南 京 市 商 品 房 预 售 方 案
编    号120912
开发企业南京源辉置业有限公司
项目名称滨水花园(银杏苑、棕榈苑、梧桐苑、香樟苑、月桂苑)
项目地址溧水区永阳镇秀园路6号;永阳镇秀园路5号;永阳镇石燕路350号;永阳镇石燕路343号;永阳镇石燕路345号
申报日期2018-9-18
南京市住房保障和房产局制
填 写 说 明


1、本方案由开发企业自行填写,填写内容必须真实、合法、有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
    根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《城市商品房预售管理办法》等法律、法规和规定,制定本方案。
    一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 南京源辉置业有限公司
办公地址 南京市溧水区永阳镇秦淮路34号
法定代表人 耿冰 联系电话 86533655
授权委托人 王廷 联系电话 86533655
开发资质等级 暂定2级 资质证书编号 南京KF14075
开发项目名称 滨水花园(银杏苑、棕榈苑、梧桐苑、香樟苑、月桂苑) 项目核准决定文书号 溧发改审(2014)228号
项目坐落 溧水区永阳镇秀园路6号;永阳镇秀园路5号;永阳镇石燕路350号;永阳镇石燕路343号;永阳镇石燕路345号
售楼处地址 溧水区永阳镇秀园路6号
开发企业销售负责人 倪慧君 联系电话 13182870278
代理销售公司名称 南京新润城置业顾问有限公司
代理销售公司负责人 张守亮 联系电话 13913830348
用地总面积(m2) 218794 国有建设用地使用权出让合同编号 3201242014CR0037、3201242014CR0038、3201242014CR0039、3201242014CR0040、3201242014CR0041
不动产权证书号(国有建设用地使用权证号) 宁溧国用(2014)第04867号;宁溧国用(2016)第02943号;宁溧国用(2016)第02944号;苏2017宁溧不动产权第0009071号;苏2016宁溧不动产权第0005368号 土地使用年限 住宅70年、商业40年
土地用途 城镇混合住宅用地 建设用地规划许可证号 建字第320124201480037号、建字第320124201480038号、建字第32012420140039号、建字第32012420140040号、32012420140041号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2) 694767 建设工程规划许可证号 建字第320124201480035号;建字第320124201680018号,建字第320124201680010号;建字第320124201680021号;建字第320117201710472号;建字第320124201780001号;建字第320117201710506号;建字第320117201711010号;建字第320117201710903号
容积率 2.4 绿地率 30%
建筑密度 24.59% 施工许可证号 320102320140045、320124201507130201、320124201610090101、320124201607260101、320124201604300101、320124201706280401、320124201708180201、320124201711220101、320124201711220201
房屋总幢数 59 其中住宅 幢数 54
建筑面积(m2) 585711
施工单位名称 南京建工集团有限公司
监理单位名称 南京江城工程项目管理有限公司
开工时间 2014-9-1 拟竣工时间 2021-3-31
备注:空白
    二、项目分期开发建设情况
    该项目拟分 3 期开发建设,具体情况如下:
期数幢数幢号建筑面积
(m2)
拟开工时间期内投资(万元)拟上市销售时间拟竣工时间
115棕榈苑01-15幢、地下车库幢215225.882014-9-182615.412016-7-312018-12-31
22梧桐苑04、08幢10782.262016-6-223773.792016-8-112017-12-31
21梧桐苑07幢6504.982016-7-222303.332016-8-222017-12-31
21银杏苑02幢14290.52016-4-305127.332016-9-32018-8-31
21银杏苑01幢14290.52016-4-305188.12016-11-52018-8-31
32梧桐苑02、03幢10258.62016-9-93944.422016-11-182018-8-31
31梧桐苑06幢7212.972016-4-302827.152017-1-222018-9-30
31梧桐苑13幢11343.22016-7-314544.332017-1-222018-12-31
32梧桐苑10、11幢22686.182016-7-318601.312017-1-222019-3-31
32梧桐苑01、05幢10425.362016-10-314013.152017-4-262018-9-30
32梧桐苑09、12幢22684.932016-10-318593.492017-4-262019-3-31
21银杏苑03幢3215.662017-3-11125.482017-6-302019-6-30
36月桂苑01、02、03、05、06、08幢30269.332017-5-120439.392017-8-212018-12-31
32月桂苑9-10号楼34997.12017-8-1150002017-12-202019-6-30
34月桂苑4、11-12幢、银杏苑3幢商业56178.132017-9-1200002017-12-292019-12-31
31月桂苑07幢7376.42017-3-3150002018-3-182019-6-30
32香樟苑03、04幢24591.92017-9-1100002018-3-182020-6-30
32月桂苑13、14幢45672.12017-9-1100002018-3-182020-12-31
32香樟苑01、02幢20071.32017-9-1100002018-4-222020-6-30
34月桂苑15-18幢7049.52018-5-1638002018-6-282019-12-31
33香樟苑5、6幢,月桂苑19幢3569.32018-5-1620002018-9-242020-6-30
34地下车库幢95063.42017-10-31120202019-3-312021-3-31

    三、土壤污染防治情况
    根据《污染地块土壤环境管理办法》(环境保护部令第42号),该项目土地 不需要 进行土壤污染防治,相关情况在销售现场公示。
    四、公建配套建设要求
    《国有建设用地使用权出让合同》(编号: 3201242014CR0037 )明确,本项目须配建: B地块代建15班幼儿园一所,C地块需代建基层社区中心。根据土地出让合同第三章土地开发建设与利用第13条约定,代建的幼儿园及基层社区中心建成后无偿移交给当地政府相关部门。 
    五、项目配建附属房屋情况
    1、物业服务用房配置说明
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业服务用房 2716.88 平方米,规划核准 2725.78 平方米。具体情况见下表:
申报情况预售许可证号坐落位置(幢号、室号)物业服务用房面积(㎡)
已申报宁房销第2016500032号、宁房销第2016500034号、宁房销第2016500022号、宁房销第2014500065号永阳镇秀园路6号棕榈苑04幢103室、102室、05幢102室、09幢103室、12幢115室、15幢105室930.5
已申报宁房销第2016500044号、宁房销第2016500058号永阳镇秀园路5号银杏苑02幢104室、01幢104室173.36
已申报宁房销第2017500010号永阳镇石燕路350号梧桐苑12幢101室、103室235.17
已申报宁房销第201750003号永阳镇石燕路350号梧桐苑06幢106室、06幢205室、206室327.84
已申报宁房销第201750003号永阳镇石燕路350号梧桐苑13幢101室、102室313.74
已申报宁房销第201850006号永阳镇石燕路345号月桂苑13幢106室、107室、201室、202室、14幢115室、116室、207室、208室818.88
已申报宁房销第201850009号永阳镇石燕路343号香樟苑1幢103室157.08
本次申报永阳镇石燕路343号香樟苑6幢116室85.71
合计------3042.28
    2、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 5 个,室内机动车停车位 4391 个,严格按《中华人民共和国物权法》、《江苏省物业管理条例》等相关法律法规规定出售、出租或附赠
    3、其他
 空白 。
    六、物业管理企业及物业区域备案情况
    本项目的前期物业管理企业采用 公开招标 方式选聘,并向 溧水区物业管理办公室 进行备案,前期物业服务合同于 2017年6月23日 签订,前期的物业管理企业为 南京万科物业管理有限公司 ,其资质证号 南京WY00527 
    本项目物业管理区域四至界限东至 石燕路 南至 天生桥大道 西至 仪凤北路 北至 秀园路 ,于 2017  6  23 日在 溧水区物业管理办公室 办理备案手续,备案编号为 中2016005号、中2016006号、中2014006号、中2017009号、中2017013 号。
    七、本次申请预售房屋基本情况
    1、房屋坐落和幢号说明
    本次申报预售房屋坐落以 公安门牌 证载为准,幢号以预测成果报告所载为准。
    2、建设用地使用权权利状况
无。
    3、房屋具体情况
期数幢号用途销售面积(㎡)套数(间、个)装修类型拟竣工时间均价(元/㎡,车位:万元/个)
3香樟苑5幢商业793.1810毛坯房2020-6-3050000
3香樟苑6幢商业1815.824毛坯房2020-6-3050000
3月桂苑19幢商业564.994毛坯房2019-12-3150000
    4、车位具体情况
     车位不在本次预售申报范围内,待后期申报时予以说明。 
    5、开盘时间
    本次开盘销售时间拟在核准预售后第 4 (<10)日。
    八、预售资金监管情况
幢号监管银行监管账号监管额度(万元)变更情况
6上海浦东发展银行股份有限公司南京溧水支行93200078801200000075977.21
19上海浦东发展银行股份有限公司南京溧水支行93200078801200000075270.37
5上海浦东发展银行股份有限公司南京溧水支行93200078801200000075358.96

    九、住房质量责任承担主体和承担方式
    我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    因我司开发资质为暂定资质,若出现歇业等清算情况,本项目的质量责任承担主体则变更为 南京万科置业有限 公司(附担保函),该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。
    十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位南京源辉置业有限公司
项目名称滨水花园幢号香樟苑05、06幢、月桂苑19幢
住房能源消耗指标65%
屋面保温保温材料种类挤塑板苯板
保温层厚度(mm)55mm
外墙保温墙体材料混凝土+煤矸石多孔砖
保温型式外保温
保温材料种类硬泡聚氨酯保温板
保温层厚度(mm)北 墙15mm
南、东、西墙15mm
外门窗窗框型材铝合金
窗玻璃材料北向6+12A+6
南向5+19A+5
东向5+19A+5
西向5+19A+5
遮阳措施内置百叶+水平固定遮阳
其他节能措施太阳能光热技术(逆6层)雨水回收

    十一、相关承诺如下:
    1﹑未取得商品房预售许可前,不以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金,预订款等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证,不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。
    2﹑取得商品房预售许可后,按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。客户积累大于可供房源时,采用由公证机构主持的公开摇号方式销售商品住房。
    3、公司加强内部及对代理公司的管理,凡出现炒卖房号的,一经查实,将无条件接受管理部门处罚,返还违法所得,涉事人员解除劳动合同。
    4、认真落实购房实名制,认购后不更改购房人姓名。自开盘之日起,三日内上传认购信息,确保销售现场销售进度与南京网上房地产公示的销售进度完全一致。
    5、严格按照物价部门备案的价格销售商品房,不变相加价。
    6、预售资金将优先用于后续工程建设,监管额度内的预售资金不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣监管账户资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
    7、领取《商品房预售许可证》的同时,  空白 幢(楼) 空白 层,申请办理在建工程抵押登记。期间,严格按照《商品房认购协议》约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
    8、房屋预售面积由 南京明达房地产测绘有限 公司测算,面积分摊明细和公共部位等详见销售现场公示的测绘报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    9、本次申报预售许可的项目  不 对中国境外人士(含港澳台)销售。
    10、严格按照《南京市住宅物业管理条例》规定,在办理房屋所有权首次登记之前,按标准一次性足额交存物业维修金及首次业主大会会议筹备经费。
    11、严格按照《南京市房屋使用安全管理条例》规定,做好白蚁防治工作,在进行房屋销(预)售时,向买受人出具房屋白蚁预防的证明文件。
    12、其他需要说明的情况(如团购等)
    1、本项目土地出让合同第三章第十三条中:其它土地利用要求代征代建幼儿园及社区中心、环卫设施建成后产权须无偿移交给政府相关部门。供电及其它设施应按照相关规范规定配建; 2、本项目严格执行建金【2017】246号文件规定,允许购房人使用住房公积金贷款购房; 3、本项目购房人办理按揭贷款购房的首付款比例按银行相关规定执行。4、我公司承诺不采取售后包租、变相售后包租、返本销售、变相返本销售等方式销售上述房源,以此产生的一切纠纷均由我公司承担。
    13、我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并承担一切法律责任。

开发企业名称:(签章)南京源辉置业有限公司
法定代表人:(签章)
2018-9-18      


序号附件名称
1规划核准总平面图
2建设用地使用权出让合同
3项目核准决定文书
4物业管理区域备案证明
5前期物业管理协议及中标备案表
6预售面积测算成果
7商品房销售窗口表
8共有共用部位说明
9结合民用建筑修建防空地下室行政许可决定书
10商品房预售款监管协议
11担保函
12南京市房屋建设工程白蚁预防临时证明

担保函
 滨水花园香樟苑05、06幢、月桂苑19幢 业主:
    我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的 有限责任(法人独资) 公司,我司保证在 南京源辉置业有限 公司出现歇业等清算情况时,在法定的保修期内为该司销售的 滨水花园香樟苑05、06幢、月桂苑19幢 项目的工程质量承担保修责任。

    公司名称(盖章): 南京万科置业有限公司 
    住所: 南京市秦淮区正学路1号E15幢 
    通讯地址: 南京市秦淮区1865创意产业园E15幢 
    邮政编码: 210006 
    营业执照注册号: 91320100728352084U 
    法定代表人姓名: 耿冰 
    联系电话: 86533655 
    授权委托人姓名: 王廷 
    联系电话: 86533665 
    签署时间: 2018-7-23 
    签署地点: 南京市秦淮区正学路1号E15幢