南 京 市 商 品 房 预 售 方 案
编    号120801
开发企业江苏保利宁弘房地产开发有限公司
项目名称堂悦花园
项目地址秦淮区宁溧路东侧
申报日期2018-6-4
南京市住房保障和房产局制
填 写 说 明


1、本方案由开发企业自行填写,填写内容必须真实、合法、有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
    根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《城市商品房预售管理办法》等法律、法规和规定,制定本方案。
    一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 江苏保利宁弘房地产开发有限公司
办公地址 南京市玄武区珠江路1号金鹰天地53楼
法定代表人 陈冬桔 联系电话 025-83210111
授权委托人 陈加云 联系电话 13072520181
开发资质等级 暂定贰级 资质证书编号 南京KF14055
开发项目名称 堂悦花园 项目核准决定文书号 宁发改投资字(2014)223号
项目坐落 秦淮区宁溧路东侧
售楼处地址 秦淮区宁溧路东侧
开发企业销售负责人 武瑞波 联系电话 025-85868888
代理销售公司名称 保利地产投资顾问有限公司南京分公司、南京世联兴业房地产投资咨询有限公司
代理销售公司负责人 高爱东、袁鸿昌 联系电话 15262888848、18601772676
用地总面积(m2) 76703.67 国有建设用地使用权出让合同编号 3201012013CR0096(宁国土地[2014]96号)
不动产权证书号(国有建设用地使用权证号) 苏(2018)宁秦不动产权第0008977号 土地使用年限 商业40年,住宅70年,自2014年3月10日起算
土地用途 城镇混合住宅用地,科教用地 建设用地规划许可证号 地字第320104201410104号
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2) 400115.68 建设工程规划许可证号 建字第320104201510773号、建字第320104201510159号、建字第320104201510524号、建字第320104201610062号
容积率 4 绿地率 30%
建筑密度 33.6% 施工许可证号 320104201604260201
房屋总幢数 14 其中住宅 幢数 11
建筑面积(m2) 232806.9
施工单位名称 江苏五星建设集团有限公司
监理单位名称 南京国通建设工程咨询有限公司
开工时间 2015-3-31 拟竣工时间 2020-3-31
备注:空白
    二、项目分期开发建设情况
    该项目拟分 3 期开发建设,具体情况如下:
期数幢数幢号建筑面积
(m2)
拟开工时间期内投资(万元)拟上市销售时间拟交付时间
145幢、6幢、11幢、12幢33712.42015-3-3125284.32015-7-152018-6-30
116幢15804.62015-3-3118955.382015-8-212018-6-30
125幢、11幢25501.42015-3-3130843.352015-9-252018-6-30
1112幢16921.82015-3-3112691.352015-10-312018-6-30
213幢25368.42015-6-3019026.32015-12-312018-9-30
212幢22491.52015-8-3015744.962016-2-102018-9-30
224幢、7幢36696.32015-10-526889.862016-5-152018-9-30
219幢23599.92016-4-116520.872016-11-152019-3-31
218幢12129.12016-4-14905.562017-1-312019-3-31
2110幢19769.32015-10-18292.192017-4-262019-3-31
3113幢32965.12016-4-2222250.132017-6-302020-3-31
11地下车库(住宅)56604.42017-1-1254732017-9-292019-3-31
3114幢43130.22017-5-1530191.142018-6-292020-3-31
31地下车库(商业)29853.82017-3-1510448.832018-10-152020-3-31

    三、土壤污染防治情况
    根据《污染地块土壤环境管理办法》(环境保护部令第42号),该项目土地 不需要 进行土壤污染防治,相关情况在销售现场公示。
    四、公建配套建设要求
    《国有建设用地使用权出让合同》(编号: 3201012013CR0096 )明确,本项目须配建: 根据土地出让合同第三章第十条要求:1、居住用地需配建一定规模的基层社区服务设施,其中,社区卫生服务站、公厕、社区管理服务设施用房须由受让人出资建成后无偿移交政府,所对应土地按划拨方式供地,出让面积据实核减,出让金不做调整。2、地块东侧须设置用地面积为1007.54㎡的公交场站一座,与住宅项目工程同步交付,由受让人出资建成后无偿移交政府,所对应土地按划拨方式供地,出让金不做调整。3、地块内配建用地面积不小于3200㎡的幼儿园一座,于第一期工程竣工前建设完成,由受让人出资建成后无偿移交政府,所对应土地按划拨方式供地。 
    五、项目配建附属房屋情况
    1、物业服务用房配置说明
    本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业服务用房 1600.46 平方米,规划核准 1615.75 平方米。具体情况见下表:
申报情况预售许可证号坐落位置(幢号、室号)物业服务用房面积(㎡)
已申报宁房销第2015100077号汇康路123号,汇康路99号6幢3室、4室(含一层、二层)、5室(含一层、二层),11幢二单元104室(含一层、二层),12幢1室(含一层、二层)、2室(含一层、二层)、3室(含一层、二层)、4室(含一层、二层)1615.75
合计------1615.75
    2、机动车库、车位相关情况
    本项目按规划配建机动车停车库 2 个,室内机动车停车位 2727 个,严格按《中华人民共和国物权法》、《江苏省物业管理条例》等相关法律法规规定出售、出租或附赠
    3、其他
 空白 。
    六、物业管理企业及物业区域备案情况
    本项目的前期物业管理企业采用 公开招标 方式选聘,并向 南京市物业管理办公室 进行备案,前期物业服务合同于 2015年6月5日 签订,前期的物业管理企业为 保利物业管理有限公司 ,其资质证号 (建)1050160号 
    本项目物业管理区域四至界限东至 规划夹岗一路 南至 城市绿地 西至 城市绿地 北至 规划机场四路 ,于 2015  6  16 日在 南京市秦淮区房产管理局 办理备案手续,备案编号为 2015秦字002 号。
    七、本次申请预售房屋基本情况
    1、房屋坐落和幢号说明
    本次申报预售房屋坐落以  《建设工程规划许可证》  证载为准,幢号以预测成果报告所载为准。
    2、建设用地使用权权利状况
无。
    3、房屋具体情况
期数幢号用途销售面积(㎡)套数(间、个)装修类型拟交付时间均价(元/㎡,车位:万元/个)
314商务办公24027.4128毛坯房2020-3-3135000
314大中型商场17854.351毛坯房2020-3-3160000
    4、车位具体情况
    车位已申报,预售许可证号为 宁房销第2017100114号(商业车位后期申报) 
    5、开盘时间
    本次开盘销售时间拟在核准预售后第 9 (<10)日。
    八、预售资金监管情况
幢号监管银行监管账号监管额度(万元)变更情况
14中国银行股份有限公司南京玄武支行51186508708416194.01

    九、住房质量责任承担主体和承担方式
    我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
    因我司开发资质为暂定资质,若出现歇业等清算情况,本项目的质量责任承担主体则变更为 南京学尚置业有限公司、江苏保利宁晟房地产开发有限公司、江苏五星建设集团有限公司、富利建设集团有限 公司(附担保函),该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。
    十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位江苏保利宁弘房地产开发有限公司
项目名称堂悦花园幢号14幢
住房能源消耗指标65%
屋面保温保温材料种类挤塑聚苯板(燃烧性能B1级)
保温层厚度(mm)63
外墙保温墙体材料煤矸石多孔砖
保温型式外保温
保温材料种类复合硬泡聚氨酯板(燃烧性能A级)
保温层厚度(mm)北 墙30
南、东、西墙30
外门窗窗框型材塑钢
窗玻璃材料北向中空玻璃
南向中空玻璃
东向中空玻璃
西向中空玻璃
遮阳措施南向:活动外卷帘遮阳、阳台水平板遮阳,东向、西向:固定外遮阳、玻璃自遮阳,北向:玻璃自遮阳
其他节能措施空白

    十一、相关承诺如下:
    1﹑未取得商品房预售许可前,不以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金,预订款等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证,不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。
    2﹑取得商品房预售许可后,按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。客户积累大于可供房源时,采用由公证机构主持的公开摇号方式销售商品住房。
    3、公司加强内部及对代理公司的管理,凡出现炒卖房号的,一经查实,将无条件接受管理部门处罚,返还违法所得,涉事人员解除劳动合同。
    4、认真落实购房实名制,认购后不更改购房人姓名。自开盘之日起,三日内上传认购信息,确保销售现场销售进度与南京网上房地产公示的销售进度完全一致。
    5、严格按照物价部门备案的价格销售商品房,不变相加价。
    6、预售资金将优先用于后续工程建设,监管额度内的预售资金不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣监管账户资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
    7、领取《商品房预售许可证》的同时,  空白 幢(楼) 空白 层,申请办理在建工程抵押登记。期间,严格按照《商品房认购协议》约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
    8、房屋预售面积由 南京巨鑫房地产测绘有限责任 公司测算,面积分摊明细和公共部位等详见销售现场公示的测绘报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
    9、本次申报预售许可的项目  不 到中国境外销售。
    10、严格按照《南京市住宅物业管理条例》规定,在办理房屋所有权首次登记之前,按标准一次性足额交存物业维修金及首次业主大会会议筹备经费。
    11、严格按照《南京市房屋使用安全管理条例》规定,做好白蚁防治工作,在进行房屋销(预)售时,向买受人出具房屋白蚁预防的证明文件。
    12、其他需要说明的情况(如团购等)
    一、地块由北往南相对于大校场机场跑道(吴淞高程9米)控高为12至30米,在机场搬迁前按照机场限高控制。出让用地范围内不允许建设别墅。14幢1室(含1层至5层)规划许可证用途为大中型商场,不可分割销售。二、本次开盘采用平推方式,客户赴堂悦售楼处登记意向,按照先后顺序进行认购。售楼处地址为:南京市秦淮区卡子门大街与汇景北路交汇处保利堂悦售楼处,咨询电话85868888。
    13、我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并承担一切法律责任。

开发企业名称:(签章)江苏保利宁弘房地产开发有限公司
法定代表人:(签章)
2018-6-4      


序号附件名称
1规划核准总平面图
2建设用地使用权出让合同
3项目核准决定文书
4物业管理区域备案证明
5前期物业管理协议及中标备案表
6预售面积测算成果
7商品房销售窗口表
8共有共用部位说明
9商品房预售监管协议
10担保函
11施工时间说明
12公交场站交地备忘录及情况说明
13施工形象进度表
14建设地点不一致情况说明
15工商企业查档证明
16不动产查询结果证明
17节能审查意见
18规划设计要点(复印件)

担保函
 堂悦花园14幢及地下车库 业主:
    我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的 有限责任 公司,我司保证在 江苏保利宁弘房地产开发有限 公司出现歇业等清算情况时,在法定的保修期内为该司销售的 堂悦花园14幢及地下车库 项目的工程质量承担保修责任。

    公司名称(盖章): 南京学尚置业有限公司、江苏保利宁晟房地产开发有限公司、江苏五星建设集团有限公司、富利建设集团有限公司 
    住所: 南京市栖霞区仙林街道文枢东路2号A10幢综合一楼158室、南京市江宁区科学园彤天路101号、溧阳市南渡镇永安路217号、广州市海珠区阅江中路688号保利国际广场北塔11楼01-06室 
    通讯地址: 南京市栖霞区仙林街道文枢东路2号A10幢综合一楼158室、南京市江宁区科学园彤天路101号、溧阳市南渡镇永安路217号、广州市海珠区阅江中路688号保利国际广场北塔11楼01-06室 
    邮政编码: 210046、210000、213300、510220 
    营业执照注册号: 913201130626229486、91320115571551463B、91320481674429006P、91440101190527857P 
    法定代表人姓名: 谢远建、陈冬桔、张云奎、周康 
    联系电话: 0519-87018666、025-85868888 
    授权委托人姓名: 陈加云 
    联系电话: 025-83210111 
    签署时间: 2018-5-1 
    签署地点: 南京