南 京 市 商 品 房 预 售 方 案
编 号 100000121818
开发企业 南京颐成房地产开发有限公司
项目名称 紫熙府
项目地址 溧水区永阳街道琉璃路318号
申报日期 2019-11-20
南 京 市 住 房 保 障 和 房 产 局 制
填 写 说 明
1、本方案由开发企业自行填写,填写内容必须真实、合法、有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《城市商品房预售管理办法》等法律、法规和规定,制定本方案。
一、项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 | 南京颐成房地产开发有限公司 | |||
办公地址 | 南京市溧水区永阳镇珍珠北路1-2号 | |||
法定代表人 | 周翔 | 联系电话 | 57221050 | |
授权委托人 | 郭雯 | 联系电话 | 85607238 | |
开发资质等级 | 暂定贰级 | 资质证书编号 | 南京KF14475 | |
开发项目名称 | 紫熙府 | 项目核准决定文书号 | 溧发改备[2017]8号 | |
项目坐落 | 溧水区永阳街道琉璃路318号 | |||
售楼处地址 | 溧水区永阳街道琉璃路318号 | |||
开发企业销售负责人 | 高超 | 联系电话 | 57221050 | |
代理销售公司名称 | 江苏同步投资发展有限公司 | |||
代理销售公司负责人 | 史刚 | 联系电话 | 84293656 | |
用地总面积(m2) | 70709.5 | 国有建设用地使用权出让合同编号 | 3201242017CR0036 | |
不动产权证书号(国有建设用地使用权证号) | 苏(2017)宁溧不动产权第0033041号 | 土地使用年限 | 住宅2017年12月12日起,2087年12月11日止;商服2017年12月12日起、2057年12月11日止 | |
土地证载用途 | 住宅、商服用地 | 建设用地规划许可证号 | 地字第320117201710491号 | |
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下) | 209516.7 | 建设工程规划许可证号 | 建字第320117201810311号、建字第320117201711149号 | |
容积率 | 2.2 | 绿地率 | 30.91% | |
建筑密度 | 20.41% | 施工许可证号 | 320124201808210101、320124201809120101、320124201905141101 | |
房屋总幢数 | 15 | 其中住宅 | 幢数 | 11 |
建筑面积(㎡) | 114850.59 | |||
施工单位名称 | 龙海建设集团有限公司、江苏省苏中建设集团有限公司 | |||
监理单位名称 | 江苏建发建设项目咨询有限公司 | |||
开工时间 | 2018-05-01 | 拟竣工时间 | 2022-06-30 | |
备注: | 以下空白 |
二、项目分期开发建设情况
该项目拟分 2 期开发建设,具体情况如下:
期数 | 幢数 | 幢号 | 建筑面积(㎡) | 拟开工时间 | 期内投资(万元) | 拟上市销售时间 | 拟竣工时间 |
1 | 1 | 11幢 | 17749.5 | 2018-05-01 | 1440 | 2019-12-05 | 2022-06-30 |
2 | 13 | 1-10、12、13、14幢 | 191767.2 | 2018-05-01 | 16900 | 2020-05-01 | 2022-06-30 |
三、土壤污染防治情况
根据《污染地块土壤环境管理办法》(环境保护部令第42条),该项目土地 不需要 进行土壤污染防治,相关情况在销售现场公示。
四、公建配套建设要求
《国有建设用地使用权出让合同》编号: 32012142017CR0036 明确,本项目须配建:
1、社区用房建筑面积不小于地上总建筑面积的4‰,共622.24平方米,位于1幢。2、物业管理用房建筑面积不小于地上地下总建筑面积的4‰,共838.07平方米。3、根据《市政府关于加快发展养老服务业的实施意见》(宁政发[2014]216号)文件精神,新建住宅小区应按每百户不少于30平方米的标准配件社区居家养老用房,共298.50平方米,位于1幢。4、在规划设计方案中应明确公共配套设施的建设时序,社区用房和居家养老用房应无偿移交政府。5、规划设计时应统一安排各项配套设施,规划一次性到位,且今后不得随意插建;可以共用的配套设施应集中布置,有碍观瞻的配套用房应加以隐蔽、美化。
五、项目配建附属房屋情况
1、物业服务用房配置说明
本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业服务用房 838.07 平方米。规划核准 851.68 平方米 。具体情况见表:
申报情况 | 预售许可证号 | 坐落位置(幢号、室号) | 物业服务用房面积(㎡) |
未申报 | 15幢 | 93.77 | |
未申报 | 3幢 | 602.23 | |
未申报 | 12幢 | 155.68 | |
合计 | ------ | ------ | 851.68 |
2、机动车库、车位相关情况
本项目按规划配建机动车停车库 1 个,室内机动车停车位 1478 个,严格按《中华人民共和国物权法》、《江苏申物业管理条例》等相关法律法规规定出售、出租或附赠。
3、其他
以下空白。
六、物业管理企业及物业区域备案情况
本项目的前期物业管理企业采用 公开招标方式选聘,并向 南京市溧水区行政审批局 进行备案,前期物业服务合同于 2018年8月23日签订,前期的物业管理企业为 南京朗诗物业管理有限公司 ,其资质证号 (建)116048 。
本项目物业管理区域四至界限东至 琴音大道 南至 天生桥大道西至 琉璃路 北至 大桥头路 于 2018年7月17日 在 南京市溧水区行政审批局 办理备案手续,备案编号为 2018字023 号。
七、本次申请预售房屋基本情况
1、房屋坐落和幢号说明
本次申报预售房屋坐落以公安门牌证载为准,幢号以预测成果报告所载为准。
2、建设用地使用权权利状况
本次申报预售的房屋中,11 幢的建设用地使用权证已办理抵押登记,抵押权人为 中国工商银行股份有限公司南京溧水支行 该抵押权人已于 2019-9-11 书面同意我司办理 11 幢预售许可证并上市销售
3、房屋具体情况
期数 | 幢号 | 用途 | 销售面积(㎡) | 套数 | 装修类型 | 拟竣工时间 | 均价(元/㎡),车位:万元/个 |
1 | 11 | 一般住宅 | 16772.25 | 150 | 精装修 | 2022-06-30 | 15200 |
4、车位具体情况
车位不在预售申报范围内,待后期申报时予以说明。
5、开盘时间
本次开盘销售时间拟在核准预售后第 5 (<10)日。
八、预售资金监管情况
幢号 | 监管银行 | 监管账号 | 监管额度(万元) | 变更情况 |
11幢 | 中国工商银行股份有限公司溧水支行 | 4301031419100033802 | 10926.71 |
九、住房质量责任承担主体和承担方式
我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
因我司开发资质登记为暂定资质,若出现歇业等清算情况,本项目的质量责任承担主体则变更为南京朗庆置业有限公司(附担保函),该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。
十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位 | 南京颐成房地产开发有限公司 | ||
项目名称 | 紫熙府 | 幢号 | 11 |
住房能源消耗指标 | 65% | ||
屋面 保温 | 保温材料种类 | 挤塑聚苯板 | |
保温层厚度(mm) | 100 | ||
外墙保温 | 墙体材料 | 煤矸石多孔砖 | |
保温型式 | 外保温 | ||
保温材料种类 | A级保温板 | ||
保温层厚度(mm) | 北 墙 | 85 | |
南、东、西墙 | 85 | ||
外门窗 | 窗框型材 | 塑料窗框 | |
窗玻璃材料 | 北向 | 6高透光Low-E+12A+6 | |
南向 | 6高透光Low-E+12A+6 | ||
东向 | 6高透光Low-E+12A+6 | ||
西向 | 6高透光Low-E+12A+6 | ||
遮阳措施 | 外遮阳卷帘 | ||
其他节能措施 | 无 |
十一、相关承诺如下:
1、 为取得商品房预售许可前,不以认购、预定、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金,预定可等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证,不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。
2、取得商品房预售许可后,按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开 全部准售房源。客户积累大于可供房源时,采取有公证机构主持的公开摇号方式销售商品住房。
3、公司加强内部及代理公司的管理,凡出现炒房卖号的,一经查实,将无条件接受管理部门处罚,返还违法所得,涉事人员解除劳动合同。
4、认真落实购房实名制,认购后不能更改购房人姓名。自开盘之日起,三日内上传认购信息,确保销售现场销售进度与南京网上房地产公式的销售进度完全一致。
5、严格按照物价部门备案的价格销售商品房,不变相加价。
6、预售资金将优先用于后续工程建设,监管额度内的预售资金不挪作他用,若该项目因债权债务纠纷,司法部门许冻结、划扣监管账户资金时,我司提供其他足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
7、领取《商品房预售许可证》的同时, 以下空白 幢(楼) 以下空白 层,申请办理在建工程抵押抵押登记。期间,严格按照《商品房认购协议》约定时间及时解压与客户签约备案,不因抵押变现捂盘。
8、房屋预售面积由 南京明达房地产测绘有限公司测算,面积分摊明细和公共 部位等详见销售现场公示的预测报告。未经规划核准的,但后期增加的共有部位不计入分摊。
9、本次申报预售许可的项目 不可以 到中国境外销售。
10、严格按照《南京市住宅物业管理条例》规定,在办理房屋所有权首次登记之前,按标准一次性足额交存物业维修金及首次业务大会会议筹备经费。
11、严格按照《南京市房屋使用安全管理条例》规定,做好白蚁防治工作,在进行房屋销(预)售时,向买受人出具房屋白蚁预防的证明文件。
12、其他需要说明的情况(如团购等)
(1)本项目严格执行建金【2017】246号文件规定,允许购房人使用住宅公积金贷款购房。(2)本项目购房人办理按揭贷款购房的首付比例按银行相关规定执行。。
%1、 我公司对本预售方案的真实性做出郑重承诺,并承担一切法律责任。
(此页无正文)
开发企业名称:(签章) 南京颐成房地产开发有限公司
法定代表人:(签章) 周翔
日期:2019-11-26
序号 | 附件名称 |
1 | 不动产权证书 |
2 | 营业执照 |
3 | 建筑工程施工许可证 |
4 | 南京市物业管理区域备案表 |
5 | 房地产开发企业资质证书 |
6 | 国有建设用地使用权出让合同 |
7 | 开发项目备案通知书 |
8 | 建设工程规划许可证及规划核准图 |
9 | 商品房开发建设资金投入证明 |
10 | 南京市物业管理招投标中标备案表 |
11 | 地名命名批复 |
12 | 公安门牌证明 |
13 | 抵押权人同意办理预售许可证明 |
14 | 不动产登记资料查询结果证明 |
15 | 不动产抵押权证 |
16 | 预审合格单 |
17 | 建筑工程规划设计要点 |
18 | 南京市商品住房价格申报价格表 |
19 | 新建商品住房价格备案联系单 |
20 | 同意变更土地转让批复 |
21 | 南京市商品房销售申请书 |
担 保 函
紫熙府 业主:
我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的 有限责任 公司,我司保证在 南京颐成房地产开发有限公司 出现歇业等清算情况时,在法定的保修期内为该司销售的 紫熙府 项目的工程质量承担保修责任。
公司名称(盖 章): 南京朗庆置业有限公司
住所: 南京江宁空港枢纽经济区飞天大道69号
通讯地址: 南京市建邺路108号
邮政编码: 210000
营业执照注册号: 91320115094277923L
法定代表人姓名: 陈洪前
联系电话: 18913808828
授权委托人姓名: 郭雯
联系电话: 85607238
签署时间: 2019-11-16
签署地点: 溧水