南 京 市 商 品 房 预 售 方 案
编    号118517
开发企业南京仁恒江洲房地产开发有限公司
项目名称绿洲新岛花园
项目地址建邺区江心洲
申报日期2015-10-19
南京市住房和城乡建设委员会制
填 写 说 明


1、本方案有关资料填写必须真实、合法有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
    根据《城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》等有关法律、法规和规定,特制定本方案。
    一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 南京仁恒江洲房地产开发有限公司
办公地址 南京市建邺区江心洲街道东寿一队78号
法定代表人 高勇军 联系电话 52462888
授权委托人 袁杰 联系电话 13305167080
开发资质等级 暂定贰级 资质证书编号 南京KF14057
开发项目名称 绿洲新岛花园 项目核准决定文书号 宁发改投资字[2014]144号、宁发改投资字[2014]145号、宁发改投资字[2014]146号、宁发改投资字[2014]212号、宁发改投资字[2014]222号、宁发改投资字[2014]202号、宁发改投资字[2014]218号
项目坐落 建邺区江心洲
售楼处地址 建邺区江心洲纬七路过江隧道以南
开发企业销售负责人 孙薇 联系电话 83689999
代理销售公司名称
代理销售公司负责人 联系电话
用地总面积(m2) 158148.97 土地出让合同号 3201012013CR0135
土地使用证号 宁建国用(2014)第02879号、宁建国用(2014)第02880号、宁建国用(2014)第02882号、宁建国用(2014)第02881号、宁建国用(2015)第09969号 土地使用年限 自2014年2月27日起,商业40年、住宅70年、科研50年,其他按法定最高年限
土地证载用途 批发零售、住宿餐饮、商务金融、其他商服、城镇混合住宅、科教用地(科技研发、幼儿园) 建设用地规划许可证号 地字第320105201410077
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2) 536460.7 建设工程规划许可证号 建字第320105201410203号、建字第320105201410910号、建字第320105201510439号、建字第320105201510218号
容积率 2.5 绿地率 37.22%
建筑密度 13.39% 施工许可证号 32010172014004、320101720150002、320105201507170101
房屋总幢数 17 其中住宅总幢数 14
施工单位名称 中建三局集团有限公司
监理单位名称 南京中南工程咨询有限责任公司
开工时间 2014-3-1 拟竣工时间 2017-10-31
备注:建邺区江心洲NO.2013G73地块分为A、B、C、D、E五个地块开发,A、B地块土地出让面积为:45067.45平方米,总建筑面积为168388.6平方米,C、D、E地块土地出让面积为:113081.52平方米,总建筑面积为:368072.1平方米。其中C地块、D地块、E地块已取得建设工程规划许可证,C地块总建筑面积144385.3平方米,D地块总建筑面积130533.6平方米,E地块总建筑面积106377平方米,待有新规划许可后,上述信息将进行更新。开工时间、拟竣工时间以实际开工时间、竣工时间为准。以上信息中绿地率、建筑密度、施工单位名称、监理单位名称均为D地块信息。
    二、项目分期开发建设情况
    该项目拟分 4 期开发建设,具体情况如下:
期数幢数幢号建筑面积
(m2)
拟开工时间期内投资(万元)拟上市销售时间拟交房时间
12水木园1幢、2幢36048.12014-3-1610002014-11-82016-8-31
11水木园3幢21165.72014-3-1300002014-11-152016-8-31
11水木园5幢24071.52014-3-1600002015-2-82016-8-31
11水木园6幢24071.52014-3-1600002015-5-82016-8-31
22青杉园1幢、5幢42827.22014-10-1600002015-8-162017-8-31
21青杉园3幢24171.42014-10-1300002015-11-82017-8-31
22青杉园2幢、6幢30379.12014-10-1600002016-3-182017-8-31
34江枫园1幢、2幢、3幢、5幢78440.62015-6-11200002016-6-182017-10-31
4A、B地块待规划核定后申报

    三、本次申请预售项目基本情况
本次申请预售的房屋在核准预售后第 1 日(<10)开盘,具体为:
期数幢号用途销售面积(㎡)套数(间、个)装修类型拟交付时间拟销售均价(元/㎡,车位:万元/个)
23一般住宅23274.24204装修房2017-8-3131024


    四、项目配建附属房屋相关情况
    1、属开发企业所有的房屋
名称坐落位置(幢号)建筑面积(㎡)预计交付时间备注
---无数据---
    2、未计入分摊属全体业主所有的房屋
名称坐落位置(幢号)建筑面积(㎡)预计交付时间备注
物业用房建邺区江心洲绿洲新岛花园青杉园120.652017-8-31
配电房、垃圾房建邺区江心洲绿洲新岛花园江枫园484.22017-10-31
配电房、垃圾房建邺区江心洲绿洲新岛花园青杉园4822017-8-31
会所建邺区江心洲绿洲新岛花园青杉园1054.452017-12-31
自行车库建邺区江心洲绿洲新岛花园江枫园1幢、2幢、3幢、5幢负一层3389.72017-10-31
自行车库建邺区江心洲绿洲新岛花园青杉园1幢、2幢、3幢、5幢、6幢负一层3858.12017-8-31
物业用房建邺区江心洲绿洲新岛花园江枫园1418.32017-10-31
架空层建邺区江心洲绿洲新岛花园水木园1幢、2幢、3幢、5幢、6幢一层部分77.92016-8-31
自行车库建邺区江心洲绿洲新岛花园水木园1幢、2幢、3幢、5幢、6幢负一层4041.42016-8-31
    3、建成后无偿移交政府相关部门的房屋
名称坐落位置(幢号)建筑面积(㎡)预计交付时间备注
公共开关站建邺区江心洲绿洲新岛花园青杉园1202017-8-31依据土地出让合同
幼儿园建邺区江心洲绿洲新岛花园水木园12班幼儿园3400.72016-8-31依据土地出让合同
    4、物业管理用房与物业管理相关情况
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业管理用房 2145.84 平方米,规划核定的物业管理用房 1538.95 平方米。
    物业管理用房申报明细
申报情况预售许可证号坐落位置(幢号、室号)临时物业管理用房面积(㎡)正式物业管理用房面积(㎡)
前期已申报2014100133W建邺区江心洲绿洲新岛花园水木园1幢1单元101室、1幢1单元103室、1幢1单元104室、1幢2单元105室、1幢2单元106室605.24
前期已申报2015100115W建邺区江心洲绿洲新岛花园青杉园1幢1单元101室、1幢1单元104室、1幢2单元105室、1幢2单元108室557.7
合计------1162.940
备注未达配建标准的 982.9 ㎡,在后期申报时补足,凡临时物业管理用房,在初始登记前完成正式物业管理用房置换手续。
    本项目的前期物业管理企业采用 公开招标 方式选聘,并向 南京市物业管理办公室 进行备案,前期物业服务合同于 2015年6月24日 签订,前期的物业管理企业为 南京仁恒物业管理有限公司 ,其资质证号 (建)108035 
    本项目物业管理区域四至界限东至 二号路 南至 石桥水道 西至 一号路 北至 三号路 ,于 2015  7  24 日在 南京市建邺区投资促进局 办理备案手续,备案编号为 2014JY字021 号。
    5、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 1 个,室内机动车停车位 937 个,其中自走式机动车停车位 937  个;机械立体式机动车停车位 空白 个。
    配建的人防范围外的自走式机动车停车位,将采取向小区业主 出售 的方式处置,机械停车位采取向小区业主 空白 的方式处置,在销售现场进行公示并在《商品房预售合同》中进行约定。人防范围内的机动停车位,向小区业主出租,租赁的期限不超过3年。房屋竣工交付且小区业主入住后,尚未售出的产权车位,将有期限的出租给小区业主使用,租金按照价格行政主管部门核定的标准收取,租赁期满,继续出售时,承租人有优先购买权。
    本项目全部交付半年后,销售率达到90%以上时,若有剩余产权车位,我司将向有需求的本小区业主出售第二个车位,出售之前我司将在小区主出入口、车库出入口等处进行售前公示,公示期为一个月。
    规划核定的地面露天机动车停车位属于小区全体业主共有。
    目前由于 施工尚未达到规定标准 原因,地下车库尚不具备申报条件,我司拟在 后期申报 2 幢房屋预售时,一并申报。
    6、人防范围
    根据南京市人防办核定,该项目必建人防面积为 3627 平方米,并在 1幢北侧、6幢北侧  地下室 层内划定。
    五、预售资金监管情况
幢号监管银行监管账号监管额度(万元)变更情况
3上海浦东发展银行股份有限公司南京分行9310015530000084915470.74

    六、权利瑕疵说明
空白。
    七、白蚁防治情况
    本次申报预售的项目已取得《南京市房屋建设工程白蚁预防(临时)证明》,编号:宁房蚁防证 (2015)临字第020089号、宁房蚁防证(2015)临字第020093 ,防治面积 130533.6 
    八、相关承诺
    1、本次申报预售的项目,在领取预售许可证后按上述约定日期一次性公开对外销售,由 南京仁恒江洲房地产开发有限 公司 自销 
    2、本次申报预售的项目,将在销售现场按规定公示相关房屋信息,若供需矛盾突出,我司将采取 电脑摇号 方式进行公开销售。附应急处理预案。
    3、预售资金将优先用于后续工程建设,我司承诺监管额度内的预售资金,保证不挪作他用,销售现场只安装与监管账号捆绑的POS机。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣企业资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
    4、本次申报的  空白 幢(楼)  空白 层,在领取《商品房预售许可证》的同时,申请办理在建工程抵押。我司承诺,按认购协议约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
    5、本次申报预售的商品房,其相应的土地证号为: 宁建国用(2015)第09969号 , 土地证载用途为 城镇混合住宅用地 
    6、房屋预售面积由 南京巨鑫房地产测绘有限责任 公司测算,具体分摊情况和公共部位详见测算报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    7、本次申报预售许可的项目  3幢 可以到中国境外销售。
    8、商品房销售人员相关信息
姓名岗位证号
夏煜03053
冯淑度02134
李怿文03820
备注:销售人员应持商品房销售人员岗位证上岗。现场公示人员与现场接待人员保持一致。
    9、其他需要说明的情况(如团购、土地出让合同约定配建、移交等情况)。
     1、根据南京市规划局建设项目规划设计要点公共配建及土地出让合同第三章第十条建设要求:(1)地块A区内建设的酒店式公寓建设规模不得超出该地块总建设量的35%(以地上建筑面积为计)。A区建设的商业建筑地上建筑面积不得超过10000平方米;(2)地块B区或D区内需布置建筑面积≥120㎡的10KV开闭所各一座,由受让人出资建成后无偿移交政府,所对应的土地按划拨方式供地,出让面积据实核减,出让金不做调整;(3)地块C区内需配建用地面积4700.0㎡的12班幼儿园一所,于第一期工程竣工前建设完成,由受让人出资建成后无偿移交政府,所对应土地按划拨方式供地,出让金不做调整。(4)地块B区所建科研用房仅允许销售、租赁给符合生态科技岛产业要求的企业,并须征得生态科技岛管委会的书面同意,且可上市销售部分不得超过科研设计用房地上总建筑面积的50%,(5)应按规定的标准一次性统一安排配套设施,不得漏项,今后不得插建,可集中的配套设施应集中布置,有碍观瞻的配套用房,应加以隐蔽和美化,(6)应配建通信汇聚机房一座,位于B区,建筑面积不小于100平方米。以上情况属实,由此产生的纠纷由我司自行承担。 2、地块C区中配建用地面积4700.0㎡的12班幼儿园一所,主体两层,局部三层,计划于2015年7月开工,2016年8月31日前竣工并无偿移交政府,由此产生的纠纷由我司自行承担。
    九、住房质量责任承担主体和承担方式
    我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    因我司开发资质为暂定资质,若出现歇业等清算情况,本项目的质量责任承担主体则变更为 南京仁恒置业有限 公司(附担保函),该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。

    十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位南京仁恒江洲房地产开发有限公司
项目名称绿洲新岛花园幢号青杉园3幢
住房能源消耗指标65%
屋面保温保温材料种类挤塑聚苯板(XPS)/发泡陶瓷保温板III型防火隔离带
保温层厚度(mm)60
外墙保温墙体材料钢筋混凝土、页岩模数多孔砖
保温型式外保温
保温材料种类发泡水泥保温板II型
保温层厚度(mm)北 墙1幢、3幢、5幢、6幢:45;2幢:50
南、东、西墙1幢、3幢、5幢、6幢:45;2幢:50
外门窗窗框型材隔热金属多腔密封窗框
窗玻璃材料北向Low-E中空玻璃窗(6+12Ar+6)
南向Low-E中空玻璃窗(6+12Ar+6/5+19A中置百叶+5)
东向Low-E中空玻璃窗(6+12Ar+6/5+19A中置百叶+5)
西向Low-E中空玻璃窗(6+12Ar+6/5+19A中置百叶+5)
遮阳措施起居、卧室中置百叶遮阳;封闭阳台中置百叶遮阳;阳台平板遮阳
其他节能措施空白
    我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并将切实履行。

开发企业名称:(签章)南京仁恒江洲房地产开发有限公司
法定代表人:(签章)
2015-10-19      
担保函
 绿洲新岛花园 业主:
    我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的 有限责任 公司,我司保证在 南京仁恒江洲房地产开发有限 公司出现歇业等清算情况时,在法定的保修期内为该司销售的 绿洲新岛花园 项目的工程质量承担保修责任。

    公司名称(盖章): 南京仁恒置业有限公司 
    住所: 南京市雨花台区玉兰路6号 
    通讯地址: 南京市雨花台区玉兰路6号 
    邮政编码: 210012 
    营业执照注册号: 320100400036887 
    法定代表人姓名: 钟声坚 
    联系电话: 52462888 
    授权委托人姓名: 袁杰 
    联系电话: 13305167080 
    签署时间: 2015-8-3 
    签署地点: 南京市雨花台区玉兰路6号