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交易透明 安全便捷——二手房交易资金自愿监管后七成当事人仍选择监管

2016-10-20

    “多亏了选择资金监管,否则60万购房款早就被卖方转走了……”。近日,买家张先生和卖家王先生在市房产交易中心申请完资金监管后,张先生将60万购房资金存入监管账户,于当天办理了交易过户。第二天,因卖方王先生在外有债务纠纷,法院来人将此房产冻结,此时过户尚在登记初审状态,产权依然在卖方名下,不能对抗司法冻结。张先生得到消息后几近崩溃,当资金监管部门工作人员告诉他购房款仍在资金监管账户中,办完监管撤销手续便可领取后,张先生长长舒了一口气。张先生表示,十分庆幸自己选择通过资金监管办理交易。今年9月1日起我市实施二手房交易“全面网签、自愿监管”政策以来,受到了交易双方、经纪机构及银行等相关交易关联方的一致好评。从9月份我市主城区二手房网签数据看,实行资金监管自愿后,我市二手房交易资金监管率依然保持在近70%,充分说明市场对房管部门二手房市场监管新规的认可。
    2007年8月初,南京一家名为融众的房产中介公司因挪用和滞留了36户人家600余万元售房款被购房者告上了法庭。2010年5月至10月,我市周某、陈某以购买二手房为名,先支付首付款,等房子过户后立即拿该房产抵押借款,得到借款后却不向卖房人支付余款。周、陈两人用这种方法共诈骗孙某等7人卖房款1200余万元。上述事件催生了我市2012年4月1日推行二手房网上签约、交易资金必须监管、严禁中介“触碰”房款的监管措施,通过二手房合同在网上签署备案,为银行贷款、资金监管提供准确交易信息,防止“吃差价”、“欺上瞒下”等阴阳合同的签订和“一房两卖”现象的发生,规范了二手房买卖,保障了买卖双方交易资金安全。
    今年9月1日起我市又进一步实施二手房交易“全面网签、自愿监管”政策,在规范二手房市场的同时,为交易资金监管“松绑”:一是在管理部门充分提示相关交易风险后,客户可根据自己的实际情况选择交易资金是否监管,选择过程中不设任何门槛,充分尊重百姓意愿,化解以往少部分客户因特殊情况不愿监管却因政策被强制监管的矛盾;二是随着资金监管各环节的简化、优化,交易客户办理效率极大提高,卖方收款时间将大大缩短,因商贷不放导致交易不能完成的矛盾也不复存在,真正为老百姓提供了一个安全、阳光、便捷的交易监管平台。

 

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