南 京 市 商 品 房 预 售 方 案
编    号121212
开发企业南京远乾置业有限公司
项目名称万和家园
项目地址经济开发区创业路99号
申报日期2018-12-17
南京市住房保障和房产局制
填 写 说 明


1、本方案由开发企业自行填写,填写内容必须真实、合法、有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
    根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《城市商品房预售管理办法》等法律、法规和规定,制定本方案。
    一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 南京远乾置业有限公司
办公地址 南京市溧水经济开发区产业新城科创中心
法定代表人 贾鹏翔 联系电话 13816208502
授权委托人 丁鹏飞 联系电话 13851837704
开发资质等级 暂定贰级 资质证书编号 南京KF14494
开发项目名称 万和家园 项目核准决定文书号 溧审批投备[2018]371号
项目坐落 经济开发区创业路99号
售楼处地址 经济开发区创业路99号
开发企业销售负责人 杨贵玉 联系电话 18012934684
代理销售公司名称 南京金岳房地产销售有限公司
代理销售公司负责人 王添 联系电话 13776636160
用地总面积(m2) 74676.43 国有建设用地使用权出让合同编号 3201242018CR0010
不动产权证书号(国有建设用地使用权证号) 苏(2018)宁溧不动产权第0009218号 土地使用年限 住宅70年,商业40年
土地用途 城镇单一住宅用地;商服用地 建设用地规划许可证号 地字第320117201810244号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2) 244884.53 建设工程规划许可证号 建字第320117201810474号;建字第320117201810570号
容积率 2.5 绿地率 26.23
建筑密度 26.07 施工许可证号 320124201807260101;320124201809120201;320124201809070401
房屋总幢数 15 其中住宅 幢数 13
建筑面积(m2) 155105.25
施工单位名称 远洋国际建设有限公司;舜杰建设(集团)有限公司
监理单位名称 南京方圆建设工程管理咨询有限公司
开工时间 2018-7-18 拟竣工时间 2020-4-30
备注:空白
    二、项目分期开发建设情况
    该项目拟分 3 期开发建设,具体情况如下:
期数幢数幢号建筑面积
(m2)
拟开工时间期内投资(万元)拟上市销售时间拟竣工时间
132/3/433842.22018-7-18300002018-9-252020-4-30
241、7、8、958795.82018-7-18300002018-12-232020-4-30
285/6/10/11/12/13/14/151187352018-9-20700002019-3-312020-4-30

    三、土壤污染防治情况
    根据《污染地块土壤环境管理办法》(环境保护部令第42号),该项目土地 不需要 进行土壤污染防治,相关情况在销售现场公示。
    四、公建配套建设要求
    无
    五、项目配建附属房屋情况
    1、物业服务用房配置说明
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业服务用房 979.52 平方米,规划核准 985.28 平方米。具体情况见下表:
申报情况预售许可证号坐落位置(幢号、室号)物业服务用房面积(㎡)
已申报宁房销第2018500030号2栋(101、102、103)276.19
本次申报1栋(101、102、103)358.65
合计------634.84
    2、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 1 个,室内机动车停车位 1516 个,严格按《中华人民共和国物权法》、《江苏省物业管理条例》等相关法律法规规定出售、出租或附赠
    3、其他
 严格按《中华人民共和国物权法》、《江苏省物业管理条例》等相关法律法规规定出售、出租或附赠。 。
    六、物业管理企业及物业区域备案情况
    本项目的前期物业管理企业采用 公开招标 方式选聘,并向 南京市溧水区行政审批局 进行备案,前期物业服务合同于 2018年7月1日 签订,前期的物业管理企业为 远洋亿家物业服务股份有限公司 ,其资质证号 (建)107032 
    本项目物业管理区域四至界限东至 淮源大道 南至 梁山路 西至 创业路 北至 孝思路 ,于 2018  8  2 日在 南京市溧水区行政审批局 办理备案手续,备案编号为 中2018011 号。
    七、本次申请预售房屋基本情况
    1、房屋坐落和幢号说明
    本次申报预售房屋坐落以 公安门牌 证载为准,幢号以预测成果报告所载为准。
    2、建设用地使用权权利状况
    本次申报预售的房屋中, 1、7、8、9 幢的建设用地使用权已办理抵押登记,抵押权人为 华鑫国际信托有限公司 ,该抵押权人已于 2018-12-10 书面同意我司申办 1、7、8、9 幢预售许可证并上市销售。
    3、房屋具体情况
期数幢号用途销售面积(㎡)套数(间、个)装修类型拟竣工时间均价(元/㎡,车位:万元/个)
21、7、8、9一般住宅53759.58525装修房2018-4-3010705
28商业918.99毛坯房2020-4-3060047.67
    4、车位具体情况
     车位不在本次预售申报范围内,待后期申报时予以说明。 
    5、开盘时间
    本次开盘销售时间拟在核准预售后第 2 (<10)日。
    八、预售资金监管情况
幢号监管银行监管账号监管额度(万元)变更情况
7中信银行股份有限公司南京城南支行81105010137011703338000
8中信银行股份有限公司南京城南支行81105010137011703338869.4
1中信银行股份有限公司南京城南支行811050101370117033316041.8
9中信银行股份有限公司南京城南支行81105010137011703338870.1

    九、住房质量责任承担主体和承担方式
    我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    因我司开发资质为暂定资质,若出现歇业等清算情况,本项目的质量责任承担主体则变更为 远洋地产镇江有限公司 公司(附担保函),该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。
    十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位南京远乾置业有限公司
项目名称万和家园幢号1、7、8、9
住房能源消耗指标空白
屋面保温保温材料种类挤塑聚苯板
保温层厚度(mm)63
外墙保温墙体材料多孔砖
保温型式外保温
保温材料种类复合发泡水泥板
保温层厚度(mm)北 墙40
南、东、西墙40
外门窗窗框型材塑钢
窗玻璃材料北向LOW-E中空玻璃
南向LOW-E中空玻璃
东向中空玻璃
西向中空玻璃
遮阳措施固定式/活动式
其他节能措施太阳能热水器

    十一、相关承诺如下:
    1﹑未取得商品房预售许可前,不以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金,预订款等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证,不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。
    2﹑取得商品房预售许可后,按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。客户积累大于可供房源时,采用由公证机构主持的公开摇号方式销售商品住房。
    3、公司加强内部及对代理公司的管理,凡出现炒卖房号的,一经查实,将无条件接受管理部门处罚,返还违法所得,涉事人员解除劳动合同。
    4、认真落实购房实名制,认购后不更改购房人姓名。自开盘之日起,三日内上传认购信息,确保销售现场销售进度与南京网上房地产公示的销售进度完全一致。
    5、严格按照物价部门备案的价格销售商品房,不变相加价。
    6、预售资金将优先用于后续工程建设,监管额度内的预售资金不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣监管账户资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
    7、领取《商品房预售许可证》的同时,  空白 幢(楼) 空白 层,申请办理在建工程抵押登记。期间,严格按照《商品房认购协议》约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
    8、房屋预售面积由 南京明达房地产测绘有限 公司测算,面积分摊明细和公共部位等详见销售现场公示的测绘报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    9、本次申报预售许可的项目  不 对中国境外人士(含港澳台)销售。
    10、严格按照《南京市住宅物业管理条例》规定,在办理房屋所有权首次登记之前,按标准一次性足额交存物业维修金及首次业主大会会议筹备经费。
    11、严格按照《南京市房屋使用安全管理条例》规定,做好白蚁防治工作,在进行房屋销(预)售时,向买受人出具房屋白蚁预防的证明文件。
    12、其他需要说明的情况(如团购等)
    (1)本项目严格执行建金(2017)246号文件规定,允许购房人使用住房公积金贷款购房。(2)本项目购房人办理按揭贷款购房的首付比例按银行相关规定执行。(3)我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并承担一切法律责任。(4)我公司不采取售后包租、变相售后包租、返本销售、变相返本销售等方式销售上述房源,由此产生的一切纠纷由我司承担。
    13、我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并承担一切法律责任。

开发企业名称:(签章)南京远乾置业有限公司
法定代表人:(签章)
2018-12-17      


序号附件名称
1建设用地使用权出让合同
2项目核准决定文书
3物业管理区域备案证明
4前期物业管理协议及中标备案表
5预售面积测算成果
6商品房销售窗口表
7共有共用部位说明
8机动车车位、车库的出售、出租或者附赠的方案
9结合民用建筑修建防空地下室行政许可决定书
10人防面积核定单
11商品房预售款监管协议
12担保函
13南京市房屋建设工程白蚁预防临时证明

担保函
 空白 业主:
    我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的 空白 公司,我司保证在 空白 公司出现歇业等清算情况时,在法定的保修期内为该司销售的 空白 项目的工程质量承担保修责任。

    公司名称(盖章): 空白 
    住所: 空白 
    通讯地址: 空白 
    邮政编码: 空白 
    营业执照注册号: 空白 
    法定代表人姓名: 空白 
    联系电话: 空白 
    授权委托人姓名: 空白 
    联系电话: 空白 
    签署时间: 空白 
    签署地点: 空白