南 京 市 商 品 房 预 售 方 案
编    号121952
开发企业南京海嘉房地产开发有限公司
项目名称澜苑
项目地址浦滨路以东、康盛路以南
申报日期2019-10-22
南京市住房保障和房产局制
填 写 说 明


1、本方案由开发企业自行填写,填写内容必须真实、合法、有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
    根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《城市商品房预售管理办法》等法律、法规和规定,制定本方案。
    一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 南京海嘉房地产开发有限公司
办公地址 南京市鼓楼区清凉门大街39号21楼
法定代表人 齐大鹏 联系电话 83338889
授权委托人 郭圆 联系电话 18351830888
开发资质等级 暂定贰级 资质证书编号 南京KF14579
开发项目名称 澜苑 项目核准决定文书号 宁新区管审备【2018】503号
项目坐落 浦滨路以东、康盛路以南
售楼处地址 浦滨路以东、康盛路以南
开发企业销售负责人 栗蕾 联系电话 025-83338889
代理销售公司名称
代理销售公司负责人 联系电话
用地总面积(m2) 149465.12 国有建设用地使用权出让合同编号 3201112018CR0049
不动产权证书号(国有建设用地使用权证号) 苏(2019)宁浦不动产权第0001330号 土地使用年限 城镇住宅用地70年、商业用地40年
土地用途 城镇住宅用地(单一) 建设用地规划许可证号 地字第320111201830056号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2) 452588.26 建设工程规划许可证号 建字第320111201910026号
容积率 2.2 绿地率 35.4%
建筑密度 11.7% 施工许可证号 320195201903191201,320195201903191101,320195201904011101
房屋总幢数 44 其中住宅 幢数 30
建筑面积(m2) 324533.67
施工单位名称 荣盛建设工程有限公司、安徽同济建设集团有限责任公司、安徽三建工程有限公司
监理单位名称 江苏顺悦建设监理有限公司
开工时间 2018-4-1 拟竣工时间 2021-6-30
备注:空白
    二、项目分期开发建设情况
    该项目拟分 7 期开发建设,具体情况如下:
期数幢数幢号建筑面积
(m2)
拟开工时间期内投资(万元)拟上市销售时间拟竣工时间
11313-16、18、21-22、24-26、28-30135799.672018-4-1108709.482019-6-252021-6-30
2202、1721816.112018-4-117452.892019-7-272021-6-30
3401、05、08、2046856.292018-4-137485.032019-8-302021-6-30
4603、07、09、12、23、2769444.622018-4-155555.692019-9-252021-6-30
5404、06、10、11、43055.962018-4-135790.22019-10-282021-6-30
6219、3110093.332018-4-16729.232019-11-302021-6-30
71地下车库123764.642018-4-199011.742021-6-302021-6-30

    三、土壤污染防治情况
    根据《污染地块土壤环境管理办法》(环境保护部令第42号),该项目土地 不需要 进行土壤污染防治,相关情况在销售现场公示。
    四、公建配套建设要求
    《国有建设用地使用权出让合同》(编号: 3201112018CR0049 )明确,本项目须配建: 受让人须严格执行《南京市居住公共配套设施规划建设监督管理办法》(宁政规字【2015】22号)和《南京市居住区公共配套设施规划建设监督管理工作实施方案》(宁政规字【2016】88号),按照审定的规划设计方案、总平面图制定《住房与公共配套设施建设计划》并上传房地产开发管理信息系统。 
    五、项目配建附属房屋情况
    1、物业服务用房配置说明
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业服务用房 1810.35 平方米,规划核准 1810.59 平方米。具体情况见下表:
申报情况预售许可证号坐落位置(幢号、室号)物业服务用房面积(㎡)
已申报201970001728幢物业用房249.47
已申报201970001729幢物业用房148.22
已申报201970001730幢物业用房238.09
已申报20197003827幢物业用房106.17
合计------741.95
    2、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 1 个,室内机动车停车位 3507 个,严格按《中华人民共和国物权法》、《江苏省物业管理条例》等相关法律法规规定出售、出租或附赠
    3、其他
 空白 。
    六、物业管理企业及物业区域备案情况
    本项目的前期物业管理企业采用 公开招标 方式选聘,并向 南京江北新区住房建设与管理中心 进行备案,前期物业服务合同于 2019年6月1日 签订,前期的物业管理企业为 上海中海物业管理有限公司 ,其资质证号 (建)1030057 
    本项目物业管理区域四至界限东至 横江大道 南至 规划道路 西至 河滨路 北至 康盛路 ,于 2019  4  30 日在 南京市江北新区住房建设与管理中心 办理备案手续,备案编号为 2019QY005 号。
    七、本次申请预售房屋基本情况
    1、房屋坐落和幢号说明
    本次申报预售房屋坐落以  《不动产权证》 (或《建设用地使用权证》)  证载为准,幢号以预测成果报告所载为准。
    2、建设用地使用权权利状况
无。
    3、房屋具体情况
期数幢号用途销售面积(㎡)套数(间、个)装修类型拟竣工时间均价(元/㎡,车位:万元/个)
504幢住宅9276.880装修房2021-6-3029316.35
506幢住宅15248.64132装修房2021-6-3030994.99
510幢住宅9276.880装修房2021-6-3031170
511幢住宅9276.880装修房2021-6-3030199.99
    4、车位具体情况
     车位不在本次预售申报范围内,待后期申报时予以说明。 
    5、开盘时间
    本次开盘销售时间拟在核准预售后第 3 (<10)日。
    八、预售资金监管情况
幢号监管银行监管账号监管额度(万元)变更情况
04中国工商银行股份有限公司南京浦口支行43010156191004343097404.8
10中国工商银行股份有限公司南京浦口支行43010156191004343097404.8
11中国工商银行股份有限公司南京浦口支行43010156191004343097304.8
06交通银行股份有限公司江苏省分行32089999101300009356612237

    九、住房质量责任承担主体和承担方式
    我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    因我司开发资质为暂定资质,若出现歇业等清算情况,本项目的质量责任承担主体则变更为 南京海高房地产开发有限 公司(附担保函),该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。
    十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位南京海嘉房地产开发有限公司
项目名称澜苑幢号04、06、10、11幢
住房能源消耗指标65%
屋面保温保温材料种类挤塑聚苯板(XPS)
保温层厚度(mm)55
外墙保温墙体材料砂加气混凝土砌块
保温型式外保温
保温材料种类A级复合发泡水泥板
保温层厚度(mm)北 墙30
南、东、西墙30
外门窗窗框型材塑钢窗
窗玻璃材料北向中空玻璃
南向中空玻璃
东向中空玻璃
西向中空玻璃
遮阳措施水平遮阳
其他节能措施

    十一、相关承诺如下:
    1﹑未取得商品房预售许可前,不以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金,预订款等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证,不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。
    2﹑取得商品房预售许可后,按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。客户积累大于可供房源时,采用由公证机构主持的公开摇号方式销售商品住房。
    3、公司加强内部及对代理公司的管理,凡出现炒卖房号的,一经查实,将无条件接受管理部门处罚,返还违法所得,涉事人员解除劳动合同。
    4、认真落实购房实名制,认购后不更改购房人姓名。自开盘之日起,三日内上传认购信息,确保销售现场销售进度与南京网上房地产公示的销售进度完全一致。
    5、严格按照物价部门备案的价格销售商品房,不变相加价。
    6、预售资金将优先用于后续工程建设,监管额度内的预售资金不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣监管账户资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
    7、领取《商品房预售许可证》的同时,  空白 幢(楼) 空白 层,申请办理在建工程抵押登记。期间,严格按照《商品房认购协议》约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
    8、房屋预售面积由 南京开源房地产测绘有限 公司测算,面积分摊明细和公共部位等详见销售现场公示的测绘报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    9、本次申报预售许可的项目  不可以 对中国境外人士(含港澳台)销售。
    10、严格按照《南京市住宅物业管理条例》规定,在办理房屋所有权首次登记之前,按标准一次性足额交存物业维修金及首次业主大会会议筹备经费。
    11、严格按照《南京市房屋使用安全管理条例》规定,做好白蚁防治工作,在进行房屋销(预)售时,向买受人出具房屋白蚁预防的证明文件。
    12、其他需要说明的情况(如团购等)
    为贯彻落实党的十九大提出的人才强国战略,吸引更多的人才选择江北新区,扎根江北,满足就业、创业的高层人才自助购房需求,本次上市的房源中,有1套被纳入人才房源范围内,不参与公证摇号,具体房源为:10幢1002室。实际参与摇号住宅房源为371套。具体详见南京网上房地产(www.njhouse.com.cn)及楼盘销售现场公示。
    13、我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并承担一切法律责任。

开发企业名称:(签章)南京海嘉房地产开发有限公司
法定代表人:(签章)
2019-10-22      


序号附件名称
1规划核准总平面图
2建设用地使用权出让合同
3项目核准决定文书
4物业管理区域备案证明
5前期物业管理协议及中标备案表
6预售面积测算成果
7商品房销售窗口表
8共有共用部位说明
9结合民用建筑修建防空地下室行政许可决定书
10人防面积核定单
11担保函
12南京市房屋建设工程白蚁预防临时证明

担保函
 澜苑 业主:
    我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的 有限责任 公司,我司保证在 南京海嘉房地产开发有限 公司出现歇业等清算情况时,在法定的保修期内为该司销售的 澜苑 项目的工程质量承担保修责任。

    公司名称(盖章): 南京海高房地产开发有限公司 
    住所: 南京市玄武区墨香路30号(红山办事处) 
    通讯地址: 南京市鼓楼区清凉门大街39号中海大厦21楼 
    邮政编码: 210000 
    营业执照注册号: 91320100MA1MAPRT01 
    法定代表人姓名: 齐大鹏 
    联系电话: 83338889 
    授权委托人姓名: 郭圆 
    联系电话: 83338889 
    签署时间: 2019-10-16 
    签署地点: 南京市鼓楼区清凉门大街39号中海大厦21楼