填 写 说 明
1、本方案由开发企业自行填写,填写内容必须真实、合法、有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《城市商品房预售管理办法》等法律、法规和规定,制定本方案。
一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 |
江苏保利宁弘房地产开发有限公司 |
办公地址 |
南京市玄武区珠江路1号金鹰天地53楼 |
法定代表人 |
陈冬桔 |
联系电话 |
025-83210111 |
授权委托人 |
陈加云 |
联系电话 |
13072520181 |
开发资质等级 |
暂定贰级 |
资质证书编号 |
南京KF14055 |
开发项目名称 |
堂悦花园 |
项目核准决定文书号 |
宁发改投资字(2014)223号 |
项目坐落 |
秦淮区宁溧路东侧 |
售楼处地址 |
秦淮区宁溧路东侧 |
开发企业销售负责人 |
武瑞波 |
联系电话 |
025-85868888 |
代理销售公司名称 |
保利地产投资顾问有限公司南京分公司、南京世联兴业房地产投资咨询有限公司 |
代理销售公司负责人 |
高爱东、袁鸿昌 |
联系电话 |
15262888848、18601772676 |
用地总面积(m2) |
76703.67 |
国有建设用地使用权出让合同编号 |
3201012013CR0096(宁国土地[2014]96号) |
不动产权证书号(国有建设用地使用权证号) |
苏(2018)宁秦不动产权第0008977号 |
土地使用年限 |
商业40年,住宅70年,自2014年3月10日起算 |
土地用途 |
城镇混合住宅用地,科教用地 |
建设用地规划许可证号 |
地字第320104201410104号 |
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)
|
400115.68 |
建设工程规划许可证号 |
建字第320104201510773号、建字第320104201510159号、建字第320104201510524号、建字第320104201610062号 |
容积率 |
4 |
绿地率 |
30% |
建筑密度 |
33.6% |
施工许可证号 |
320104201604260201 |
房屋总幢数 |
14 |
其中住宅 |
幢数 |
11 |
建筑面积(m2) |
232806.9 |
施工单位名称 |
江苏五星建设集团有限公司 |
监理单位名称 |
南京国通建设工程咨询有限公司 |
开工时间 |
2015-3-31 |
拟竣工时间 |
2020-3-31 |
备注:空白 |
二、项目分期开发建设情况
该项目拟分
3 期开发建设,具体情况如下:
期数 | 幢数 | 幢号 | 建筑面积 (m2) | 拟开工时间 | 期内投资(万元) | 拟上市销售时间 | 拟交付时间 |
1 | 4 | 5幢、6幢、11幢、12幢 | 33712.4 | 2015-3-31 | 25284.3 | 2015-7-15 | 2018-6-30 |
1 | 1 | 6幢 | 15804.6 | 2015-3-31 | 18955.38 | 2015-8-21 | 2018-6-30 |
1 | 2 | 5幢、11幢 | 25501.4 | 2015-3-31 | 30843.35 | 2015-9-25 | 2018-6-30 |
1 | 1 | 12幢 | 16921.8 | 2015-3-31 | 12691.35 | 2015-10-31 | 2018-6-30 |
2 | 1 | 3幢 | 25368.4 | 2015-6-30 | 19026.3 | 2015-12-31 | 2018-9-30 |
2 | 1 | 2幢 | 22491.5 | 2015-8-30 | 15744.96 | 2016-2-10 | 2018-9-30 |
2 | 2 | 4幢、7幢 | 36696.3 | 2015-10-5 | 26889.86 | 2016-5-15 | 2018-9-30 |
2 | 1 | 9幢 | 23599.9 | 2016-4-1 | 16520.87 | 2016-11-15 | 2019-3-31 |
2 | 1 | 8幢 | 12129.1 | 2016-4-1 | 4905.56 | 2017-1-31 | 2019-3-31 |
2 | 1 | 10幢 | 19769.3 | 2015-10-1 | 8292.19 | 2017-4-26 | 2019-3-31 |
3 | 1 | 13幢 | 32965.1 | 2016-4-22 | 22250.13 | 2017-6-30 | 2020-3-31 |
1 | 1 | 地下车库(住宅) | 56604.4 | 2017-1-1 | 25473 | 2017-9-29 | 2019-3-31 |
3 | 1 | 14幢 | 43130.2 | 2017-5-15 | 30191.14 | 2018-6-29 | 2020-3-31 |
3 | 1 | 地下车库(商业) | 29853.8 | 2017-3-15 | 10448.83 | 2018-10-15 | 2020-3-31 |
三、土壤污染防治情况
根据《污染地块土壤环境管理办法》(环境保护部令第42号),该项目土地
不需要 进行土壤污染防治,相关情况在销售现场公示。
四、公建配套建设要求
《国有建设用地使用权出让合同》(编号:
3201012013CR0096 )明确,本项目须配建: 根据土地出让合同第三章第十条要求:1、居住用地需配建一定规模的基层社区服务设施,其中,社区卫生服务站、公厕、社区管理服务设施用房须由受让人出资建成后无偿移交政府,所对应土地按划拨方式供地,出让面积据实核减,出让金不做调整。2、地块东侧须设置用地面积为1007.54㎡的公交场站一座,与住宅项目工程同步交付,由受让人出资建成后无偿移交政府,所对应土地按划拨方式供地,出让金不做调整。3、地块内配建用地面积不小于3200㎡的幼儿园一座,于第一期工程竣工前建设完成,由受让人出资建成后无偿移交政府,所对应土地按划拨方式供地。
五、项目配建附属房屋情况
1、物业服务用房配置说明
本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业服务用房
1600.46 平方米,规划核准
1615.75 平方米。具体情况见下表:
申报情况 | 预售许可证号 | 坐落位置(幢号、室号) | 物业服务用房面积(㎡) |
已申报 | 宁房销第2015100077号 | 汇康路123号,汇康路99号6幢3室、4室(含一层、二层)、5室(含一层、二层),11幢二单元104室(含一层、二层),12幢1室(含一层、二层)、2室(含一层、二层)、3室(含一层、二层)、4室(含一层、二层) | 1615.75 |
合计 | --- | --- | 1615.75 |
2、机动车库、车位相关情况
本项目按规划配建机动车停车库
2 个,室内机动车停车位
2727 个,严格按《中华人民共和国物权法》、《江苏省物业管理条例》等相关法律法规规定出售、出租或附赠
3、其他
空白 。
六、物业管理企业及物业区域备案情况
本项目的前期物业管理企业采用
公开招标 方式选聘,并向
南京市物业管理办公室 进行备案,前期物业服务合同于
2015年6月5日 签订,前期的物业管理企业为
保利物业管理有限公司 ,其资质证号
(建)1050160号 。
本项目物业管理区域四至界限东至
规划夹岗一路 南至
城市绿地 西至
城市绿地 北至
规划机场四路 ,于
2015 年
6 月
16 日在
南京市秦淮区房产管理局 办理备案手续,备案编号为
2015秦字002 号。
七、本次申请预售房屋基本情况
1、房屋坐落和幢号说明
本次申报预售房屋坐落以
《建设工程规划许可证》 证载为准,幢号以预测成果报告所载为准。
2、建设用地使用权权利状况
无。
3、房屋具体情况
期数 | 幢号 | 用途 | 销售面积(㎡) | 套数(间、个) | 装修类型 | 拟交付时间 | 均价(元/㎡,车位:万元/个) |
3 | 14 | 商务办公 | 24027.4 | 128 | 毛坯房 | 2020-3-31 | 35000 |
3 | 14 | 大中型商场 | 17854.35 | 1 | 毛坯房 | 2020-3-31 | 60000 |
4、车位具体情况
车位已申报,预售许可证号为
宁房销第2017100114号(商业车位后期申报)
5、开盘时间
本次开盘销售时间拟在核准预售后第
9 (<10)日。
八、预售资金监管情况
幢号 | 监管银行 | 监管账号 | 监管额度(万元) | 变更情况 |
14 | 中国银行股份有限公司南京玄武支行 | 511865087084 | 16194.01 | |
九、住房质量责任承担主体和承担方式
我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
因我司开发资质为暂定资质,若出现歇业等清算情况,本项目的质量责任承担主体则变更为
南京学尚置业有限公司、江苏保利宁晟房地产开发有限公司、江苏五星建设集团有限公司、富利建设集团有限 公司(附担保函),该公司具备独立的法人资格和相应的赔偿能力(附《企业法人营业执照》)。
十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位 | 江苏保利宁弘房地产开发有限公司 |
项目名称 | 堂悦花园 | 幢号 | 14幢 |
住房能源消耗指标 | 65% |
屋面保温 | 保温材料种类 | 挤塑聚苯板(燃烧性能B1级) |
保温层厚度(mm) | 63 |
外墙保温 | 墙体材料 | 煤矸石多孔砖 |
保温型式 | 外保温 |
保温材料种类 | 复合硬泡聚氨酯板(燃烧性能A级) |
保温层厚度(mm) | 北 墙 | 30 |
南、东、西墙 | 30 |
外门窗 | 窗框型材 | 塑钢 |
窗玻璃材料 | 北向 | 中空玻璃 |
南向 | 中空玻璃 |
东向 | 中空玻璃 |
西向 | 中空玻璃 |
遮阳措施 | 南向:活动外卷帘遮阳、阳台水平板遮阳,东向、西向:固定外遮阳、玻璃自遮阳,北向:玻璃自遮阳 |
其他节能措施 | 空白 |
十一、相关承诺如下:
1﹑未取得商品房预售许可前,不以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金,预订款等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证,不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。
2﹑取得商品房预售许可后,按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。客户积累大于可供房源时,采用由公证机构主持的公开摇号方式销售商品住房。
3、公司加强内部及对代理公司的管理,凡出现炒卖房号的,一经查实,将无条件接受管理部门处罚,返还违法所得,涉事人员解除劳动合同。
4、认真落实购房实名制,认购后不更改购房人姓名。自开盘之日起,三日内上传认购信息,确保销售现场销售进度与南京网上房地产公示的销售进度完全一致。
5、严格按照物价部门备案的价格销售商品房,不变相加价。
6、预售资金将优先用于后续工程建设,监管额度内的预售资金不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣监管账户资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
7、领取《商品房预售许可证》的同时,
空白 幢(楼)
空白 层,申请办理在建工程抵押登记。期间,严格按照《商品房认购协议》约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
8、房屋预售面积由
南京巨鑫房地产测绘有限责任 公司测算,面积分摊明细和公共部位等详见销售现场公示的测绘报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
9、本次申报预售许可的项目
不 到中国境外销售。
10、严格按照《南京市住宅物业管理条例》规定,在办理房屋所有权首次登记之前,按标准一次性足额交存物业维修金及首次业主大会会议筹备经费。
11、严格按照《南京市房屋使用安全管理条例》规定,做好白蚁防治工作,在进行房屋销(预)售时,向买受人出具房屋白蚁预防的证明文件。
12、其他需要说明的情况(如团购等)
一、地块由北往南相对于大校场机场跑道(吴淞高程9米)控高为12至30米,在机场搬迁前按照机场限高控制。出让用地范围内不允许建设别墅。14幢1室(含1层至5层)规划许可证用途为大中型商场,不可分割销售。二、本次开盘采用平推方式,客户赴堂悦售楼处登记意向,按照先后顺序进行认购。售楼处地址为:南京市秦淮区卡子门大街与汇景北路交汇处保利堂悦售楼处,咨询电话85868888。
13、我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并承担一切法律责任。
开发企业名称:(签章)江苏保利宁弘房地产开发有限公司
法定代表人:(签章)
2018-6-4
序号 | 附件名称 |
1 | 规划核准总平面图 |
2 | 建设用地使用权出让合同 |
3 | 项目核准决定文书 |
4 | 物业管理区域备案证明 |
5 | 前期物业管理协议及中标备案表 |
6 | 预售面积测算成果 |
7 | 商品房销售窗口表 |
8 | 共有共用部位说明 |
9 | 商品房预售监管协议 |
10 | 担保函 |
11 | 施工时间说明 |
12 | 公交场站交地备忘录及情况说明 |
13 | 施工形象进度表 |
14 | 建设地点不一致情况说明 |
15 | 工商企业查档证明 |
16 | 不动产查询结果证明 |
17 | 节能审查意见 |
18 | 规划设计要点(复印件) |
担保函
堂悦花园14幢及地下车库 业主:
我公司为具备独立法人资格和相应赔偿能力的
有限责任 公司,我司保证在
江苏保利宁弘房地产开发有限 公司出现歇业等清算情况时,在法定的保修期内为该司销售的
堂悦花园14幢及地下车库 项目的工程质量承担保修责任。
公司名称(盖章):
南京学尚置业有限公司、江苏保利宁晟房地产开发有限公司、江苏五星建设集团有限公司、富利建设集团有限公司
住所:
南京市栖霞区仙林街道文枢东路2号A10幢综合一楼158室、南京市江宁区科学园彤天路101号、溧阳市南渡镇永安路217号、广州市海珠区阅江中路688号保利国际广场北塔11楼01-06室
通讯地址:
南京市栖霞区仙林街道文枢东路2号A10幢综合一楼158室、南京市江宁区科学园彤天路101号、溧阳市南渡镇永安路217号、广州市海珠区阅江中路688号保利国际广场北塔11楼01-06室
邮政编码:
210046、210000、213300、510220
营业执照注册号:
913201130626229486、91320115571551463B、91320481674429006P、91440101190527857P
法定代表人姓名:
谢远建、陈冬桔、张云奎、周康
联系电话:
0519-87018666、025-85868888
授权委托人姓名:
陈加云
联系电话:
025-83210111
签署时间:
2018-5-1
签署地点:
南京