南 京 市 商 品 房 预 售 方 案
编    号121898
开发企业南京弘润房地产开发有限公司
项目名称时光悦府
项目地址南京市溧水区石湫街道志学路6号
申报日期2019-10-24
南京市住房保障和房产局制
填 写 说 明


1、本方案由开发企业自行填写,填写内容必须真实、合法、有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
    根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《城市商品房预售管理办法》等法律、法规和规定,制定本方案。
    一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 南京弘润房地产开发有限公司
办公地址 南京市溧水区石湫街道科创中心
法定代表人 葛春华 联系电话 025-56238777
授权委托人 李德萍 联系电话 13915918096
开发资质等级 暂定贰级 资质证书编号 南京KF14609
开发项目名称 时光悦府 项目核准决定文书号 宁发改备[2019]6号
项目坐落 南京市溧水区石湫街道志学路6号
售楼处地址 南京市溧水区石湫街道志学路2号
开发企业销售负责人 刘力 联系电话 025-56238777
代理销售公司名称
代理销售公司负责人 联系电话
用地总面积(m2) 131963.8 国有建设用地使用权出让合同编号 3201242019CR0037
不动产权证书号(国有建设用地使用权证号) 苏(2019)宁溧不动产权第0013797号;苏(2019)宁溧不动产权第0013799号 土地使用年限 居住70年、商业用地40年
土地用途 城镇住宅用地(混合) 建设用地规划许可证号 地字第320117201910151号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2) 333764.3 建设工程规划许可证号 建字第320117201911223;建字第320117201911198;
容积率 2 绿地率 30%
建筑密度 不高于20% 施工许可证号 320124201907251101;320124201907251201;320124201907251301;
房屋总幢数 62 其中住宅 幢数 39
建筑面积(m2) 243256.54
施工单位名称 江苏省建安建设集团有限公司;江苏兴厦建设工程集团有限公司;福建卓越建设工程开发有限公司
监理单位名称 南京腾江工程咨询有限公司;江苏大洲工程项目管理有限公司
开工时间 2019-5-1 拟竣工时间 2021-6-30
备注:空白
    二、项目分期开发建设情况
    该项目拟分 3 期开发建设,具体情况如下:
期数幢数幢号建筑面积
(m2)
拟开工时间期内投资(万元)拟上市销售时间拟竣工时间
14B地块15/16/19/2031863.362019-5-130102.182019-10-262021-6-30
218A地块1/2/3/4/5/6/7/8/9/10/11/12/13/14/15/16,B地块14/23128995.572019-5-1121865.622019-11-162021-6-30
317B地块1/2/3/4/5/6/7/8/9/10/11/12/13/17/18/21/2282597.612019-5-178032.22019-12-252021-6-30

    三、土壤污染防治情况
    根据《污染地块土壤环境管理办法》(环境保护部令第42号),该项目土地 不需要 进行土壤污染防治,相关情况在销售现场公示。
    四、公建配套建设要求
    《国有建设用地使用权出让合同》(编号: 3201242019CR0037 )明确,本项目须配建: 1.三轨九班幼儿园;2.社区管理用房; 
    五、项目配建附属房屋情况
    1、物业服务用房配置说明
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业服务用房 1345.22 平方米,规划核准 1345.22 平方米。具体情况见下表:
申报情况预售许可证号坐落位置(幢号、室号)物业服务用房面积(㎡)
已申报A区18幢201620.17
已申报B区S1幢202725.05
合计------1345.22
    2、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 2 个,室内机动车停车位 2090 个,严格按《中华人民共和国物权法》、《江苏省物业管理条例》等相关法律法规规定出售、出租或附赠
    3、其他
 1.该宗地块建筑总面积254897.28平方米。其中包含130000平方米的限价商品房,销售对象仅限于江苏第二师范学院出具证明并经石湫街道认可的教职工。共中A区全部定向销售 用于江苏第二师范学院教职工,面积不足部分从B区中随机摇号取得,限价商品房销售均价不高于7000元/平方米(具体销售价格以地块竞得人与江苏第二师范学院签订的服价商品房建设和购买协议为准),该定向销售的限价商品房设计方案应征求江苏第二师范学院书面意见,房屋销售时如该校教职工1个月内认购面积未达到130000平方米,剩余定向房由石湫街道以均价不高于7000元/平方米的价格全部回购处理,买受人必须承诺该130000平方米的限价商品房,销售对象仅限于江苏第二师范学院出具证明并经石街道认可的教职工; 2.销售给江苏第二师范学院的服价商品房,买受人必须在土地交付之日起30个月之内交付给江苏第二师范学院购房教职工; 3.销售给江苏第二师范学院教职工的住宅5年内不得上市交易; 4.买受人须在整订土地出让合同前与江苏第二师范学院签订限价商品房建设和购买协议(协议内容包含房屋套型、面积及价格等),双方严格按照协议内容执行; 5.以上定向房为A地块1-16幢,B地块14幢,23幢 。
    六、物业管理企业及物业区域备案情况
    本项目的前期物业管理企业采用 公开招标 方式选聘,并向 南京市溧水区行政审批局 进行备案,前期物业服务合同于 2019年9月5日 签订,前期的物业管理企业为 南京弘阳物业管理有限公司 ,其资质证号 (建)110070 
    本项目物业管理区域四至界限东至 影视大道 南至 志学路 西至 规划道路 北至 励学路 ,于 2019  9  10 日在 南京市溧水区行政审批局 办理备案手续,备案编号为 中2019009 号。
    七、本次申请预售房屋基本情况
    1、房屋坐落和幢号说明
    本次申报预售房屋坐落以 公安门牌 证载为准,幢号以预测成果报告所载为准。
    2、建设用地使用权权利状况
    本次申报预售的房屋中, 15、16、19、20 幢的建设用地使用权已办理抵押登记,抵押权人为 中国农业银行股份有限公司南京溧水支行 ,该抵押权人已于 2019-10-22 书面同意我司申办 15、16、19、20 幢预售许可证并上市销售。
    3、房屋具体情况
期数幢号用途销售面积(㎡)套数(间、个)装修类型拟竣工时间均价(元/㎡,车位:万元/个)
115一般住宅820280装修房2021-6-3011024.72
116一般住宅820280装修房2021-6-3011306.34
119一般住宅7794.8480装修房2021-6-3011098.72
120一般住宅7794.8480装修房2021-6-3011373.84
    4、车位具体情况
     车位不在本次预售申报范围内,待后期申报时予以说明。 
    5、开盘时间
    本次开盘销售时间拟在核准预售后第 5 (<10)日。
    八、预售资金监管情况
幢号监管银行监管账号监管额度(万元)变更情况
19中国农业银行股份有限公司南京市溧水县支行101270010402338075866.21
15中国农业银行股份有限公司南京市溧水县支行101270010402338076178.14
20中国农业银行股份有限公司南京市溧水县支行101270010402338075866.12
16中国农业银行股份有限公司南京市溧水县支行101270010402338076178.14

    九、住房质量责任承担主体和承担方式
    我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    因我司开发资质为暂定资质,若出现歇业等清算情况,本项目的质量责任承担主体则变更为 南京红太阳房地产开发有限 公司(附担保函),该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。
    十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位南京弘润房地产开发有限公司
项目名称时光悦府幢号15幢、16幢、19幢、20幢
住房能源消耗指标空白
屋面保温保温材料种类挤塑聚苯板(XPS)
保温层厚度(mm)50mm
外墙保温墙体材料蒸压加气混凝土砌块
保温型式外墙外保温
保温材料种类复合发泡水泥保温板
保温层厚度(mm)北 墙30
南、东、西墙30
外门窗窗框型材 塑钢窗
窗玻璃材料北向6高透Low-E+12A+6(推拉);6高透Low-E+12A+6(平开)
南向6高透Low-E+12A+6(推拉);单腔高透双银Low-E[5+19A(百叶)+5双银Low-E](推拉,凸窗)
东向
西向单腔高透双银Low-E[5+19A(百叶)+5双银Low-E](平开)
遮阳措施南向固定遮阳内置遮阳百叶,北向玻璃自遮眼,西向内置遮阳百叶;
其他节能措施分户楼板15mm保温隔声板

    十一、相关承诺如下:
    1﹑未取得商品房预售许可前,不以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金,预订款等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证,不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。
    2﹑取得商品房预售许可后,按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。客户积累大于可供房源时,采用由公证机构主持的公开摇号方式销售商品住房。
    3、公司加强内部及对代理公司的管理,凡出现炒卖房号的,一经查实,将无条件接受管理部门处罚,返还违法所得,涉事人员解除劳动合同。
    4、认真落实购房实名制,认购后不更改购房人姓名。自开盘之日起,三日内上传认购信息,确保销售现场销售进度与南京网上房地产公示的销售进度完全一致。
    5、严格按照物价部门备案的价格销售商品房,不变相加价。
    6、预售资金将优先用于后续工程建设,监管额度内的预售资金不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣监管账户资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
    7、领取《商品房预售许可证》的同时,  空白 幢(楼) 空白 层,申请办理在建工程抵押登记。期间,严格按照《商品房认购协议》约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
    8、房屋预售面积由 南京明达房地产测绘有限 公司测算,面积分摊明细和公共部位等详见销售现场公示的测绘报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    9、本次申报预售许可的项目  禁止 对中国境外人士(含港澳台)销售。
    10、严格按照《南京市住宅物业管理条例》规定,在办理房屋所有权首次登记之前,按标准一次性足额交存物业维修金及首次业主大会会议筹备经费。
    11、严格按照《南京市房屋使用安全管理条例》规定,做好白蚁防治工作,在进行房屋销(预)售时,向买受人出具房屋白蚁预防的证明文件。
    12、其他需要说明的情况(如团购等)
    (1)本项目严格执行建金【2017】246号文件规定,允许购房人使用住 宅公积金贷款购房。(2)本项目购房人办理按揭贷款购房的首付比例按银行相关规定执行。
    13、我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并承担一切法律责任。

开发企业名称:(签章)南京弘润房地产开发有限公司
法定代表人:(签章)
2019-10-24      


序号附件名称
---无数据---

担保函
 时光悦府 业主:
    我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的 南京红太阳房地产开发有限 公司,我司保证在 南京弘润房地产开发有限 公司出现歇业等清算情况时,在法定的保修期内为该司销售的 时光悦府 项目的工程质量承担保修责任。

    公司名称(盖章): 南京红太阳房地产开发有限公司 
    住所: 南京市浦口区大桥北路48号 
    通讯地址: 南京市浦口区大桥北路48号 
    邮政编码: 210000 
    营业执照注册号: 913201007217014139 
    法定代表人姓名: 曾焕沙 
    联系电话: 025-58866666 
    授权委托人姓名: 李德萍 
    联系电话: 13915918096 
    签署时间: 2019-10-24 
    签署地点: 溧水区石湫街道志学路2号