填 写 说 明
1、本方案由开发企业自行填写,填写内容必须真实、合法、有效。
2、申请预售房屋面积应由具有房地产测绘资格机构预测算。
3、本方案中提交的所有复印件,均应由收件人员与原件核对后,在复印件上加盖“与原件核对一致”印章并签字后方可生效。
4、□为可选项,用“√”或“×”选定。
5、本方案在南京市房地产综合业务系统商品房预售许可证申报栏填写,上传并打印提交。
南京市商品房预售方案
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》、《城市商品房预售管理办法》等法律、法规和规定,制定本方案。
一、 项目基本情况(以独立的建筑区划为单位)
开发企业名称 |
南京朗庆置业有限公司 |
办公地址 |
江宁区禄口街道来凤路18号 |
法定代表人 |
丁锋 |
联系电话 |
02552396920 |
授权委托人 |
李青燕 |
联系电话 |
13814044112 |
开发资质等级 |
贰级 |
资质证书编号 |
南京KF14429 |
开发项目名称 |
青春街区 |
项目核准决定文书号 |
江宁发改外字(2014)9号 |
项目坐落 |
江宁区禄口街道来凤路18号 |
售楼处地址 |
南京市江宁区禄口街道来凤路18号 |
开发企业销售负责人 |
徐华旻 |
联系电话 |
18652007314 |
代理销售公司名称 |
无 |
代理销售公司负责人 |
无 |
联系电话 |
无 |
用地总面积(m2) |
191633.15 |
国有建设用地使用权出让合同编号 |
3201212014CR0089、3201212016CR0001 |
不动产权证书号(国有建设用地使用权证号) |
宁江国用(2014)第21850号、宁江国用(2016)第03366号、苏(2019)宁江不动产权第0013050号 |
土地使用年限 |
2014年10月10日起,2084年10月9日止住宅、其他用地按法定最高出让年限 |
土地用途 |
城镇住宅用地(混合) |
建设用地规划许可证号 |
地字第320115201410324号 |
拟规划建设项目总建筑面积(含地上、地下)(m2)
|
302893.81 |
建设工程规划许可证号 |
建字第320115201410937号、建字第320115201610188号、建字第320115201510259号、建字第320115201410936号、建字第320115201410844号、建字第320115201410622号、建字第320115201510333号、 建字第320115201510130号、建字第320115201410716号 |
容积率 |
1.5 |
绿地率 |
35.19% |
建筑密度 |
23.23% |
施工许可证号 |
320115201604290701、320115201509170101、320101920140196、320101920150106、320101920150076、320101920150030、320101920140262 |
房屋总幢数 |
66 |
其中住宅 |
幢数 |
49 |
建筑面积(m2) |
233289.98 |
施工单位名称 |
中天建设集团有限公司 |
监理单位名称 |
南京环泰工程监理咨询有限公司 |
开工时间 |
2014-11-10 |
拟竣工时间 |
2019-8-31 |
备注:空白 |
二、项目分期开发建设情况
该项目拟分
17 期开发建设,具体情况如下:
期数 | 幢数 | 幢号 | 建筑面积 (m2) | 拟开工时间 | 期内投资(万元) | 拟上市销售时间 | 拟竣工时间 |
1 | 9 | 1-6、8-10 | 25654.3 | 2014-11-10 | 10303 | 2014-12-27 | 2016-10-31 |
2 | 2 | 12、13 | 7378.2 | 2014-11-10 | 2963 | 2015-1-31 | 2016-10-31 |
3 | 3 | 7、11、14 | 12085.8 | 2015-2-6 | 4852 | 2015-4-25 | 2017-4-30 |
4 | 4 | 15、16、17、32 | 14971.9 | 2015-3-1 | 6011 | 2015-6-20 | 2017-4-30 |
5 | 2 | 33、34 | 14678.7 | 2015-4-1 | 5896 | 2015-7-25 | 2017-4-30 |
6 | 1 | 21 | 3420.2 | 2015-3-2 | 1374 | 2015-8-15 | 2017-4-30 |
7 | 3 | 18、26、49 | 12771.1 | 2015-5-1 | 5129 | 2015-9-19 | 2017-6-30 |
8 | 4 | 19、20、25、50 | 16431.2 | 2015-5-4 | 8047 | 2015-11-28 | 2017-4-30 |
9 | 4 | 27、28、31、51 | 21398 | 2015-6-5 | 8786 | 2015-12-26 | 2017-6-30 |
10 | 4 | 55、59、60、61 | 29899.2 | 2015-10-10 | 11875 | 2016-6-26 | 2017-11-30 |
11 | 4 | 52-54、57 | 29255.58 | 2015-10-10 | 11620 | 2016-12-10 | 2018-9-30 |
12 | 4 | 39-41、56 | 1276.1 | 2016-4-29 | 506 | 2017-3-10 | 2017-12-31 |
13 | 4 | 35、36、37、58 | 33996 | 2015-9-18 | 13500 | 2017-6-18 | 2019-8-31 |
14 | 12 | 22、23、24、29、30、38、42-46、48 | 26282.1 | 2015-12-30 | 10628 | 2017-11-27 | 2019-8-31 |
15 | 1 | 47 | 726.8 | 2015-12-30 | 240 | 2019-4-23 | 2019-8-31 |
16 | 4 | 1#车库-4#车库 | 53331.4 | 2015-4-25 | 41100 | 2019-8-31 | 2019-8-31 |
17 | 1 | 学校 | 16391.85 | 2015-3-12 | 6798 | | 2017-3-31 |
三、土壤污染防治情况
根据《污染地块土壤环境管理办法》(环境保护部令第42号),该项目土地
不需要 进行土壤污染防治,相关情况在销售现场公示。
四、公建配套建设要求
《国有建设用地使用权出让合同》(编号:
3201212014CR0089 )明确,本项目须配建: (1)套型建筑90平方米以下住宅建筑面积占住房总建筑面积的比例>50%。
(2)沿地块北侧规划道路可以裙房的形式设置商业用房,建筑面积不得大于出让B地块用地范围内地上总建筑面积的10%。
(3)E地块内布置一所建筑面积不得小于10000平方米的30班小学,于第一期工程竣工前建设完成,由受让人出资建成后无偿移交政府,所对应土地按划拨方式供地。
出让用地范围内不允许建设别墅。其他具体建设要求详见本合同附件《规划设计要点》。
五、项目配建附属房屋情况
1、物业服务用房配置说明
本项目按《江苏省物业管理条例》应配建物业服务用房
1211.58 平方米,规划核准
1227.73 平方米。具体情况见下表:
申报情况 | 预售许可证号 | 坐落位置(幢号、室号) | 物业服务用房面积(㎡) |
已申报 | | 51幢物业01-03室(一层局部) | 178.91 |
已申报 | | 52幢物业01-03室(一层局部) | 179.07 |
已申报 | | 55幢物业01-03室(一层局部) | 236.51 |
已申报 | | 31幢物业管理01-04室(一层局部) | 331.9 |
已申报 | | 37幢物业01-05室(一层局部) | 294.45 |
合计 | --- | --- | 1220.84 |
2、机动车库、车位相关情况
本项目按规划配建机动车停车库
1 个,室内机动车停车位
2327 个,严格按《中华人民共和国物权法》、《江苏省物业管理条例》等相关法律法规规定出售、出租或附赠
3、其他
空白 。
六、物业管理企业及物业区域备案情况
本项目的前期物业管理企业采用
公开招标 方式选聘,并向
南京市江宁区住房和城乡建设局 进行备案,前期物业服务合同于
2014年11月22日 签订,前期的物业管理企业为
南京朗诗物业管理有限公司 ,其资质证号
(建)116048 。
本项目物业管理区域四至界限东至
来凤路 南至
规划道路 西至
规划道路 北至
规划道路 ,于
2014 年
11 月
26 日在
南京市江宁区住房和城乡建设局 办理备案手续,备案编号为
JNZ2014(148) 号。
七、本次申请预售房屋基本情况
1、房屋坐落和幢号说明
本次申报预售房屋坐落以
公安门牌 证载为准,幢号以预测成果报告所载为准。
2、建设用地使用权权利状况
无。
3、房屋具体情况
期数 | 幢号 | 用途 | 销售面积(㎡) | 套数(间、个) | 装修类型 | 拟竣工时间 | 均价(元/㎡,车位:万元/个) |
15 | 47 | 商业 | 733.85 | 1 | 毛坯房 | 2019-8-31 | 35000 |
4、车位具体情况
车位不在本次预售申报范围内,待后期申报时予以说明。
5、开盘时间
本次开盘销售时间拟在核准预售后第
1 (<10)日。
八、预售资金监管情况
幢号 | 监管银行 | 监管账号 | 监管额度(万元) | 变更情况 |
47 | 中国民生银行股份有限公司南京分行 | 691448729 | 241.2 | |
九、住房质量责任承担主体和承担方式
我司是工程质量的第一责任人,对建设工程的质量全面负责,在法定的保修期内,承担该项目的工程质量保修责任,具体期限和范围见《住宅质量保证书》。
十、住房能源消耗指标和节能措施
建设单位 | 南京朗庆置业有限公司 |
项目名称 | 青春街区 | 幢号 | 47幢 |
住房能源消耗指标 | 满足规范性指标,需权衡判断 |
屋面保温 | 保温材料种类 | 屋面挤塑聚苯板50厚 |
保温层厚度(mm) | 50 |
外墙保温 | 墙体材料 | 煤矸石多孔砖 |
保温型式 | 外保温 |
保温材料种类 | EPS 水泥发泡板 |
保温层厚度(mm) | 北 墙 | 35 |
南、东、西墙 | 35 |
外门窗 | 窗框型材 | 塑钢 |
窗玻璃材料 | 北向 | 6中透光LOW-E+12空气+6透明 |
南向 | 6中透光LOW-E+12空气+6透明 |
东向 | 6中透光LOW-E+12空气+6透明 |
西向 | 6中透光LOW-E+12空气+6透明 |
遮阳措施 | 玻璃自遮阳 |
其他节能措施 | 无 |
十一、相关承诺如下:
1﹑未取得商品房预售许可前,不以认购、预订、排号、发放VIP号等方式向购房人收取或变相收取定金,预订款等性质的费用。不要求购房人提供银行定存、资金证明等验资性质的银行凭证,不采取与电商捆绑、参与入会抵房款等促销活动。
2﹑取得商品房预售许可后,按《商品房预售方案》中承诺的时间一次性公开全部准售房源。客户积累大于可供房源时,采用由公证机构主持的公开摇号方式销售商品住房。
3、公司加强内部及对代理公司的管理,凡出现炒卖房号的,一经查实,将无条件接受管理部门处罚,返还违法所得,涉事人员解除劳动合同。
4、认真落实购房实名制,认购后不更改购房人姓名。自开盘之日起,三日内上传认购信息,确保销售现场销售进度与南京网上房地产公示的销售进度完全一致。
5、严格按照物价部门备案的价格销售商品房,不变相加价。
6、预售资金将优先用于后续工程建设,监管额度内的预售资金不挪作他用。若该项目因债权债务纠纷,司法部门需冻结、划扣监管账户资金时,我司将提供其他有足够资金的账户予以配合,并及时书面告知预售资金监管部门。
7、领取《商品房预售许可证》的同时,
空白 幢(楼)
空白 层,申请办理在建工程抵押登记。期间,严格按照《商品房认购协议》约定时间及时解押与客户签约备案,不因抵押变相捂盘。
8、房屋预售面积由
南京市江宁区房地产交易中心 公司测算,面积分摊明细和公共部位等详见销售现场公示的测绘报告。未经规划核准的,但后期增加的共有共用部位不计入分摊。
9、本次申报预售许可的项目
不 对中国境外人士(含港澳台)销售。
10、严格按照《南京市住宅物业管理条例》规定,在办理房屋所有权首次登记之前,按标准一次性足额交存物业维修金及首次业主大会会议筹备经费。
11、严格按照《南京市房屋使用安全管理条例》规定,做好白蚁防治工作,在进行房屋销(预)售时,向买受人出具房屋白蚁预防的证明文件。
12、其他需要说明的情况(如团购等)
空白
13、我公司对本预售方案的真实性作出郑重承诺,并承担一切法律责任。
开发企业名称:(签章)南京朗庆置业有限公司
法定代表人:(签章)
2019-4-18
序号 | 附件名称 |
1 | 商品房销售申请表 |
2 | 开发单位资质证书 |
3 | 开发单位营业执照 |
4 | 法人代表身份证明 |
5 | 授权委托书 |
6 | 授权委托人身份证 |
7 | 国有土地使用权证和土地出让合同 |
8 | 建设项目批文 |
9 | 地名批复及公安门牌证明 |
10 | 建设工程规划许可证及规划核准图 |
11 | 建设工程施工许可证 |
12 | 商品房开发建设资金投入证明 |
13 | 建设工程施工合同及施工进度说明 |
14 | 白蚁防冶合同书 |
15 | 项目规划核准总平面图和规划设计要点 |
16 | 商品房预售方案 |
17 | 预售款监管合同 |
18 | 商品房面积预测报告 |
19 | 商品房共有共用部位审核表 |
20 | 商品房窗口表 |
21 | 商品房销售价目表 |
22 | 物业管理合同和备案表 |