南 京 市 商 品 房 预 售 方 案
编    号121922
开发企业南京溧水万达广场有限公司
项目名称溧水万达广场
项目地址永阳街道仪凤南路69号/永阳街道仪凤南路70号/永阳街道仪凤南路71号/高平大街55号
申报日期2019-10-24
南京市住房保障和房产局制
填 写 说 明


1、本方案由开发企业自行填写,填写内容必须真实、合法、有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
    根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《城市商品房预售管理办法》等法律、法规和规定,制定本方案。
    一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 南京溧水万达广场有限公司
办公地址 仪凤南路70号
法定代表人 吕正韬 联系电话 010—85853115
授权委托人 刘璐 联系电话 18551407398
开发资质等级 贰级 资质证书编号 南京KF14295
开发项目名称 溧水万达广场 项目核准决定文书号 溧发改审【2016】373号
项目坐落 永阳街道仪凤南路69号/永阳街道仪凤南路70号/永阳街道仪凤南路71号/高平大街55号
售楼处地址 南京市溧水区永阳街道仪凤南路70号
开发企业销售负责人 黄琳 联系电话 025-56229988
代理销售公司名称
代理销售公司负责人 联系电话
用地总面积(m2) 246232.8 国有建设用地使用权出让合同编号 3201242016CR0068、3201242016CR0069、3201242016CR0070、3201242016CR0071
不动产权证书号(国有建设用地使用权证号) 苏(2016)宁溧不动产权第0008919号、苏(2016)宁溧不动产权第0008921号、苏(2016)宁溧不动产权第0008922号、苏(2016)宁溧不动产权第0008923号 土地使用年限 住宅70年,商业40年
土地用途 A地块:城镇住宅用地和其他商服用地/D地块:其他商服用地/B、E地块:城镇住宅用地(单一),其他商服用地 建设用地规划许可证号 地字第320117201610518号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2) 736393.5 建设工程规划许可证号 建字第320117201710349号、建字第3201172017103326号、建字第320117201710084号、建字第320117201710083号、建字第320117201710281号、建字320117201810095号、建字第320117201911356号、建字第320117201911505号
容积率 2.5 绿地率 30%
建筑密度 22% 施工许可证号 320124201702220101/320124201706050201/320124201705150101/320124201706050301/320124201706050101/320124201805170101/320124201908081201
房屋总幢数 49 其中住宅 幢数 34
建筑面积(m2) 340000
施工单位名称 中建八局第三建设有限公司
监理单位名称 安徽省建设监理有限公司
开工时间 2017-2-3 拟竣工时间 2021-12-31
备注:空白
    二、项目分期开发建设情况
    该项目拟分 4 期开发建设,具体情况如下:
期数幢数幢号建筑面积
(m2)
拟开工时间期内投资(万元)拟上市销售时间拟竣工时间
14A地块8幢、9幢、11幢、12幢487392017-2-3560002017-4-242019-9-30
18D地块8幢、9幢,A地块14幢、15幢、16幢、17幢、18幢30289.242017-2-186002017-6-92019-11-30
31D地块7幢130002017-2-384002017-7-252019-11-30
14A地块3幢、6幢、10幢、13幢32203.142017-2-342002017-8-212019-11-30
31D地块6幢14733.692017-2-370002017-9-92019-11-30
12D地块2幢、3幢7629.072017-2-335002017-9-232019-11-30
12D地块4幢、5幢6424.222017-2-335002017-10-282019-11-30
15A地块1幢、2幢、4幢、5幢、7幢60600.072017-2-3420002018-4-222019-11-30
25B地块1幢、4幢、6幢、7幢、8幢43947.72018-3-30400002018-8-312020-12-30
21B地块9幢1117.42018-3-3010002018-9-162020-12-30
23B地块2幢、3幢、5幢31508.92018-3-30200002018-10-312020-12-30
47E地块1幢、2幢、3幢、4幢、5幢、6幢、7幢69947.592019-6-15900002019-10-302021-9-16
47E地块8幢、9幢、10幢、11幢、12幢、13幢、14幢67850.512019-12-1700002020-4-12021-12-31

    三、土壤污染防治情况
    根据《污染地块土壤环境管理办法》(环境保护部令第42号),该项目土地 不需要 进行土壤污染防治,相关情况在销售现场公示。
    四、公建配套建设要求
    《国有建设用地使用权出让合同》(编号:  3201242016CR0069  )明确,本项目须配建: 1.配建社区中心一处。社区中心底商总建筑面积不少于15000平米。各项功能满足《南京新建地区公共设施标准规划指引》的相关要求,其中文化娱乐设施地上建筑面积不小于2000平米,行政管理与社区服务设施地上建筑面积不小于3000平米、体育设施占地面积不小于2000平米(可与绿地结合设计,应集中设置),地上建筑面积不小于1000平米、菜场地上面积不小于2000平米、社区集中商业地上建筑面积不小于2500平米、社区居家养老服务用房地上建筑面积不小于1500平米。停车设施在满足社区中心配建标准的基础上另须增加设置200个社会公共停车位。以上各项公建配套设施建成后无偿移交政府。 2.总用地面积291652.4㎡,代征绿地约25376.6㎡。 3.控制指标以建筑用地为准计算,代征用地均布纳入指标计算。 4.控制指标中住宅建筑高度计算至建筑物北檐口 。 5.A.B.E地块商业建筑不超过地上总建筑面积的10%,D地块集中商业面积不得低于100000㎡(不含酒店式公寓)。D地块允许建设酒店式公寓,酒店式公寓地上建筑面积不得超过该地块地上建筑面积的35%。 6.各地块规划指标应独立计算,不得转移。  
    五、项目配建附属房屋情况
    1、物业服务用房配置说明
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业服务用房 2838.23 平方米,规划核准 3182.93 平方米。具体情况见下表:
申报情况预售许可证号坐落位置(幢号、室号)物业服务用房面积(㎡)
已申报高平大街55号7幢201室至208室,7幢1层物业楼梯间,1幢5层1100.55
已申报仪凤南路70号5幢101室、204号,6幢101室至105室,206室,9幢106室873.04
已申报仪凤南路69号9幢201室427.29
已申报仪凤南路71号4幢101室、102室、104室,7幢101室、102室、103室782.05
合计------3182.93
    2、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 2 个,室内机动车停车位 2568 个,严格按《中华人民共和国物权法》、《江苏省物业管理条例》等相关法律法规规定出售、出租或附赠
    3、其他
 空白。 。
    六、物业管理企业及物业区域备案情况
    本项目的前期物业管理企业采用 公开招标 方式选聘,并向 南京市溧水区住房保障和房产局物业科 进行备案,前期物业服务合同于 2017-3-7(仪凤南路70号)/2017-5-18(永阳镇高平大街55号)/2018-3-26(仪凤南路69号)/2019-9-30 签订,前期的物业管理企业为 南京万科物业管理有限公司 ,其资质证号 (建)114014  
    本项目物业管理区域四至界限东至 钟灵路 南至 高平大街 西至 秦淮大道 北至 崇文路 ,于 2017  5  28 日在 南京市溧水区住房保障和房产局物业科 办理备案手续,备案编号为 中2017003/中2017004/中2018002/中2019010 号。
    七、本次申请预售房屋基本情况
    1、房屋坐落和幢号说明
    本次申报预售房屋坐落以 公安门牌 证载为准,幢号以预测成果报告所载为准。
    2、建设用地使用权权利状况
    本次申报预售的房屋中, 仪凤南路71号1、2、3、4、5、6、7 幢的建设用地使用权已办理抵押登记,抵押权人为 浙江稠州商业银行股份有限公司南京莫愁湖支行 ,该抵押权人已于 2019-10-23 书面同意我司申办 仪凤南路71号1、2、3、4、5、6、7 幢预售许可证并上市销售。
    3、房屋具体情况
期数幢号用途销售面积(㎡)套数(间、个)装修类型拟竣工时间均价(元/㎡,车位:万元/个)
41商业2998.324毛坯房2021-9-1650000
41一般住宅6587.8456装修房2021-9-1611208.14
42商业1937.6215毛坯房2021-9-1650000
42一般住宅7678.260装修房2021-9-1611518.33
43商业2066.7616毛坯房2021-9-1650000
43一般住宅7675.860装修房2021-9-1611393.33
44一般住宅7889.2867装修房2021-9-1611269.66
44商业666.148毛坯房2021-9-1650000
45一般住宅10208.5272装修房2021-9-1612011.49
46一般住宅9119.7272装修房2021-9-1611375.12
47商业2498.6524毛坯房2021-9-1650000
47一般住宅7472.460装修房2021-9-1611544.87
    4、车位具体情况
     车位不在本次预售申报范围内,待后期申报时予以说明。 
    5、开盘时间
    本次开盘销售时间拟在核准预售后第 5 (<10)日。
    八、预售资金监管情况
幢号监管银行监管账号监管额度(万元)变更情况
3浙江稠州商业银行股份有限公司南京莫愁湖支行 256020120100900030047385.17
2浙江稠州商业银行股份有限公司南京莫愁湖支行 256020120100900030047328.92
6浙江稠州商业银行股份有限公司南京莫愁湖支行 256020120100900030047113.38
7浙江稠州商业银行股份有限公司南京莫愁湖支行 256020120100900030047420.86
1浙江稠州商业银行股份有限公司南京莫愁湖支行 256020120100900030046955.75
4浙江稠州商业银行股份有限公司南京莫愁湖支行 256020120100900030046921.4
5浙江稠州商业银行股份有限公司南京莫愁湖支行 256020120100900030047962.65

    九、住房质量责任承担主体和承担方式
    我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    因我司开发资质为暂定资质,若出现歇业等清算情况,本项目的质量责任承担主体则变更为 南京万达茂投资有限公司 公司(附担保函),该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。
    十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位南京溧水万达广场有限公司
项目名称溧水万达广场幢号仪凤南路71号1幢、2幢、3幢、4幢、5幢、6幢、7幢
住房能源消耗指标满足《江苏省公共建设节能设计标准》DGJ32/J96-2010,符合《江苏省居住建筑热环境和节能设计标准》第6节相关要求。
屋面保温保温材料种类挤塑聚苯
保温层厚度(mm)65mm
外墙保温墙体材料煤矸石页岩多孔砖砌体
保温型式外墙外保温
保温材料种类硬质岩棉板
保温层厚度(mm)北 墙30mm
南、东、西墙30mm
外门窗窗框型材断热桥铝合金
窗玻璃材料北向low-E中空玻璃/中空玻璃
南向low-E中空玻璃/中空玻璃
东向中空玻璃
西向中空玻璃
遮阳措施中置遮阳百叶
其他节能措施太阳能利用

    十一、相关承诺如下:
    1﹑未取得商品房预售许可前,不以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金,预订款等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证,不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。
    2﹑取得商品房预售许可后,按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。客户积累大于可供房源时,采用由公证机构主持的公开摇号方式销售商品住房。
    3、公司加强内部及对代理公司的管理,凡出现炒卖房号的,一经查实,将无条件接受管理部门处罚,返还违法所得,涉事人员解除劳动合同。
    4、认真落实购房实名制,认购后不更改购房人姓名。自开盘之日起,三日内上传认购信息,确保销售现场销售进度与南京网上房地产公示的销售进度完全一致。
    5、严格按照物价部门备案的价格销售商品房,不变相加价。
    6、预售资金将优先用于后续工程建设,监管额度内的预售资金不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣监管账户资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
    7、领取《商品房预售许可证》的同时,  空白 幢(楼) 空白 层,申请办理在建工程抵押登记。期间,严格按照《商品房认购协议》约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
    8、房屋预售面积由 南京明达房地产测绘 公司测算,面积分摊明细和公共部位等详见销售现场公示的测绘报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    9、本次申报预售许可的项目  可以 对中国境外人士(含港澳台)销售。
    10、严格按照《南京市住宅物业管理条例》规定,在办理房屋所有权首次登记之前,按标准一次性足额交存物业维修金及首次业主大会会议筹备经费。
    11、严格按照《南京市房屋使用安全管理条例》规定,做好白蚁防治工作,在进行房屋销(预)售时,向买受人出具房屋白蚁预防的证明文件。
    12、其他需要说明的情况(如团购等)
    1)本项目严格执行建金【2017】246号文件规定,允许购房人使用住房公积金贷款购房。(2)本项目购房人办理按揭贷款购房的首付比例按银行相关规定执行。 (3)我公司承诺在溧水万达广场仪凤南路71号1幢、2幢、3幢、4幢、7幢商铺未竣工交付前,不采取售后包租、变相售后包租、返本销售、变相返本销售等方式销售上述房源,以此产生的一切纠纷均由我公司承担。(4)本次上市的房源中,有9套被纳入全市高层次人才房源范围,不参与公证摇号,具体房号:1幢1103室、4幢901室、1503室、5幢1501室、6幢901室、902室、1204室、7幢1103室、1004室。
    13、我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并承担一切法律责任。

开发企业名称:(签章)南京溧水万达广场有限公司
法定代表人:(签章)
2019-10-24      


序号附件名称
1规划核准总平面图
2建设用地使用权出让合同
3项目核准决定文书
4物业管理区域备案证明
5前期物业管理协议及中标备案表
6预售面积测算成果
7商品房销售窗口表
8共有共用部位说明
9结合民用建筑修建防空地下室行政许可决定书
10人防面积核定单
11商品房预售款监管协议
12担保函
13南京市房屋建设工程白蚁预防临时证明

担保函
 溧水万达广场 业主:
    我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的 有限责任 公司,我司保证在 溧水万达广场有限 公司出现歇业等清算情况时,在法定的保修期内为该司销售的 溧水万达广场 项目的工程质量承担保修责任。

    公司名称(盖章): 南京万达茂投资有限公司 
    住所: 南京市栖霞区西岗办事处摄山星城天佐路1号218室 
    通讯地址: 南京市栖霞区西岗办事处摄山星城天佐路1号218室 
    邮政编码: 210012 
    营业执照注册号: 913201133024012488 
    法定代表人姓名: 于修阳 
    联系电话: 010-85853115  
    授权委托人姓名: 刘璐 
    联系电话: 025-56229988  
    签署时间: 2019-10-16 
    签署地点: 溧水万达广场营销中心