南 京 市 商 品 房 预 售 方 案
编    号121522
开发企业南京荟合置业有限公司
项目名称都荟天地城
项目地址江宁区东山街道竹翠路4号
申报日期2019-4-25
南京市住房保障和房产局制
填 写 说 明


1、本方案由开发企业自行填写,填写内容必须真实、合法、有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
    根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《城市商品房预售管理办法》等法律、法规和规定,制定本方案。
    一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 南京荟合置业有限公司
办公地址 南京秦淮区凤游寺路52号悦动新门西8幢
法定代表人 王大祥 联系电话 52728888
授权委托人 唐天祥 联系电话 18551707973
开发资质等级 暂定贰级 资质证书编号 南京KF14506
开发项目名称 都荟天地城 项目核准决定文书号 江宁发改备【2018】244号、江宁发改备【2018】245号
项目坐落 江宁区东山街道竹翠路4号
售楼处地址 雨花台区创新街与民权路交汇处
开发企业销售负责人 张波 联系电话 18652995858
代理销售公司名称
代理销售公司负责人 联系电话
用地总面积(m2) 108521.76 国有建设用地使用权出让合同编号 3201012017CR0065
不动产权证书号(国有建设用地使用权证号) 苏(2018)宁江不动产权第0037212号、苏(2018)宁江不动产权第0037203号、苏(2018)宁江不动产权第0037318号、苏(2018)宁江不动产权第0037220号、苏(2018)宁江不动产权第0037314号、苏(2018)宁江不动产权第0020415号、苏(2018)宁江不动产权第0020414号 土地使用年限 住宅用地70年、商业用地40年、酒店式公寓40年,其他用地按法定最高出让年限
土地用途 商服用地、商务办公用地、城镇住宅用地 建设用地规划许可证号 地字第320115201710705号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2) 581170.5 建设工程规划许可证号 建字第320115201810635号、建字第320115201810726号、建字第320115201810614号、建字第320115201810708号、建字第320115201810427号、建字第320115201810495号
容积率 4 绿地率 20.68%
建筑密度 37.27% 施工许可证号 320115201807130101、320115201808100601、320115201809180301、320115201809180201、320115201810310201、320115201904241301
房屋总幢数 35 其中住宅 幢数 8
建筑面积(m2) 128348.6
施工单位名称 中国建筑第二工程局有限公司,上海泾东建筑发展有限公司
监理单位名称 江苏省华厦工程项目管理有限公司,江苏省经纬建设监理中心
开工时间 2018-7-13 拟竣工时间 2022-12-31
备注:本项目南京NO.2017G31地块分为ABCDEFG七个地块。因该项目各地块指标为独立计算,本次申报该项目A地块,指标为容积率4.0,绿地率20.68%,建筑密度37.27%。
    二、项目分期开发建设情况
    该项目拟分 2 期开发建设,具体情况如下:
期数幢数幢号建筑面积
(m2)
拟开工时间期内投资(万元)拟上市销售时间拟竣工时间
12天心苑2幢、3幢34969.62018-7-13349702018-10-102021-6-30
11天都苑7幢12690.42018-7-13126902018-10-102021-6-30
12天心苑1幢、4幢35866.62018-7-13358672018-11-52021-6-30
11天都苑8幢14248.22018-7-13142482018-11-52021-6-30
11天荟苑5幢14447.62018-7-13144482018-11-212021-6-30
11天都苑6幢16126.22018-7-13161262018-11-212021-6-30
21都荟天地城A-1幢29818.12018-10-31300002019-1-252021-12-30
21都荟天地城A-2幢5557.22018-10-1756002019-3-282021-12-30
21都荟天地城A-3幢10020.22018-10-17100002019-5-12021-10-30
214A-4幢、B-1幢、B-2幢、B-3幢、C-1幢、C-2幢、C-3幢、C-4幢、C-5幢、D-1幢、D-2幢、D-3幢、D-4幢、2228552018-10-312400002019-5-312022-12-31
14天心苑S1幢、S2幢,天都苑S4幢,天荟苑S3幢171652018-8-1171652019-8-302021-6-30
24都荟天地城A地块地下车库、B地块地下车库、C地块地下车库、D地块地下车库132397.62018-10-311400002020-12-312022-12-31
13天心苑地下车库、天都苑地下车库、天荟苑地下车库40119.32018-10-30401132021-12-312021-12-31

    三、土壤污染防治情况
    根据《污染地块土壤环境管理办法》(环境保护部令第42号),该项目土地 不需要 进行土壤污染防治,相关情况在销售现场公示。
    四、公建配套建设要求
    《国有建设用地使用权出让合同》(编号: 3201152017CR0065 )明确,本项目须配建: B、F地块各配建公厕一座,建筑规模60-100平方米。该公共厕所由受让人出资建成后无偿移交政府,出让面积据实核减,所对应土地按划拨方式供地,出让价款总额不做调整。 
    五、项目配建附属房屋情况
    1、物业服务用房配置说明
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业服务用房 2324.69 平方米,规划核准 2352.61 平方米。具体情况见下表:
申报情况预售许可证号坐落位置(幢号、室号)物业服务用房面积(㎡)
已申报2018200060天都苑7幢物业用房01、02室(一层二层局部)339.67
已申报2018200060天心苑2幢104室(临时物业用房)139.08
本次申报C-4幢三层、D-2幢一层(一层、三层局部)1583.38
合计------2062.13
    2、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 7 个,室内机动车停车位 4687 个,严格按《中华人民共和国物权法》、《江苏省物业管理条例》等相关法律法规规定出售、出租或附赠
    3、其他
 空白 。
    六、物业管理企业及物业区域备案情况
    本项目的前期物业管理企业采用 协议招聘 方式选聘,并向 南京江宁区住房和城乡建设局 进行备案,前期物业服务合同于 2018年12月1日 签订,前期的物业管理企业为 深圳万物商企物业服务有限公司 ,其资质证号 106091 
    本项目物业管理区域四至界限东至 江南路 南至 宏运大道 西至 绿都大道 北至 金阳西街 ,于 空白  空白  空白 日在 空白 办理备案手续,备案编号为 空白 号。
    七、本次申请预售房屋基本情况
    1、房屋坐落和幢号说明
    本次申报预售房屋坐落以 公安门牌 证载为准,幢号以预测成果报告所载为准。
    2、建设用地使用权权利状况
无。
    3、房屋具体情况
期数幢号用途销售面积(㎡)套数(间、个)装修类型拟竣工时间均价(元/㎡,车位:万元/个)
2A-3商业4926.9134毛坯房2021-10-3062498.07
2A-3公寓4692.21120装修房2021-10-3030000
    4、车位具体情况
     车位不在本次预售申报范围内,待后期申报时予以说明。 
    5、开盘时间
    本次开盘销售时间拟在核准预售后第 1 (<10)日。
    八、预售资金监管情况
幢号监管银行监管账号监管额度(万元)变更情况
A-3中信银行股份有限公司南京月牙湖支行81105010136010525435125.2

    九、住房质量责任承担主体和承担方式
    我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    因我司开发资质为暂定资质,若出现歇业等清算情况,本项目的质量责任承担主体则变更为 南京同昇房地产开发有限公司、南京裕茂置业有限 公司(附担保函),该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。
    十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位南京荟合置业有限公司
项目名称都荟天地城幢号A-3幢
住房能源消耗指标65%
屋面保温保温材料种类B1级挤塑聚苯板
保温层厚度(mm)65
外墙保温墙体材料煤矸石多孔砖
保温型式外保温
保温材料种类60厚岩棉板
保温层厚度(mm)北 墙60
南、东、西墙60
外门窗窗框型材8高透光Low-E+12氩气+8透明-隔热金属多腔密封窗框
窗玻璃材料北向8高透光Low-E+12氩气+8透明-隔热金属多腔密封窗框
南向8高透光Low-E+12氩气+8透明-隔热金属多腔密封窗框
东向8高透光Low-E+12氩气+8透明-隔热金属多腔密封窗框
西向8高透光Low-E+12氩气+8透明-隔热金属多腔密封窗框
遮阳措施织物卷帘遮阳
其他节能措施

    十一、相关承诺如下:
    1﹑未取得商品房预售许可前,不以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金,预订款等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证,不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。
    2﹑取得商品房预售许可后,按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。客户积累大于可供房源时,采用由公证机构主持的公开摇号方式销售商品住房。
    3、公司加强内部及对代理公司的管理,凡出现炒卖房号的,一经查实,将无条件接受管理部门处罚,返还违法所得,涉事人员解除劳动合同。
    4、认真落实购房实名制,认购后不更改购房人姓名。自开盘之日起,三日内上传认购信息,确保销售现场销售进度与南京网上房地产公示的销售进度完全一致。
    5、严格按照物价部门备案的价格销售商品房,不变相加价。
    6、预售资金将优先用于后续工程建设,监管额度内的预售资金不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣监管账户资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
    7、领取《商品房预售许可证》的同时,  空白 幢(楼) 空白 层,申请办理在建工程抵押登记。期间,严格按照《商品房认购协议》约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
    8、房屋预售面积由 南京市江宁区房地产交易中心 公司测算,面积分摊明细和公共部位等详见销售现场公示的测绘报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    9、本次申报预售许可的项目  不 对中国境外人士(含港澳台)销售。
    10、严格按照《南京市住宅物业管理条例》规定,在办理房屋所有权首次登记之前,按标准一次性足额交存物业维修金及首次业主大会会议筹备经费。
    11、严格按照《南京市房屋使用安全管理条例》规定,做好白蚁防治工作,在进行房屋销(预)售时,向买受人出具房屋白蚁预防的证明文件。
    12、其他需要说明的情况(如团购等)
    房屋精装修情况:其中第七项本次申请预售房屋基本情况中拟销售均价中公寓价格为精装修价格,经第三方机构装修评估价为:A1户型(约37.79m²)装修单价1945元/m²;A1a户型(约37.79m²)装修单价1945元/m²;A1b户型(约37.79m²)装修单价1945元/m²;A2户型(约46.95m²)装修单价1771元/m²;A2a户型(约49.14m²)装修单价1765元/m²;A3户型(约64.16²)装修单价1591元/m²;A6a户型(约27.65m²)装修单价2252元/m²;A6b户型(约33.54m²)装修单价2051元/m²;A1’户型(约41.52m²)装修单价1864元/m²。
    13、我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并承担一切法律责任。

开发企业名称:(签章)南京荟合置业有限公司
法定代表人:(签章)
2019-4-25      


序号附件名称
1商品房销售申请书
2开发单位资质证书
3开发单位营业执照
4法人代表身份证明
5授权委托书
6受委托人身份证明
7国有土地使用权证
8土地出让合同
9建设项目批文
10地名批复及公安门牌证明
11建设工程规划许可证及规划核准图
12建设工程施工许可证
13商品房开发建设资金投入证明
14建设工程施工合同和关于施工进度说明
15白蚁防治合同书
16项目规划核准总平图和规划设计要点
17商品房预售方案
18预售款监管合同
19商品房面积测算报告
20商品房共有共用部位审核表
21商品房窗口表
22商品房销售价目表
23物业管理合同

担保函
 都荟天地城A-3幢 业主:
    我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的 南京同昇房地产开发有限公司、南京裕茂置业有限 公司,我司保证在 南京荟合置业有限 公司出现歇业等清算情况时,在法定的保修期内为该司销售的 都荟天地城A-3幢 项目的工程质量承担保修责任。

    公司名称(盖章): 南京同昇房地产开发有限公司、南京裕茂置业有限公司 
    住所: 南京江宁区东山街道天印大道837号、南京市江宁经济技术开发区清水亭东路9号70栋 
    通讯地址: 南京江宁区东山街道天印大道837号、南京市江宁经济技术开发区清水亭东路9号70栋 
    邮政编码: 210000、210000 
    营业执照注册号: 9132011569838261X6、91320115302735619P 
    法定代表人姓名: 刘强、刘强 
    联系电话: 025-86533655、025-86533655 
    授权委托人姓名: 唐天祥 
    联系电话: 18551707973 
    签署时间: 2019-4-25 
    签署地点: 南京秦淮区凤游寺路52号8幢