋真实情况,同时查验房屋不动产权证(或其他产权合法来源证明材料)原件和产权人身份证明。
3、
签订合同应仔细阅读合同条款,明确权利义务,谨慎签订合同,注意交易风险。
4、
按照南京市高校毕业生住房租赁补贴相关规定,高校毕业生可通过租赁合同登记备案或租金发票申请住房租赁补贴。
5、
按照《南京市房屋租赁管理办法》《南京市住房租赁企业租赁资金银行监管实施细则》 要求,从事转租经营的住房租赁企业应在商业银行设立住房租赁资金监管账户。住房租赁企业单次收取承租人租金超过3个月的,或者单次收取押金超过1个月的,应当将收取的租金、押金纳入监管账户,通过住房租赁资金监管账户向房屋权利人支付租金、向承租人退还押金。
相关文件

《中华人民共和国民法典》节选 收起< 展开> 查看更多 >

第七百零三条  租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。

第七百零四条  租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

第七百零五条  租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。

租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

第七百零六条  当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的,不影响合同的效力。

第七百零七条  租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。

第七百零八条  出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。

第七百零九条  承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,应当根据租赁物的性质使用。

第七百一十条  承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损耗的,不承担赔偿责任。

第七百一十一条  承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

第七百一十二条  出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。

第七百一十三条  承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。

因承租人的过错致使租赁物需要维修的,出租人不承担前款规定的维修义务。

第七百一十四条  承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担赔偿责任。

第七百一十五条  承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。

承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

第七百一十六条  承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

第七百一十七条  承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。

第七百一十八条  出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。

第七百一十九条  承租人拖欠租金的,次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金,但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。

次承租人代为支付的租金和违约金,可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金;超出其应付的租金数额的,可以向承租人追偿。

第七百二十条  在租赁期限内因占有、使用租赁物获得的收益,归承租人所有,但是当事人另有约定的除外。

第七百二十一条  承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定,租赁期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付;租赁期限一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期限不满一年的,应当在租赁期限届满时支付。

第七百二十二条  承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。

第七百二十三条  因第三人主张权利,致使承租人不能对租赁物使用、收益的,承租人可以请求减少租金或者不支付租金。

第三人主张权利的,承租人应当及时通知出租人。

第七百二十四条  有下列情形之一,非因承租人原因致使租赁物无法使用的,承租人可以解除合同:

(一)租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押;

(二)租赁物权属有争议;

(三)租赁物具有违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定情形。

第七百二十五条  租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。

第七百二十六条  出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。

出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。

第七百二十七条  出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的,应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的,视为放弃优先购买权。

第七百二十八条  出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的,承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是,出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。

第七百二十九条  因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以请求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。

第七百三十条  当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁;当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。

第七百三十一条  租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。

第七百三十二条  承租人在房屋租赁期限内死亡的,与其生前共同居住的人或者共同经营人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

第七百三十三条  租赁期限届满,承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

第七百三十四条  租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。

租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

《中国人民共和国城市房地产管理法》节选 收起< 展开> 查看更多 >

第五十三条 房屋租赁,是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。

第五十四条 房屋租赁,出租人和承租人应当签订书面租赁合同,约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款,以及双方的其他权利和义务,并向房产管理部门登记备案。

第五十五条 住宅用房的租赁,应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的,由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。

第五十六条 以营利为目的,房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的,应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法由国务院规定。

《南京市房屋租赁管理办法》节选 收起< 展开> 查看更多 >

第八条  出租人出租房屋应当遵守法律、法规的规定,确保出租的房屋符合建筑、消防、环境保护等方面的标准和要求,并具备供水、供电等必要的使用条件。

人均租住住房面积的具体标准由市房产部门制定,报市人民政府批准并向社会公布后实施。

厨房、卫生间、阳台、车库和储藏室等非居住用途的空间,不得出租用于居住。

第九条  有下列情形之一的房屋,不得出租:

(一)无房屋权属证书或者其他房屋权属材料的;

(二)共有房屋未依法取得其他共有人同意的;

(三)依法被查封的;

(四)经鉴定属于危险房屋不能继续使用的;

(五)改变房屋用途,依法须经批准而未批准的;

(六)法律、法规禁止出租的其他情形。

第十条  改建、装修房屋用于租赁的,使用的建筑材料、建筑构配件、设备以及装修后的空气质量应当符合有关标准要求,不得危害承租人安全和健康。

改建非住宅类房屋用于出租居住的,应当按照规定办理手续。

第十一条  发布出租房屋的房源信息,应当注明房源位置、用途、面积、图片、价格等真实有效信息。房产部门应当对房源权属信息提供核验服务。

住房租赁企业或者房地产经纪机构的同一房源在同一互联网平台应当只发布一次,以不同渠道发布的房源信息应当一致。

租赁房屋已经成交或者撤销委托的,住房租赁企业或者房地产经纪机构应当在五个工作日内及时撤销房源信息。

第十二条  房屋租赁实行实名交易制度,出租人和承租人应当提供真实身份信息。承租人有权要求出租人配合其依法查询、核实有关信息。

第十三条  出租人和承租人应当依法签订房屋租赁合同。市房产部门应当会同市市场监管部门制定房屋租赁合同示范文本,供出租人、承租人参照使用。

第十四条  房屋租赁当事人应当在签订房屋租赁合同后三十日内,向房屋所在地房产部门或者其委托的镇人民政府、街道办事处申请办理房屋租赁登记备案,并提交下列材料:

(一)房屋权属证书或者其他房屋权属材料;

(二)房屋租赁合同;

(三)房屋租赁当事人身份证件等合法证明。

房屋租赁合同变更或者解除的,房屋租赁当事人应当在三十日内向原备案机关申请办理房屋租赁登记备案变更或者注销手续。

住房租赁企业出租住房的,由住房租赁企业办理房屋租赁登记备案。房地产经纪机构促成房屋租赁合同订立的,可以代为办理房屋租赁登记备案。

房屋租赁当事人、住房租赁企业和房地产经纪机构提交的材料应当真实、合法、有效,不得提交虚假材料。

第十五条  鼓励房屋租赁当事人、住房租赁企业、房地产经纪机构通过房屋租赁服务监管平台网上自助订立房屋租赁合同,办理房屋租赁登记备案。

第十六条房产部门及其委托的镇人民政府、街道办事处应当在收到房屋租赁登记备案申请之日起三个工作日内予以办理。当事人要求出具房屋租赁登记备案证明的,房产部门应当出具。

办理房屋租赁登记备案,不得收取任何费用。

第十七条  出租人应当遵守下列规范:

(一)查看承租人、经办人、实际居住人身份证件、营业执照或者其他有效证件;

(二)集中出租住房房间达到十间以上或者出租床位数达到十张以上的,按照供社会公众活动的场所的安全规定,建立相应的安全管理制度,明确管理人员,依法设置消防设施、器材和安全通道;

(三)督促承租人落实安全生产、消防、治安等责任,发现承租人在租赁期间造成安全隐患的,及时督促承租人处理;

(四)向公安机关申报登记租赁住房居住信息,承租人变更或者停止租赁的,向公安机关申报变更或者注销登记;

(五)配合有关部门对承租人和共同居住人违法行为的查处工作;

(六)法律、法规规定的其他规范。

第十八条  承租人应当遵守下列规范:

(一)按照合同约定的租赁用途和使用要求,安全、合理使用房屋;

(二)不得损坏、擅自拆改消防设施或者房屋承重结构。未经出租人同意,承租人不得擅自装饰装修、拆改室内设施或者房屋其他结构。不得实施违法建设行为;

(三)将承租住房转租、转借他人居住,留宿他人居住超过七日或者增加实际居住人的,应当向公安机关申报登记租赁住房居住信息;

(四)法律、法规规定的其他规范。

第十九条  房屋租赁合同期满或者解除,承租人应当及时腾退租赁房屋。承租人拒不腾退的,出租人可以依法要求其腾退,不得采取暴力、威胁或者其他非法方式迫使其腾退;造成损失的,承租人应当依法承担赔偿责任。

《商品房房屋租赁管理办法》节选 收起< 展开> 查看更多 >

第六条 有下列情形之一的房屋不得出租:

(一)属于违法建筑的;

(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;

(三)违反规定改变房屋使用性质的;

(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。

第七条 房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定,一般应当包括以下内容:

(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;

(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施,家具和家电等室内设施状况;

(三)租金和押金数额、支付方式;

(四)租赁用途和房屋使用要求;

(五)房屋和室内设施的安全性能;

(六)租赁期限;

(七)房屋维修责任;

(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;

(九)争议解决办法和违约责任;

(十)其他约定。

房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。

建设(房地产)管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本,供当事人选用。

第八条 出租住房的,应当以原设计的房间为最小出租单位,人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。

厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。

第九条 出租人应当按照合同约定履行房屋的维修义务并确保房屋和室内设施安全。未及时修复损坏的房屋,影响承租人正常使用的,应当按照约定承担赔偿责任或者减少租金。

房屋租赁合同期内,出租人不得单方面随意提高租金水平。

第十条 承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋,不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施,不得损害其他业主和使用人的合法权益。

承租人因使用不当等原因造成承租房屋和设施损坏的,承租人应当负责修复或者承担赔偿责任。

第十一条 承租人转租房屋的,应当经出租人书面同意。

承租人未经出租人书面同意转租的,出租人可以解除租赁合同,收回房屋并要求承租人赔偿损失。

第十二条 房屋租赁期间内,因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的,原房屋租赁合同继续有效。

承租人在房屋租赁期间死亡的,与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

第十三条 房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的,应当在出售前合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买权。       

                

第十四条 房屋租赁合同订立后三十日内,房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。

房屋租赁当事人可以书面委托他人办理房屋租赁登记备案。

第十五条 办理房屋租赁登记备案,房屋租赁当事人应当提交下列材料:

(一)房屋租赁合同;

(二)房屋租赁当事人身份证明;

(三)房屋所有权证书或者其他合法权属证明;

(四)直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料。

房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效,不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。

第十六条 对符合下列要求的,直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当在三个工作日内办理房屋租赁登记备案,向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明:

(一)申请人提交的申请材料齐全并且符合法定形式;

(二)出租人与房屋所有权证书或者其他合法权属证明记载的主体一致;

(三)不属于本办法第六条规定不得出租的房屋。

申请人提交的申请材料不齐全或者不符合法定形式的,直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当告知房屋租赁当事人需要补正的内容。

合同范本

南京市房屋租赁合同试行(居间服务版) 点击下载 >

南京市房屋租赁合同试行(自行交易版) 点击下载 >

南京市房屋租赁合同(住房租赁企业代理版) 点击下载 >

南京市存量房房源核验发布委托书(租赁) 点击下载 >

南京市住房租赁资金监管协议 点击下载 >

出租人同意转租证明 点击下载 >

共有人同意出租证明 点击下载 >

委托书(个人) 点击下载 >

授权委托书(单位) 点击下载 >

资金监管

按照《南京市房屋租赁管理办法》《南京市住房租赁企业租赁资金银行监管实施细则》 要求,从事转租经营的住房租赁企业应当按照国家有关规定在商业银行设立住房租赁资金监管账户。住房租赁企业单次收取承租人租金超过3个月的,或者单次收取押金超过1个月的,应当将收取的租金、押金纳入租赁资金监管账户。

承租人向住房租赁企业缴纳租金超过3个月的,或者单次收取押金超过1个月的,应当纳入企业租赁资金监管账户,通过住房租赁资金监管账户向房屋权利人支付租金、退还押金。建议租赁当事人谨慎签订合同,明确权利义务,注意交易风险。

查看相关租赁企业>
出租人房源核验

1、通过手机扫一扫二维码,打开”宁慧租“微信小程序 收起< 展开>

2.选择”核验申请“,选择产权人名下需出租房源 收起< 展开>

3.按提示申请出租房源核验,获取房源代码信息,点击确定 收起< 展开>

4.按提示完善房源详情,填写联系人及联系方式,点击发布 收起< 展开>

5.发布成功,查看发布出租房源信息 收起< 展开>

方法一
扫码打开微信小程序“宁慧租”
方法二
南京市房屋租赁服务监管平台
线下办理
PC端办理
移动端办理
租赁备案
1、办理租赁备案材料
(一)房屋权属证书或者其他房屋权属材料(查验原件);
(二)房屋租赁合同(原件);
(三)房屋租赁当事人身份证件等合法证明(查验原件)。
2、窗口备案办理点
单位名称 承办窗口 地点 联系方式 范围
南京市房屋租赁指导中心 南京市政务服务中心 江东中路265号 84722640 城区
南京市交武区住房保障和房产局 南京市玄武区政府服务中心 珠江路455号 83678201 本区
南京市秦淮区住房保障和房产局 南京市秦淮区公房管理中心 瑞金路10号 84630881 本区
南京市建邺区住房保障和房产局 南京市建邺区政务服务中心房产大厅 雨润大街99号2号楼政务服务中心房产大厅 87778342/87778548 本区
南京市鼓楼区住房保障和房产局 鼓楼房地产经营服务交易中心 云南路24号一楼大厅 58820912 本区
南京市栖霞区住房和建设局 各社区服务大厅 各社区服务大厅 85301259 请致电咨询
南京市雨花台区住房和建设局 雨花台区政务服务中心二楼住建局窗口 雨花台区竹影路5号1幢 52867889 本区
南京市江宁区住房保障和房产局 江宁区各街道服务大厅 江宁区各街道服务大厅 52192621 请致电咨询
南京市江宁区住房保障和房产局 江宁区各街道服务大厅 江宁区各街道服务大厅 52192621 请致电咨询
南京市浦口区住房保障和房产局 浦口区房地产市场交易管理中心 浦口区江浦街道象山路1号 58115602/58115589 请致电咨询
各社区服务大厅 各社区服务大厅 / 本区
南京市江北新区管理委员会建设与交通局 南京江北新区房产服务中心 大厂新华西路328号 57791277 请致电咨询
南京市江北新区市民中心 江北新区滨江大道292号江北新区市民中心-楼H6窗口 68110830 请致电咨询
南京市六合区住房保障和房产局 南京市六合区政务服务管理中心 南京市六合区雄州街道龙池路333号 57130535 本区
南京市溧水区住房保障和房产局 南京市溧水区市民之家 南京市溧水天生桥大道600号市民之家二楼B105永阳镇后巷10号 57236042 本区
南京市高淳区住房保障和房产局 南京市高淳区房产交易与不动产登记大厅 南京市高淳区淳溪镇丹阳湖北路16号 68988017 本区
PC端办理

1、点击南京市房屋租赁服务监管平台,使用“我的南京”APP扫码后点击“个人用户”登录。 收起< 展开>

2.选择左侧租赁备案,根据提示完善房源信息 收起< 展开>

3.完成备案申请表,进行人脸识别、电子签名,完成备案。 收起< 展开>

移动端办理

1、通过手机扫一扫二维码,打开”宁慧租“微信小程序。 收起< 展开>

2.出租人选择“租赁备案”办理,或承租人选择“扫码签约”办理。

(1)出租人办理模式如下: 收起< 展开>

(2)承租人办理模式如下: 收起< 展开>

3.根据提示完成合同网签,人脸识别,电子签名,备案申请。系统自动完成备案,查看电子备案证明 收起< 展开>

www.njhouse.com.cn All Rights Reserved 1999-2023
苏ICP备10007646号
技术支持:杭州中房信息科技