南京两中介公司被罚款5万元 司法拍卖房不能收佣金!

2015-07-06

来源:365地产家居网

    近日,南京两家房产中介公司收到“法院罚单”,因干扰司法拍卖,两家公司均被法院罚款5万元。法院指出,网上司法拍卖采用“零佣金”制度,不允许隐瞒拍卖标的的相关真实信息收取佣金。特此提醒广大房产中介公司,不能卖“网上司法拍卖房屋”来收取佣金,否则将面临处罚。同时提醒广大买房人,除了正常的网上拍卖渠道,不要通过其他渠道购买司法拍卖的房屋,以免支付额外的“佣金”或造成其他损失。

    案例一:拍卖公司赚差价 房产中介公司赚佣金

    2014年5月6日上午,鼓楼区法院负责网络司法拍卖的人员发现有某房产中介公司在房产网上发布了该院即将进行网上司法拍卖的“浦口区龙泰西路22号裕民家园房屋的信息、图片,与该院在淘宝网刊登的拍品介绍及图片一致,该房屋起拍价57万元,但是房产中介把这套房的报价却定在75万元。

    鼓楼区法院工作人员调查发现,具体流程如下:

    第一步:一家名为“易拍合”的拍卖公司发现淘宝网上房屋司法拍卖信息后,调查确定房屋总价;

    第二步:该拍卖公司把相关信息和照片提供给周边某房产中介公司,让该房产中介公司代为销售;

    第三步:确定买房人后,签订三方代理合同,买房人支付保证金;

    第四步:拍卖成交后,这家拍卖公司获得“差价款”,该房产中介公司收取买房人“2.4%”的佣金,拍卖公司在交易成功后返还该房产中介公司1%的费用。

    2014年5月,鼓楼区法院作出处罚决定:对易拍合公司法定代表人黄某、具体经办人谢某司法拘留15日,对易拍合公司罚款30万元,对房产中介公司罚款5万元。

    案例二:拍卖公司代理竞拍收百分之五服务费

    2014年3月25日,建邺区法院将建邺区乐山路198号2幢二单元108室房产拍卖公告等资料上传至淘宝网。

    建邺区法院工作人员调查发现,具体流程如下:

    第一步:4月初,合绪公司(与“易拍合”公司为同一家)从淘宝网获取该房产拍卖信息后,提供给某房产中介公司;

    第二步:该房产中介公司得知张某及其岳母蔡某购房意向后,带其现场看房;

    第三步:2014年4月13日,合绪公司、买房人张某及该中介公司签订《购买拍卖房委托代理合同》,约定合绪公司代理张某竞拍乐山路108室房产,该中介公司配合做好相关中介服务工作,张某支付不低于代理竞价百分之五的代理服务费,张某未经合绪公司代理不得参拍乐山路108室房产,否则应支付代理竞价百分之五的违约金等;

    第四步:2014年4月17日,黄某代理张某岳母蔡某竞拍,以381万元竞得;

    第五步:2014年4月21日,易拍合公司与张某、蔡某签订《补充协议》,约定将乐山路108室房产拍卖代理总价调整为384.5万元;

    第六步:因为该房产中介公司妨碍鼓楼区法院司法拍卖被处罚,遂退还给张某15万元,《补充协议》也未再履行。

    2015年3月19日,建邺区法院作出处罚决定,对合绪公司罚款10万元,对易拍合公司法定代表人黄某拘留10日;2015年4月13日,建邺区法院作出处罚决定,对某房产中介公司罚款5万元,该公司于4月24日全额交纳了罚款。

    特别提醒:司法拍卖房屋“零佣金”  收佣违法将被罚

    南京市中级人民法院指出,网上司法拍卖采用“零佣金”制度,不允许隐瞒拍卖标的的相关真实信息收取佣金。特此提醒:

    一、广大房产中介公司,不能卖“网上司法拍卖房屋”来收取佣金,否则将面临处罚;

    二、广大买房人,除了正常的网上拍卖渠道,不要通过其他渠道购买司法拍卖的房屋,以免支付额外的“佣金”或造成其他损失。

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