南 京 市 商 品 房 预 售 方 案
编 号121912
开发企业南京市颐辉置业有限公司
项目名称颐辉花苑
项目地址浦口区江浦街道海桥路以南,绿水湾北路以东地块
申报日期2019-9-13
南京市住房保障和房产局制
填 写 说 明
1、本方案由开发企业自行填写,填写内容必须真实、合法、有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《城市商品房预售管理办法》等法律、法规和规定,制定本方案。
一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 |
南京市颐辉置业有限公司 |
办公地址 |
南京市建邺区龙云山路 |
法定代表人 |
李尧 |
联系电话 |
18115887783 |
授权委托人 |
钮青青 |
联系电话 |
18013827265 |
开发资质等级 |
暂定贰级 |
资质证书编号 |
南京KF14572 |
开发项目名称 |
颐辉花苑 |
项目核准决定文书号 |
浦发改备【2018】235号 |
项目坐落 |
浦口区江浦街道海桥路以南,绿水湾北路以东地块 |
售楼处地址 |
江浦街道海桥路以南,绿水湾北路以东 |
开发企业销售负责人 |
林栋晓 |
联系电话 |
13770599014 |
代理销售公司名称 |
无 |
代理销售公司负责人 |
无 |
联系电话 |
无 |
用地总面积(m2) |
102904.77 |
国有建设用地使用权出让合同编号 |
3201112018CR0048 |
不动产权证书号(国有建设用地使用权证号) |
苏(2018)宁浦不动产权第0075254号 |
土地使用年限 |
住宅70年、商业40年 |
土地用途 |
城镇住宅用地(混合) |
建设用地规划许可证号 |
地字第320111201810488号 |
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)
|
246198.07 |
建设工程规划许可证号 |
建字第320111201821287号 |
容积率 |
1.8 |
绿地率 |
35% |
建筑密度 |
20 |
施工许可证号 |
320111201904081101 |
房屋总幢数 |
24 |
其中住宅 |
幢数 |
17 |
建筑面积(m2) |
128460.24 |
施工单位名称 |
中建七局第二建筑有限公司;中天建设集团有限公司 |
监理单位名称 |
浙江明康工程咨询有限公司 |
开工时间 |
2019-4-8 |
拟竣工时间 |
2021-6-30 |
备注:空白 |
二、项目分期开发建设情况
该项目拟分
5 期开发建设,具体情况如下:
期数 | 幢数 | 幢号 | 建筑面积 (m2) | 拟开工时间 | 期内投资(万元) | 拟上市销售时间 | 拟竣工时间 |
1 | 6 | 03、05、07、09、12、15 | 45174.27 | 2019-4-8 | 77134 | 2019-5-20 | 2021-6-30 |
2 | 4 | 01、10、13、16 | 29403.49 | 2019-4-8 | 49349 | 2019-7-29 | 2021-6-30 |
3 | 2 | 14、17 | 15579.68 | 2019-4-8 | 26485 | 2019-8-26 | 2021-6-30 |
4 | 2 | 08、11 | 16303.61 | 2019-4-8 | 29971 | 2019-9-20 | 2021-6-30 |
5 | 3 | 02、04、06 | 26825.17 | 2019-4-8 | 45603 | 2019-10-20 | 2021-6-30 |
三、土壤污染防治情况
根据《污染地块土壤环境管理办法》(环境保护部令第42号),该项目土地
不需要 进行土壤污染防治,相关情况在销售现场公示。
四、公建配套建设要求
《国有建设用地使用权出让合同》(编号:
3201112018CR0048 )明确,本项目须配建: C地块社区中心用地,须配建社区卫生服务站面积不小于300平米,文化活动室建面不小于600平米,体育活动站建面不小于200平米,基层社区服务中心建面不小于600平米,社区警务室面积不小于60平米,居家养老服务使用站不小于150平米,公厕建筑面积不小于100平米,垃圾收集站建面不小于80平米,上述公共设施代建后无偿移交浦口区政府。 D地块须配建一所12班幼儿园,由浦口区教育局完善用地手续,由海峡科工园负责建设,所对应土地按划拨方式供地,建设资金由浦口财政局拨付。 E地块综合公园又海峡科工园负责建设,所对应土地按划拨方式供应。
五、项目配建附属房屋情况
1、物业服务用房配置说明
本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业服务用房
958.21 平方米,规划核准
972.14 平方米。具体情况见下表:
申报情况 | 预售许可证号 | 坐落位置(幢号、室号) | 物业服务用房面积(㎡) |
本次申报 | | B地块A幢 | 783.59 |
本次申报 | | A地块商业1F | 212.43 |
合计 | --- | --- | 996.02 |
2、机动车库、车位相关情况
本项目按规划配建机动车停车库
空白 个,室内机动车停车位
1352 个,严格按《中华人民共和国物权法》、《江苏省物业管理条例》等相关法律法规规定出售、出租或附赠
3、其他
空白 。
六、物业管理企业及物业区域备案情况
本项目的前期物业管理企业采用
物业招投标 方式选聘,并向
浦口区住房保障和房产局 进行备案,前期物业服务合同于
2019-04-23 签订,前期的物业管理企业为
龙湖物业服务集团有限公司 ,其资质证号
[建]1050258 。
本项目物业管理区域四至界限东至
荣庄路 南至
花莲路 西至
绿水湾北路 北至
海桥路 ,于
2019 年
03 月
18 日在
浦口区住房保障和房产局 办理备案手续,备案编号为
2019-Z02 号。
七、本次申请预售房屋基本情况
1、房屋坐落和幢号说明
本次申报预售房屋坐落以
《建设工程规划许可证》 证载为准,幢号以预测成果报告所载为准。
2、建设用地使用权权利状况
无。
3、房屋具体情况
期数 | 幢号 | 用途 | 销售面积(㎡) | 套数(间、个) | 装修类型 | 拟竣工时间 | 均价(元/㎡,车位:万元/个) |
4 | 08 | 一般住宅 | 8489.43 | 88 | 装修房 | 2021-6-30 | 26756.4 |
4 | 11 | 一般住宅 | 7814.18 | 88 | 装修房 | 2021-6-30 | 27639.98 |
4、车位具体情况
车位不在本次预售申报范围内,待后期申报时予以说明。
5、开盘时间
本次开盘销售时间拟在核准预售后第
1 (<10)日。
八、预售资金监管情况
幢号 | 监管银行 | 监管账号 | 监管额度(万元) | 变更情况 |
11 | 广发银行股份有限公司南京鼓楼支行 | 9550880214495000441 | 6586.88 | |
08 | 广发银行股份有限公司南京鼓楼支行 | 9550880214495000441 | 6688.75 | |
九、住房质量责任承担主体和承担方式
我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
因我司开发资质为暂定资质,若出现歇业等清算情况,本项目的质量责任承担主体则变更为
南京金名城置业有限公司、南京国资投资置业有限公司、南京暨越企业管理有限 公司(附担保函),该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。
十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位 | 南京市颐辉置业有限公司 |
项目名称 | 颐辉花苑 | 幢号 | 08、11 |
住房能源消耗指标 | 住房能源消耗指标 01---20.33 02---20.06 03---18.36 04---18.38 05---19.31 06、10、13---17.01 07---19.22 08---19.23 09、11、14---20.22 12---19.16 15---20.31 16、17---20.13
|
屋面保温 | 保温材料种类 | 保温材料---挤塑聚苯板(XPS) |
保温层厚度(mm) | 厚度---63 |
外墙保温 | 墙体材料 | 墙体--- B07砂加气混凝土砌块 |
保温型式 | 形式---外墙外保温 |
保温材料种类 | 保温材料---复合发泡水泥板 |
保温层厚度(mm) | 北 墙 | 厚度--- 30 |
南、东、西墙 | 厚度--- 30 |
外门窗 | 窗框型材 | 窗框型材---隔热金属型材 |
窗玻璃材料 | 北向 | 凸窗5Low-E+19Ar+5+9Ar+5(暖边)/5Low- E+19A+5+9A+5; |
南向 | 凸窗5Low-E+19A(百叶)+5+9A+5;阳台门6高透 Low-E+12Ar+6 |
东向 | 5+19Ar+5(暖边) |
西向 | 5+19Ar+5(暖边) |
遮阳措施 | 中置遮阳、阳台板遮阳 |
其他节能措施 | 太阳能 |
十一、相关承诺如下:
1﹑未取得商品房预售许可前,不以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金,预订款等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证,不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。
2﹑取得商品房预售许可后,按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。客户积累大于可供房源时,采用由公证机构主持的公开摇号方式销售商品住房。
3、公司加强内部及对代理公司的管理,凡出现炒卖房号的,一经查实,将无条件接受管理部门处罚,返还违法所得,涉事人员解除劳动合同。
4、认真落实购房实名制,认购后不更改购房人姓名。自开盘之日起,三日内上传认购信息,确保销售现场销售进度与南京网上房地产公示的销售进度完全一致。
5、严格按照物价部门备案的价格销售商品房,不变相加价。
6、预售资金将优先用于后续工程建设,监管额度内的预售资金不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣监管账户资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
7、领取《商品房预售许可证》的同时,
空白 幢(楼)
空白 层,申请办理在建工程抵押登记。期间,严格按照《商品房认购协议》约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
8、房屋预售面积由
南京开源房地产测绘有限公司 公司测算,面积分摊明细和公共部位等详见销售现场公示的测绘报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
9、本次申报预售许可的项目
不能 对中国境外人士(含港澳台)销售。
10、严格按照《南京市住宅物业管理条例》规定,在办理房屋所有权首次登记之前,按标准一次性足额交存物业维修金及首次业主大会会议筹备经费。
11、严格按照《南京市房屋使用安全管理条例》规定,做好白蚁防治工作,在进行房屋销(预)售时,向买受人出具房屋白蚁预防的证明文件。
12、其他需要说明的情况(如团购等)
空白
13、我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并承担一切法律责任。
开发企业名称:(签章)南京市颐辉置业有限公司
法定代表人:(签章)
2019-9-13
担保函
颐辉花苑 业主:
我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的
南京金名城置业有限公司、南京国资投资置业有限公司、南京暨越企业管理有限 公司,我司保证在
南京市颐辉置业有限 公司出现歇业等清算情况时,在法定的保修期内为该司销售的
颐辉花苑 项目的工程质量承担保修责任。
公司名称(盖章):
南京金名城置业有限公司/南京国资投资置业有限公司/南京暨越企业管理有限公司
住所:
南京市鼓楼区中山北路550号/南京江北新区龙泰路22号裕民家园058幢101室-145/南京市玄武区红山南路89号1幢642室
通讯地址:
南京市建邺区云龙山路80号天泽信息
邮政编码:
210000
营业执照注册号:
91320106093893476H/91320191771263220R/91320100MA1X545B9G
法定代表人姓名:
李尧/李宇淮/韩波
联系电话:
69835600
授权委托人姓名:
钮青青
联系电话:
18013827265
签署时间:
2019-9-18
签署地点:
南京