南 京 市 商 品 房 预 售 方 案







编 号 100000121986

开发企业 南京新城亿欣房地产开发有限公司

项目名称 金樾府

项目地址 浦口区江浦街道新浦路北侧、康华路西侧地块

申报日期 2019-10-25





南京市住房保障和房产局制



填 写 说 明


1、本方案由开发企业自行填写,填写内容必须真实、合法、有效。

2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。

3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。

4、为可选项,用“√”或“×”选定。

5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。


















南京市商品房预售方案

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《城市商品房预售管理办法》等法律、法规和规定,制定本方案。

一、项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)

开发企业名称

南京新城亿欣房地产开发有限公司

办公地址

南京市浦口区江浦街道凤凰大街10-71号

法定代表人

王亚国

联系电话

52001888

授权委托人

闻捷

联系电话

52001888

开发资质等级

暂定二级

资质证书编号

南京KF14575

开发项目名称

金樾府

项目核准决定文书号

浦发改备【2018】316号

项目坐落

浦口区江浦街道新浦路北侧、康华路西侧地块

售楼处地址

浦口区江浦街道新浦路北侧、康华路西侧地块

开发企业销售负责人

方青

联系电话

52001888

代理销售公司名称

南京中原房地产营销顾问有限公司

代理销售公司负责人

潘一逸

联系电话

13951777102

用地总面积(m2)

51749.5

国有建设用地使用权出让合同编号

3201012019CR0005

不动产权证书号(国有建设用地使用权证号)

苏(2019)宁浦不动产权第0018108号

土地使用年限

住宅70年,商业40年

土地证载用途

城镇住宅用地(单一)

建设用地规划许可证号

地字第320111201920024号

拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)

158746.33

建设工程规划许可证号

建字第320111201920120号

容积率

2.2

绿地率

43.87%

建筑密度

19.64%

施工许可证号

320111201905071101

房屋总幢数

12

其中住宅

幢数

12

建筑面积(㎡)

99100.43

施工单位名称

龙信建设集团有限公司

监理单位名称

南京北江建设监理有限公司

开工时间

2019-05-07

拟竣工时间

2021-12-31

备注:

以下空白

二、项目分期开发建设情况

该项目拟分 4 期开发建设,具体情况如下:

期数

幢数

幢号

建筑面积()

拟开工时间

期内投资(万元)

拟上市销售时间

竣工时间

1

4

08、09、11、12

35198.48

2019-05-07

41182.22

2019-06-29

2021-12-31

2

2

7、10

18143.55

2019-07-10

14877.71

2019-09-17

2021-12-31

3

2

1、4

18240.62

2019-08-10

14957.31

2019-11-15

2021-12-31

4

4

2、3、5、6

34998.09

2019-09-20

28698.43

2019-12-15

2021-12-31

三、土壤污染防治情况

根据《污染地块土壤环境管理办法》(环境保护部令第42条),该项目土地 不需要 进行土壤污染防治,相关情况在销售现场公示。

四、建配套建设要求

《国有建设用地使用权出让合同》编号: 3201012019CR0005 明确,本项目须配建:

B分区基层社区中心用地,总建筑面积约9361平方米,具体要求如下:社区卫生站建筑面积不小于300平方米;文化活动室建筑面积不小于600平方米;体育活动站建筑面积不小于200平方米;基层社区服务中心建筑面积不小于600平方米;社区警务室建筑面积不小于60平方米;居家养老服务站建筑面积不小于150平方米;公厕建筑面积不小于100平方米,环卫作息场建筑面积不小于20平方米,以上公共配套设施共计2030平方米由受让人出资建设,建成后无偿移交浦口区政府。

五、项目配建附属房屋情况

1、物业服务用房配置说明

本项目按《江苏省物业管理条例》应配物业服务用房 634.99 平方米。规划核准 648.73 平方米 。具体情况见表:

申报情况

预售许可证号

坐落位置(幢号、室号)

物业服务用房面积(㎡)

未申报

2019

1#楼101、102、103、104、201、204

648.73

合计

------

------

648.73

2、机动车库、车位相关情况

本项目按规划配建机动车停车库 2 个,室内机动车停车位 1039 个,严格按《中华人民共和国物权法》、《江苏申物业管理条例》等相关法律法规规定出售、出租或附赠。

%1、 其他

以下空白

六、物业管理企业及物业区域备案情况

本项目的前期物业管理企业采用 公开招标方式选聘,并向 南京市浦口区住房保障和房产局进行备案,前期物业服务合同于 2019年6月签订,前期的物业管理企业为 西藏新城悦物业服务股份有限公司 ,其资质证号 (建)1050150

本项目物业管理区域四至界限东至 康华路 南至 新浦路西至 康安路北至 新康路 2019年5月5日 南京市浦口区住房保障和房产局办理备案手续,备案编号为 2019-Z06号。

七、本次申请预售房屋基本情况

1、房屋坐落和幢号说明

本次申报预售房屋坐落以 《建设工程规划许可证》证载为准,幢号以预测成果报告所载为准。

2、建设用地使用权权利状况

本次申报预售的房屋中,1、4 幢的建设用地使用权证已办理抵押登记,抵押权人为 中国民生银行股份有限公司南京分行 该抵押权人已于 2019-10-26 书面同意我司办理 1、4 幢预售许可证并上市销售。

3、房屋具体情况

期数

幢号

用途

销售面积(㎡)

套数

装修类型

竣工时间

均价(元/㎡),车位:万元/个

1

01

住宅

7522.82

70

精装修

2021-12-31

30393.85

1

04

住宅

8036.25

74

精装修

2021-12-31

30596.07

1

04

商业

503.47

5

毛坯房

2021-12-31

100000

1

01

商业

731.54

7

毛坯房

2021-12-31

100000

4、车位具体情况

车位不在预售申报范围内,待后期申报时予以说明。

5、开盘时间

本次开盘销售时间拟在核准预售后第 1 (<10)日。

八、预售资金监管情况

幢号

监管银行

监管账号

监管额度(万元)

变更情况

04幢

中国民生银行股份有限公司南京分行

658000808

8412

监管额度实际为:8879.6

01幢

中国民生银行股份有限公司南京分行

658000808

9184.16

监管额度实际为:9694.59

九、住房质量责任承担主体和承担方式

我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。

因我司开发资质登记为暂定资质,若出现歇业等清算情况,本项目的质量责任承担主体则变更为南京新城万隆房地产有限公司(附担保函),该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。

十、住房能源消耗指标和节能措施

建设单位

南京新城亿欣房地产开发有限公司

项目名称

金樾府

幢号

01、04

住房能源消耗指标

节能标准的65%

屋面

保温

保温材料种类

挤塑聚苯板0.030λ[W/(m.K)]

保温层厚度(mm)

50mm



外墙保温

墙体材料

砂加气混凝土砌块(B06)

保温型式

外保温

保温材料种类

岩棉保温一体板0.040λ[W/(m.K)]发泡水泥板0.065λ[W/(m.K)]

保温层厚度(mm)

北 墙

25mm

南、东、西墙

25mm



外门窗

窗框型材

断热铝合金框



窗玻璃材料

北向

6高透Low-E+12A+6(平开)6高透Low-E+12Ar+6(推拉)5+6A+5+6A+5(平开)

南向

6高透Low-E+12A+6(平开)6高透Low-E+12Ar+6(推拉)5+19A(百叶)+5+6A+5(平开)

东向

6高透Low-E+12A+6(平开)6高透Low-E+12Ar+6(推拉)

西向

6高透Low-E+12A+6(平开)6高透Low-E+12Ar+6(推拉)

遮阳措施

平板遮阳、中置遮阳百叶一体化

其他节能措施

部分楼层太阳能热水系统

十一、相关承诺如下:

1、 为取得商品房预售许可前,不以认购、预定、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金,预定可等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证,不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。

2、取得商品房预售许可后,按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开 全部准售房源。客户积累大于可供房源时,采取有公证机构主持的公开摇号方式销售商品住房。

3、公司加强内部及代理公司的管理,凡出现炒房卖号的,一经查实,将无条件接受管理部门处罚,返还违法所得,涉事人员解除劳动合同。
    4、认真落实购房实名制,认购后不能更改购房人姓名。自开盘之日起,三日内上传认购信息,确保销售现场销售进度与南京网上房地产公式的销售进度完全一致。

5、严格按照物价部门备案的价格销售商品房,不变相加价。

6、预售资金将优先用于后续工程建设,监管额度内的预售资金不挪作他用,若该项目因债权债务纠纷,司法部门许冻结、划扣监管账户资金时,我司提供其他足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。

7、领取《商品房预售许可证》的同时, 以下空白 幢(楼) 以下空白 层,申请办理在建工程抵押抵押登记。期间,严格按照《商品房认购协议》约定时间及时解压与客户签约备案,不因抵押变现捂盘。

8、房屋预售面积由南京开源房地产测绘有限 公司测算,面积分摊明细和公共 部位等详见销售现场公示的预测报告。未经规划核准的,但后期增加的共有部位不计入分摊。

9、本次申报预售许可的项目 不可以 到中国境外销售。

10、严格按照《南京市住宅物业管理条例》规定,在办理房屋所有权首次登记之前,按标准一次性足额交存物业维修金及首次业务大会会议筹备经费。

11、严格按照《南京市房屋使用安全管理条例》规定,做好白蚁防治工作,在进行房屋销(预)售时,向买受人出具房屋白蚁预防的证明文件。

12、其他需要说明的情况(如团购等)

以下空白

%1、 我公司对本预售方案的真实性做出郑重承诺,并承担一切法律责任。

(此页无正文)







                 开发企业名称:(签章) 南京新城亿欣房地产开发有限公司

            

法定代表人:(签章) 王亚国


日期:2019-11-12


序号

附件名称

1

不动产权证书

2

建筑工程施工许可证

3

商品房开发建设资金投入证明

4

抵押权人同意办理预售许可证明

5

不动产登记资料查询结果证明

6

预审合格单

7

南京市商品住房价格申报价格表

8

新建商品住房价格备案联系单

9

南京市商品房销售申请书

10

商品房预售许可申报材料信息汇总表

11

国有土地使用证、不动产登记资料查询结果证明及抵押人提供同意上市销售的书面证明

12

南京市商品房预售方案

13

承诺书

14

建设工程施工进度说明

15

物业管理情况说明

16

商品房共有共用部位申请表

17

商品房销售窗口表

18

商品房预售申报现场工程进度勘察表

19

预售款资金监管汇总表

20

南京市商品房预售款专用账户监管协议书及监管配套表格

21

装配式建筑批复

22

南京市商品房预售许可证初审审核单

23

预售房屋面积测算成果报告

24

销售方案

25

南京市商品房销售入网认证收件收据

26

公建配套设施建设方案汇总表、公建配套开工情况说明等

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担 保 函

南京新城亿欣房地产开发有限公司 业主:

我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的 南京新城万隆房地产有限 公司,我司保证在 南京新城亿欣房地产开发有限 出现歇业等清算情况时,在法定的保修期内为该司销售的 金樾府 项目的工程质量承担保修责任。



公司名称(盖 章): 南京新城万隆房地产有限公司

住所: 南京市栖霞区西岗办事处摄山星城天佐路1号132室

通讯地址: 南京市浦口区江浦街道新城金樾府售楼处

邮政编码: 210000

营业执照注册号: 91320113302317564F

法定代表人姓名: 王亚国

联系电话: 52001888

授权委托人姓名: 闻捷

联系电话: 52001888

签署时间: 2019-10-30

签署地点: 南京市浦口区江浦街道新城金樾府售楼处