填 写 说 明
1、本方案由开发企业自行填写,填写内容必须真实、合法、有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《城市商品房预售管理办法》等法律、法规和规定,制定本方案。
一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 |
南京电建中储房地产有限公司 |
办公地址 |
南京市鼓楼区中央北路河路道一号 |
法定代表人 |
黄晓汉 |
联系电话 |
025-86907916 |
授权委托人 |
杨亮 |
联系电话 |
13814082552 |
开发资质等级 |
暂定贰级 |
资质证书编号 |
南京KF14284 |
开发项目名称 |
泛悦广场 |
项目核准决定文书号 |
鼓发改发[2016]71号 |
项目坐落 |
鼓楼区小市街道 |
售楼处地址 |
鼓楼区中央北路与幕府南路交汇处西400米 |
开发企业销售负责人 |
王人杰 |
联系电话 |
13770592023 |
代理销售公司名称 |
南京蓝风房地产投资顾问有限公司、 南京世联兴业房地产投资咨询有限公司 |
代理销售公司负责人 |
张召、曹万祥 |
联系电话 |
15195961469、15195768932 |
用地总面积(m2) |
63840.02 |
国有建设用地使用权出让合同编号 |
3201012015CR0097 |
不动产权证书号(国有建设用地使用权证号) |
宁鼓国用(2016)第14481号、苏(2017)宁鼓不动产权第0009748号 |
土地使用年限 |
住宅70年、商务金融40年、其他用途按法定最高年限,自2016年3月7日起算 |
土地用途 |
城镇住宅用地(混合),商服用地,商务办公用地 |
建设用地规划许可证号 |
地字第320106201610194号 |
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)
|
337982.29 |
建设工程规划许可证号 |
建字第320106201710749号、建字第320106201710214号、建字第320106201710117号、建字第320106201710111号、建字第320106201710263号、建字第320106201710820号 |
容积率 |
3.7 |
绿地率 |
30% |
建筑密度 |
34.8% |
施工许可证号 |
320106201711280101 |
房屋总幢数 |
14 |
其中住宅 |
幢数 |
5 |
建筑面积(m2) |
117946 |
施工单位名称 |
中电建建筑集团有限公司 |
监理单位名称 |
江苏省华厦工程项目管理有限公司 |
开工时间 |
2017-4-1 |
拟竣工时间 |
2020-9-30 |
备注:本项目分二期开发,房屋总栋数为14栋,截止目前A-G4、A-P、A-D2、A-G3、A-G5、A-S4、A-地下室、A-Y、A-G1幢房屋已领取规划许可证。本次申请A-T1幢的开、竣工时间以实际开、竣工时间为准,其他楼幢数据待申领销许时再及时更新。 |
二、项目分期开发建设情况
该项目拟分
2 期开发建设,具体情况如下:
期数 | 幢数 | 幢号 | 建筑面积 (m2) | 拟开工时间 | 期内投资(万元) | 拟上市销售时间 | 拟竣工时间 |
1 | 1 | A-G4幢 | 32422.2 | 2016-6-1 | 29130.68 | 2017-6-9 | 2018-12-30 |
1 | 1 | A-G3幢 | 14342.4 | 2017-4-15 | 12885.21 | 2017-12-29 | 2019-9-30 |
1 | 1 | A-G5幢 | 28236.9 | 2017-10-25 | 25113.9 | 2018-2-5 | 2019-12-31 |
2 | 1 | A-G1幢 | 31825.3 | 2017-6-1 | 30234 | 2018-6-11 | 2020-9-30 |
2 | 1 | A-G2幢 | 16313.6 | 2017-6-1 | 16362.72 | 2018-9-20 | 2020-9-30 |
2 | 1 | A-T1幢 | 21894.7 | 2017-4-1 | 13207.77 | 2019-3-20 | 2020-9-30 |
1 | 1 | A-D2幢 | 10063.4 | 2017-11-1 | 4528.53 | 2019-4-1 | 2019-9-30 |
1 | 2 | A-S4幢、A-地下室 | 51132.5 | 2016-10-1 | 19949.83 | 2019-5-1 | 2019-12-30 |
2 | 5 | A-D1幢、A-S1幢、A-S5幢、A-T2幢 | 63268 | 2017-8-30 | 30811.72 | 2019-6-30 | 2020-9-30 |
三、土壤污染防治情况
根据《污染地块土壤环境管理办法》(环境保护部令第42号),该项目土地
不需要 进行土壤污染防治,相关情况在销售现场公示。
四、公建配套建设要求
《国有建设用地使用权出让合同》(编号:
3201012015CR0097 )明确,本项目须配建: 1、建筑面积不小于3500平方米的街政管理中心一处、不小于1500平方米的社区服务中心一处、不小于5000平方米的文化活动中心一处及用地面积不小于3800平方米的9班幼儿园一处,由受让人出资建设,于第一期工程竣工前建成,经验收合格后无偿移交区政府,所对应土地按划拨方式供地,出让面积据实核减,出让金额不做调整,用地面积均计入容积率。2、地块商办面积不小于15000平方米的办公用房须由竞得人或其股份单位自持,不得分割销售及转让,且应作为电子商务功能使用;3、商办面积中的50000平方米办公用房仅可定向销售给电子商务及其关联企业,且销售时须征得鼓楼区政府同意。出让用地范围内不允许建设别墅。其他具体建设要求详见本合同附件《规划设计要点》。
五、项目配建附属房屋情况
1、物业服务用房配置说明
本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业服务用房
1351.93 平方米,规划核准
1360 平方米。具体情况见下表:
申报情况 | 预售许可证号 | 坐落位置(幢号、室号) | 物业服务用房面积(㎡) |
已申报 | 宁房销第2017100060号 | A-G4幢101室、108室、204室 | 718.13 |
本次申报 | | A-T1幢7室 | 287.8 |
合计 | --- | --- | 1005.93 |
2、机动车库、车位相关情况
本项目按规划配建机动车停车库
1 个,室内机动车停车位
2329 个,严格按《中华人民共和国物权法》、《江苏省物业管理条例》等相关法律法规规定出售、出租或附赠
3、其他
空白 。
六、物业管理企业及物业区域备案情况
本项目的前期物业管理企业采用
公开招标 方式选聘,并向
南京市物业管理办公室 进行备案,前期物业服务合同于
2017年4月10日 签订,前期的物业管理企业为
中电建物业管理有限公司 ,其资质证号
(建)108072 。
本项目物业管理区域四至界限东至
小市新村小区 南至
幕府南路 西至
铁古庙小区 北至
规划道路(北祥路) ,于
2018 年
4 月
13 日在
南京市鼓楼区建设房产和交通局 办理备案手续,备案编号为
GL2017字043 号、GL2018字043-1号 号。
七、本次申请预售房屋基本情况
1、房屋坐落和幢号说明
本次申报预售房屋坐落以
《建设工程规划许可证》 证载为准,幢号以预测成果报告所载为准。
2、建设用地使用权权利状况
本次申报预售的房屋中,
A-T1 幢的建设用地使用权已办理抵押登记,抵押权人为
中信银行股份有限公司深圳分行、中信银行股份有限公司南京分行 ,该抵押权人已于
2019-3-10 书面同意我司申办
A-T1 幢预售许可证并上市销售。
3、房屋具体情况
期数 | 幢号 | 用途 | 销售面积(㎡) | 套数(间、个) | 装修类型 | 拟竣工时间 | 均价(元/㎡,车位:万元/个) |
2 | A-T1 | 办公 | 3936.8 | 63 | 毛坯房 | 2020-9-30 | 29396 |
2 | A-T1 | 商业 | 1268.92 | 10 | 毛坯房 | 2020-9-30 | 76309 |
4、车位具体情况
车位不在本次预售申报范围内,待后期申报时予以说明。
5、开盘时间
本次开盘销售时间拟在核准预售后第
2 (<10)日。
八、预售资金监管情况
幢号 | 监管银行 | 监管账号 | 监管额度(万元) | 变更情况 |
A-T1 | 中信银行股份有限公司南京分行 | 8110501014300420727 | 5552.02 | |
九、住房质量责任承担主体和承担方式
我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
因我司开发资质为暂定资质,若出现歇业等清算情况,本项目的质量责任承担主体则变更为
中国电建地产集团有限 公司(附担保函),该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。
十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位 | 南京电建中储房地产有限公司 |
项目名称 | 泛悦广场 | 幢号 | A-T1幢 |
住房能源消耗指标 | 65% |
屋面保温 | 保温材料种类 | 挤塑聚苯板 |
保温层厚度(mm) | 80 |
外墙保温 | 墙体材料 | 混凝土双排孔砌块 |
保温型式 | 外保温 |
保温材料种类 | 岩棉板 |
保温层厚度(mm) | 北 墙 | 50 |
南、东、西墙 | 50 |
外门窗 | 窗框型材 | 隔热金属多腔密封铝合金窗框 |
窗玻璃材料 | 北向 | 6中透光Low-E + 12空气 + 6透明 |
南向 | 6中透光Low-E + 12空气 + 6透明 |
东向 | 6中透光Low-E + 12空气 + 6透明 |
西向 | 6中透光Low-E + 12空气 + 6透明 |
遮阳措施 | 玻璃自遮阳 |
其他节能措施 | 无 |
十一、相关承诺如下:
1﹑未取得商品房预售许可前,不以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金,预订款等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证,不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。
2﹑取得商品房预售许可后,按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。客户积累大于可供房源时,采用由公证机构主持的公开摇号方式销售商品住房。
3、公司加强内部及对代理公司的管理,凡出现炒卖房号的,一经查实,将无条件接受管理部门处罚,返还违法所得,涉事人员解除劳动合同。
4、认真落实购房实名制,认购后不更改购房人姓名。自开盘之日起,三日内上传认购信息,确保销售现场销售进度与南京网上房地产公示的销售进度完全一致。
5、严格按照物价部门备案的价格销售商品房,不变相加价。
6、预售资金将优先用于后续工程建设,监管额度内的预售资金不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣监管账户资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
7、领取《商品房预售许可证》的同时,
空白 幢(楼)
空白 层,申请办理在建工程抵押登记。期间,严格按照《商品房认购协议》约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
8、房屋预售面积由
南京康迪亚房地产测绘事务所有限 公司测算,面积分摊明细和公共部位等详见销售现场公示的测绘报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
9、本次申报预售许可的项目
不可以 对中国境外人士(含港澳台)销售。
10、严格按照《南京市住宅物业管理条例》规定,在办理房屋所有权首次登记之前,按标准一次性足额交存物业维修金及首次业主大会会议筹备经费。
11、严格按照《南京市房屋使用安全管理条例》规定,做好白蚁防治工作,在进行房屋销(预)售时,向买受人出具房屋白蚁预防的证明文件。
12、其他需要说明的情况(如团购等)
一、根据规划设计要点的公共配建要求:地块内应配建占地面积不小于3800平方米9班幼儿园一处、配建建筑面积不小于3500平方米的街政管理中心、不小于1500平方米的基层社区中心、不小于5000平方米的文化活动中心各一处。幼儿园、街政管理中心、基层社区中心、文化活动中心等公建配套设施位置可根据总平面方案确定,其设计方案应征求鼓楼区政府的同意意见。二、泛悦广场A-T1幢701室(含7层至26层)商务办公不在预售范围内,待项目整体竣工验收后办理不动产登记时,由中储发展股份有限公司自持,且不得分割销售和转让,并作为电子商务功能使用。泛悦广场A-T1幢3层至6层为定向销售商务办公用房,销售对象为电子商务类及其关联企业,且在销售时须征得鼓楼区政府同意。
13、我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并承担一切法律责任。
开发企业名称:(签章)南京电建中储房地产有限公司
法定代表人:(签章)
2019-3-4
序号 | 附件名称 |
1 | 规划核准总平面图 |
2 | 建设用地使用权出让合同 |
3 | 项目核准决定文书 |
4 | 物业管理区域备案证明 |
5 | 前期物业管理协议及中标备案表 |
6 | 商品房销售窗口表 |
7 | 南京市房屋建设工程白蚁预防临时证明 |
8 | 委托书 |
9 | 规划设计要点(复印件) |
10 | 三方协议(开、竣工时间)、施工范围补充说明 |
11 | 入网认证表 |
12 | 不动产登记资料查询结果证明 |
13 | 地名批复 |
14 | 关于同意变更土地受让方批复 |
15 | 不动产登记证明 |
16 | 同意上市证明 |
17 | 在业状态查询表 |
18 | 商品房预售款监管协议、放弃监管函 |
19 | 担保函、担保公司营业执照、资质证书 |
20 | 投资合作协议、情况说明 |
21 | 关于区政府同意开发公司办理销售许可事宜请示的回复函 |
担保函
泛悦广场 业主:
我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的
有限责任 公司,我司保证在
南京电建中储房地产有限 公司出现歇业等清算情况时,在法定的保修期内为该司销售的
泛悦广场 项目的工程质量承担保修责任。
公司名称(盖章):
中国电建地产集团有限公司
住所:
北京市海淀区车公庄西路22号院1号楼5-7层
通讯地址:
北京市海淀区车公庄西路22号院1号楼5-7层
邮政编码:
100048
营业执照注册号:
91110108700228356X
法定代表人姓名:
夏进
联系电话:
010-58367008
授权委托人姓名:
杨亮
联系电话:
13814082552
签署时间:
2019-3-11
签署地点:
北京市海淀区车公庄西路22号院1号楼5-7层