南 京 市 商 品 房 预 售 方 案
编    号120938
开发企业南京万达茂投资有限公司
项目名称万达茂商业中心
项目地址栖霞区仙林街道
申报日期2018-7-31
南京市住房保障和房产局制
填 写 说 明


1、本方案由开发企业自行填写,填写内容必须真实、合法、有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
    根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《城市商品房预售管理办法》等法律、法规和规定,制定本方案。
    一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 南京万达茂投资有限公司
办公地址 南京市雨花台区花神大道23号5号楼2楼
法定代表人 齐界 联系电话 86728878
授权委托人 刘子宁 联系电话 13601408800
开发资质等级 二级 资质证书编号 南京KF14315
开发项目名称 万达茂商业中心 项目核准决定文书号 宁仙大委复字[2015]10号
项目坐落 栖霞区仙林街道
售楼处地址 栖霞区仙林大道与守敬路交汇处万达茂商业中心
开发企业销售负责人 钱鹏程 联系电话 89692008
代理销售公司名称
代理销售公司负责人 联系电话
用地总面积(m2) 252278.89 国有建设用地使用权出让合同编号 3201012015CR0005、宁国土资[2015]37号
不动产权证书号(国有建设用地使用权证号) 宁栖国用(2015)第02688号,宁栖国用(2015)第02602号,宁栖国用(2015)第02603号,苏(2017)宁栖不动产权第0006545号,苏(2017)宁栖不动产权第0132001号,苏(2018)宁栖不动产权第0020238号 土地使用年限 住宅70年,商业40年,酒店式公寓40年,其他用途按法定最高年限,均自2015年2月5日起算
土地用途 批发零售用地,住宿餐饮用地,商务金融用地,其他商服用地,城镇混合住宅用地 建设用地规划许可证号 地字第320113201510065号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2) 1227268 建设工程规划许可证号 建字第320113201510371号,建字第320113201510537号,建字第320113201510828号,建字第320113201610383号,建字第320113201610487号,建字第320113201710477号
容积率 3.77 绿地率 18%
建筑密度 50% 施工许可证号 320101320150009,320113201508210501,320113201606070101,320113201601200301,320113201607250201,320113201708230201
房屋总幢数 27 其中住宅 幢数 17
建筑面积(m2) 364358
施工单位名称 中建八局第三建设有限公司
监理单位名称 浙江东方工程管理有限公司
开工时间 2015-1-1 拟竣工时间 2020-9-30
备注:开工时间、竣工时间以项目实际开工时间、竣工时间。
    二、项目分期开发建设情况
    该项目拟分 4 期开发建设,具体情况如下:
期数幢数幢号建筑面积
(m2)
拟开工时间期内投资(万元)拟上市销售时间拟竣工时间
131-1幢、1-2幢、1-5幢58804.92015-1-1800002015-5-312016-12-31
121-3幢、1-4幢57403.22015-2-1600002015-6-302017-4-30
23B-6幢、B-7幢、B-9幢60888.62015-6-1800002015-8-292018-3-31
24B-8幢、B-10幢、B-11幢、B-12幢64191.82015-7-11000002015-10-312018-3-30
32C-18幢、C-19幢52431.92015-10-11000002016-2-52018-9-30
32C-15幢、C-17幢54214.42015-10-1300002016-3-312018-9-30
41A-23幢(6-43层)59242.82015-10-1800002016-6-272018-9-30
41A-26幢1260312015-10-11000002016-9-292018-9-30
41A-24幢(4-44层)635702015-10-1800002016-10-222018-9-30
41A-25幢(4-39层)64407.92015-10-1700002017-4-152018-9-30
41A-22幢31450.52017-1-1500002017-9-152019-9-30
41A-21幢(4-41层)67962.32017-1-1300002018-1-262020-9-30
33C-13幢、C-14幢、C-16幢68468.82015-10-311500002018-3-302020-9-30
42A-20幢(4-41层)67893.92017-1-30300002018-8-202020-9-30

    三、土壤污染防治情况
    根据《污染地块土壤环境管理办法》(环境保护部令第42号),该项目土地 不需要 进行土壤污染防治,相关情况在销售现场公示。
    四、公建配套建设要求
    《国有建设用地使用权出让合同》(编号: 3201012015CR0005 )明确,本项目须配建: 地块中大型商业中心须包含不少于3万平方米为室内主题乐园,其他为院线、百货、超市、餐饮等业态,且该大型商业中心必须整体经营,不得进行分割销售 
    五、项目配建附属房屋情况
    1、物业服务用房配置说明
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业服务用房 4909.07 平方米,规划核准 5827.14 平方米。具体情况见下表:
申报情况预售许可证号坐落位置(幢号、室号)物业服务用房面积(㎡)
已申报2015100170守敬路9号7幢102室(含一层、二层)163.36
已申报2015100170守敬路9号1幢1单元101室(含一层、二层)431.64
已申报2015100170守敬路9号8幢1单元102室(含一层、二层)211.44
已申报2015100170守敬路9号7幢101室(含一层、二层)60.58
已申报201510049守敬路9号5幢2单元107、108室(含一层、二层)851.83
已申报2016100038茂民路1号6幢202室135.27
已申报2016100089A-23幢2706室、2707室、2710室、2711室(临时)433.88
已申报2016100159A-26幢13室、14室2685.82
合计------4973.82
    2、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 3 个,室内机动车停车位 7100 个,严格按《中华人民共和国物权法》、《江苏省物业管理条例》等相关法律法规规定出售、出租或附赠
    3、其他
 空白 。
    六、物业管理企业及物业区域备案情况
    本项目的前期物业管理企业采用 公开招标 方式选聘,并向 南京市物业管理办公室 进行备案,前期物业服务合同于 2015年5月19日 签订,前期的物业管理企业为 大连万达物业管理有限公司 ,其资质证号 (建)109038 
    本项目物业管理区域四至界限东至 湖东路 南至 仙林大道 西至 守敬路 北至 广志路 ,于 2015年  4  23 日在 南京市栖霞区住房和建设局 办理备案手续,备案编号为 2015栖字006号 号。
    七、本次申请预售房屋基本情况
    1、房屋坐落和幢号说明
    本次申报预售房屋坐落以  《建设工程规划许可证》  证载为准,幢号以预测成果报告所载为准。
    2、建设用地使用权权利状况
无。
    3、房屋具体情况
期数幢号用途销售面积(㎡)套数(间、个)装修类型拟竣工时间均价(元/㎡,车位:万元/个)
4A-20办公65607.31440毛坯房2020-9-3019636.7
    4、车位具体情况
     车位不在本次预售申报范围内,待后期申报时予以说明。 
    5、开盘时间
    本次开盘销售时间拟在核准预售后第 9 (<10)日。
    八、预售资金监管情况
幢号监管银行监管账号监管额度(万元)变更情况
A-20中国银行股份有限公司南京栖霞支行53136771137619799.92

    九、住房质量责任承担主体和承担方式
    我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位南京万达茂投资有限公司
项目名称万达茂商业中心幢号A-20
住房能源消耗指标满足《江苏省居住建筑热环境和节能设计标准》第6.0.6条节能50%的要求
屋面保温保温材料种类挤塑聚苯板
保温层厚度(mm)75mm
外墙保温墙体材料加气混凝土砌块
保温型式外保温
保温材料种类岩棉板
保温层厚度(mm)北 墙40mm
南、东、西墙40mm
外门窗窗框型材隔热金属
窗玻璃材料北向中空玻璃
南向中空玻璃
东向中空玻璃
西向中空玻璃
遮阳措施
其他节能措施

    十一、相关承诺如下:
    1﹑未取得商品房预售许可前,不以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金,预订款等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证,不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。
    2﹑取得商品房预售许可后,按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。客户积累大于可供房源时,采用由公证机构主持的公开摇号方式销售商品住房。
    3、公司加强内部及对代理公司的管理,凡出现炒卖房号的,一经查实,将无条件接受管理部门处罚,返还违法所得,涉事人员解除劳动合同。
    4、认真落实购房实名制,认购后不更改购房人姓名。自开盘之日起,三日内上传认购信息,确保销售现场销售进度与南京网上房地产公示的销售进度完全一致。
    5、严格按照物价部门备案的价格销售商品房,不变相加价。
    6、预售资金将优先用于后续工程建设,监管额度内的预售资金不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣监管账户资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
    7、领取《商品房预售许可证》的同时,  空白 幢(楼) 空白 层,申请办理在建工程抵押登记。期间,严格按照《商品房认购协议》约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
    8、房屋预售面积由 南京巨鑫房地产测绘有限责任 公司测算,面积分摊明细和公共部位等详见销售现场公示的测绘报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    9、本次申报预售许可的项目  不 对中国境外人士(含港澳台)销售。
    10、严格按照《南京市住宅物业管理条例》规定,在办理房屋所有权首次登记之前,按标准一次性足额交存物业维修金及首次业主大会会议筹备经费。
    11、严格按照《南京市房屋使用安全管理条例》规定,做好白蚁防治工作,在进行房屋销(预)售时,向买受人出具房屋白蚁预防的证明文件。
    12、其他需要说明的情况(如团购等)
     一、根据《国有土地使用权出让合同》第三章第十条出让及建设要求: 1. 地块中大型商业中心须包含不少于3万平方米为室内主题乐园,其他为院线、百货、超市、餐饮等业态,且该大型商业中心须整体经营,不得进行分割销售,待整体建设竣工交付后作为自主经营产权办理为我公司自建商品房。 2. 地块内住宅建筑面积占地上总建筑面积比例不超过40%,住宅用地面积占总出让面积的比例不超过51%,且住宅宜位于地块西部区域集中布置;酒店式公寓建筑面积占地上总建筑面积的比例不超过15%;商业建筑面积占地上总建筑面积比例不得低于25%,其中,不得分割销售的大型商业建筑面积占地上商业总建筑面积的比例不低于60%,沿守敬路不得设置商业裙房;商务办公建筑面积占地上总建筑面积的比例不得低于20%,且商务办公建筑宜在地块东部区域布置; 3. 出让用地范围内不允许建设别墅。二、位于1-4幢一层配电间不在销售范围,待房屋竣工交付后,产权移交相关部门。以上情况属实,如因此产生的矛盾与纠纷均由我公司承担。 三、 A-20幢地下投影的负一层、负二层规划核准用途为地下车库,本次申报的预售不包含负一层、负二层,因地下机动车库与整体地下车库相连,我司拟在后期申报整体地下车库时现售申报。 A-20幢一至三层规划用途为门面房、小商店,并且与A-22幢相连,为整体的商业裙房,不在此次申报范围以内,本次只申报A-20幢地上四层至四十一层,规划核准用途为商务办公楼的预售许可。该商务办公楼,土地使用年限为2015年2月5日至2055年2月4日,共40年。四、我司开发建设的栖霞区万达茂商业中心项目,现正在申报A-20幢(4层-41层)预售许可,我司郑重承诺如下: 1、我公司承诺在A-20幢(4层-41层)房屋未竣工交付前,不采取售后包租、变相售后包租、返本销售、变相返本销售等方式销售上述房源,以此产生的一切纠纷均由我公司承担。
    13、我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并承担一切法律责任。

开发企业名称:(签章)南京万达茂投资有限公司
法定代表人:(签章)
2018-7-31      


序号附件名称
1规划核准总平面图
2建设用地使用权出让合同
3项目核准决定文书
4物业管理区域备案证明
5前期物业管理协议及中标备案表
6预售面积测算成果
7商品房销售窗口表
8共有共用部位说明
9商品房预售款监管协议
10南京市房屋建设工程白蚁预防临时证明
11入网认证收件收据
12地名办批复
13规划设计要点
14情况说明